此外，除了屋苑附近的啟晴邨、德朗邨設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店外，啟德1號及煥然壹居亦設有商鋪及餐廳。 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。 《核准圖》經多次修訂，現時最新的版本編號為 S/K22/6 。 地皮於上周五（11日）截標，共接獲5份標書，除新鴻基以外，長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。
事實上，港資發展商最近投地出價明顯較中資進取，今次為啟德發展區批出的第13幅住宅用地，亦為每方呎樓面地價最高的一幅。 本網站所顯示的商標、商號和標誌，由中國海外地產代理有限公司及其他相關人士擁有。 未經中國海外地產代理有限公司及其他相關人士的書面同意，不可使用此等商標、商號和標誌。 第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。 賣方建議準買方參閱啟德1號售樓說明書，以了解發展項目資料。
啟德1f1: 落成後呎價料逾3萬
項目由會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展合作於去年以逾127.3億港元投得。 啟德1f1 九龍東啟德發展區由昔日的機場，多年後變成市區難得的臨海大型發展區，其中飽覽維港景的跑道區更是政府過去主要住宅地皮供應庫，一直以來都甚受財團追捧。 啟德跑道區住宅地由2018年11月至今，兩年先後推出10幅地皮，遠比商業、酒店地的反應為佳。
劉瑛琳補充說，雖然特首在今年施政報告宣布擱置啟德單軌列車計劃，不過配合環保連接系統如電動巴士、發展自動行人道，以至大型市區運動設施落實後，整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來，啟德將成為綠色環境的智慧城市典範。 從配套建設的完成情况以及未來竣工日期，2023年將是啟德發展區整體成形的重要年份，並會成為物業投資市場的指標。 啟德1f1 她預期未來30年會成為最具規模及前景的地區，而如今剛發展5年只是萌芽期，跟着會不斷完善，所以投資者宜根據自身能力把握入市時機。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。
啟德1f1: 啟德1號 位置地圖
指引及手冊的主要功能，是透過成功實例以達致一個高質素整體協調的設計，並附以可運用指引的實例，從而確保啟德發展行人區內的景觀展現連貫性。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比他預期為高，可見港資發展商餓地已久，要補充優質土地儲備，亦反映睇好後市及該區前景。 由新世界，恒地，會德豐等超級財團於2019年以125.9億元奪得，每方呎樓面地價高達19,636元，創九龍東賣地呎價歷史新高。 方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。
面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。 設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。 不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。
啟德1f1: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。
即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。 該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
啟德1f1: 城市設計控制參數
啟德發展計劃作為香港特區政府耗資千億元的重點項目，涵蓋前啟德機場用地的北停機坪、南停機坪、跑道區，以及馬頭角海旁、觀塘海旁、茶果嶺海旁、啟德明渠進口道、土瓜灣避風塘和觀塘避風塘。 整個起動九龍東計劃加上這啟德發展區的323公頃新面積，融合住宅、商業區、休閒娛樂、政府機構、啟德碼頭及基礎建設等配套。 而最受關注的，相信就是區內可提供約200萬平方米住宅樓面，合共3萬個住宅單位供應市場，而隨着近年啟德新屋苑相繼入伙，多個大型商場及基建陸續曝光及成型，已漸成為全新的小社區。 啟德1f1 會德豐地產常務董事黃光耀指出，對於啟德發展前景很有信心，由於項目位於舊跑道區前排位置，大部分單位均可享維港海景，屬市區罕有優質地皮，發展潛力優厚，且各財團於啟德及東九龍擁有豐富發展經驗，同時看好區內前景，會共同建設啟德國際都會。 他提到昔日工廈林立的觀塘，近年連同九龍灣及啟德一併獲政府納入起動九龍東計劃，推動轉型成第二個核心商業區（CBD2），陸續有不少大型國際企業進駐。 預料當啟德區項目及配套逐步落成，相信會吸引內地及海外投資者垂青。
- 其中恒地的粉嶺馬適路項目，涉1,723伙，當中實用樓面面積約87方呎單位（不包廚廁等），佔276伙。
- 發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。
- 當中包括已獲取香港永久身份證的前中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩伙單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的香港買家購入兩伙。
- 至於另一幅下季推出的住宅地，是青衣寮肚路與亨美街交界的小型地皮，鄰近公屋長宏邨，預計提供130個住宅單位，可建樓面約9.12萬方呎，市場估值約4.1億至7.3億元。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 這條地下購物街將分別連接九龍城、新蒲崗、沙中線土瓜灣及啟德站，穿過區內多幢商廈，接近橫跨整個啟德發展區，至宋皇臺站。
項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。 第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。 啟德1f1 在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。 此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。
啟德1f1: 查看完整版本 : 除了The Henley, 未來仲有邊個啟德豪宅可以拍住九龍站呢！
啟德新區以天然環境的地利因素，加上基建和完善規劃設施，備受市場矚目。 中原地產九龍住宅部董事劉瑛琳認為，市區發展用地稀少，對上一次打造九龍區的大型商住社區，要數十多年前九龍站上蓋。 難得的是啟德這偌大地段是全新綜合發展區，規劃包括住宅、商業、零售及休閒設施，有清晰比例，加上獨有的跑道天然海景優勢，吸引不少發展商目光，他們除投入巨資各自發展外，更罕有地聯手合作發展大型臨海項目，有誠意及齊心地打造。
- 作為啟德發展區內的重要公共交通設施，啟德站共設有三個出入口，配備寬敞的扶手電梯連接地面建築中的車站廣場，貫通多個屋邨、屋苑及區內各項社區設施。
- 區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。
- 啟德區內規劃建設兩家大型醫院：啟德醫院與香港兒童醫院，分別提供約2,400和468張病床。
- 值得一提的是，啟德1F1住宅地皮毗鄰的1F2號商業地皮，今年5月由南豐以246.01億元投得，膺賣地表造價之王。
- 當中新鴻基地產（00016）的啟德第1F區1號住宅地王，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面約141.5萬方呎，佔約35.2萬方呎料作商場用途。
其中由會德豐地產、恒基地產（00012）等6家發展商合作的第4C區2號地盤，准建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，樓面面積約64.4萬方呎。 據賣地章程，地皮可建總樓面逾141.54萬方呎，其中商用樓面佔逾34.9萬方呎，而中標者需開發地下商店街，涉及面積必須超過4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口。 發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。 新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得該幅啟德地皮，項目將來可接駁鐵路站及商場，旁邊亦有充足商業配套，可打造地標式商住發展。
啟德1f1: 搵樓 / 成交
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 則，預料可興建5幢樓高32至39層的商住大廈，其中約352,309方呎面積則預計作購物商場或其他商業用途。 他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。 政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。 啟德第1F區1號地盤於今日起招標，截標日期5月11日，上述地皮佔地約17.8萬平方呎，地積比約8倍，最高可建樓面面積約141.5萬平方呎，已計及買方負責興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方。
然而，新地以逾250億投得地皮，造價打破去年由信置牽頭以172億元投得長沙灣興華街住宅地王紀錄，今次成交亦打破了去年以246億元投得啟德商業地王，成為全港最貴地皮的記錄。 此外，西面九龍城區另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供選擇；西北面的黃大仙區亦有摩士公園(內設體育館、足球場、籃球場及泳池等)供公眾使用。 啟德MIAMI QUAY I適時加推 夥寵物品牌推優惠… 啟德項目積極軟銷宣傳，由會德豐地產、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MI… 啟德郵輪碼頭於2013年啟用，迎接來自世界各地的旅客到訪香港。
啟德1f1: 項目編號:
賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對本發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 啟德1f1 其中新鴻基地產啟德第1F區1號住宅地王，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面約1,414,908方呎，當中住宅面積佔約1,062,599方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 資料顯示，發展商於2018年5月以251.61億透過政府賣地購入該項目，至今仍是史上最貴住宅用地。
圖中之設施、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、燈飾、燈光效果、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等未必會在日後落成發展項目範圍內出現或提供，買家切勿依賴此模擬圖作任何用途或目的。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，且無須另行通知。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。 啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。 中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮規模龐大、鄰近未來沙中線啟德站，發展潛力優厚，而近年啟德地皮吸引本地及中資發展商激烈爭奪，區內新盤熱賣，有價有市，對其招標反應樂觀。
啟德1f1: 地下商店街具發展潛力
方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 因此可估計，連接啟德站嘅部份未必24小時開放，喺車站唔開放嘅時間(例如凌晨)，市民須使用AIRSIDE與1F1用地之間嘅行人通道，而嗰段行人通道。 此外，期內亦有豪宅物業獲批建築圖則，包括於2018年以約30億元轉售的山頂白加道37號，可建1幢6層高分層住宅，總樓面約39,886方呎。 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。
啟德1f1: 中原地產啟德許嘉揚團隊 首2個月業績近700萬元
啟德區內規劃建設兩家大型醫院：啟德醫院與香港兒童醫院，分別提供約2,400和468張病床。 其中，香港兒童醫院已投入服務，是全港首間設家長留宿房的醫院，包括兩座各樓高11層的獨立大樓、中央庭院、地庫及相關設施，提供4個醫療專科服務，包括癌症、腎科、心臟科及外科。 而啟德醫院預計2025年底投入服務，是一間全科急症大型綜合醫院，為市民提供急症、腫瘤科的日間及住院服務、專科及普通科門診、臨床教學等四大種類服務。
啟德1f1: 樓市資訊 | 美聯物業
當中新鴻基地產（00016）的啟德第1F區1號住宅地王，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面約141.5萬方呎，佔約35.2萬方呎料作商場用途。 資料顯示，發展商於一八年以251.61億元招標投得項目，至今仍是本港史上最貴住宅地。 另外兩個獲批圖則的啟德項目，均位於舊機場跑道區，由會德豐地產、恒基地產、新世界發展等6家發展商合作的第4C區2號地盤，獲准興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面約644,203方呎。
近年政府致力推動建設智慧城市，將觀塘、九龍灣及啟德區一併納入起動東九計劃，以推動打造成本港第二個核心商業區。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明認為，5G科技將成為未來大趨勢，啟德區項目將走在市場前端，於設計時會考量未來5G科技將到成熟階段。 故此，嘉華東九龍啟德匯加入了智能家居元素，全個樓盤設有智能電子鎖，可用手機app接駁藍牙開門，為用家帶來貼身及方便的生活體驗。 作為啟德發展區內的重要公共交通設施，啟德站共設有三個出入口，配備寬敞的扶手電梯連接地面建築中的車站廣場，貫通多個屋邨、屋苑及區內各項社區設施。 為配合啟德未來發展，車站預留了空間增設多一個出入口（C出口），接駁擬建商業項目，亦已預留接駁位置連接擬建的地下購物街。
啟德1f1: 項目顧問:
當中以九龍東啟德發展區的住宅地最矚目，市場估值最高達238.18億元，有力打破11月長沙灣住宅地王172.88億元的本港賣地表住宅地造價紀錄，問鼎新住宅地王。 為私人及政府用地制定的「技術設計控制規範（包括圖解例子）」已在適用情況下，納入個別用地的批地契約內。 啟德1f1 於批地條件內提及的城市設計建議的主要目的，是為達到協調和高質素的城市發展，從而實現啓徳的規劃願景及締造一個鮮明的視覺形象及外觀。 現行的《啟德分區計劃大綱核准圖》編號S/K22/4 已加入若干設計規範，以反映其規劃願景及回應其規劃主題，以便將啟德發展區轉型，讓啟德較香港現有地區更舒適和環保。 《報告》披露，住宅物業市場在今年首季保持暢旺，成交量按年升14%，儘管整季而言仍較上一季少8%。
啟德1f1: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。 當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司於首季至今暫已售出約717伙，金額約112.4億港元，成績非常理想，… 至於另一幅下季推出的住宅地，是青衣寮肚路與亨美街交界的小型地皮，鄰近公屋長宏邨，預計提供130個住宅單位，可建樓面約9.12萬方呎，市場估值約4.1億至7.3億元。 本港樓價持續創新高，政府不敢鬆懈，繼續積極推地增加住宅供應，發展局局長黃偉綸昨宣布，擬於2017/18財政年度第四季度（2018年1月至3月）推出兩幅分別位於啟德發展區及青衣的賣地表住宅地，合共提供1600伙。
該地皮以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新鴻基地產。 該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。 啟德第1F區1號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6568號，地盤面積約178,209平方呎，可建樓面總面積1,415,412平方呎。 其中住宅樓面最多1,065,927平方呎，非住宅樓面則約349,486平方呎。 【多圖】日出康城MARINI住客會所曝光 提供「飛天落水」體驗… 會德豐地產發展的將軍澳新盤日出康城MARINI住客會所首度曝光，該公司常務董事黃光耀稱，本周起會陸續向該盤業主派出收樓通知，預計管理費約4….
方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；屋苑南面還有啟德郵輪碼頭。 另外，區內除了有啟德車站廣場，啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 住戶亦可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當局公布今年首季經濟增長超預期，同時一般公屋申請的平均輪候年期，卻進一步拖長，形成兩股極不對稱的走勢，反映富者愈富的社會形態，經濟增長並未能夠協助普羅市民更容易置業安居。 政府估計今年本港經濟增長可達百分之三至四，統計處公布的最新一季增長數字，竟然高達百分之四點七，若非有中美貿易戰及美國加息等陰霾，全年增長大有機會超過預期。 香港置業黃杰稱，屋苑2B座中層D室兩房戶實用面積540方呎，昨反價200萬元，以1,200萬元放售，調升幅度20%。 該行黃民熹稱，同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售，亦封盤不賣；至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。