項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 儘管昨日成交的啟德地呎價破底，但測量師相信該區地價經已「見底」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。 市場早前預期地皮估值約130億至161.4億元，可見是次批出地價，較下限還低約2%。 連同昨日售出的地皮，跑道區自去年十一月起，共批出8幅住宅地，當中3幅全維港海景地皮，呎價由17,360至19,636元。
- 同時，酒店亦會有消毒機械人及機械人送餐服務，亦會安裝太陽能板來發電。
- 地政總署公布，長實以87.03億元投得上周五截標的啟德商住用地，相當於每平方呎樓面地價近6,138元。
- 地皮位於啟德第4B區2號，指定發展私人住宅，地盤面積逾9.7萬平方呎，最高可建樓面面積59.4萬平方呎。
- 該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。
- 他又估計，部分發展商在未來買地上會更有「選擇性」及「策略性」；亦多以合組財團形式入標。
- 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比他預期為高，可見港資發展商餓地已久，要補充優質土地儲備，亦反映睇好後市及該區前景。
而另外4幅面向觀塘避風塘的後排用地，每方呎樓面地價則由13,523至15,497元，即今次成交呎價低絕跑道區。 若以對上一幅於三月批出的第4B區1號同坐向土地作比較，當時每方呎約13,701元，反映呎價短時間下跌逾1,800元。 事實上，除上述第4B區4號地皮外，啟德發展區（近停機坪位置）之前亦曾出現中資投得地皮再沽售情況。 最經典為海航集團及旗下香港國際建投，自2016年底起、五個月內各自買入兩幅啟德地皮，合共斥資約272億元，擬打造「海航啟德城」，並於2017年進行動工儀式。
啟德投地: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
日前啟德地皮被劃選為簡約公屋選址之一，旋即引起當區居民激烈的反對，抱怨「說好的CBD2在哪兒？」今日有傳媒爆出內幕消息，指特區政府有意將啟德方艙醫院改裝為青年宿舍。 梁志堅表示，未來規劃除了有水上的士前往中環，還會有穿梭巴士連接啟德站和宋皇臺站，近海位置亦有電動行人道，而啟德明渠亦會有行人天橋和單車橋連接觀塘。 參考啟德區目前屋苑二手成交呎價普遍高於2萬元，龍譽1B座極高層E室，實用面積348方呎，一房間隔，以755萬元沽出，呎價約21,695元。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。 目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。 啟德投地 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。
啟德投地: 九龍城區直接資助計劃中學
在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。 啟德投地 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。
該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 長江實業執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德區大型地皮感到非常高興。 該項目位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，料落成後的中小型住宅單位將受歡迎，可望帶來非常理想回報。 至於啟德區北面過往推出過10多幅住宅地皮，大部份於2013至2017年期間售出，粗略估算每平方呎樓面地價約9,250元。 相比是次長實中標價，跟8年前，即2014年會德豐所投得的第1H區3號地盤的成交價水平，當時每平方呎樓面地價約6,100元。
啟德投地: 未來啟德住宅用地
有議員強調不接受啟德變成「純住宅孤島」，有發展商則提出交通配套方案，希望解決居民出入的問題。 啟德投地 除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 地政總署日前則指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 【香港商報網訊】記者周健鑫報道：去年修例風波及今年新冠肺炎疫情連環衝擊本港經濟，商用物業市道首當其衝，發展商投地取態明顯審慎。
因此，也別因為看見發展商低價投地，便直接覺得發展商是睇淡後市，他們很會計數，比我們還要精明。 除最新元朗元朗流業街與涌業路交界地皮外，長實對上一次投得官地是今年2月時，以接近巿場估值上限的102.8億元，每方呎樓面地價15,861元投得啟德跑道區第4E區2號地皮。 【長實集團】長江實業集團 （1113.HK）近年接連買地，最新以高於巿場估值1成的價格投得元朗流業街與涌業路交界住宅地。 把元朗的這幅地皮計算在內，長江集團在16個月以來經已以接近160億奪得三幅地皮，是繼2011年以來最大一次買地計劃。 此外，李嘉誠宣布不參選選舉委員會界別分組選舉，意味下屆特首「誠哥」將無份投，減低了整個長和系的影響力。 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)高銀國際近年經常高價投地，但又屢屢撻訂或計劃轉手，令公司財政情況備受關注。
啟德投地: 國際
他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 地皮位處跑道前排，有維港海景，指定作住宅用途，地盤總面積19.75萬平方呎，最高可建樓面面積120.5萬平方呎，其中住宅樓面上限116.6 萬方呎，商業樓面近4萬方呎。 地皮須預留8%樓面面積作社福用途，包括興建安老院舍、長者日間護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等。 財團發言人稱，非常高興投得啟德原機場跑道區內首幅地皮，該地皮位置臨海，大部分份單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景。 公司相信，啟德及九龍東會是未來最矚目的大型發展區域，很榮幸可以投得區內地皮，期望共同建設啟德國際都會。 政府修訂《逃犯條例》引起的社會動盪持續升溫，再加上中美貿易戰及人民幣貶值等因素，本港零售及樓市深受影響。
另外，期內發展物業收入飆50%，至78.38億元；營業盈利大漲1.04倍，至31.73億元。 作為背景資料，截至今年五月十三日的過去八個財政年度，政府一共就賣地計劃進行超過180次招標，當中有七次因為標價低於底價而取消有關賣地。 除了該用地外，其餘六次取消的招標涉及啟德兩幅商業用地（分別於二○一九年底及二○一九年初招標），及位於山頂（於二○一八年底招標）、元朗（於二○一六年初招標）、青衣（於二○一五年底招標）和白石角（於二○一四年初招標）的住宅用地。 政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及商業用地的需求。 坐擁維港海景的啟德跑道區，被視為有條件打造成另一個九龍站豪宅區，引財團垂涎。
啟德投地: 項目
啟德方艙以組裝合成法興建（MIC），據本地傳媒報道，每個單位面積約193平方呎，附設獨立廁所、電視機。 他解釋政府擱置單軌鐵路計劃後，已令居民生活和交通極度不便，認為應保留部份用地作商業用途，否則會犧牲啟德作為商業中心區的長遠規劃。 會德豐地產主席梁志堅指，相關合作並非要反對政府規劃，而是合力舉辦活動，「就好似當初發展尖東咁，都有一個會」，並以此組織與政府合作，又指區域發展完成後如有大型活動，亦會以該組織名義籌辦或參與。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。 惟他補充，今年整體樓價仍錄升，雖下半年或會調整，但全年計仍維持上升5%的預測，故地價也不會有太大波動，相信今次呎價已見底，預計項目落成後實用呎價約2.8萬至3.3萬元。 以整個啟德發展區計，是次成交的第4A區1號地盤，呎價為一六年十二月後逾兩年半低位，當時第1K區2號地盤，以每方呎約10,220元批出。
- 有商界中人指，發展商當年高價投地，憧憬啟德發展為第二個CBD，但政府之後卻煞停單軌列車，再大削商業用地，難免令人感覺是「過橋抽板」。
- 近期積極投地的會德豐，主席兼常務董事吳宗權昨向傳媒表示，預期今年樓市仍然波動，強調集團未來核心業務仍會留在香港。
- 早前市建局觀塘商業地流標，甯漢豪說，政府不可以因有個別地皮流標而不推出商業地，強調在社會復常下，政府需要拼經濟，並為未來市況作好準備。
- 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。
- 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。
獨資的兩幅地涉及地價共123億元，其餘4幅合資土地則涉及511.6億元。 戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，今次招標結果，反映發展商對樓價走勢有信心。 雖然現時經濟情況不佳，疫情發展難測，但最近新盤市場反應良好，住宅樓價走勢仍然平穩，日後地盤發展完成時，啟德地區發展已達到一定的成熟程度，料日後落成住宅每呎售價可達23,000元。 新生的啟德將作為九龍東的核心，與西面的九龍站互為犄角，成為香港另一矚目新地標。
啟德投地: 九龍新地標 啟德展新姿
然而，今日遠東發展（0035）公布，與新世界發展（0017）組合營公司，收購由商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權，代價79.5億元，即上述地皮輾轉又重回港資手中。 至於三年前有份入標競投此地但失落的新世界，是次可謂「執筍貨」。 惟其後高銀陷入財困，去年計劃出售此地皮以套現還債，最終地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」沽出，較當年中標價跌價20%，接貨者為內地商人陳壯榮持有的離岸公司，並訂立了利潤分成協議。 當時陳壯榮被指與佳兆業關係密切，故佳兆業被視為項目之幕後買家，直至今年3月份佳兆業才向媒體確認已入股此幅地皮。 近日陷入財政緊張的內房佳兆業（1638），繼早前傳售出屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，新近再以79.5億元沽出啟德第4B區4號地皮予遠東發展（0035）及新世界（0017）合組之財團，每平方呎樓面地價約1.38萬元。
當中不少企業作為香港區或亞太區總部，如摩根大通、宏利、花旗集團等，反映出東九龍不止用作企業後勤部門，更漸獲大機構重視。 而區內酒店供應集中於觀塘及九龍城區，啟德區內目前只有遠東發展正興建中的帝盛旗艦高端酒店。 翻查資料，長實自2020年5月以來，累計已投得5幅政府官地及2個市建局項目，涉及總地價高達逾364億元，為本地最積極投地的發展商之一。
啟德投地: 地產博客
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 啟德投地 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。 根據賣地章程，日後建築物除規定須設有高低座部分外，亦設有其他發展限制，包括須就工程範圍內建設提交園境設計總圖，進行工程時須保護現有海堤，不可移除任何樹木等。
中原測量師行執行董事張競達表示,啟德第 1K 區1號地皮位處海航集團啟德版圖之內,該財團有機會繼續擴充版圖,或以高價奪地。 另一方面,嘉華國際去年底以樓面地價逾1萬元奪得毗鄰第 1K 區2號地皮,確定啟德地價新指標,預計發展商對是次第 1K 區1號地皮招標亦感興趣,若成功投地,可合併發展以生協同效應。 該地有一定叫座力,相信是兵家必爭之地,估計其樓面呎價可達1.2萬元,地價約69億元。 港府在2011推出「起動九龍東」計劃，將九龍東包括觀塘、九龍灣及啟德等地區轉型成為香港第二個核心商業區，今年初區內商業樓面面積已達約3,121萬平方呎，未來可達至約4,198萬平方呎，長遠可媲美中環核心商業區。
啟德投地: 樓面價每呎月跌逾六千
以 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 他估計，總發展成本要200至220億元左右，啟德具備相當優勢，但生活配套缺少及交通不便是一大問題，估計項目會建混合式豪宅，會以中小型（ 呎）單位為主，料落成後每呎賣29,000元起。
啟德投地: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
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啟德投地: 九龍城區直接資助計劃小學
資本策略執行董事黃宗光表示，啟德商業地王可建樓面逾百萬方呎，規模十分龐大，屬近年罕見，故集團需要時間研究，以了解如何用盡樓面及地皮的潛力，故現階段難以評論會否入標。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該項目十分接近未來沙中線啟德站，加上位置上屬於東九新商業區，而大廈高層也可望海景，具不俗吸引力，同時適合財團購入並發展作總部，估計除本地大型發展商外，亦會吸引中資財團積極參與入標。 他認為，近期寫字樓交投表現強勢，不但屢錄全幢買賣，且價錢亦不時破頂，有利市場氣氛，故決定把地皮估值，調升至每呎樓面七千至七千五百元，較三個月前，即賣地計畫公布時為高。 理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，近期賣地表現理想，例如葵涌商貿地，早前獲第一集團以每呎樓面六千多元的新高價投得，反映商業地有價有市，而今次招標的啟德項目，位置較葵涌更佳，相信地價將會「更上一層樓」，料本地及中資等財團均會角逐。 萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同，出價定必較住宅地更保守，因商業地投資額大及資金回籠期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。 林氏又指，未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復蘇，對這類商業地皮影響較大，預計未來的租金收入將下跌，故影響出價。
資料顯示，啟德第4C區4號地盤於2019年曾以逾111.2億售出、但發展商其後撻訂離場，地皮於同年9月重推但最終流標。 政府於去年曾申請改地皮改劃為住宅用途但失敗，輾轉至今再被納入新一年度賣地表。 吳宗權稱，目前市場不明朗因素較年初時有增無減，難料下半年本港樓價，但相信仍如上半年般波動，集團推盤步伐暫不變。 他認為，香港作為開放式市場，外來因素更直接影響經濟，以中美貿易戰及內地經濟這兩大因素所造成的影響較大。 被問到情況若持續惡化會否撤資，他則指集團上周有參與競投啟德地皮，未來仍會繼續投地，但會權衡市況去選擇投資。 對於其父親、九龍倉首席顧問吳光正發表聲明譴責示威者，他指「純屬個人言論」，而地產建設商會上周四已發聲明聯署，沒有補充。
中海外發言人表示，地皮毗鄰未來興建的都會公園，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計總投資額約為65億元。 翻查資料，此前市場對地皮估值介乎32.8億至41.1億元，預計每方呎樓面地價約1萬至1.25萬元，換言之，今次成交地價較預期上限還高出約4%。 近年長實投得的第三幅地皮是在去年5月時，以49.51億元，每呎樓面地價4,550元投得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」綜合發展用地。 賣地條款規定，在發展商獲取項目佔用許可證後，政府會從中抽出不少1,000個單位作首置單位。 當時長實執行董事吳佳慶表示，希望集團可以透過有關的發展項目，為香港的房屋供應作出貢獻。