因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。 前後用了45分鐘，水掣才關上，此時黃小姐收到管理處職員電話，表示水錶櫃內去水管爆裂地方，因分流至其家中，要由她負責找師傅維修。
晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 以下有幾樣的原因會影響家居保險的保費，例如單位是用作自住、租住；物業是一般的住宅、獨立屋還是村屋。 當中最影響保費的因素便是樓齡，保險公司大多接受40年以下的家居投保，如果40年以上投保則可能需要額外報價。 如果有留意新聞的讀者，都知道最近爆竊事件有增無減，為了保障自己的財物損失都應該慎選一位家居保險。
啟德天寰水錶房爆水喉: 【理財智慧】水錶房爆水喉 業主需要自己畀? 一文了解家居保險重要性
圓規的低氣壓除令水位升高，由於清晨轉吹偏東風，烈風將海水直接推往香港東部的鯉魚門，該處有內街被水浸至半個車輪般高。 同樣是水浸黑點、在鯉魚門對岸的杏花邨，大浪不停拍岸，激起數米高水花，亦有海水倒灌。 而鄰近杏花邨的柴灣嘉業街，近海邊的工業大廈停車場被海水倒灌，洪水再湧到另一個出口，沖毀停車場更亭及水馬。 據「日出康城聯邨」fb群的街坊拍攝到嘅相片，水浸路段正正係工業邨消防局對開一段環保大道，鄰近137區填料庫及工業邨內多個工廠。 當時水深超過2呎，有人在馬路中心嘗試清理排水渠，但由於水位太高，只能等待雨水慢慢排走。
菲律賓附近的廣闊低壓區，未來數天會逐漸增強為熱帶氣旋，並向西北移動，靠近廣東沿岸。 啟德天寰水錶房爆水喉 今次風暴季風夾擊，除招來風雨，更可能有水浸風險。 天文台4名科學主任羅曉輝、陳維洵、莊民諾和謝威寶發表網誌，特別提到由於周末期間正值天文大潮，水位上升有機會引致低窪地區水浸；並呼籲計劃周末外出的人，需擬定後備計劃。 設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。
啟德天寰水錶房爆水喉: 我們會盡快與你聯絡。
我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。 好景不常再隔數天後，何小姐再次接到管理處電話，被告之因為水管屬何小姐單位，而當日水管破裂導致水浸令電梯壞了，何小姐需要負上責任，而維修費用達至六位數字，接近百萬，一臉錯愕的何小姐原先以為維修電梯應該只需要花貴約萬元，豈會估計到要過百萬。
- 鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。
- 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。
- 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。
- 設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。
我們會一文探討「侵權法照顧責任」 在事件的應用。 此外，事件中升降機維修費責任誰負，孫瑋琳直言還要考慮是否有人為疏忽而導致喉管爆裂，再引發浸令升降機損壞。 這情況需要由管理公司去證明，升降機損壞是否與今次爆水管有關，水浸的水是否來自該水喉等等，法庭亦會一併考慮。 今日（14日）《東張西望》講到何小姐以千萬購入啟德發展區一私人單位，一日朋友來訪發現門口有一攤水，於是立即通知管理處，而管理處曾派人手持掃把來掃水，未有即時關水錶房掣。
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題6: 水務署指引能否用作索償理據?
不過Crystal都認為不公之處是水錶房一直斬被上鎖，自己平時都難以知道喉管是否有問題。 而且當時管理處派人處理時亦只是掃水，並沒有即時打開水錶房看水管問題，導致延遲處理，其實管理處都有責任。 由於爆水管的關係，走廊都發生水浸，而其中一部升降機亦因此而損壞。 當時Crystal已經即時聯絡管理處，並希望對方即時處理事件。 不過對方就決定「拖字訣」，僅派兩名員工前來掃水，而不將水錶關掉，因為一關掉就會引發全棟大廈都停水。
示範單位位於一亞太中心，管理公司為第一太平戴維斯。 啟德天寰水錶房爆水喉 雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響，今集我們帶大家參觀將軍澳居屋盤「彩明苑」，順道分析居二按揭年期問題。 家居保險中除了保障投保人的財物外，也要留意第三者責任保障，主要是保障投保人及其家人於單位或個人疏忽引起第三者身體傷亡或財物損失而負上的責任，例如在颱風期間不慎將鋁窗推到街上而造成傷亡，第三者的費用便會交由保險公司承包。
啟德天寰水錶房爆水喉: 天寰 位置地圖
在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。 事緣在三月的時候，網上媒體和電視節目都收到啟德某樓主的求助，指發展商指水錶房「爆水喉」，當時考慮要求業主賠償100萬元。 啟德天寰水錶房爆水喉 在事發後該網媒代業主跟進事件，最終發展商願意全數承擔費用，事件也引起網民對於「家居保險」的關注。
最終業主在日前收到管理處通知，指發展商會承擔維修費用。 啟德天寰水錶房爆水喉 保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。 但若不幸遇上類近問題，記住不要承認自己的責任，不要說是我家中的責任，只表示需跟保險公司商量。
啟德天寰水錶房爆水喉: 超崩潰！天寰水錶房爆喉 業主要賠100萬？
特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。
沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」? 例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理? 而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 管理公司曾跟她說公契有列明「錶前掣後」由小業主負責，但當她正式向管理公司索取查閱公契條文時，管理公司卻改口說，公契沒有寫明「錶前、錶後」卻只是寫出即使該設施放置於公眾地方，如果只是由該業主獨自享用，維修費都要由業主負責。
啟德天寰水錶房爆水喉: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
部分就列明會賠償住戶或家人，作為住所的業主或住戶因對第三者造成身體損害、或財物意外損失。 但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。 《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。
一位於銀行工作的港女Crystal，是啟德天寰新盤的新業主。 2019年Crystal與父親夾份購份啟德新樓盤天寰，購入單位後兩年都相安無事，直到上個月水錶房突然爆水管。 天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。 個業主真係好L慘無能里頭野上賠償,現在好明顯條喉手工有問題上下左,重有這些錶前錶後真係陰9人有邊個得閒平時去睇呀,果D位只有保安同物管巡邏時打開看,我年尾都收樓真係要去錶房睇睇先好能恐怖. 上周五（8日），風暴「獅子山」帶嚟嘅黑雨，除咗殺好多人個措手不及，亦令香港好多地方水浸，其中港島更加係重災區。 喺全港都亂晒籠嘅時候，Channel絲以為大家呢個時候都只會自己顧自己，但當日筲箕灣一個叔叔就俾途經嘅巴士乘客目擊，佢竟然唔怕污糟，徒手挖出堵塞坑渠嘅污物，希望幫手疏通積水。
啟德天寰水錶房爆水喉: 漏水私樓女Crystal爆紅 網民錯重點關心佢性感身著
1016，接，1237 因為呈上法庭時，對方可能會質疑你的說法，表示你已承認責任，而需要你賠償；若我們發現原來與你無關，但我們不會因你已承認責任，而為你作出賠償。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。 另外還要留意，部分保險公司視乎樓齡、物業性質，而決定業主需否支付一定「墊底費」。
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 新樓買家風險比以前高好多，發展商是旦起棟樓唔冧就收業主千萬樓價，做少D功課都死得。 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。
啟德天寰水錶房爆水喉: 單位
《東張西望》節目組都找到大律師去問相關的法律責任，陸大狀表示因為水錶房是獨立於外的房間，而且其鎖匙擁有權是管理處的話，其法律責任同樣都落在物業公司上，而關於賠償方面就要睇業主是否有過失，陸大狀就指該個案上又未見業主有過失，而問題的最大責任理應落在物業公司上。 事後物業就致電Crystal並表示因為水管是屬於她的單位，而且水浸導致七號升降機損壞，根據經驗Crystal需要賠償近百萬的維修費用，導致她都大感無奈。 根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。 她亦質疑，被指浸壞的升降機距離水錶房較遠，反而較近的升降機並無壞，她曾要求管理處提供走廊閉路電視，希望找出當日水流的情況，但管理處卻指閉路電視無紀錄。 同時，她認為當日管理員未有即時關水掣，亦應負上責任。 她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。
啟德天寰水錶房爆水喉: 東張西望｜水錶房｜上鎖開不得｜水喉漏水｜小業主竟要賠百萬
另外，就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處，發展商對此非常關注，會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。 在單位客廳的露台上，驗樓師發現7塊空心磚，分別位於天花橫陣底部及側面，明哥認為會構成危險：「空心磚主要係工人痴得唔實，導致好容易鬆脫，如果唔理佢，經過日曬雨淋跌咗落街，打親人就大件事！」建議將相關磁磚剷起重新再鋪。 另外，露台地上部分磁磚的「掃口位」較粗糙，明哥指亦須處理。 他認為水鎚作用是最容易震鬆喉管，一般大廈天台經洗水缸後，師傅再開水時，應該要慢慢開掣，讓水流慢慢填滿空置的喉管。 相反，若一下子大開水喉，水會猛然衝下去，但因為喉管內有空氣，衝下去的水會令管內空氣壓縮，形成水鎚效應，令喉管出現震動，即是平日在家聽到喉管發出「咚咚響」，就是這情況。
啟德天寰水錶房爆水喉: 按揭計算機
而相隔約一小時後管理處再次尋找何小姐告知水錶房內的水管破裂屬何小姐單位管理處不會負責，於是翌日何小姐自行找水電師傅維修。 發展商建灝集團則回應指，對事件非常關注，已經與單位業主及各有關部門了解，及聯絡相關保險公司跟進，已聘請獨立公證行協助處理，亦答允業主於查檢完結前不會刪除閉路電視記錄，但未能向我們《胡‧說樓市》提供。 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。 一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。
啟德天寰水錶房爆水喉: 香港網紅Umi原來係雞子控 低胸小背心一次過食廿粒雞…
查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。 啟德天寰水錶房爆水喉 法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。 因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。 取得鎖匙自由通過垃圾房及泵房，只是實現其正當使用其物業權利，沒有跟公契抵觸。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。