鑒於過往與貴方合作愉快，懇請閣下在租金方面可以協議減租，攜手共渡逆境。 若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
- 陳淑儀又說，政府並無綜合指引指導業主如何為租約加蓋印花及註冊。
- 1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金______元。
- 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。
- 對於邪教一事，他則表示不知道有關部門有否介入事件。
- 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
您有房屋租賃契約書範本參考與租賃契約下載的需要，請上樂租屋查詢。 在本協議簽訂後18個月內，甲方將保留10%店面股份，18個月後降低為5% ，乙方註冊新公司必須將甲方所得股份登記在冊，甲方不參與乙方經營管理，但享有監督及查核權利，乙方需保證股東權益不受損。 本協議店面頂讓轉讓時所涉及店面客戶，經甲、乙雙方約定按如下方式處理：一並由乙方接收，所有簽訂的合約、客戶資料等均轉移給乙方，頂讓轉讓後有乙方承擔和客戶之間的權利及義務。 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 如租約沒有清楚列明，租客也有權於商討後要求業主在租約加入有優先權續約的條款。 商舖租約樣本 業主有責任提供出租單位的詳細地址及其包括的文件及設施，例如單位是否連車位出租、單位內附有什麼傢俬電器、出租單位圖則等。
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一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。
三、年月日至年月日為免租期，每月租金按建築面積40-50元/平方米計算，每月計付租金元。 租金採用按月支付方式，並於當月5日前繳清，逾期按每日2%計付滯納金，第二年做適當調整。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
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單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 商舖租約樣本 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 牛年做業主 開運置富錦囊｜特別嘉賓：司徒法基… 新春長假一手樓賣樓逾30伙，港股牛年首日紅盤高開，牛年樓股兩旺開局。 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄…
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元。 2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金______元。 1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金______元。 出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。 如承租方不再使用出租方的門市後，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。 合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。
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想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 第十一條本合同雙方簽字蓋章後生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金_________元。 第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 第十二條：本合同至雙方簽字蓋章後生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，均有同等法律效力。 第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
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該店面的營業執照已由甲方辦理，本合約簽訂後，乙方可暫時（ 天）使用甲方營業執照，後續乙方自行辦理店面營業執照，並登記甲方占有相關股份，不得拖延。 第十一條 如因自然災害等不可抗因素等導致乙方經營受損的均與甲方無關。 頂讓轉讓後店面現有店面品牌價值、裝修、裝飾、辦公設備、客戶資源、相關渠道一同頂讓轉讓給乙方，具體詳見附件二頂讓轉讓物品清單，全部歸乙方所有，租賃期滿後不動產歸房東所有，動產無償歸乙方。
盡管「沙士」爆發是無法預見，但並無重大改變未完成的租約性質。 一些租約或會載有「不可抗力」條款（Force Majeure Clause）。 「不可抗力」條款的作用，一般是容許租約雙方在發生其「控制範圍以外」事件時，可以一、毋須即時履行租約；二、容許租約雙方暫停或延遲履行租約；三、提早終止租約；或四、完全或局部暫停支付租金。 1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。 承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
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此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。
租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。 商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備（如影印機及傳真機），有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 商舖租約樣本 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。
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4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借;利用承租房進行違規及違章經營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。 乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 商舖租約樣本 租客不得在該屋宇外裝置曬衣架，花架，霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。
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規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。