當時的唐樓仍有橫樑， 而當時來說， 普遍的橫樑和樓板都由中國杉木做成。 由於杉木最長只有4至5米闊，故早期唐樓大多只有4至5米闊。 為了要用盡空間，只能向深度發展，當時的唐樓普遍深約 9 – 18米，而且為了用盡空間住人，通常都是側靠側、背靠背而建， 整幢唐樓往往只有一面有窗，通風欠佳。
泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。 以下會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
唐樓買賣風險: 唐樓按揭注意事項
一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
- 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。
- 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。
- 以下為租住唐樓4大注意事項，大家在租唐樓前必定要留神。
- 事實上，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭。
費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 沒有了，朋友賣掉了自住的舊唐樓，希望再出現一次被收購的機會，於是他以400多萬元再買入另一個面積相等的舊唐樓，樓換樓，他真正入袋的利潤不足200萬元，而且也說明了今日再也沒有廉價的舊唐樓。
唐樓買賣風險: 買唐樓: 投資精選 荃灣眾安街 唐樓低層 3套房 出售
參考過去一宗英國案例「Dimmock v Hallett」，當時業主向買家出售農場時，表示農地全數租出亦有收入，但卻沒告知買家另一半事實，就是租客已經申請退租，結果法庭都裁定為「失實陳述」。 背後理據是，提出如此意見的人，在行內具有一定相關經驗知道是真與假，故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。 套用個案，代理本身就具備專業資格，向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見，也有可能視為「事實」看待。 唐樓買賣風險 「失實陳述」分為「欺詐性失實陳述」、「疏性失實陳述」及「無意作出失實陳述」，前者需要原告陳小姐提供證據，因為要證明代理本身是知情，舉證門檻極高；反觀「疏性失實陳述」則由代理提出理據證明自己純屬疏忽。 但姑勿論怎樣，只要判定為「失實陳述」，合約都voidable，可以撤銷，可由原告提出「踢契」。
事實上，通常業主的叫價會比銀行估價高，一旦估價不足，買家可多找幾間銀行進行估價，以尋找估價估得最高的銀行。 【買樓防伏】買唐樓 要留意四大風險 (樓齡影響按揭、估價、僭建、維修)… 唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪…
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其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。 律師梁永鏗解釋，「無契樓」可能因為業主遺失樓契、物業本身為逆權侵佔所得；業主在未「贖樓」下拖欠債務，最後單位被拍賣抵債；和因法院令而被拍賣物業等。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。
為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 唐樓買賣風險 唐樓買賣風險 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 唐樓壓力測試和其他私樓的壓力測試做法類同，都是有按揭在身或非香港人申請要下調一成、出租單位最多借五成等等的慣例。
唐樓買賣風險: 按揭安排
至於同區塘尾道頤樂居中層戶，樓齡較新，2014年僅以90萬元半契形式購入，現聯同另一業主，合共以月租1.02萬元租出單位，每月收回約一半5,100元。 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。 所謂「半契樓」，是指將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 若同一物業樓契權分為多份，由不同人持有，則是「碎契樓」。 這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。
中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 唐樓買賣風險 4個分區中，只有港島區錄得跌幅，按周下跌2.40%，新報193.25，較上年同期上升12.76%。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。
唐樓買賣風險: 唐樓
近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 唐樓買賣風險 如屋宇署發現唐樓設有有僭建物，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時物業會被釘契， 屆時按揭貸款將不會獲得審批。 如業主面對如此情況，需如期清拆僭建物，再申請取消釘契及獲取滿意紙，以獲得按揭批核。 首先，估價方面，由於市場唐樓成交較少，而且質素較參差，銀行缺乏參考指標，有機會出現估價不足的情況。 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。
提提你，唐樓按揭一般申請需時較長，各位有心購買唐樓的準買家，宜預留足夠時間，以便銀行可順利完成驗樓及審批，自然可放心買入心頭好。 至於銀行批出的按揭，還款期的長短則要視乎物業樓齡及申請者的年齡、申請的按揭成數等多項不同因素作考慮。 如申請的按揭低於樓價六成，還款期一般會以75年減樓齡計算。 但如申請的按揭成數高於六成，銀行除會考慮物業樓齡外，亦會同時考慮申請人的年齡，再以較短者為準，作為批出還款年期的標準。 置業安居，大部分人會傾向選購新盤或樓齡相對較新的二手盤，但原來一些樓齡較高，沒有電梯或其他現代化設施的唐樓，因入場費較低，故亦有其捧場客。
唐樓買賣風險: More in 置業貼士:
然而，銀行對於好近成交期才進行的遺失樓契宣誓， 大部分都是拒絕承造按揭的。 而做不到按揭不能成為買方「踢契」(終止交易)之理由，因在物業買賣上，賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款。 唐樓買賣風險 你要及時清拆僭建物後，再申請取消釘契及獲取滿意紙，以獲得按揭批核。 唐樓的壓力測試於一般情況下，其實與其他私樓相若，當利率上升3%，每月供款不得超過月入6成。 但正如上文所指，如還款年期縮減，就要注意壓力測試能否過關。 假設500萬唐樓借六成按揭，還款期為30年，實際按息1.6%的話，壓力測試月入就要接近2萬9元。
如屋宇署發現僭建物後，發出清拆令兼釘契，銀行將停止審批按揭申請。 業主要拆除僭建物，再向屋宇署申請取消釘契，取得滿意紙，再提出申請按揭批核。 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。
唐樓買賣風險: 按揭成數
因為一旦屋宇署發出清拆令，租戶就有機會要遷出，即使無需負責清拆費，也要為臨時的容身之所繳付一筆費用。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 第二是按揭成數及年期，唐樓可申請最高9成按揭，但一般只能承造6成，如果要申請6成以上按揭，則要由按揭保險公司視乎物業質素、申請人收入、經濟狀況等而定。
唐樓買賣風險: 地產代理有否「失實陳述」?
不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
唐樓買賣風險: 單位有否建築令或命令(俗稱order)
買賣雙方可以向所委託的律師查詢，他有否為該物業買賣購買保險及保障金額，保障金額最好能等於物業的價格。 一旦律師犯錯，日後追討時，如律師沒有購買保險，破產也未必能賠償。 唐樓買賣風險 提到火警危險，租住唐樓時亦要留意住處有沒有提供足夠的防火設備，而這些防火設備會否過於陳舊。 另外，有些唐樓住戶會把雜物放置於走廊及天台，阻塞走火通道，增加火警風險。
唐樓買賣風險: 按揭101
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
唐樓買賣風險: 銀行難批天台買賣按揭
如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。 唐樓買賣風險 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 若物業被釘契，銀行不會批出按揭，不過只要如期清拆僭建物，並向屋宇署申報，署方檢查後再申請取消釘契及取得滿意紙。
唐樓買賣風險: 裝修案例
自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 無可否認，以現時的樓市來說，唐樓價錢相當吸引，適合預算不多的買家，但同時購買此類型物業，要面對的問題較多，風險較高，故必須查冊。 駿高控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔溢利較2021年減少至約420萬元。