集體運輸系統改為以沙田至中環綫為主體，南北貫通土瓜灣與鑽石山；南線連接何文田及牛頭角。 發展局即將公布明年第一季賣地計劃，由於本財政年度土地供應已達1.19萬伙，再推約1,000伙即可達標，故下季有條件放緩推地步伐，估計賣地表最後一幅啟德發展區住宅地，有機會安排於下季招標，估值約59.3億元起。 啟德住宅地 資料顯示，上述地皮面積約59,718平方呎，地積比約為5.5倍，最大可建總樓面為328,450平方呎，暫為區內面積最細的地皮，望向九龍灣方向。 早前市場預計，上述地皮每平方呎樓面地價介乎1萬至1.25萬元，估值約32.8億至41億元。 啟德-集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身，由昔日的啟德機場，化身為國際地標，不僅有雙子塔大廈進駐於此，更有全港第一個地標式設計車站廣場，以及全港最大型的啟德體育園，是個眾所矚目的發展區域。
啓德發展區亦將可提供多達約2,454萬平方呎樓面的商業面積，接通觀塘與九龍灣工廠區，開拓全新核心商業區，打造「新中環」商業重鎮。 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。 啟德區內涵蓋商場、寫字樓、酒店、住宅及旅遊消閑設施，打造成動力澎湃的都會核心。 啟德發展計劃作為香港特區政府耗資千億元的重點項目，涵蓋前啟德機場用地的北停機坪、南停機坪、跑道區，以及馬頭角海旁、觀塘海旁、茶果嶺海旁、啟德明渠進口道、土瓜灣避風塘和觀塘避風塘。 啟德住宅地 啟德新區以天然環境的地利因素，加上基建和完善規劃設施，備受市場矚目。 而當中重頭戲當然要數啟德體育園，不單止是國際級的體育場地，還集休憩、零售及餐飲設施於一身，食玩買應有盡有，可望帶動周邊物業水漲船高。
啟德住宅地: 啟德區新盤 位置優越配套完善 九龍東都會核心
【彭博】– 中國的住宅銷售2月份錄得成長，表明在決策層擴大對房地產行業的支持之後，需求正在回升。 據克而瑞地產研究的初步數據，中國百強房企2月份的銷售操盤金額同比成長14.9%，至4616億元人民幣。 啟德住宅地 一些地方政府取消了限制土地出讓的規定，而中國證監會推出了不動產私募投資基金試點計畫。 克而瑞地產研究的首席分析師Yang Kewei在數據發布前的報告中寫道，放鬆措施緩解了部分城市住宅市場的下行壓力，但復甦「仍然脆弱」。
有關項目建築面積達57.5萬平方呎，即平均呎價13830元，分析認為，考慮現時施工進度及套現因素，有關交易作價合理。 甯漢豪指出，政府會主導土地供應，無論新界或市區，很多改劃工作均是政府主動改劃；私人土地方面，不單只聚焦政府賣地表地皮，而「一鐵一局」項目亦是與政府商討後再推出。 甯漢豪指，來年度賣地表中12幅地皮，主要來自新界區，共涉8幅，位於東涌、大嶼山及荃灣等；港島及九龍區各有2幅，當中赤柱環角道及啟德住宅地估值逾50億，是新賣地計畫中最矚目地王之一。
啟德住宅地: 啟德住宅地突招標估值跌價15%
叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。
- 大埔白石角科進路、青衣細山路、元朗凹頭這幾個項目，皆於初次流標後不足一年內成功重推出售；較晚的山頂文輝道項目，也能夠在兩年後分拆成兩個地盤批出。
- 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。
- 三個團體與政府部門會面及協商後，於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議，於同年4月月初正式向城市規定委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖，及於遞交申請後兩周約見發展局局長和立法會議員討論。
- 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。
- 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。
- Park Peninsula面積約484.4萬方呎，包括都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園等， 面積堪稱全港第一，較維多利亞公園大2.3倍。
- 上述地皮前身屬商業地，曾在2020年中推出招標，惟接獲4份標書後，最終流標收場。
及後政府決定把部分啟德商業用地改劃作住宅發展，上述為其中一幅成功改劃之用地，當時料可提供約1,750伙。 由於地皮分開3個部分，每個地段均設樓面限制，難以興建大型基座會所及相連座數。 上述為啟德住宅地位於啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，為本季度規模最大之官地。 資料顯示，啟德發展區住宅對上呎價低位，要追溯至2014年5月，第1H區3號限量地批出樓面呎價僅約6,101元。 其後該發展區受到內房企業高價搶地，之後推出的18幅同區住宅地，成交呎價均高於萬元水平，其中位於舊機場跑道區的臨海地皮，樓面呎價於2019年升至約19,636元區內高位。 另外，有業內人士指出，雖然近期疫情嚴峻，確實影響住宅市場氣氛，但由於上述地皮可建樓面逾百萬方呎，而且屬少有的市區大型用地，而且具鐵路概念，預期在正式推出時，將有不少財團感興趣，並出手競投，始終由購入地皮，到正式把單位推出市場放售，亦要數年時間，雖然市場反應不俗，但是在疫情持續下，相信在出價上會較為審慎。
啟德住宅地: 發展時序
未來便捷的交通網會成為啟德最大的核心優勢：沙中綫全面開通，乘港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘綫)、紅磡(轉東/西鐵綫)和會展等站，從啟德站到金鐘站只需搭乘六個站。 配合多種具環保元素和暢達連接功能的倡議設施如電動巴士、發展自動行人道，以至大型市區運動設施落實後，整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來，加上正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，未來啟德將有更多交通工具可供選擇，啟德將成為綠色環境的智慧城市典範。 隨着近年啟德新屋苑相繼入伙，多個大型商場及基建陸續曝光及成型，已漸成為全新的小社區。 加上區內未來4個指標商場及商廈落成，包括南豐AIRSIDE、新世界啟德體育園零售設施、利福國際啟德雙子塔項目、新地啟德地王地標式商場，再配合沙中綫全面開通後，啟德新區發展潛力絕對不容小覷。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地盤位於港鐵沙中綫宋皇臺站上蓋，又可享有啟德的商業和悠閒設施，地理位置優勢；由三個地塊組成，由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景致為主；該地皮的優勢是緊貼港鐵站，估計可以4至6個財團入標。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 啟德住宅地 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 遠展表示，預期與新世界將向合營公司提供股東貸款，為收購事項提供資金，而遠展則以內部資源撥付。
啟德住宅地: 九龍新地標 啟德展新姿
（星島日報報道）發展局昨日公布新財政年度賣地計畫，共推出12幅住宅用地，包括第2個港人首置項目及首個青年宿舍用地，賣地表用地合共提供9120伙，創近5個年度新高；連同「一鐵一局」及私人重建項目，下年度潛在供應量約20550伙，較目標約1.29萬伙，高出約60%。 甯漢豪表示，為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要，政府會繼續多管齊下，維持持續及穩定的土地供應。 對於下年度部分地皮加入特別出售條款，他認為，荃灣地皮作港人首置項目發展，考慮到上一幅觀塘同類土地，地價與純私宅有一定差異，相信上述荃灣土地的地價，相比早前批出的同區寶豐路地盤有折讓。 至於東涌住宅地要求部分面積發展青年宿舍，目標住客都是就業群組，影響較為輕微，反而令區內活力增加，對區內發展及地價均不會有負面影響。
Park Peninsula位於前機場跑道一帶臨海地段，地理位置獨一無二，集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身，勢成香港全新綜合多元化新地段。 Park Peninsula環抱約45萬平方米之綠化及休憩地帶，包括都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園等，面積堪稱全港第一，較維多利亞公園大2.3倍。 在Park Peninsula可享受體育、酒店旅遊及商業集於一身的極緻體驗，切合不同人士對生活質素的追求，當中更集合三個全港之最 – 全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德住宅地: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
去年商人陳壯榮經一家離岸公司，向高銀金融（530）購入今次交易的地皮，其後佳兆業確認入股持有該地皮的公司。 預算案公布後的首個周末，全港新盤市場錄近60宗成交，按周下跌近兩成，但當中不乏「億元級」矚目成交。 華潤置地（海外）及保利置業合作的啟德跑道區澐璟，有4房戶以逾1.2億元易手，呎價57,737元，呎價及…… 「啟德」過去通常指啟德機場、舊跑道、停機坪或者前皇家空軍基地一帶範圍；尤其1958年前，啟德機場舊跑道位於新蒲崗的位置，故此鄰近地區有部分建築物也會以此命名，例如位於牛池灣的啟德大廈、黃大仙的啟德花園及其前身啟德邨、新蒲崗的東啟德體育館、東啟德遊樂場、啟德工業大廈、已結業的啟德遊樂場等等。 海航在2017年1月及3月再奪得第1L區1號及2號地皮，呎價約1.3萬至1.35萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述項目地盤面積較大，由於鄰近港鐵站，交通相對跑道區用地更為便利，不確定因素較少，對發展商而言更為吸引；由於涉及地下街部分則認為較難處理，唯目前啟德區商業零售氣氛未如理想，商業部分存有較大變數。 商業地改住宅招標 資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截獲4份標書，唯財團出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場。 事實上，啟德區對上一幅住宅地為去年2月由長實投得的跑道區享住維港海景的第4E區2號，當時以102.8億批出，每方呎樓面地價約15861元。 政府新財政年度推出12幅住宅地，當中不乏市區大型項目，屬新盤供應重鎮的啟德區再有新供應，隨着政府改劃區內商業地作住宅發展後，並陸續納入賣地表，再度成為市場焦點。
啟德住宅地: 九龍城區私立小學*
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按香港區議會的分界來說，啟德除了指前啟德機場拆卸之後留下的一大片空地外，曾包括在馬頭角和土瓜灣一帶的唐樓舊區（十三街一帶），以及鄰近的工業區。 啟德住宅地 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。 啟德住宅地 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。
啟德住宅地: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
啟德發展區區內街命名則因為啟德河為啟德城中心的主要特色，加上樹為靈感，以沐字作主題，並且配以與彩虹邨有關係的顏色用字如丹及虹，以及反映人民美德的用字如恩、禮及仁等。 啟德機場北面停機坪地下廣泛範圍的泥土，長期以來受到飛機燃料的污染，包括汽油、苯和甲烷等易燃物質污染，為了避免因為進行挖掘工程而使到這些污染物暴露於空氣中，政府於1999年耗資3億1,690萬港元展開大規模的除污工程，期於2001年完工。 2021年11月佳兆業集團突然財困，並陸續出售在香港資產，遠東發展與新世界發展於11月25日宣佈以79.48億元向各持一半的陳壯榮及佳兆業集團收購持有啟德第4B區4號地盤的迅富國際，但須扣除2020年融資協議項下之未償還本金的30.52億元及減去待售貸款代價12.31億元接受待售貸款轉讓。 2016年12月19日，海航集团旗下德廣置業以54.12億，投得啟德第1L區3號地皮，以最高的樓面面積397,967平方呎計，平均樓面呎價約13,600元。
