若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 商舖估價 我們在國内的辦公室和牌照，讓我们在國内進行各類房地產、土地、專利、設備等各種資產的商業、司法訴訟、拆遷拆安置、稅務等各種法定評估。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。
若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 商舖估價 商舖估價 免費網上物業估價服務只為指示性和作參考之用及對本公司並無約束力；本公司保留隨時對有關物業重新估值之絕對權力。 政府差餉物業估價署會公開出售其對於住宅物業用作計算差餉時的實用面積資料，但對於其他非住宅物業卻沒有同等服務。 故此，在評估商舖物業價值前，測量師需要先購買相關物業的樓契圖，或向屋宇署查看有關的建築圖，然後再仔細量度該等單位的實用面積。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
商舖估價: 租金估價
現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。
- 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。
- 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
- 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。
- 特殊專門項目 雲集不同領域的專家組成專責小組，為客戶處理各種特殊的專門項目，例如社會經濟影響評估及其他專題研究等。
- 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。
- 是衡量未來樓價變動方向的參考指標，計算模式參照一般擴散指數(Diffusion Index，簡稱DI) 的計算方法。
- 通過將租賃現金流證券化為單項或多項資產轉化為可出售的投資。
測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 我們的估價範疇從簡單的住宅按揭估價，以至複雜的發展用地或商業中心的聯合貸款估價不等。 閣下明確承認及同意如閣下依賴網上物業估價服務，其風險概由閣下負責。 閣下倘因使用或依賴網上物業估價服務而招致任何損失或損害賠償（如有），交通銀行(香港)有限公司概不負任何責任。
商舖估價: 中原城市租金指數 CRI
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自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 資產證券化 我們在資產證券化領域具先驅及領導地位，曾為香港首五宗最大型的資產證券化項目提供資產評估服務。 通過將租賃現金流證券化為單項或多項資產轉化為可出售的投資。 以上述的「麗麗髮型屋」為例，假設它是一間「大單邊商舖」，以同樣租值同樣大小計算，商鋪估價應該為1200萬。 而事實上，「麗麗髮型屋」是既向商場又向街的「雙面舖」，由於商場會日久變舊，人流減少，所以它市值為1063萬略低於「大單邊商舖」的商舖估價。 假如它是純街舖而單面向街，基於門面狹窄，市價方面我評估約值850萬。
商舖估價: 物業估價服務: 投資課程101
工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。
若認為所申報的轉讓價值不足，本署便會另行估價，作為徵收印花稅的根據。 在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。
商舖估價: 工商鋪估價: 最新視頻
對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 商舖估價 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。
廠房及機器設備評估 我們的專業團隊具豐富的廠房及機器設備評估經驗，能就不同類型的工業資產進行估值，助您精確估算生產工具的狀況和價值。 很多時，計算商舖物業價值時，需要參考同區附近的類似商舖買賣作對比，然後根據各商舖門面闊度、深度、人流多少等因素之差異作出調整，而每項調整乃基於精準的分析數據而決定的。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
商舖估價: 工商舖估價與住宅有何不同?
一旦遇上銀行估價不足，情況便會跟買賣住宅物業一樣，買家有機會需要「抬錢」上會。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 商舖估價 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。
商舖估價: 按揭扣稅詳細資料
另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 我們嚴格遵守專業協會制訂的準則、及公司對內規章制度和流程規範，為客戶提供服務。