翻查資料，長實自2020年5月以來，累計已投得5幅政府官地及2個市建局項目，涉及總地價高達逾364億元，為本地最積極投地的發展商之一。 日前長實中標的啟德舊機場跑道區4E區2號地皮，屬於本財政年度賣地表中最後一幅位處啟德的住宅地。 不過，發展局局長黃偉綸去年曾透露，現時規劃作商業及酒店等用途三幅跑道區地皮，當局正研究是否適合改作住宅發展。 資料顯示，該三幅地皮包括曾流標的前排第4C區4號及第4C區5號地皮，以及從未推出招標的後排第4B區5號地皮。
政府自2018年11月起，先後售出11幅跑道區住宅地皮，為庫房帶來逾1,150億元收益。 啟德地皮分佈 其中中海外可說是啟德區內大地主，最標誌性項目一定是第一個，亦是唯一一個，由兩幅「港人港地」地皮組成的住宅項目啟德1號。 梁志堅表示，與對上一幅同一方向的第4B區2號地盤作對比，該幅地每方呎樓面地價都要約1.35萬元，故今次以每方呎樓面地價約1.37萬元投得，價錢合理。
啟德地皮分佈: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
若疫情能在第二季緩和，發展商便有望推盤，成為置業者的入市良機。 日期工地位置事故2022年4月18日沐翠街SOGO崇光百貨店清潔女工從5米高的中空天井墜樓死亡。 2021年4月21日啟福道8號六號幹線T2主幹道一輛吊臂車吊起一個約1.5平方米的石屎斗時，突然向左傾側，石屎斗跌落泥坑內。 2021年4月18日承豐道21至23號一名身繫安全帶的52歲男子被發現倒臥在承豐道21至23號一個屋苑地盤，懷疑由高處墮下，送院經搶救無效不治。
於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019年至2020年年度完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。
啟德地皮分佈: 海航傳財困 恆地160億破紀錄「打救」接地皮(圖)
美聯測量師行董事林子彬表示，新一年度賣地計畫中，當中2幅位處近年供應重鎮啟德區，由於項目規模頗大，屬舊機場跑道區，加上區內發展日漸成熟，並且港鐵啟德站早前已正式通車，未來發展潛力優厚。 另一幅則為跑道區後排位置的4E區1號地皮，該幅地皮位於舊跑道區內的後排位置，享內港景，前臨九龍灣商貿區。 該地佔地面積約5.97萬方呎，以地積比率約5.5倍發展計，可建樓面約32.84萬方呎。 最新市場估值約39億至43億，即樓面呎價約12000至13000元。
啟德發展如火如荼，除了大批新盤陸續推出外，佔啟德發展區面積逾3成的休憩用地，包括啟德車站廣場、空中花園陸續啟用，全港最大的啟德體育園場館將於明年開幕，為區內集運動、休閒元素於一身的新地標。 啟德地皮分佈 【本報訊】城規會早前提出改劃啟德5幅商業地為住宅地，並遭地建會反對改劃；而政府早前亦提出將青衣一幅綠化地改劃為住宅，惟規劃署不支持上述兩修訂的反對意見，預計城規會今日有機會通過上述兩修訂，料初步共可新… 東九龍區發展已見成熟完善，商業元素加強，市場對區內工廈需求有增無減，加上租金更比傳統核心商廈區相宜，前景備受看好，而位處九龍灣美羅中心2期低層連閣樓單位，以約473萬元放售。 近日政府「簡約公屋」成為市場熱話，其中以啟德選址最受議論，地產建設商會亦表示擔心啟德區日後的交通負荷問題，其中更有區內私樓業主向政府發出「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」的宣告。 其中，首度來港投地的海航集團，兩個月內兩度奪得該區住宅地，合共斥資逾142億元，兩幅地皮每呎樓面地價分別高達1.35萬及1.36萬元，出現「麵粉」（地價）比區內的「麵包」（現樓）還要貴的現象。 中資企業近年大舉南下，進佔香港各行各業，例如麥當勞、Pacific Coffee接連由內地企業接手，港鐵新列車亦由中國製造。
啟德地皮分佈: 樓市資訊 | 美聯物業
上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。 屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。 啓德發展區亦將可提供多達約2,454萬平方呎樓面的商業面積，接通觀塘與九龍灣工廠區，開拓全新核心商業區，打造「新中環」商業重鎮。 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。
九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。 根據本行統計，預測今年全港仍有逾百個全新一手私宅項目覓機出擊，合共提供超過3.4萬伙，連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。 2018年9月，颱風山竹襲港，全港多處塌樹，啟德用地亦曾用作設立臨時木料廢物收集處。 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。 由於設計上以鐵路為主導，只有承啟道跨越屯馬綫及啟德明渠，中間被啟德明渠及屯馬綫上方綠化空間阻隔，幾個坊里之間互不相通。
啟德地皮分佈: 項目質素與本地分別不大
該項目又會採用多項先進的環境保護設計，包括使用再生能源的光伏發電系統、具能源效益的照明裝置、雨水收集和灌溉園林系統等等。 興建中的的6號幹線連接將軍澳、藍田、茶果嶺及西九龍填海區，其中中九龍幹線將在承啟道及啟福道設置出入口。 2012年11月17日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波（黃偉綸）表示啟德發展區的發展密度可能會略為地提高，但是需要顧及限制，包括排污及交通等的考慮，所以不會是很大幅度的調整。 【價單分析】啟德GRANDE MONACO價單1號周四公布，成為牛年首個公布價單的全新盤，共推出68伙GRANDE MONACO單位價錢，今次GRANDE MONACO價單分析為大家分開戶型來解構一下…
至於海航是否能夠度過資金危機，該人士透露海航這次明賺實蝕，主要目的是為了當前解困，而中港銀行在「排查風暴」一日未完結，也不敢實質借錢予海航系。 啟德地皮分佈 《明報》報導，2016年11月海航以逾88億港元高價投得啟德地皮，並安排了35億元的1年期過渡融資，先後向香港東亞銀行、南商及創銀借貸，而後來的第二、第三幅地皮則分別向中小型銀行如上商、興業銀行融資、最後第四幅由集友銀行完成。 啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。 啟德體育園佔地28.2公頃，分為啟德主場館、公眾運動場及室內體育館，預計2023年底前落成，若遲一日落成，將罰430萬違約金。 全長1500米的地下購物街相當於5條柏麗大道，連接了啟德站、宋皇台站、九龍城站、新蒲崗站，以及兩座樓高19層的雙子塔大廈，預計於2023年開業，其中一幢專為零售、飲食及戲院使用，另一幢則是全港第3個SOGO崇光百貨。
啟德地皮分佈: 發展時序
地皮於年三十晚(2月11日)截標，獲多家本地大發展商垂青，共收5份標書。 是次的批標價貼近市場估值上限之餘，亦較於 2019年11月批出，同望維港景的毗鄰4A區2號地(每方呎樓面地價13,238元)的中標呎價高近兩成。 市區樓一向搶手，市區地皮同樣渴市，發展商購市區地皮一向出手闊綽，其中啟德跑道區最後一幅住宅官地，由本地龍頭發展商以102.8億元奪得，每平方呎樓面地價達15,861元，比鄰近的住宅官地中標呎價高近兩成。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。 市場早前預期地皮估值約130億至161.4億元，可見是次批出地價，較下限還低約2%。 連同昨日售出的地皮，跑道區自去年十一月起，共批出8幅住宅地，當中3幅全維港海景地皮，呎價由17,360至19,636元。 2017年中國發生「排查風暴」，期間打擊了一系列在海外積極收購資產的巨企，包括海航、萬達等。 其中萬達去年亦獲富力（2777）及融創（1918）斥資630億元收購資產，近日亦有傳騰訊（0700）及融創將以340億元接手萬達投資者持股，加上海航這次獲恆地出手「打救」，有業界人士相信包含政治信息。
啟德地皮分佈: 啟德發展｜CBD2 商業核心區
特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。 啟德地皮分佈 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。
- 另有業內人士指，下季度雖然不乏優質住宅地，但亦有不少地皮條件較差，如元朗凹頭(曾流標)，以及屯門亦有兩幅土地供應，流標風險仍然存在。
- 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。
- 3至36或37樓屬住宅樓層，每層設5至10伙單位（第一座各層設10伙；第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙）。
- 高銀金融以18年以高價89億元，奪得啟德第4B區4號地皮(位於跑道區後排)，每呎樓面地價高達15,498元。
- 從另外一個角度看，現在出售的價錢亦比鄰近相類似的地皮最新的樓面地價略高，反映有發展商雖然看淡，但亦有另外一個發展商願意吸納這地皮，所以筆者覺得這只是發展商個別的取向，市場無需過分解讀。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德舊跑道區第4B區1號地盤昨日開標，地政總署公佈，地皮由會德豐地產、新世界、恒地及中國海外組成的財團以98.93億元投得，符市場預期，每方呎樓面地價13,701元，發展商估計總投資額約140億至150億元。
黃偉綸指啟德早年修訂發展規劃以增加逾10,000個單位，若要再修訂就要再計數、進行交通及環境等技術評估，預期今年會有研究結果。 此外，由本地財團會德豐、恒地及新世界發展（00017）等合作發展的第4B區3號地皮，目前尚未申請預售，料提供約600伙，早前已獲批興建五幢27層高的高座住宅大廈，以及一幢六層高的低座住宅大廈，總樓面約57.5萬平方呎，市場預計亦會在2021年內推出。 疫情反覆未有影響發展商推盤的信心，嘉華國際（00173）同區嘉峯匯日前上載價單第7號，涉及103個單位，實用面積介乎459至765平方呎，價單定價1,216.3萬至2,692.6萬元，實用呎價26,101至35,336元，平均呎價29,633元，另提供最高15%折扣優惠。 項目同時上載最新銷售安排，於2月25日銷售207伙，其中200伙以價單形式發售；餘下七伙招標出售。
啟德地皮分佈: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
【本報訊】政府續推啟德地皮，於周五截標的啟德4A區1號住宅地，有測量師表示，受近期社會運動和外圍經濟因素影響下，將地皮估值較今年初下調1成。 另有業內人士指，下季度雖然不乏優質住宅地，但亦有不少地皮條件較差，如元朗凹頭(曾流標)，以及屯門亦有兩幅土地供應，流標風險仍然存在。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。 為配合不同的經濟環境及市况轉變，發展商不時會改變銷售新盤的策略，有的新盤由常見的公開發售，轉為以招標形式出售。 啟德地皮分佈 同一發展商位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，日前以4.59408億元售出，呎價高達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。
項目亦包括連接啟德港鐵站的地下街，項目命名為AIRSIDE，將在2023年開業。 2014年2月，嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮，物業位於沐寧街7號，可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價5,331元。 物業命名為嘉匯（K. CITY），分為4座，提供900伙單位，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。
啟德地皮分佈: 國際學校
自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 啟德地皮分佈 啟德地皮分佈 談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。 至於，港島區年內也有34盤共提供3,797伙，佔比11%；當中南區是最大供應庫，焦點項目是港島南岸3期及4期各有1,200伙及800伙，另外鴨脷洲利南道亦提供295伙，今年繼續「躍動港島南」！。
啟德地皮分佈: 九龍城區直接資助計劃中學
發展局局長黃偉綸今日（1日）發表網誌指，土拓署於啟德發展計劃中，正興建一條行人隧道，連接承啟道與彩虹邨，該工程首次引進嶄新的「矩形隧道鑽挖機」技術，提高施工安全和效率。 【未來配套】商業用地方面，南豐旗下AIRSIDE將於2022年開幕，屬於47層高的綜合大樓，提供逾30層甲級寫字樓，以及連接地下購物街的多層購物商場，料會成為啟德新地標。 行政長官林鄭月娥今到啟德發展區視察，了解啟德體育園項目發展進度，並參觀啟德空中花園和已完成改善工程的啟德河。 現時啟德體育園項目打樁工程和初步設計已大致完成，現正進行上蓋結構工程及項目詳細設計，預計… 城規會早前對《啟德分區計劃大綱草圖》作出修訂，將於周五（25日）截收意見。 修訂主要涉及改劃啟德5幅商業地為住宅地等，有團體對修訂提出申述，香港地產建設商會反對有關將啟德5幅商業地改劃為住宅。
啟德地皮分佈: 項目
原業主於2017年1月以約947.4萬元一手購入單位，是次轉售賬面賺約207.6萬元，物業升值約22%。 發展商在2013年6月，各以22.7億元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計，每平方呎呎價為5,427及4,913元。 發展商在2016年8月底賣樓花，平均呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，一房單位入場費為491.8萬元。 總的而言，今年啟德區有近3,000伙新供應排隊登場，而且戶型相當多元化，由186平方呎的納米單位，以至逾千平方呎大單位都有供應，對投資者、上車客以至家庭換樓客也有多元化的選擇。 是次批出的啟德第4E區2號地，地皮面積11.8萬平方呎，可建樓面64.8萬平方呎。 但最終結局是，商人陳壯榮及佳兆業集團要將各持有該啟德地皮項目50%，亦要斬纜以79.5億元割愛予遠東發展與新世界發展組合營公司，地價有所反彈。