東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3萬8000新增規劃人口。 東涌線延綫將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。
啟德樓盤MONACO ONE由會德豐地產發展，整個項目提供492伙，當中約8成的單位都是1及2房單位。 發展商預期周四（4日）公布價單，預料首批將推出不少於99伙，預計入場價錢介乎700萬至800萬左右水平。 在AIRSIDE共11層，70萬平方呎的購物商場內，將引入逾160個能滿足購物、餐飲及消閒體驗的優質商戶。 在商場之上的甲級寫字樓逾30層，項目配套齊全，提供850個車位，加上全香港首個鼓勵綠色交通的自動單車停泊系統，不論駕車或踏單車前來AIRSIDE，都非常方便。 AIRSIDE更內外遍佈綠色建設，當中包括3萬呎空中花園、4千呎空中農圃，環境優美宜人。
啟德新樓: 一手唔啱？想搵二手
而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。 當中標準戶共有590伙，實用面積由375至799平方呎，間隔1房至3房。 值得一提的是，其中1房戶及3房戶全屬則採用開放式廚房設計；反而2房戶則有部分單位有獨立式廚房。 啟德新發展區近年來成為市區新樓供應的集中地，加上擁有沙中綫概念，不時成為樓市焦點，而且戶型多元化，用家及投資者都不乏選擇，加上校網為34小學校網及九龍城中學校網，為九龍著名校網，家庭客亦甚為關注。 目前區內缺乏大型商場，居民要到啟德站附近的車站廣場購買日常生活用品。 若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。
另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
啟德新樓: 啟德新盤 MONACO MARINE｜ 單位平面圖
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今天我們就來看看啟德的新居屋啟欣苑，再細看啟欣苑售價、呎價及首期數字。 啟德新樓 MONACO ONE1房示範單位是「清水單位」，該單位的大門設有Samsung電子門鎖，另外發展商選擇採用德國家電品牌Miele的油煙機、電池爐及蒸爐。 特首於10月中最新發表的《施政報告》於吸引人才方面着墨，該盤亦趁此際推出「支持高端人才計劃」的付款計劃。 啟德新樓 將原有的「支持醫護心連心120天現金優惠付款計劃」取消，並改設「支持高端人才計劃120天現金優惠付款計劃」，而條款均為於簽署臨時買賣合約時付5%樓價，其餘95%樓價期後的120日內付清。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。
啟德新樓: 樓市盲唱淡 必然力數最差一面
地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。 戶型包括一至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另設天際特色戶，面積1,500至1,700平方呎。
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- 其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用，車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞的露天廣場和草坪。
- 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
- 未來住客要到新蒲崗的大型商場 Mikiki（為私人屋苑譽・港灣的基座），亦甚為方便。
- 龍譽位於啟德沐寧街9號，為保利置業的發展項目，於2014年2月25日以約39.23億投得，樓面呎價高達6,530元，創當時啟德區地皮呎價新高紀錄。
- 有關項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展的分層住宅項目，地段編號為新九龍內地段第6554號，財團已連續為第1期至第4期項目申請預售樓花，共2,062伙單位，而第1期提供636伙分層住宅。
此系統是啟德發展計劃及由發展局策劃的起動九龍東計劃內容之一。 2019年2月1日，會德豐地產以約68.89億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551138平方呎計，平均樓面轉讓價約12500元，該項目去年已獲屋宇署批建兩座34層高的員工宿舍，改建住宅需要重新入則。 體育場館區位於北停機坪西部，沙田至中環綫（沙中綫）宋皇臺站將會座落此區，西面連接馬頭角，興建具有地標特色的大型多用途體育場館，包括一個設有50,000座位的主場館、一個5,000座位的次場館及一個設有4,000座位的室內體育館。 大型多用途體育場館連接都會公園，市民穿過園景通道及休憩公園後，便可以到達啟德站；場館東面有連接車站廣場的景觀廊，可以遠眺獅子山的景色。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。
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換言之，有分析估計，今年啟德區內新盤供應逾萬伙單位，單計擁有海景景觀的跑道區至少有三個新盤有望推出，涉及5381伙，而整個跑道區有十一幅住宅地皮，長遠整體供應量過萬伙。 由於去年政府突然將5幅東九龍商業地改劃為住宅，料提供6000個單位，連早年同已批出但未發售的11個新盤，令區內潛在新供應增至超過1萬伙。 啟德區目前有6195伙待批預售，佔整體待批預售單位數目14,662伙的42%。 MONACO ONE發售的341伙價單單位包括155個一房戶、117個兩房戶、69個三房戶，實用面積由319至 671平方呎，折實售價為756.8萬至1,733.3萬元，折實呎價由22,065元至30,659元，折實平均呎價為24,359元。 至於項目唯一一伙天際平台特色單位，將以招標形式出售，招標日期定於本月12日至12月31日每日下午2時至下午5時。
House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積約375平方呎，採一房間隔，外望樓景，新近以856萬元易手，成交呎價約22,827元。
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展望屯馬綫今年將全綫通車，屆時前往紅磡需要約7分鐘，相信將令區內交通進一步完善。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。 至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。
近年啟德發展區配套日臻完善，不單設有世界級郵輪碼頭，隨着未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用，整區勢成全新智慧城市，坐擁優化科技等配套，匯聚各方人才，相信嶄新面貌即將活現眼前，未來住屋需求勢持續上升，投資前景看高一線。 踏入新一年，會德豐率先推盤，旗下位於啟德的MONACO，搶先開放示範單位。 啟德新樓 第一個單位參照第2B座28樓C室興建，是無改動示範單位，實用面積347平方呎，連22平方呎露台，是一房連開放式廚房間隔。 一入門口，即見客飯廳，客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且設落地玻璃趟門通住露台，有助通風及採光。 據樓書資料，項目由兩幢高座大廈及一幢低座組成，實用面積由329至1,793平方呎。
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而戶外空間亦相當廣闊，成為定期文娛、社區活動及表演的集中地，成為連繫社區、放鬆消閒的全新好去處。 當中位於第2座40樓A單位之頂層連天台特色豪華大宅，屬三房兩套連衣帽間及工作間間隔，實用面積1,350平方呎，附連635平方呎私人平台及1,176平方呎特大私人天台，享啟德體育園與維港景色，成交價約8,354.88萬元，成交呎價約61,888元。 近期一手樓市再度成為焦點，除了黃竹坑站上蓋項目外，近年來市區新樓供應重鎮啟德發展區，再度成功搶灘，有新盤單位呎價破60,000元，成為東九樓王之餘，更帶動整個九龍東的一、二手市場連錄高價成交。 【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包… 啟德新樓 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1…
項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。 當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 同時，經營崇光百貨（SOGO）的利福國際於2016年以73.9億元奪得啟德商業項目，目標在2023年之前完成項目。
啟德新樓: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
2021年第1個新盤啟德Monaco近日推出價單，入場費低至596萬，經絡按揭一次過為大家介紹啟德Monaco供樓優惠、按揭攻略、校網及配套懶人包，置業自然更加準備充足。 正如之前所說，市場現時的主流是盲唱淡，必然是力數最差的一面，甚麼重返八年前，啟德發展商、買家蝕到入肉等，要幾差有幾差。 單位採用梗廚設計，非近年市場主流提供的開放式設計，有效阻隔煮食時產生的油煙，而且設有窗，有利空氣流通。 設計師將部分客飯廳的樓面，改成衣帽間，方便戶主打扮，同時又以趟門分隔睡房與衣帽間。 【我要做業主2】各路資金捧港樓 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約20.6%。 再仔細分析戶型，如果心儀一房細單位，大部份集中於1B座，為D至G室，全屬1房（連套房）間隔，開則類似，而且長廳無玄關，但浴室設於睡房內，而座向為西南。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年高成數按保貸款量明顯增加，除了因為市場上用家對於高成數按揭的需求持續外，亦基於今年樓市持續暢旺，由1月份「小陽春」延伸至現今出現牛市旺勢，推動銀行批出按保貸款量亦出現明顯升幅。 代理消息指，樂富居屋富強苑E座高層4室，實用645平方呎，三房間隔，日前以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，成交價較康山花園三房舊紀錄再高12萬元或1%，成全港新居屋王。 代理指，屋苑6座中層G室，實用面積約525平方呎，兩房間隔，放盤約三個月，原叫價1,150萬元，經議價後減價62萬元或約5.4%，最終以1,088萬元沽出，實用呎價約20,724元，為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
啟德新樓: 成交記錄
屯馬綫餘下路段已全綫通車，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。 另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。 至於項目提供的付款方法，包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。 項目已上載銷售安排，將於4月23日(周六)起出售308個單位，當中2伙以招標形式出售。
啟德新樓: MONACO 項目簡介
當中，兩房戶佔過半數，涉553伙；一房單位佔23%，涉46伙。 另設一幢低座大樓，命名迎海大宅，樓高5層，只有10伙，面積由1,781至1,793平方呎。 全盤面積最大一伙，位於低座的6樓A及B室，兩室實用面積同為1,793平方呎，採四房間隔，分別設752平方呎天台。 啟德新樓 至於項目面積最細一伙，位於高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，一房套房間隔。
啟德新樓: 買家看好啟德區前景
該公司澄清，近期報章報導，該公司於南京鵬澤投資、國美供應鏈科技及國美通信(浙江)的權益被凍結。 查封、凍結該公司在該等公司的股權僅是當事人在未決訴訟中採取的資產保全措施。 除處置該等公司外，該公司保留對該等公司的全部控制權和所有權，凍結該等公司股權不會對該公司的財務狀況和經營產生重大影響。 另外，啟德區內沐泰街新盤可能於年內最快推出，包括THE HENLEY II、MONACO ONE第2期MONACO MARINE及沐泰街8號項目，共1,616伙。 MONACO 啟德新樓 MARINE將成為啟德今年首個開售新盤，戶型包括1房至3房。 市場估計，今年可推出新盤數目有機高達3萬至4萬伙，其中至少有12個新盤鐡定今年推出，涉及逾1.5萬伙，東九龍啟德區仍是供應重鎮。
加上一條全新接駁東西九龍的6號幹線，由將軍澳去啟德預計只需要七分鐘，配合日後廣深港高速鐵路落成，交通優勢無與倫比。 黃光耀續指，MONACO ONE為集團區內最後一個項目，之後供應將集中在跑道區，估計基建落成後區內樓價有兩至三成上升空間，料由現時開賣呎價2.4萬元水平升穿3萬元，租金亦將跑贏大市。 發展商指，項目開售不足4小時已經賣出約139伙單位，共套現約17.7億元，其中一組大手買家斥資約3,470萬元購入兩伙三房戶。