由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。 恒地希望待有關方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位，可見集團部署善價而沽，相信未來其他價單呎價將一浪高於一浪。 THE 啟德the henley HENLEY III提供404伙，單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，預計關鍵日期為明年4月30日。 陳永傑指，今年4月同系一期開售時，認購反應十分理想，小型單位亦全數沽清，全因市場絕無僅有，供應罕貴，是次3期最鄰近港鐵啟德站，出入更方便，加上體育園概念，相信同樣受買家追捧，可再掀搶購潮，料項目最快下月初開售。 啟德新盤「THE HENLEY III」公布首批81伙價單，折實平均呎價28,200元，折實入場價625.4萬元起，屬於開放式戶型。 代理分析，THE HENLEY III開價與同系一期相若，加上第3期較鄰近港鐵站，相信有起動作用，相信項目吸引投資者捧場，預期項目入伙後呎租可達約55元至60元。
- 而水上的士渡輪啟航後，縮短了啟德至中環商業區的地域限制距離，為上班族提供另類代步選擇。
- 項目日前公布首張價單，折實平均呎價30880元，341至921方呎，戶型涵蓋1至3房戶，折實價1079.92萬至3085.12萬，折實呎價28295至33551元。
- The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。
- 發展商為「THE HENLEY」單位附以的嵌入式弧形露台與大廈流線型設計一氣呵成，加上弧形落地玻璃窗，將超廣角罕有雙景盡收眼簾，擠身人氣新盤之一。
- 為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單，列出相似類型單位的價格升幅是多少，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
- 其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。
The Henley II 屬 THE HENLEY 發展項目第2期，共建有1幢分層大廈 (第1座)，樓高35層，共配置四部升降機。 參考THE HENLEY 三個期數位處的啟德地皮，2018年恒地從海航手上購入，平均每呎樓面地價逾1.5萬元，較同年會德豐地產從海航手上購入的啟德地皮（現為已開售的MONACO）每呎樓面地價約14,948元略貴。 值得留意，「THE HENLEY」投資逾7,000萬元發展智能生活系統，獨有智能API 系統實現屋苑智能生活管理。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
單位定價由788.3萬元至2917.6萬元；呎價為25,665至35,901元。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。
但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY設3.2萬呎會所 管理費每呎5.39元｜現樓直撃
港交所表示，旗下倫敦金屬交易所以及LME Clear，在一項申索中被指名為被告人，索賠金額約8000萬英鎊。 公告指，有關申索擬因LME取消原告人聲稱於去年3月8日英國時間凌晨12時或之後，執行的鎳合約交易而蒙受損失，原告人亦聲稱有關決定屬不合法干預其人權。 LME 和LME Clear管理層認為，有關申索毫無法律依據。 由於申索並沒有提及港交所於去年6月，公布有關LME和LME Clear被提出申索所涉及範圍以外的任何問題，有關方已同意在司法覆核申索作最後裁決之前暫緩原告人的申索。 THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元，大大高岀22.7%。 同時，亦較GRANDE MONACO今年2月首批折實平均呎價23,795元，高出19％。
當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 THE HENLEY III 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。 發展商今日開放THE HENLEY III 示範單位予傳媒參觀。 包括一伙交樓標準示範單位，以項目第3A座32樓C室為藍本，實用面積367平方呎，屬一房套連衣帽間戶型。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。
啟德the henley: 銷售狀態
樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 啟德the henley 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。
- 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。
- 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。
- 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。
- 此外，THE HENLEY III 將於8月30日至9月5日在尖沙咀美麗華廣場一期地下大堂進行巡迴路演，屆時現場將設有樓宇模型、展板及小冊子，以介紹項目特色及配套。
- 交通方面，屯馬線已經全面通車，THE HENLEY 則鄰近啟德站，交通方面十分便利。
再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 以家最高可享5%折扣優惠計算，折實售價為625.38萬至2,499.54萬元，折實呎價由25,218至32,479元。 啟德the henley 單位間隔涵蓋開放式至3房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳（連儲物室）、3房2廳（連套房）等多種。
啟德the henley: THE HENLEY II 項目簡介
你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。
想坐擁市區出入便利，又想享受綠意舒適的居住環境，近年政府重點發展的啟德發展區便不能錯過。 啟德發展區總面積逾320公頃，集住宅、商業、文娛及康體設施於一身，綠化面積更佔了整區三成，可謂市區少見。 而隨着港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。
啟德the henley: 物業地圖
為了讓住戶突顯個人品味，項目特意為所有單位提供廚櫃門板飾面及窗紗飾面顏色組合，供準買家自由選擇。 三房單位提供HENLEY CHIEF, HENLEY GREAT, HENLEY LUXE三種瑰麗顏色選擇；開放式、一房及兩房單位則提供HENLEY CHARM, HENLEY GRACE, HENLEY CHIC三種色彩選擇。 「THE HENLEY」所有標準住宅單位均以開放式廚房設計，大廳與露台以大幅度趟門相連。 所有住宅單位之客、飯廳預設天花燈槽連隱藏式LED燈飾，部分單位於大門旁預留儲物空間。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元，是次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。
【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。 THE HENLEY 的校網區固然是重要的因素，但於此同時飲食休閒也是一大考慮。 ，區內將發展兩條地下購物街，全長約 1,500米，接通港鐵啟德站和宋皇臺站，以及九龍城等地，並連接啟德車站廣場，加上區內 SOGO 及 AIRSIDE 等商場將陸續落成，以及兩層高的零售購物廊 HENLEY WALK，為住客提供零售及餐飲等生活便利。 另外，THE HENLEY 的會所為啟德住客提供豐富的娛樂設施。 會所規格約 32,000 平方呎住客會所，當中包括多功能健身區、兒童遊樂天地、派對間及電競間等設施供住客選擇。
啟德the henley: 中原地產啟德許嘉揚團隊 首2個月業績近700萬元
以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。 啟德the henley 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。
而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 廚房配有國際品牌德國Miele廚房配置及煮食爐，浴室亦備有歐洲知名品牌高級設備。 單位應用嶄新智能H-1 APP及API系統，住戶可籍此操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，締造智能家居生活體驗。 此外，THE HENLEY III 將於8月30日至9月5日在尖沙咀美麗華廣場一期地下大堂進行巡迴路演，屆時現場將設有樓宇模型、展板及小冊子，以介紹項目特色及配套。
啟德the henley: -2018年: 推出啟德站以北用地
當中，發展商將5款工作機械人融入生活，負責送件、運送行李、清潔消毒、量度體溫甚至沖調咖啡，讓住客體驗科技新常態，發揮智慧城市最大效能。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。 至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，市場消息指，首兩天即收約1200票，以首批推出120伙計，超購約9倍。
正在興建的啟德體育園預計 2023 年建成，主場館可容納 50,000 名觀眾，園內更設有零售及餐飲設施，體育園將運動、休閒、娛樂集結於一身。 THE HENLEY 的位置與體育園相近，即是啟德沐泰街 7 號，由恒基兆業發展，第三期將提供 404 伙，實用面積介乎 229 至 778 平方呎。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。
啟德the henley: 物業位置
如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。
啟德the henley: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 啟德the henley 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。
啟德the henley: 景觀風水
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HENLEY III今天公布首張價單，涉及81伙，訂價與同系一期相若，相信有起動作用。 參考中原地產資料，啟德近期新盤首張價單呎價，維港一號6月首批，涉212伙，折實平均呎價約22,977元。 至7月加推的5號價單共148伙，折實平均呎價約28,103元。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。 據恒地營業（一）部總經理林達民於2022年7月12日表示，項目共累積售出511伙，套現約53億元，平均每伙成交價約1,028萬元。
住客只需一App在手，即可遙控門窗、窗簾、燈飾等家居設備和接收生活資訊，讓住客盡享軟硬件的頂尖智能家居。 除此以外，「THE HENLEY」引入全港首見技術「會呼吸的衣櫃」－意大利高級家具品牌LEMA FASHION BOX步入式多功能衣帽間，上下兩層掛衣位置、夾萬及推拉式全身鏡，並且內置空氣淨化系統，當櫃門關上便會釋出氧化氫進行空氣淨化，殺滅細菌、霉菌和新冠病毒。 部份衣櫃更提供有女士最愛的德國BISZET化妝品專用保鮮冷藏箱，日常化妝品和護膚品手到拿來。 「THE HENLEY」大部份向南單位享有於2023年落成的啟德體育園和維港超廣角雙景，現在啟德體育園主場館已見雛型。 如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。