一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。
最矜貴為領匯（823）旗下商場，部份商場只有1至3個檔位左右，租期甚至短至兩日，其他商場由兩星期至3個月（表1）。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 商場車仔檔租務 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 商戶以大型連鎖商戶為主，包括惠康超級市場.中銀香港、萬寧等。
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審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。
- 因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。
- 既然該租賃文件乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。
- 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
- 因此，準租客在訂立租賃文件前，應在土地註冊處進行土地查冊，查閱有關單位是否為按揭物業。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 假如業主遵守上述條款，銀行即已知悉有關租賃，故即使他日按揭人 / 業主因無法供款（俗稱「斷供」）而導致銀行行使其收回該物業的權利時，銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。 在這種情況下，銀行會成為了業主，並有權向租客收取租金。 但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。
商場車仔檔租務: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
就算之後開返，經過呢2年疫情其實會所好多時都杯弓蛇影，有少少事就會臨時封場，好多時都會令商戶失預算。 商戶可以輕裝上陣，唔需要咁大投資去長租一個鋪，可以日計去擺檔。 呢類散租鋪如果位置比較靚平均都要$1500/日以上了。 做呢類散租場通常以散貨為主要目的 (亦有服務類會用作推廣)。
連接新都城三期、一期、疊翠軒、茵怡花園及港鐵站.新都城商場有一、二、三期. 位處於西九龍中心5樓至7樓及9樓，鄰近深水埗地鐵站及直達巴士總站，交通方便。 假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣五萬元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。 商場車仔檔租務 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟。
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在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 但是若租賃協議含有續租權的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。 續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 商場車仔檔租務 位於葵涌的石籬商場在邨內屹立多年，各間小店為街坊提供生活基本所需。 負責管理石籬商場的公司民坊回覆查詢時表示，將在二期二樓進行活化工程，正計劃與受影響商戶商討搬遷安排，原則上希望與現時商戶繼續合作，達成一個雙方接受的租務安排。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。 假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。 嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人。 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。 在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租賃文件，詳列彼此的權利和責任。
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不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
至於租金較平的西九龍中心，理財版曾實地觀察，發現人流不少，但只集中較低層數，較高樓層的檔口就大嘆無生意。 1) 租金包括﹕租用一個總面積為 6 呎 X 4 呎的銷售範圍 ( 連擺放輪車在內 ) 、一部輪車、椅子及一個 220V a.c. 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 另一方面，租期不超過三年的租賃文件（即租賃協議），並不會因註冊而有任何得益或損失。 但是若租賃協議有續租權條款，即使租期並不超過三年，亦應該註冊。
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呢家好多私人屋苑樓下都會有會所，有時間周末你都會見到有幾個攤位係會所推廣產品/服務。 會所展銷主要針對中產客戶群，消費力都不錯，最好揀一些有20年樓齡以上，因為佢地會較少供數負擔。 商場車仔檔租務 呢類場地成本都唔少，平均都要$1000/日以上，而且人流係5類之中算少。
二期二樓將會進行下一階段活化工程，正計劃與受影響商戶商討搬遷安排，團隊原則上希望與現時商戶繼續合作，並希望達成一個雙方接受的租務安排。 另一間在石籬商場開業17年的賣袋店舖，其負責人廖先生亦指近日收到來自民坊的信件，指商場裝修在即，店舖需要搬遷。 他形容商場裝修後大幅加租，是打壓及剝削小商戶的行為，「裝修完，租嘅地方會少一半，但租金一樣，等同加咗一倍租金，好似幫佢（商場）打工咁」。 他又指得悉早前受一期裝修影響而搬遷的租戶，若續租原來的舖位，需接受加租方案。
商場車仔檔租務: IV. 使用或佔用出租物業的一般守則
一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。 假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。 商場車仔檔租務 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《業主與租客（綜合）條例》第119V條清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。
目標客戶係街坊、師奶婆仔，所以賣既野主要係生活用品而且要標榜夠平，薄利多銷為主。 第五波疫情期間，最多人租呢類散租場賣檢測劑，為求盡快散貨。 市集的賣點係氣氛，一個市集最基本都有20檔以上。 有些大場例如D2 Place 1期可以去到100檔以上。 有氣氛自然帶動到人流，所以市集係5類Pop-up當中算係人流最多的一種。 通常市集會提供1枱2椅比檔主，普遍市集都會用1.2 X 0.6米標準枱 (有時會有1.5米 / 1.8米枱)。
商場車仔檔租務: IX. 業主將有租約之物業出售
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知該處存有所有影響香港土地的文件記錄，並為涉及個別物業的文件，設立優次制度。
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商場車仔檔租務: 消費者權益
差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 至於申請審批時間普遍要14日，並多採取先到先得方式（表2），下月復活節檔期，當中3個商場已額滿，荷里活廣場更要排期到6月，新都城中心二期於截稿前亦只餘一個名額。 此外，領匯旗下商場現時推行優惠，租滿10日就免第11日租金，如滿18日則第19日免租。 租金方面，太古城要求與檔主營業額掛鈎，由6000元起。
商場車仔檔租務: 商場加租？︳屋邨商場老店陸續消失 廿年鞋店老闆嘆難捱貴租：轉 …
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
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雙方已就該租賃的主要條款，包括租金和租期等作出口頭協議。 業主（ABC 公司）委託一間律師樓處理有關租約。 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主的代表律師會在業主和準買家將要簽訂的買賣協議內，加入合適的條款，以確保解除業主在有關租賃下的責任。 典型的條款包括：聲明業主已完全披露有關租賃的詳情，保留業主向租客追討有關買賣成交前欠租的權利，豁除業主在買賣成交後因該租賃而引起的責任等。 一般的做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。
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所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。 妥善草擬的租賃文件都會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。
商場車仔檔租務: 管理公司：希望達成一個雙方接受的租務安排
收回物業後，業主可能發現水喉被堵塞了、牆壁被塗花了、窗都破爛了、電冰箱不見了和滿地都是垃圾，租客當然也消失得無影無蹤。 在此情況下，按金亦不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。 假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項，租客的唯一途徑相信就是依據侵權法去控告那位鄰居，也就是透過民事訴訟以上述理由去索取金錢賠償。 要量化歌聲所作的滋擾而訂出索償金額，可能比較困難，但租客可嘗試取得禁制令，以禁止該鄰居繼續夜半高歌。 由於有關的法律程序極為繁複，有意申請禁制令者應聘請律師協助。