到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。 現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。
【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 唐樓買賣 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
唐樓買賣: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
若物業被釘契，銀行不會批出按揭，不過只要如期清拆僭建物，並向屋宇署申報，署方檢查後再申請取消釘契及取得滿意紙。 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。 喺灣仔石水渠街 72 至 唐樓買賣 74 號，喺 1922 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。 喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。
- [28Hse 三地產焦點 第一百七十八期 2018年8月8日] 上車門檻愈來愈貴，可入手的單位愈來愈少，香港人買樓機會渺茫。
- 事實上，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭。
- 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。
- 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
- 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
- 香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 不少人購買唐樓是為了博收購，筆者則覺得未必博得過，因為香港唐樓眾多，要發展商選擇你那一幢並不是一件易事。 唐樓買賣 再者如果幸運地博中被收購，整件事由構思到收購完成，動輒十幾年，投資回報相對較慢。
唐樓買賣: 實用唐樓3分鐘港鐵VCity 實用唐樓270萬!
如果本身有遺囑，約需要兩至三個月可取得相關承辦紙；但若沒有遺囑而透過法定繼承，則需要則更長久，故要視乎準買家是否願意等待。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。
事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。 如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。 如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。 如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。
唐樓買賣: 香港唐樓
例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 伍氏表示，另類物業之一的凶宅愈來愈多人買，市場平貨不多，反觀半契樓需求不大，折扣明顯更大。
由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
唐樓買賣: 出租 住宅 沙梨頭 萬友大廈 7200元/月
雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。
放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。
唐樓買賣: 按揭安排
有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 由簽署買賣合約至正式成交中有約一個半月的「真空期」，若在期內業主突然過世，究竟準買家還能否繼續成交呢? 答案是可以，但需要的時間會較長，因為業主後人需透過承辦「遺產認證」來繼承物業。
只要成交價跟估價不是相差太遠，銀行應該能夠批足。 如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。 唐樓樓齡普遍較高，而且僭建改動較為常見，令按揭申請難度較高，但只要了解銀行審批要求，申請仍能暢通無阻！
唐樓買賣: 選擇1: 沽貨後租樓
如上手業主有按揭，樓契一直是放在銀行，沒有遺失，大廈又沒有order，一般都不需要補契。 歡迎客戶親臨本行或電郵我們：我們定當竭盡所能為各位尊貴的顧客服務。 如你租住的唐樓是連天台或露台的話，睇樓時就要留意是否建有僭建物，例如露台封窗、天台玻璃屋等。 你亦可為單位做好查冊，從白紙黑字了解是否存在僭建問題。
要注意的是，雖然大多天台可作天台農場，但最基本要有人打理農場，如有人除蟲及幫農作物淋水等工作，加上開班教種植，亦要聘請一個導師教授學生，而學生一般只是每月繳交幾百元學費，對天台投資者的回報不算很高。 多間電訊商預計將在明年推出5G，資深投資者林一鳴指，買入天台最大投資價值與5G有關。 雖然5G通訊技術傳輸速度比4G快，但每個5G基站傳送距離比4G基站為短，意味要建立全網5G的話，基站則比4G時期更多。
唐樓買賣: 買唐樓博重建 按揭盲點了解先｜子非魚
期內股東應佔溢利按年跌62.2%至4.47億元，但經調整淨利升102.4%至7.04億元，派末期息12.7仙，按年跌24%。 顯示業務中，佔收入最多的大呎寸顯示收入按年跌8%至451.9億元，中小呎寸跌18%至118億元，智慧商顯升196%至9.1億元。 公司指，收入下降主要是由於受全球地緣政治風險加劇、能源危機及海外通貨膨脹等外部環境影響，年內全球消費市場整體需求走弱，中小呎吋顯示業務及海外大呎吋顯示業務收入均有下降。
如果單單因為樓齡高，就買入博收購，恐怕多多錢都不夠。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 不少人將兩者混淆，「劏房」是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位；而「分契樓」牽涉單位業權上的分割，需由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權。 因此，向律師樓查詢費用時，要問清 唐樓買賣 唐樓買賣 「全包」價幾多錢，如律師樓拒絕確定全包價便要小心。 一般地產代理報價只是律師費價，而不是全包價，不包括上面提的雜項收費。
唐樓買賣: 以公司形式買賣物業 按揭攻防手冊 – 須先ful…
當中旺角亞皆老街新風大樓1號天台，實用面積280方呎，上月底以65萬元開拍，搶高約23%，以80萬元賣出，呎價約2,857元。 三間房租金合共$14,500元，租金回報6厘，但扣除裝修等等成本費用，都已經有一個好好的大約5厘租金回報，這個就是投資唐樓其中一個要考慮因素，究竟租金回報有多少呢？ 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
唐樓買賣: 唐樓風險風險整合
一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
唐樓買賣: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 舜宇光學公布，上月手機攝像模組出貨量3024.6萬件，按年跌39%，主要是去年基數較高，而且現時整體智能手機市場需求仍然疲軟；按月比較出貨量則跌近26%，主要是1月份應客戶要求部分產品提前出貨。
上回談到樓價高企，上車客在選擇越來越少的情況下，開始考慮一些入場門檻相對較低的物業種類，如村屋。 半契樓開價吸引，很多時數十萬都有交易，但投資就是一門學問。 資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多伙，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有7厘租金回報。 《東網》追縱他的投資步伐，走訪該類單位，細看其投資價值。