而該地皮其後再度推出，於九月份收到9份標書，但最終流標收場。 成交的花園洋房為4房4套房間隔，2樓全層為主人套房設計；洋房內備有私人電梯，電梯更可直達地庫停車位。 啟德郵輪碼頭於2013年啟用，迎接來自世界各地的旅客到訪香港。 踏進啟德郵輪碼頭頂層全港最大的空中花園內，彷彿置身於香港鬧市的中央，遠望中環天際線、觀塘和九龍灣的工業區。 啟德站隨着去年屯馬綫1期開通亦正式啟用，但當時只是將啟德站接駁到鑽石山，其交通價值未真正浮現。
- 談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。
- 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。
- 啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。
- 經過連日討論，「簡約公屋」條數已很清晰，總成本260億元，選址8幅地皮，興建3萬個單位，每單位平均成本86萬元（貴過傳統公屋的65萬元），而居住期僅5年，之後便會拆卸，即每伙每年居住成本17萬元。
- 有測量師認為，地皮涉額較大，發展上有不少限制，相信有流標風險。
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啟德前景: 第二季有望成為置業良機
特首於10月中最新發表的《施政報告》於吸引人才方面着墨，該盤亦趁此際推出「支持高端人才計劃」的付款計劃。 將原有的「支持醫護心連心120天現金優惠付款計劃」取消，並改設「支持高端人才計劃120天現金優惠付款計劃」，而條款均為於簽署臨時買賣合約時付5%樓價，其餘95%樓價期後的120日內付清。 名媛蔡天鳳日前遭謀殺，佢嘅前夫一家四口，有三人被控謀殺，包括前夫鄺港智、前夫哥哥及前夫父親，前父母親被控妨礙司法公正，警方亦拘捕咗鄺港智父親嘅情婦，佢涉嫌協助罪犯，包括租用兇案現場單位，以及租用尖沙咀一個單位藏匿一直被通緝嘅鄺港智。 啟德前景 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。
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啟德前景: 樓市速報：啟德地價回調 無阻發展潛力
首先，坊間認為「簡約公屋」260億元造價太貴，那麼「五折」又點睇？ 港府可向全港富豪及大企業募捐，以籌集半數成本，意味公帑只需承擔130億元，並為該政策引入慈善性質，料可釋除「浪費」質疑，更有助於「共同富裕」，促進社會和諧。 畢竟本港富豪大多直接或間接受惠於香港樓市，對於紓緩劏房戶困境，某程度上負點道義責任也說得過去。 這條數確令不少市民譁然，有感政策浪費公帑、不符合成本效益。 還有人建議向劏房戶家庭提供兩個選擇，一是讓他們入住「簡約公屋」5年，二是向他們每年派發17萬元現金補助（平均每月1.4萬元），為期5年，相信大部分家庭都寧願選擇後者。 經過連日討論，「簡約公屋」條數已很清晰，總成本260億元，選址8幅地皮，興建3萬個單位，每單位平均成本86萬元（貴過傳統公屋的65萬元），而居住期僅5年，之後便會拆卸，即每伙每年居住成本17萬元。
中海外更是最早在啟德區「插旗」的發展商，其於2013年奪得1H1及1H2兩幅「港人港地」地皮，並興建成為啟德1號（I）及啟德1號（II）兩2個項目，由2016年開賣至今已近沽清。 話說回來，地政總署自去年11月起約1年間，先後批出9幅位於跑道區的住宅地皮，有5幅屬於面向觀塘方向的「後排」地皮，其餘4幅則為前臨維港景的「前排」用地，由12家發展商以獨資或合資持有，而其中6幅便是由中海外及會德豐系獨資或合資投得。 與此同時，因受到近期社會事件影響，市場已將地皮估值較年初調低10%至15%，至約180億至198億元，每呎地價1.5萬至1.65萬元，可是這次成交價仍低於估值下限約11%。 若對比啟德舊跑道區過往售出的住宅用地中，呎價最接近為中國海外去年12月，以約80億元投得的內港景的4B區2號地皮，樓面呎價約13,523元，反映地價重回去年底前水平。 香港置業陳正文說，啟德嘉匯9座低層B室，兩房間隔，實用面積447平方呎，原叫價960萬元放盤，約一個月後，獲外區客接洽，終以約943萬元易手，實用呎價21,096元，低市價約6%。 據了解，買家為首置客，心儀物業望內園景，環境清幽，而且價錢筍，睇樓一次，即拍板入市。
啟德前景: 樓市資訊 | 香港置業
【大公報訊】中原地產住宅部的專題報道指，啟德發展前景受到矚目，區內三個全新商場更是令人期待，包括南豐AIRSIDE、啟德SOGO及AEON啟德體育園店，預計今明兩年全部落成，食玩買樣樣齊，啟德樓價有望再升值，區內居民生活和消閒更趨便利。 其中，將於2023年落成的利福國際啟德雙子塔式商業項目，地盤地下近日已掛上「SOGO」標誌，明年落成後，將成為東九龍新地標。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區的地位不變；加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。 啟德前景 提起香港的CBD（商業核心區），大家不期然會想起中上環一帶，但該區早年已發展成熟，可以再拓展的空間相當有限，香港作為國際金融中心，顯然傳統中環核心商業區已無法滿足市場對商廈的需求。 近年政府致力把九龍東打造成第二個CBD，目前已落成的商廈樓面共約2,800萬平方呎，未來數年更會進一步提升至7,500萬平方呎，遠超中上環的供應，隨着多幢甲級商廈落成，吸引不少跨國企業進駐，在此優勢之下，九龍東商業發展前景一片亮麗。 近年政府致力推動建設智慧城市，將觀塘、九龍灣及啟德區一併納入起動東九計劃，以推動打造成本港第二個核心商業區。
Oasis Kai Tak 3座 沐寧街10號 西北 四正實用，兼擁優越地利及綠意盎然的閒適生活，昨日售樓處大堂出現排隊人龍。 港灣7座高層A室，實用面積1,034平方呎，項目截標前叫價2,080萬元，最新反價至2,400萬元放盤，加價320萬元，幅度達15%，呎價2.3萬元挑戰項目分層標準戶新高。 此電子客戶服務按其現狀提供，不包含任何形式的明訂或隱含的陳述或保證 (包括但不限於任何有關信息、產品、服務或結果的可用性，準確性或內容的保證；以及適銷性、特定用途的適用性和不侵權的默示擔保)。
啟德前景: 新盤成交｜嘉峯匯花園洋房逾1.3億沽 成交價創啟德區新高
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 環保：因為要達到低碳排放量，所以啟德的建築物會是，區對區、樓對樓；要讓城市的通風足，降低屏風效應，所以住宅會是一幢高樓層配搭一幢低樓層。 啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。 九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。 根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。
為配合啟德未來發展，車站預留了空間增設多一個出入口（C出口），接駁擬建商業項目，亦已預留接駁位置連接擬建的地下購物街。 珒溋提供667伙，分別由2幢雙子住宅大樓、4幢低座河畔大宅及以及1幢低座池畔大宅所組成。 2幢住宅大樓提供由1房至4房戶間隔，另設特色戶，實用面積由332方呎至2,204方呎。 啟德前景 發展商提供4個示範單位供公眾參觀，其中2個參照2座28樓E室(2房戶)搭建，分別為經改動及無改動示範單位，單位大廳間隔四正，並連接面積22方呎的露台，廚房則可連接面積19方呎的工作平台。
啟德前景: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
而上面提到的啟德SOGO，因疫情延誤，目標在2023年之前完成項目，屆時將成為區內大型零售地標。 這裏也提一下，啟德體育園亦預計2023年落成，意味整個啟德可望在2023年至2024年左右便有雛形。 數一數該區未來商業及生活配套，可謂粒粒皆星，文娛設施有啟德體育園，商場有利福國際雙子塔項目（俗稱啟德SOGO），商業項目有南豐旗下甲級商廈AIRSIDE。 此外，港府引入地下街元素，規劃了一條橫跨整個啟德發展區、連接啟德站至宋皇臺站的地下購物街，再透過行人隧道接駁新蒲崗四美街及九龍城，全長1,500米的地下空間，建成後會較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，相當令人期待。 ● 港鐵啟德站 ● 啟德發展區未來將享屯馬綫及沙中綫交通優勢，加上商業項目逐步成型，樓市前景被市場看高一線。
啟德的商業配套亦非常完善，位於港鐵啟德站旁的雙子塔式商業項目，將提供逾100萬平方呎的零售商業樓面，並開設全新崇光百貨店，並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚設施。 而啟德的地標式商業項目，其發展模式可與九龍站的ICC及ELEMENTS媲美，將興建一幢逾100萬平方呎樓面的甲級商廈，並設有約70萬平方呎的高端大型商場及約5.9萬平方呎樓面的酒店。 此外，規劃中的兩條約1500米長的地下購物街，分別連接新蒲崗及九龍城，除提供零售商店外，同時亦加強了啟德與周邊地區的聯繫。
啟德前景: oasis 啟德 啟德前景
值得留意，何局長在港4項物業全皆位於中西區，屬傳統豪宅區，是CBD 1所在。 難怪有啟德業主質疑，「簡約公屋」項目倘損害啟德CBD 2發展，CBD 1樓市料將間接受惠，作為香港競爭對手的新加坡亦可獲益，屆時何局長「或成最大贏家」。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。 在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。 此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。
而在行車支援上，中九龍幹線、東南九龍T2主幹路和將軍澳—藍田隧道為啟德提供一條快捷的通道，連接九龍的東西部。 不過，地價下跌亦反映地皮發展期縮短，愈接近完成發展限期，亦會影響價值。 而跑道區最貴地皮屬4C區1，C區2， C區3地皮，每呎樓面地價1.73至1.96萬元，是次新世界財團算執到平貨。 啟德第4B區4號地盤面積約為10.4萬平方呎，被指定為私人住宅用途，可建樓面約57.47萬平方呎，最新獲批興建6幢樓高22至24層分層單位，以及2幢樓高6至7層的分層單位。
啟德前景: 無屍命案第3度審訊 公司前董事誤殺罪成判囚9年半
此外，中原地產高級區域營業董事(啟德新區)吳妙粧亦指出打造東九CBD2是一個核心優勢，7,500萬平方寫字樓面積，估計可帶動50萬人口進區內工作，可能有一成人需要住進該區。 其中以南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓，每層面積由3.2萬至5.3萬方呎不等，亦有助大型企業進駐，料進一步提升整體商業動力。 九龍東啟德發展區由昔日的機場，多年後變成市區難得的臨海大型發展區，其中飽覽維港景的跑道區更是政府過去主要住宅地皮供應庫，一直以來都甚受財團追捧。
利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，坐落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。
啟德前景: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
啟德體育園佔地約28公頃，落成後將會是全港最大的運動埸，設施包括5萬座位的多用途主場館、室外運動場及室內體育館，以應付不同的體育活動。 屯馬綫一期已通車，乘港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於今年底全綫通車。 到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘綫)、紅磡(轉東/西鐵綫)和會展等站，從啟德站到金鐘站只需搭乘六個站。 啟德前景 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。
啟德前景: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。 除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。
啟德前景: 樓盤資料
八月份截至19日區內共錄約7宗二手買賣成交，平均實用呎價約由19,300元至22,000元不等。 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 可是，包括觀塘、九龍灣及啟德「起動九龍東」計劃，卻仍處於收集公眾意見及修改總綱計劃中，最新的概念總綱計劃5.0在去年11月發表，裡面提及的綠色核心商業區、智慧城市等要點仍處於概念階段；連接九龍東各區的環保連接系統，仍在進行詳細可行性研究概覽。 這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。