網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。 至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。 項目作為啟德臨海地標，靠近單邊，前迎國際級地標啟德體育園，以及將成為香港最大公園的都會公園，擁抱維多利亞港壯麗景緻，而且不少單位均可以望這無敵雙景觀，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，明顯略勝。 項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。 項目早前獲批預售樓花同意書，天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。 據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。
3座D室為全屋苑實用面積最大兩房單位，飽覽開揚城景及公園景。 啟德一號商場 屋苑臨海而建，由於位處海旁，無論高、中及低層，海景均沒有前方樓宇遮擋，令約80%單位擁有中環以至昂船洲維多利亞港遼闊海景。 屋苑會所泳池面向東南方,可欣賞維多利亞海景及中西區夜景。
啟德一號商場: 項目背景及特色
啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 啟德一號商場 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。
則，預料可興建5幢樓高32至39層的商住大廈，其中約352,309方呎面積則預計作購物商場或其他商業用途。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當年發展商表明，希望商場以婚慶為主題，並富有香港特色，有半數是與婚嫁有關的如中式食肆、花店、婚紗及珠寶等，亦會引入新來港進駐的海外商戶。 不過市場消息透露，已落實的租戶多為售賣悠閒時裝、化妝品等，另有超過兩成租戶為餐飲，但多為外國特色食肆，並非以香港特色餐廳為主打。
啟德一號商場: 服務及設施
另地盤範圍內被評為三級歷史建築物的三幢唐樓，亦會保育作為文化館及商舖等。 商場中央亦會設計成一條200米長、9米闊的步行街，24小時開放；並設立中央休憩廣場及佔地1.2萬呎天台花園。 方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。
- 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，坐落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。
- 屋苑不乏細單位，包括開放式戶及一房戶，實用面積300餘至400餘方呎，均設有露台，廚房則採開放式設計，迎合單身及兩口子家庭。
- 表面上，住客未來交通可謂相當便利，但沙中線最快要待2019年才通車，而港鐵工程延誤是常態，不排除通車時間一再延誤，隨時等足4年都無港鐵乘搭。
屋苑設有一個小型商場，商舖舖面向著車站廣場一方，人流不會影響屋苑居民。 屋苑預計關鍵日期是2019年3月31日，在揀樓後可即時申請按揭、找尾數及準備入伙了。 筆者朋友在抽籤後已急不及待到現場視察(圖3)，由於旁邊的屋苑啟德一號及煥然一居已經入伙，啟朗苑亦已平頂及拆棚，實際環境都可到現場視察。
啟德一號商場: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。 為推動可持續的綠色生活態度，AIRSIDE 提供多種獨特設施，成為全港最具環保意識的地標之一，包 括香港首個鼓勵綠色交通的自動單車停車區、空中農圃、自動智能廢物分類及儲存等。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。
第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢?
啟德一號商場: 觀塘
開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等區域，地理位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。 升值潛力及未來規劃近年啟德發展區配套日臻完善，作為全港最具規模的市中心發展區域，此項目在位置上極具優勢，坐享世界級海濱規劃，景觀已是得天獨厚的賣點。
- 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。
- 龍譽屬於啟德發展區嘅核心項目之一，2019年入伙，位於沐寧街9號。
- 若然想平租靚樓，大可諗諗三大入伙盤供應重鎮將軍澳、啟德發展區及屯門，現時月租12,000元起可進駐全新的單位，豪歎星級會所設施。
- 剛入伙的滿名山鄰近屯門公路，提供1,100伙，最煞食是戶外空間及園林約45萬方呎，會所設施包括約50米長室外游泳池、室內暖水池、健身室等，住戶隨時可享受悠閒生活。
- 租客類型上，發展商曾聲稱，項目為保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色，故會招攬與婚嫁相關的租戶如中式餐飲、花店及珠寶店等，並會搜尋暫未在香港開店的外國品牌，以增加新鮮感。
- 單位實用面積由1,561至1,663平方呎，間隔為4房2廳連雙套房及工作間連廁。
但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 因此若想壓縮資金的一房買家，需選用發展商的付款辦法。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。
啟德一號商場: 商場
隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。 中原余國忠表示，滿名山現正陸續收樓，目前有逾100個放租盤，最平租盤為滿庭5座中層B室，面積308方呎，開放式間隔，叫租12,000元。 至於一房單位最平叫租14,000元，新近有同類單位以13,000元獲租客承租。 鍾情環境寧靜的租樓一族，不妨諗諗坐落屯門掃管笏的滿名山，與哈羅香港國際學校為鄰，加上擁背山面海的地利，度假Feel十足，惟較失色是周邊交通及社區配套不足，住戶購物及外出略嫌吊腳。 樓價高不可攀，不少年輕一族寧願租樓住也拒做「樓奴」。 若然想平租靚樓，大可諗諗三大入伙盤供應重鎮將軍澳、啟德發展區及屯門，現時月租12,000元起可進駐全新的單位，豪歎星級會所設施。
東九龍啟德發展區是政府大力發展的新興社區，首個私人住宅項目的啟德1號（I）及（II）於去年底入伙，坐落新居屋啟朗苑旁，屬「港人港地」項目。 該私人屋苑分兩期發展，雖然屬同一發展商興建，但有一條馬路相隔，是兩個獨立項目，會所設施亦不能共用。 將軍澳、啟德發展區及屯門的入伙新盤供應最多，不少已入伙的新盤提供租金較相宜的開放式戶及一房戶，為單身上班族及小家庭提供租樓選擇，租金一萬餘元已有交易。
啟德一號商場: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 啟德一號商場 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。 2004年至2006年期間，政府開始為啟德區制定發展方向。
方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。 單位的實用面積由329至1,793平方呎，樓底高度由3.125至3.3米，間隔包括一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
啟德一號商場: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
啟德一號II共有兩座高座大廈，及七座低座住宅，全期提供624伙，實用面積介乎375呎至2414呎，開則由一房至四房都有，適合不同家庭的居住需要。 龍譽屬於啟德發展區嘅核心項目之一，2019年入伙，位於沐寧街9號。 屋苑由4幢樓高34層，以及2幢樓高6層，合共六座物業組成，單位總共930伙。 高層單位戶型多元化，主打一至兩房間隔，大部份單位都有露台以及工作平台，亦設有特色以及複式單位。 低座嘅兩幢物業，就以複式單位為主，設有私人花園，平台等等，為住戶提供較高嘅私隱度。
啟德一號商場: 開放式單位(35個)
另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 啟德一號商場 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。
啟德一號商場: More in 按揭指南:
2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。
啟德一號商場: 項目圖片
另一特色是樓底高，其中高座大廈五梯十伙，樓底高3米，戶戶有露台，有開放式廚房及獨立廚房兩種則，住戶佈局擺放家俬較為靈活。 而低座是一梯五伙，樓底3.5米高，全數四房間隔，有獨立廚房和露台。 【嘉匯】啟德發展潛力盤 啟德區是未來九龍中心區，發展勢將矚目，因此成為發展商必爭之地，其中新落成既嘉匯早著先機入伙，無論自住與，啟德區物業絕對受買家歡迎。 A座向西南的3至5室面向啟德一號一期的園林及泳池，所以中高層的景觀算相當開揚亦屬永久景觀。 該座1及7室中低層單位面向C座，23樓或以上單位由於高於C座，可享較開揚景觀，如計及電梯房及大廈缸等，27樓或以上單位應完全不會被C座遮擋了。
AIRSIDE 項目樓面面積達 120 萬平方呎，當中包 括樓高超過 30 層的甲級寫字樓，及高達 70 萬平方呎的多層購物商場，融入精心打造的體驗式零售、 世界級料理和優質休閒體驗，建構城市質感生活。 The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。 不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。