買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 商舖貸款 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
香港銀行界對二○年借貸需求未敢樂觀，不排除首季錄明顯萎縮，全年或現零增長。 ４、依據我國和本地的相關法律法規，及其建行的要求，申請辦理房地產商業保險、預告登記或合同公證等辦理手續；借款行依照合同書承諾放貸。 要把生意念頭付諸實行，先要經過詳細分析和計劃，你須要參考各種市場資訊，助你籌劃策略。 香港貿易發展局的網頁提供大量實用資訊和數據，涵蓋不同行業、香港經濟等。 如果許可用途是住宅，但租客做了樓上鋪，理論上是違反了土地用途，大部份銀行如知道的話不會批按揭。
商舖貸款: 融資方案靈活：
過往本公司曾經協助金融和按揭客戶架設網站和SEO等功能，雙方仍然維持良好的合作關係。 而眾所周知，中小企信貸計劃貸款批出與銀行息息相關。 透過我們申請中小企信貸計劃的客戶，我們將會分享自身的銀行網絡，並且找到有實力和信譽的銀行人員協助跟進，務求令你在一個方便、快捷的環境下取得最高額的貸款，從而週轉資金。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。 銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動，因為工商舖之間的價錢比較相對困難，可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等，比起住宅物業的估價浮動性就更大。
我們未能處理以舊有版本的申請，不便之處，敬請見諒。 客戶可選擇於還款期首3個月只償還利息而毋須償還本金，而在其後餘下的還款期清還整筆分期貸款之本金及利息。 商舖按揭實際利率一般在2.5厘以上，比私人住宅貴；租金回報率一般僅介乎1%至2%，隨時租好過供。 2020年8月19日更新：香港金融管理局（金管局）今日（星期三）放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 商舖貸款 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。
商舖貸款: 物業估價
伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 因此渣打銀行為您提供「高息貨幣掛鈎存款」，助您自定利息回報，更輕易達成理財目標。
一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
商舖貸款: 我們的制裁政策、條款及細則
其中，錄得確診個案的紅磡黃埔花園，期內錄4宗成交是市區最活躍屋苑之一。 該行估計，首季商舖買賣登記只約150宗，勢創二十四年以來有紀錄歷史低位，比起○三年第二季沙士時期的516宗，更將少約七成。 有些很舊的唐樓會有機會地契內沒有寫明許可用途（即沒有說明是domestic還是non-domestic)，如果是這種樓，就算做了樓上鋪，銀行審批按揭時都可能較有彈性。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
注意部分貸款要求公司必須在香港營運及註冊至少一年，並具備良好的還款紀錄，方可申請貸款。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 「中小企業信貸保證計劃」是一項由政府提供的信貸擔保，協助中小企業向參與本計劃的銀行及財務融資機構申請貸款，用作購置營運設備及器材以及應付營運資金的週轉。
商舖貸款: 每月還款額低至
南商一直致力支持本地中小企業，並參與由香港按證保險有限公司推出的「中小企融資擔保計劃」，包括八成、九成信貸擔保產品及百分百擔保特惠貸款，全力為中小企提供靈活及切合業務需要的貸款方案，助你開拓商機。 香港各大銀行和借貸機構都有專門為中小企業設計的工商貸款產品，例如恒生銀行、中銀香港、匯豐銀行、渣打銀行及DBS。 一般來說，除了申請人／保證人的個人資料外，銀行和貸款機構都會要求中小企貸款申請人提交公司名稱、登記地址、商業識別類別及號碼等公司資料。 此外，貸款機構亦可能需要抵押品資料、財務報表、最新的中期管理賬目及評稅及繳納稅款通知等財務資料，視乎貸款類別而定。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
為方便部份業主，預留資金週轉，「貸按易」與多間貸款機構合作，亦可以為工廈、商廈、舖位業主提供最高貸款額為物業估值八成，令資金更靈活。 商舖貸款 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。
商舖貸款: 商業貸款資訊 2023
其中，銅鑼灣波斯富街雙號地下，面積約850方呎，連約400方呎閣樓，前租客為運動用品店，剛以每月約12萬元租出。 一般有一定人流的街舖售價動輒2,000萬至 3,000萬元，首期最少1,200萬元起跳，大部分店主難籌措這筆資金，最終會選擇租舖。 基金已預留五十六億元撥款推行計劃，預計可惠及約70 000家零售商戶。 每家合資格零售商戶可獲得一次過八萬元的資助，第一期資助將於四月內發放。 現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。
為方便商戶申領資助和提升審批效率，計劃只接受商戶於專屬網上申請系統遞交申請及相關證明文件。 工商舖位原先是採用第一標準印花稅，而目前是以第二標準稅率計算。 而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。
商舖貸款: 按揭服務
如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 商舖貸款 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 商舖貸款 貸款額及貸款條件只供參考，最終貸款金額、利率、手續費及適用條款及細則將以本行最後的審批為準。
最快15分鐘審批，24小時即過數，滿足各行各業中小企緊急資金需要，為生意擴充或應急作最強後盾。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。 發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 因此，他期望政府能繼續寬大豁免2023年第一季度，即2023年1月至3月的租金，讓商戶有充足的時間儲備資金。 據悉，有關管理公司目前已向政府提交免租申請，盧先生希望政府能加快審核進度，盡快釋出通知。
商舖貸款: 工商舖按揭壓力測試及估價
總的來說，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅省稅，但程式較為複雜，更適合有經驗有實力的買家操作。 當然，在香港註冊公司除了有買房的便利和優惠之外，好處還不勝枚舉，例如可以通過香港公司節省經營稅費等。 如果想瞭解更多相關置業資訊，請聯繫美聯物密chat。
- 由香港按證保險有限公司提供的中小企融資擔保計劃 –「百分百擔保特惠貸款」，旨在加強對本地中小企的支持。
- 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。
- 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月截至十九日商舖註冊僅36宗，較一月同期少7.7%。
- 每家合資格零售商戶可獲得一次過八萬元的資助，第一期資助將於四月內發放。
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- 然而，開舖支出一闊三大，租金、裝修、保安及牌照等，難免讓人卻步。
4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 首次以滙豐信用卡為滿港幣1,000元或以上之交易作商戶免息分期付款 (包括以Visa Instalments付款)，即可享額外$100「獎賞錢」。 請使用以下最新版本的表格以填寫及提交百分百擔保特惠貸款申請。
商舖貸款: 獨家A.I.按揭評估
而港銀內地相關貸款的特定分類貸款比率，飆至去年第三季的0.71%。 銀行界憂慮，內地經濟下滑，跨境貸款的壞帳水平惡化，將加劇香港銀行體系風險。 香港經濟已陷技術衰退，即連續兩季錄負增長，市場借貸活動明顯減慢。 據香港金融管理局，香港銀行業去年全年貸款增長錄6.7%。 若以單月計，去年十月起香港貸款增長已連續三個月放緩，十二月年率化貸款增長僅1.1%，如今隨着新冠肺炎爆發，勢窒礙貸款增速。 新冠肺炎疫情未見緩和，香港經濟收縮壓力加大，融資需求低迷。
商舖貸款: 香港證券的轉讓
工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。
商舖貸款: 信貸中介產品
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 年尾旺季臨近，加上疫情有所改善，打算於購入一批新年裝飾品於年宵市場出售，目標盈利達1倍以上！ 幸好香港信貸及時向劉先生批出港幣30萬元的中小企無抵押貸款，並申一日立即將現金過戶到劉先生戶口，令他能及時捕捉農曆新年的消費檔期。 總部設於美國加州、專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構勒令關閉，是2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 英倫銀行打算向法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。
工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。 但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 計劃可為借款企業提供的信貸保證額為貸款額的50%。 信貸保證額可用於營運設備及器材貸款及營運資金貸款，最高總額為600萬元。 資本籌集是創業的第一步，創業資金的來源有多種，常見的有個人儲蓄、集資和借貸。 另外，政府亦有多種資助計劃，「香港政府一站通」的政府資助計劃部分集合多項計劃的連結，你可逐一了解，找到符合你需要的資助計劃。
投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 雖然網上商店大行其道，入場門檻又相對較低，但開設實體舖可增加與客戶的接觸，客人可以見到貨品實物，有助提高對品牌的信心，建立良好品牌形象，所以亦有不少網店發展到一定規模後考慮開實體舖。 然而，開舖支出一闊三大，租金、裝修、保安及牌照等，難免讓人卻步。 ，15分鐘電話批核，即日貸款到手, 所有貸款毋須支付任何手續費, 估價費, 貸款可循環再借，可隨時清還，提早還款亦毋須任何罰息, 盡享資金靈活周轉，助您發展業務的最佳夥伴。 除了利息和申請手續費外，你可能需要支付服務費、特別行攻費、逾期還款手續費和提早還款收費等，視乎借貸金額及還款期長短而定。
當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 下載滙豐Reward+應用程式，您即可隨時隨地使用「獎賞錢」、瀏覽最新優惠及商戶免息分期參與商戶名單。 承批公司已於今年1月13日起展開為期約45天的招商工作，以引進更多商戶進駐，優化口岸的商業配套。 買商舖另一問題是估價，很多時銀行都未能估足，因此就算可以申請高成數按揭，都會因為估價問題而未能借足。