引起社會保育關注的尖沙嘴三級歷史建築彌敦道190號戰前洋樓，較早前有民間團體申請，考慮其佔日歷史背景和建築特色，要求「升格」為一級歷史建築。 古物諮詢委員會今午（9日）開會，委員一致同意調整擬議評級為二級。 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。
一般也會聘請保安員, 但因為單幢式伙數未必多所以管理費也會高一點。 另外窗戶好少, 所以室內有光線不足的問題, 而樓底也不會太高約2400 – 2600 mm 左右〪。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。
唐樓洋樓: 設計室
考城學社指，2011前，一樓的騎樓是封閉的，但經翻新後，騎樓重回開放式的，還原了騎樓建造之初利於通風的特性，而一樓欄杆有類似銅幣圖案的裝飾，亦獲得保留，展示了建築新舊融合的特性。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 唐樓洋樓 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。
考城學社龍文菁認為，戰前唐樓/洋樓有助反映曾經香港的面貌，以及當時人們生活的實際環境，建築物亦能協助展示香港獨有的城市面貌，每當有發展或重建時，要保育歷史價值的唐樓/洋樓並不容易。 未有評級的程序更為繁複，需市民自行向古蹟辦提交相對的建築物價值，或選擇自費尋找專業意見，尋求為建築物評級。 對沒有相關知識的市民來說，沒有能力處理上述的繁複的步驟，容易因此卻步。
唐樓洋樓: 唐樓 #2555784 租盤樓盤詳細資料
他形容新加坡的「店屋」（即下舖上居）更有明確指示，讓業主知道在不同情況下如何平衡發展及保留建築的準則，而廣州則會把騎樓類別的建築，再獨立分為三級，並根據級數釐定該如何保育。 保養是唐樓的最大問題, 一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修, 因為政府已規定30年上的樓要強制驗樓。 最後整體而言, 唐樓只有實用面積可計算,所以也沒有什麼用實用率可計算, 間隔正方, 樓底高, 在設計而言可塑性高,但裝修價用也很高, 因為太舊所以多數也會全拆。 多數也有地舖商店也沒有保安,單身女士也是考慮, 也因為沒有電梯不合適老人家及傷殘人士。
其實只要唐樓質素良好，例如樓齡較新、地理位置佳，按揭利率基本上與其他私樓睇齊，即可選擇承造P按、H按或定息按揭計劃，現金回贈及罰息期亦與私樓無異。 上回談到樓價高企，上車客在選擇越來越少的情況下，開始考慮一些入場門檻相對較低的物業種類，如村屋。 外表上差不多的兩幢騎樓建築，實質上卻「唐洋」有別。 本講座將透過深入解剖唐樓及洋樓的特點，從而破解坊間對唐樓及洋樓的常見謬誤，教曉各位如何分辨兩種不同形式的建築。
唐樓洋樓: 成交紀錄
唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 戰後，由於逃避中國內戰的難民蜂擁而至，加上戰時不少房屋受到破壞，香港又一次面對房屋問題。
- 與評級時期時的圖片對比，「判若兩樓」，古舊氣息不再，多了一種新式村屋感覺。
- 荃灣芙蓉街唐樓連天台，已分間4套房，連租約出售。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
- 唐樓個名嚟自洋樓出現嘅年代（19 世紀後半橛）。
- 這三棟色彩鮮豔的古樓分別名為「黃屋」、「藍屋」和「橙屋」，其歷史可追溯至1920年代。
- 鼠疫後，政府根據查維克的建議在1903年公佈《公眾健康及建築物條例》，大大影響了唐樓的建築設計及環境。
- 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。
唐樓樓齡普遍較高，而且僭建改動較為常見，令按揭申請難度較高，但只要了解銀行審批要求，申請仍能暢通無阻！ 唐樓勝在入場費較低，同時可敍做高達八至九成按揭，吸引不少買家入市。 本文以Q&A形式全面剖析唐樓按揭，包括按揭成數、最新利率回贈、拒批伏位等，助你提高唐樓按揭申請勝算。 上周有報導指深水埗汝州街271號全幢放售；而因為區內亦有多個重建項目，物業備受追捧。 不過地產新聞沒提及，汝州街271號正是現時全港最後三幢弧形轉角唐樓之一。
唐樓洋樓: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
唐樓按揭申請事宜 特首林鄭月娥的首份施政報告，房屋政策繼續成為社會關注焦點，首批一千個單位的首置上車盤將測試市場對這類資助房屋的需求及接受程度，加上4,800… 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。
同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。 唐樓洋樓 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。
唐樓洋樓: 聯絡我們
油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 捉緊「轉按」低息高回贈尾巴 雖然美聯儲已減息四分之一厘，但香港除了未有條件跟減之外，更有可能「加息」，不過並不是加最優惠利率，而是調整按揭計劃的息率，令實際按息增加…… 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓…
- 綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。
- 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。
- 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
- ——這些唐樓帶有典型店家的圓柱門廊（如今已成為唐樓的經典特色之一），其底層為零售空間，店前的人行道帶有遮蔽，能擋雨防曬，樓上則供住宿。
- 物業位於荃灣市中心核心地段，鄰近楊屋道街市，有穩定客源…
- 李芯泳從事室內設計的工作已超過十年，不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗，工作項目遍佈中港兩地。
這類型的房屋當時以「Chinese Tenement」為名，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，它們的定義為任何建築物，住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用。 何尚衡解釋指，唐樓及洋樓最大的分別是在於內在的間隔，唐樓沒有任何間隔，洋樓早在建設時已間好空間作不同用途，若要判斷是唐樓或是洋樓，便需要獲得當時建設的圖則，但因歷史久遠以及內部早已改建，現時較難追溯。 第一代的唐樓由石磚興建，頂部多為金字形，鋪中式瓦片：「香港的唐樓會鋪雙層瓦隔熱，跟中國的房屋不同，其實是滲入了洋人建築的概念。」唐樓的橫樑和樓板多數為中國杉木。 由於木杉最長4至5米闊，故早期唐樓大多只有4至5米闊。 最早期的香港唐樓為了用盡空間，側靠側、背靠背而建，只有面向街道一面有窗，通風欠佳。 ”（任何建築物，住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用）。
唐樓洋樓: 香港
有保育團體歷去年得悉彌敦道190傳出清拆消息後，便與一眾志同道合的夥伴為香港現存的唐/洋樓進行普查，希望透過實地走訪，為其留下珍貴照片，「起碼我哋都知道呢度曾經有過，唔會話拆咗都唔知」。 香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。 通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」，稱「包租公」或「包租婆」。
如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 唐樓洋樓 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。
唐樓洋樓: 空間名
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 唐樓 可算是香港最舊式的住宅大廈，出現於19世紀的未期, 一般二至四層高沒有升降機, 每層高4米，闊5米, 但面積十分最初的唐樓由青磚砌成直至1930年左右被混凝土取代。 而俗 稱「廣州式騎樓」的在同一時間出現：騎樓靠磚砌出來的支柱支撐，也形成一條長長的迴廊, 一般的唐樓樓齡也逾30年以上。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
1894年鼠疫在太平山街爆發，令政府決心對唐樓加以限制。 提起唐樓，很多人都因為有個「唐」字而覺得是中式建築。 在政府角度方面，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，唐樓的定義是「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」。 設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的行人路。 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。
唐樓洋樓: 唐樓唐樓類型
因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
唐樓洋樓: 樓盤編號# 2545058
衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 位於旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮於1931年所建的唐樓雷生春，則在2003年10月7日由九巴家族後人捐贈予香港政府，並計劃改建為博物館。 香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部分建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。 因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。
唐樓洋樓: 最新文章 Recent Posts
在這環境下，當時的唐樓以實用簡約的風格(特別是包浩斯式) 為主，同樣是以石屎和鋼筋興建。 政府亦放寬高度限制，可以建造六層或以上的唐樓，後來不少唐樓更設有升降機等現代化設備。 唐樓洋樓 位於鴉蘭街6號的建築便是其一個未獲評級，但值得保留的例子。 而佐敦白加士街105號同樣是特別的例子，它樓高兩層，從外觀上看來曾經進行翻新，建築物的上楣和柱頭塗上藍色。
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當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 第一階段唐樓大概於1841年香港開埠之後出現，香港政府在中、上、下、西環之間建立了維多利亞城，同時亦迎來了大量的華人移居，他們就在上環及太平山街一帶興建了很多外型像積木一樣的唐樓。
跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 鼠疫後，政府根據查維克的建議在1903年公佈《公眾健康及建築物條例》，大大影響了唐樓的建築設計及環境。
喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。 唐樓為香港開埠初期的產物，當時港英政府將華人和洋人生活的地方分開，華人住唐樓，洋人住洋樓。 早期唐樓普遍有三至四層，多數一梯兩伙，並沒太多間隔，可隨意更改室內空間，而且樓底較高，因此縱使沒有升降機，亦有吸引買家之處。 有委員指出，此例子有助市民了解非所有外表古典的建築即值得更高評級，而是要根據6項評審原則作全面判斷，同時提醒市民要珍惜，在改建前先三思。
後兩者也可以在空中賺一點空間，可謂最早期的「發水樓」。 而騎樓設計的露台更是覆蓋整條行人路，需要支柱支撐露台，但可以為路人遮風擋雨，故當年政府「隻眼開隻眼閉」。 當唐樓位於轉角，露台面積隨時由「一變四」，而雷生春更有「一變七」的「魔術」效果。 說到唐樓和洋樓的最大分別，吳韻怡說，唐樓多數沒太多間隔，可「畀你任間」，而洋樓在建設時多數已間好前廳、客廳、主人房、睡房，多數隔開工人房、廚房等，又設多一條樓梯供工人使用，所以這種樓梯又稱「妹仔梯」。
唐樓洋樓: 香港唐樓的前世今生
很多時候，唐樓因為外型不討好、不夠華麗而失去了應有的關注及保留，「拆得就拆」，令到他們慢慢在香港消失。 普查計劃遂應運而生，加上適逢去年是第二次世界大戰（下稱二戰）在香港爆發的80周年，考城學社認為，論及建築物與建設時，二戰是重要的歷史分界，故希望透過普查，協助留下這一段歷史。 唐樓洋樓 唐樓洋樓 因普查全港唐/洋樓的範圍龐大，考城學社決定先從港島、九龍半島及新九龍入手。 當廣州式騎樓公認於1920年代才出現，有研究發現香港的騎樓群在上一個世紀，即19世紀末的照片中已有蹤影。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」，而這條法例至今仍然生效。 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。