對於之前被拒絕的申請，若申請機構/申請人須大幅修改有關項目，或能夠提出新的資料，以解答中電/評審委員會較早前提出的意見，方可重新提交申請。 申請機構/申請人重新提交申請時，須清楚列明前後兩宗申請有何分別。 經修訂的申請會視作全新的申請，並按照《申請指引》所列的評審程序處理。 但如有關的改選會改變項目的負責人，或影響項目的進度，則需先徵得中電/中電綠適樓宇基金評審委員會的同意，方能繼續獲得資助。 此情況下，申請機構/人士須提出不採用最低報價標書供應商的充分理據，以供中電/中電綠適樓宇基金評審委員會考慮。 商業樓宇 「合資格服務提供者」需負責核證有關項目的涵蓋範圍（包括成本效益的理據）、監察採購資本物品、物品及服務、督導有關項目、每月提交一次工作進度匯報予中電，以及就完成報告書進行核證。
商業場所的物業管理既有其他物業的共性，也有其特殊性。 商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用於從事各種經營服務活動的大型收益性物業。 商業物業有兩層含義：一是以各種零售商店(或櫃臺、樓面)組合為主，包括其他商業服務和金融機構在內的建築群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經營收入的物業。
商業樓宇: X Wallet 裝修貸款優惠
如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 商業樓宇 (見下表) 商業樓宇 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。
三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。
商業樓宇: 相關事件
最常見會有指定分判商的工序，包括為中央冷氣安裝冷氣槽，以及安裝假天花工程等。 這些額外的協調工作通常涉及第三方，例如物業管理處、指定分判商 (Nominated sub-contractors)、負責發牌的政府部門等，很大機會影響工期和工程費用。 視乎你單位所屬的樓宇類型 (商場還是街舖、甲級寫字樓還是工廈等)，協調工作可以很複雜，也可以很簡單。 在非政府機構的重建項目（即私人土地作福利用途特別計畫，英文簡稱Special Site Scheme），社署亦會要求非政府機構盡量採用依據綠色建築的設計及採用再生能源。 社署更會鼓勵非政府機構參與香港綠色建築議會的綠建環評，以金級水平為目標，當中包括採用節能設備及可再生能源發電。 租務重組 – 特別為有長遠計劃及追求租賃穩定的客戶而設。
運輸署參考了海外國家（如英國、美國、新加坡、澳洲）的做法，了解到在停車場出入口設置發聲信號並非普遍做法。 政府未有計劃強制要求公眾停車場在其出入口設置發聲裝置，但會密切留意有關標準的趨勢，並在有需要時作出檢討。 （三）屋宇署在揀選目標大廈時，除了會諮詢相關復康界非政府組織和參考區議會建議，亦會考慮有關樓宇所在之處的位置和過往違規紀錄的數目。
商業樓宇: a) 申請機構在聘請「合資格服務提供者」時，是否需要符合最低招標數目的規定？
甲級寫字樓的落成量為4.6萬平方米，分布在荃灣、西貢和油尖旺。 政府現時未有計劃在符合《殘疾歧視條例》要求的情況下，進一步強制規定食肆須劃出一部分輪椅較易到達的用膳位置。 （四）屋宇署將會就路路通行動計劃加強宣傳，例如更新其網站內容，以加強市民大眾對違例拆除或改動經批准供殘疾人士使用的無障礙設施的認識。 屋宇署並沒有就舉報的無障礙設施種類另行編製統計數字。 然而，有關舉報一般涉及無障礙通道、暢通易達洗手間和供殘疾人士使用的扶手及斜道的拆除、改動或受僭建物阻礙等。
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- 幾乎所有商場、甲級寫字樓和部分乙級寫字樓，在裝修工程開始前，商戶與裝修公司都需要將施工、設計圖紙交給管理處審批並和管理處一同開三方會議。
- 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。
- 隨著市場經濟的發展，人們生活水平的提高，人在需求物質生活的同時，更註重的是精神享受，尤其在市場競爭如此激烈的今天，人們在選擇消費場所的同時更看中的是其服務質量。
- 中環新海濱商業地王日前由恒基以五百零八億元破紀錄獨資投得，該項目除了興建商場及寫字樓外，並着重綠色設計，擁有逾四十萬方呎綠化空間，冀打造「城市綠洲」，落成後將重塑中環海濱環境，為該區帶來新景象。
- 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
包括飲食業在內的部分零售行業，開業前都需要向政府部門申請牌照。 由於發牌條件附有關於防火、通風、防滑等裝修上的要求，並要提交圖則，故如果能由裝修公司代辦牌照會最為方便。 世界各地都有不同的綠色建築認證制度，其中以美國的WELL認證和LEED認證，以及英國的BREEAM認證最具代表性和影響力。 香港於1996年建立首個綠色建築認證系統（HK-Beam），以中立的準則評核及比較建築物的環保表現。 2009年時任發展局局長林鄭月娥成立香港綠色建築議會，將HK-Beam改名為綠建環評（BEAM Plus）；綠建環評更於2019年再升級至2.0版，加強評估範疇的適用性、確定性和實務性。
商業樓宇: 可否舉出一些於樓宇內實施智能 / 資訊科技技術以提升能源效益表現的例子?
申請機構/申請人須於申請表格內填寫建議款項發放時間表，以供中電/中電綠適樓宇基金評審委員會考慮。 受資助機構/人士於申請發還款項時，需提交所需證明文件。 如提交的證明文件清晰無誤，我們會在約45個工作天內完成發放資助申請審批，並向申請機構/申請人發放資助金額。 整個項目須於獲得原則性批核或最終資助批核當日起（以較早者計算）二十四個月內完成才能獲發資助。
以豐富的市場知識和專業的分析，我們的專業團隊爲客戶的房地產業務决策提升價值。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 項目在推行期間帶來的收入，包括銷售產品所得款項及資助款項中尚未動用的現金所賺取的利息，須撥入項目的帳目內。 商廈方面，上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。 黃漢成指出，撤銷工商舖物業的額外印花稅，亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。
商業樓宇: 英國住宅樓宇評均價錢 (住宅大廈單位)
消防員經初步調查後，相信一個充電插座懷疑短路，燒着雜物引起火警，期間約50名居民散疏到地下。 另外，旺角通菜街44號後巷凌晨約零時三十分，一堆雜物突然着火，濃煙驚動附近居民報案。 消防員到場迅速救熄火警，由於有兩處火頭，認為起因有可疑。 警方接手調查後，已列作縱火案處理，正追緝一名長髮女子下落，她當時身穿牛仔布上衣。 考慮到商業樓宇的整體形象，同時為了規範管理，一定要在合同中寫明經營項目種類，如要變更經營項目類別，要事先與管理者溝通。
為了減少建築物的碳排放和促進可持續發展，綠色建築在世界各地漸成趨勢；香港亦慢慢將綠色建築的標準和概念應用於新落成和固有的建築物中，從而減少碳排放，有助緩和氣候暖化和熱島效應。 中環新海濱商業地王除了興建商場及寫字樓外，其中一個重點就是綠色設計。 租務替換 – 若客戶業務有新發展，我們的租務替換服務能處理提早結束租約、開展新租約的事宜。 我們竭力平衡業主、現有租戶、未來的租戶三方利益，務求各方均有滿意成果。
商業樓宇: 裝修送你除甲醛（已完結）
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。
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商業樓宇: 樓宇結構保險（火險）的保額要多少才足夠？
投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 商業樓宇 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。 我們爲客戶提供全面的商業物產合併和出售服務，從制定投資策略到審查評估及實際操作。 此外，我們協助私人投資者及不同規模的物業客戶出售資產。 在這情況下，可以由顧問公司或申請機構/申請人進行招標，以聘請工程公司進行工程。
就在上月7日，市樓宇局曾對該施工點下達「部分停工令」（Partial Stop Work Order），並「因檢查時發現的各種現場安全問題」，對該承包商開出了5項違規罰單。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 2022年3月中，一名27歲馮姓男子在皇溢樓39樓某單位接受隔離期間，於單位四處沾上糞便，且遺下大量垃圾。 及後，該隔離人士於同月17日被捕，並被控刑事毀壞罪。
商業樓宇: 出租物業最多借5成
這幢12層建築含24套寬敞的4室公寓，有兩套住房還帶有私人游泳池。 「重新校驗」是一個具有成本效益的系統檢測過程，用作定期檢查既有建築物的屋宇設備裝置的性能。 此過程可找出一些在運作上可提升效能的措施，而這些措施能有效地節約能源，例如調校空調系統的設定或控制。 此外，施政報告2020也提出加快活化老舊的工業區，發展局會推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃，發展局正聯同地政總署制定新計劃的詳情，目標是於2021年年初推出。
商業樓宇: 不同類型物業的保費有何不同？
當中，已開派的第1座居民，將按意願獲編配同邨已入伙樓宇的剩餘單位，或留待檢疫設施交還後接收原有單位。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 在申請機構/申請人已提交所需資料的情況下，申請機構/申請人一般會在提交申請後一至三個月內收到申請結果的通知。
商業樓宇: 租賃及項目推廣
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
商業樓宇: 公司歷史
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
供應商須於標書文件內列明與節能部份有關的每一細項的單位成本及數量，以供中電/評審委員會作為資助審批的參考。 若所收到的標書文件內並未有列明與節能部份有關的每一細項的單位成本及數量，該文件將會被視為不合格的標書，若申請機構/申請人選用該些被視為不合格標書的供應商，將不獲資助。 由於只有能提升能源效益的裝置方能獲得資助，申請機構/申請人必須提供細項款額，中電/中電綠適樓宇基金評審委員會必須評估每一細項的性質是否符合本基金的目的，並對每一細項審批保留最終決定權。 商業樓宇 任何更改資助額的申請，需經中電/中電綠適樓宇基金評審委員會審批，並需有充份的理據支持。 為免任何非必要的延誤，我們建議申請機構/申請人在招標時應為標書訂下充裕的有效時限。
不過成交紀錄冊顯示，項目開盤迄今近一年半，僅沽出25伙，佔可售單位約31.6%，成交價介乎631萬至1,248.7萬元，套現金額約2.4億元。 任何人如果在指定的日期過後仍沒有遵從有關命令，又無合理辯解，即屬犯罪。 屋宇署可按《建築物條例》的規定，對有關業主提出檢控，一經定罪，可處罰款200,000元及監禁一年，以及可就罪行持續的每一天，另處罰款20,000元。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
商業樓宇: 貸款
部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。
商業樓宇: 保險
屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。