啟德1號位於啟德新區沐寧街（中原樓市片區：啟德新區）。 啟德1號共有2期，17座，提供1,169個單位。 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。 當中包括已獲取香港永久身份證的前中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩伙單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的香港買家購入兩伙。 有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具。
- 樓盤收到超過10,000個登記，平均每33人爭購一伙，成為1997年紅磡海逸豪園後，九龍區收票最多的新盤。
- 另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。
- 其中第一期啟德1號 共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。
- 另外除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
地盤面積約為17.8萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。 項目包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。
啟德1號2期: 地產代理公司資料
項目是由中國海外發展的分層住宅樓盤，位於九龍城啟德發展區沐寧街8號，為啟德1號發展項目系列第二炮，於2017年11月入伙。 啟德1號2期 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。 設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。 不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。
2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意。 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。 第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。
啟德1號2期: 啟德「港人港地」二手見紅 兩房戶劈價130萬易手
發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推出港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。 要留意部分單位的垃圾房位於升降機大堂旁側，此亦歸入單位的實用面積內，亦即屬銷售面積其中一項，同時為私人地方。 這點當時曾引起部份輿論爭議，有意認購單位者需注意。
面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 此外，也有酒樓、食肆、超級市場、餅店、便利店等店舖。 方面，由於未來啟德發展區將有多個地產項目落成，預定中低層單位屆時以望周邊樓景及內園景為主，而住宅大廈(第三、五座)及低座大樓(第八、九、十座)部份單位向東北眺望獅子山山巒。 而第十五及十六座則全是複式戶，分別位於每座1及2樓、3及5樓，實用面積均屬2,414平方呎，各配置64平方呎露台。
啟德1號2期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
當中一房戶及三房戶全部採用開放式廚房設計；兩房戶則分別設有開放式或獨立式廚房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 所有單位享有獨立升降機大堂，樓底高度均為3.5米，間隔全屬4房2廳（連雙套房）及工作間連廁，戶戶採用獨立式廚房及配置露台。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 僅設2伙，只位於第三座37樓D和G室，實用面積均為799平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房，各配置234平方呎天台及25平方呎露台。
- 單位實用面積則介乎375至799平方呎，樓底高度均為3米，間隔包括一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置露台。
- 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。
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共有590伙，分佈於兩座大廈之2或3樓至頂層，實用面積由375至799平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房四種。 各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 啟德1號2期 (A至E室、F至K室)。 而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開，分別設置兩部升降機。 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。
啟德1號2期: 住宅大廈資料
其中第一期啟德1號 啟德1號2期 共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。 方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
樓盤收到超過10,000個登記，平均每33人爭購一伙，成為1997年紅磡海逸豪園後，九龍區收票最多的新盤。 發展商中海外地產董事總經理游偉光對銷情感到滿意，反映用家和投資者追求優質單位。 發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。 僅設2伙，只位於第三座37樓D和G室，實用面積均為799平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房，各配置234平方呎天台及25平方呎露台。 單位實用面積則介乎375至799平方呎，樓底高度均為3米，間隔包括一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置露台。
啟德1號2期: 住宅
據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。 啟德1號2期 雖然項目銷售限制多，定價亦被指過高，但無阻銷情。
各座的1樓至頂層5樓屬住宅樓層，第八、九、十、十一及十二座每層僅設1伙單位，實用面積由1,561至1,606平方呎，配置51至56平方呎露台。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。
啟德1號2期: 成交記錄
方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 另外除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶，有超級市場、快餐店及診所應日常需要。