泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚連同地價項目總投資額約 億元，落成後呎價要達3.3至3.5萬元才可以達到收支平衡。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。
- 2013年3月20日，立法會通過有關盡快落實《啟德發展計劃》以配合九龍東發展的無約束力議案。
- 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。
- 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。
- 2017年9月，九巴在德朗邨外的承啟道安裝了一組架空充電裝置，為沙田市中心巴士總站後第二組。
- 日期工地位置事故2022年4月18日沐翠街SOGO崇光百貨店清潔女工從5米高的中空天井墜樓死亡。
- 同年10月月底，土木工程拓展署完成上述項目的初步概念設計，有關建築物將會融入多項航空元素，包括運用地面燈光及跑道標記等，以營造滑行道主題；預計於2015年年中動工，於2019年竣工。
今次地皮的招標程序可謂一波三折，原本安排上周五截標，但後來因為政府總部公眾通道受阻塞需延遲至昨日截標，但昨日又因為示威活動移至鰂魚涌北角政府合署入標，並將截標時間延長至昨日下午5時。 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。 其中,鄭州成為今年北方首個溫度升至攝氏25度的省會級城市。
啟德4c區1號: 啟德4C區1號住宅地截標時間 延至6月21日
項目為九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地，地盤面積約為102,053平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 啟德4c區1號 啟德4c區1號 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。 其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
啟德4c區1號: 按揭計算機
此外，在2017年亦以11.09億元，買入中環贊善里1至4號項目作重建發展。 地皮最終由中國海外、恒基兆業地產、嘉華國際及九龍倉合組的財團以159.5億元投得，每呎樓面地價約13,238元。 啟德4c區1號 啟德跑道全海景4C區1號住宅地王招標可謂一波三折，受近期示威運動影響而延期至上周五(21日)截標的啟德住宅地，地政總署昨日終於公布，該地共接獲6份標書，反應合乎巿場預期。
2014年2月，嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮，物業位於沐寧街7號，可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價5,331元。 物業命名為嘉匯（K. CITY），分為4座，提供900伙單位，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。 啟德4c區1號 啟德發展區提供約200萬平方米住宅樓面，合共30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，可以居住86,500人。 旅遊及休閒中心啟德郵輪碼頭：位於前啟德跑道南端的郵輪碼頭，於2014年全面落成。
啟德4c區1號: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。
集團主席梁志堅表示，是次僅「輸少少」，出價較上次有調整，承認近日市場環境有所轉變，心理上會轉趨保守。 他認為，市況並沒有明顯上落，市場需求仍在，下月截標的另一幅同區住宅地，公司仍會研究入標。 是次投得地皮屬全中資財團組合，當中保利置業於啟德有發展經驗，其於2014年以逾39.2億元投得的啟德1I區3號地盤，已興建成龍譽現址。 及後亦再投得兩幅官地，包括2015年奪得的屯門第48區青山公路－青山灣段地皮，以及去年中標的油塘住宅地。 其他入標財團中，內房只有中國海外發展一家，與會德豐地產合作競投，其他參與者均為「本地薑」，包括新鴻基地產、長實集團，以及信和置業與嘉華國際合資財團等。
啟德4c區1號: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
根據啟德第4C區2號的建築平面圖則，發展商可興建7幢約30層樓高的大廈和1幢6層高的物業。 由於啟德第4C區2號項目享臨海優勢，預料新盤向西北至西南的單位可望維港景致。 中原測量師張競達表示，是次啟德第4C區1號地盤共接獲6份標書，入標反應不俗，與上月份啟德第4C區2號地盤住宅地的7份標書紀錄相若。 2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。
中原測量師張競達表示，地皮批出價，符合市場預期，是次住宅地皮位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力優厚，料將來會發展為海景豪宅，連同建築成本及合理利潤，項目開售時實用呎價可達約33,000元或以上水平。 項目是由中國海外、恒基兆業地產、嘉華國際及九龍倉合作發展的分層住宅新盤，地段編號為新九龍內地段第6554號，預計落成日期為2024年3月30日。 擁有全維港景致的九龍啟德跑道區第4C區1號住宅地王截標過程一波三折影響，原定6月14日截標，但因截標前金鐘政府總部爆發大型警民衝突，政府決定暫停開放政府總部，故項目延遲一星期，至上周五才截標，入標地點則改在北角；截標時間亦由過往的中午12時，推遲至下午5時。 但示威活動似乎無礙發展商入標意欲，合共收獲6份標書，與近半年批出的跑道區住宅地標書數目相若，符合市場預期。 戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，現時該地皮由華潤置地和保利置業合組財團投得，成交價達到每平方呎樓面地價約18,000元，屬於預期範圍，按現時成交地價計算，估計建成後的住宅單位售價可超過每平方呎建築面積30,000元。
啟德4c區1號: 考慮1: 樓盤交通
啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。 兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。 2017年3月，海航集团旗下香港國際建投以74.405億，投得啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551,138平方呎計，平均樓面呎價約13,500元。
- 集體運輸系統改為以沙田至中環綫為主體，南北貫通土瓜灣與鑽石山；南線連接何文田及牛頭角。
- 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。
- 方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。
- 兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。
- 該地盤原定在本月14日截標，惟受政府總部公眾通道受阻影響，延遲至上周五，並更改地點截標，最終收到6份標書。
- 雖然早前同區一幅商業地撻訂，即使住宅地有別於商業地，每方呎樓面地價未必能再創新高。
- 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。
上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 建業地產公布，2023年2月份，集團取得物業合同銷售額21.2億元人民幣(下同)，同比增加為83%；合同銷售建築面積317,190平方米，同比增加為99.8%；每平方米平均銷售價格為6682元，同比減少為8.4%。
啟德4c區1號: 付款辦法折解
預料同期罕見的暖熱還將繼續升級,或將挑戰歷史上3月初最暖的紀錄,未來幾天,最高氣溫20度以上的範圍包括華北、西北地區東部及其以南的大部分地區,尤其是中原周邊,氣溫可迫近或超過攝氏30度。 作為背景資料，近年政府有五次因為標價低於底價而取消有關賣地。 除了此啟德用地，其餘四次取消的招標涉及一幅山頂用地、一幅元朗用地、一幅青衣用地和一幅白石角用地，該四幅用地分別於二○一八年底、二○一六年初、二○一五年底及二○一四年初招標。 政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 為連接啟德發展區及彩虹邨一帶，2020年，土木工程拓展署斥資約1.8億元興建一條140米長的行人隧道SW4，連接啟承道和彩虹邨。
據據資料顯示，新九龍內地段第6553號九龍啟德第4C區1號地盤，地皮面積約為102,053平方呎，估計可建樓面約為714,374平方呎。 市場預期每方呎樓面地價1.65萬至2萬元，估值約117.9億至143億元。 啟德4c區1號 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，今次的中標價為預期之內，觀乎近期的「社會運動」及市況，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會較為保守。 他認為，各大發展商仍睇好後市及第二個核心商業區（CBD2），估計未來啟德全海景住宅地以每呎1.9萬元為頂價，要再破頂有一定難度。
啟德4c區1號: 九龍城區直接資助計劃小學
項目在2021年2月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢高座住宅大廈，分別樓高27至29層 (另設2至4層平台)，另設有1幢住客休憩設施，總樓面面積達120.3萬平方呎，住宅樓面面積約107.1萬平方呎，另設13.2萬平方呎非住宅設施。 今次批出為舊機場跑道區首幅前排面向維港的地皮，上周收到6份標書，部分以合組形式競投，其中會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基地產及新世界發展投標。 地政總署今日（六月二十六日）公布，一幅位於九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地，以一百二十九億一千六百萬元批予名氣創建有限公司（母公司：華潤置地有限公司及保利置業集團有限公司），批租期為五十年。 估計未來啟德全海景住宅地以每呎19,000為頂價，要再破頂一定困難。 他認為這地皮在跑道上望「全煙花海景」，但缺點是交通及其他商業配套不足。 估計項目有能力打造成混合式豪宅，預料落成後每呎售價為33,000元起，總投資成本約180至200億元。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。 隨著區內新盤落成，啟德一帶有愈來愈多民生商店和休閒設施，方便日常所需。
啟德4c區1號: 發展項目資料(啟德站以東南)
之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。
啟德4c區1號: 九龍灣團隊
對此，由政務司司長（現為行政長官）林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後，再交予行政會議決定。 2013年3月8日，土拓署公布為「啟德發展計劃──前北面停機坪第4期基礎設施」工程合約招標，工程主要包括建造新道路、兩座污水泵站及相關的加壓管道、冷卻水管及箱形暗渠，以及行人路、排水渠、污水渠、水管、環境美化和緩解措施等附屬工程；以配合前啟德機場北面停機坪未來的住宅發展項目。 合約於同年4月19日中午12時截標，工程預計於同年7月展開，於2016年6月竣事。
啟德4c區1號: 考慮3: 樓盤開則
自此以來，楊紫瓊先後演出了《藝伎回憶錄》、《太陽倒數》、《巴比倫密碼》、《盜墓迷城3》、《秒速殺機2》、《魔詭怪胎》、《我的超豪男友》、《舊年聖誕好戀嚟》、《尚氣與十環幫傳奇》等片，就此在荷里活奠定了頭號華裔女星的地位。 Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。
其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎，地積比率為10倍，提供逾190.5萬平方呎樓面，劃分為東西兩面地盤，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目，將會成為地標式的建築。 不過其後因跑道區的商業地反應欠理想，多塊土地最終改為住宅用地。 2022年7月13日，華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒地、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產宣布成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，表示將在跑道區的土地透過公私營協作模式，與不同持份者和政府部門配合及協商，發展為香港全新綜合多元化地段Park Peninsula。 有大型地產商高層指發展商過去投資逾千億投得該處地皮發展，但政府及相關部門多年來對跑道區完全不作推廣， 加上五幅商業地擬改作住宅和啟德單軌列車計畫被擱置下，認為地產商急切需要與政府商討替代方案。 中原測量師張競達稱，雖然啟德近月連環發生商業地流標及棄購事件，但對住宅地皮影響不大，啟德第4C區1號地盤早前仍接獲6份標書，入標反應理想。
啟德4c區1號: 總投資額65億 興建豪宅項目
高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延認為，啟德第4C區1號住宅地享有全維港景致，而且交通便利，但內外因素不明朗下，市場氣氛較為波動，對發展商的決策構成負面影響。 啟德4c區1號 先前同樣有全維港景觀的第4C區2號及3號住宅地皮，每呎樓面地價約17,360元至19,636元，相信今次發展商會以上次投標價的下限作參考。 啟德舊機場發展工程，有評論指政府決策長期爭論不休，使得啟德機場舊址長期荒廢，浪費了土地資源。 政府拖延了十多年，到2009年1月14日才公布興建公屋單位及啟德郵輪碼頭，但是區內的主要社區設施要到2021年或以前才能夠建成。 有評論表示興建郵輪碼頭是社會共識，只是政府作風過慢，除了工程進展緩慢，當局率先在該處興建廉價出租公共房屋，而不是將這片極貴重的優質市區土地推出市場拍賣，帶來巨額收入，再將這些賣地收入另外選擇土地建公共房屋，令到更多人受惠，亦可以免公屋居民做開荒牛及忍受工地噪音及環境污染。
香港政府亦預留了3幅土地作為醫療用途，醫管局將會因應啟德發展區的規劃，重新檢視九龍半島的醫療設施，並且考慮興建醫院。 此外，啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務，早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施，繼續與持份者溝通。 另外，地政總署昨日公布，將公開招標出售鄰近啟德體育園的用地，將於下周五(28日)開始招標，截標日期為8月9日。 據資料顯示，地皮位於新九龍內地段第6607號，地盤面積約1.13萬方米，指定作非工業用途；最低及最高樓面面積分別為2.4萬及3.2萬方米。
啟德4c區1號: 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。接通東西南北，交通優勢無與倫比。
啟德發展區的主幹道放棄使用常見的路肩圍欄，改為種植大量樹木以分隔馬路及行人路。 2013年8月9日，發展局在啟德發展區承啟道舉辦植樹運動，其中在馬路兩旁種植多株秋楓樹，取其樹冠廣闊及枝葉茂密的優點，冀望將主幹道打造成為林蔭大道。 土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。 有關部門預計，啟德發展區未來共有30%土地為綠化空間，有關部門將會繼續在啟德發展區內的馬路兩旁植木。 由於通往金鐘政府總部東翼「政府總部投標箱」的通道受阻塞而延期截標，政府早前公布，該用地原本於昨天12時截標，須延遲至下午5時截標，入標地點亦改至北角政府合署。
市場原先的估值約121億至136億元，樓面地價每平方呎約1.7萬至1.9萬元，即今次中標價為預期之內。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，集團對再次投得啟德發展區地皮，今次為舊跑道區上最優質的住宅地，可盡覽維港至到鯉魚門海景，預計將來每個單位都可享有海景，屬區內臨海地標式豪宅項目。 啟德4c區1號 他續稱，政府未來會投放大量資源發展區內基建施設，前景非常好，預計項目總投資約200億港元。
啟德4c區1號: 景觀是最大缺點
競投大型商業發展項目，回本期長，投資且大，入標投地自然傾向較保守。 本港近月先後有多個大型土地發展項目流標，日前開標的旺角洗衣街商業地，雖避過流標的命運，但中標價比市場估下限還要低約16%，更較一年前地皮被納入賣地計劃時最高估值228億元、每呎樓面地價1.5萬元大幅下跌八成。 商業市場近期持續受壓，租金屢次見新低，今次低價批地，估計政府已接受現實。 美聯測量師行董事林子彬表示，雖然早前有商業地皮棄標，但由於是次截標的為住宅地，並位處跑道區，屬優質市區海景地皮，故仍獲多家發展商入標參與，亦鑑於近期市場氣氛較觀望，故入標反應略低於毗鄰4C區2號及4C區3號地皮的入標數目。 若以每呎樓面地價18,500元計算，地皮估值約132.16億元。