據了解，原業主2017年以近1,045萬元向發展商購入單位，帳面獲利約4%，不過扣除使費，料持貨3年實輸約20萬元。 有關項目由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展，地皮位於承豐道23號，第1期及第2期共1,219伙，正申請預售樓花，第1期涉648伙住宅單位，而第2期涉571伙。 有關項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展的分層住宅項目，地段編號為新九龍內地段第6554號，財團已連續為第1期至第4期項目申請預售樓花，共2,062伙單位，而第1期提供636伙分層住宅。 項目是由中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作發展的分層住宅盤，地段編號為新九龍內地段第6577號，一共可提供2100伙，其中首期有1017伙，正待批預售樓花，料於今年首季末登場，料樓花期為32個月。 【毗連維港】啟德三面環海新盤受捧 位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、… Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
- 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I收票4天共錄得1,394票登記，以首兩張價單共146伙計，超額認購逾8.5倍。
- 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。
- 若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。
- 天寰的實用面積由232呎至2,498呎，由開放式至4房戶均有提供。
- 而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。
- 【香港樓市2022】啟德是本港新發展區，正由昔日舊機場逐漸轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。
據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。 直至去年11月起，政府再度批出三幅啟德地皮，其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得，樓面呎價高達13,500及13,600元；第三幅地皮亦以市場預期上限的價格，由嘉華國際投得。 【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。
啟德新盤比較: 啟德新盤 MONACO MARINE｜ 單位平面圖
社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；而啟德郵輪碼頭及九龍寨城公園亦相距不遠，各式衣食住行配套應有盡有。 61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。 價單定價由919.8萬至1,532萬元，價單呎價由24,168元至26,900元，扣除5%折扣後，折實售價由873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960元至25,555元。 項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。 項目早前獲批預售樓花同意書，天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。
- 疫緩後新盤密密推出，恒基旗下啟德THE HENLEY II今日加推2號價單，涉31伙，折實平均呎價25613元，較上張價單提價1%至2%。
- 61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。
- 前者共提供822個住宅單位，由3座高座及4幢低座所組成，單位面積為232至2,555平方呎，採開放式至4房設計。
- 此外，交通配套亦是該盤優勢，由於鄰近港鐵啟德站，可步行前往，出入極為方便。
- 除周邊的煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號等亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。 兩房入場價919萬元，按同區最低消費17,000元計，回報只有2.2厘；至於三房入場價1,751萬元，以區內租值23,000元計，回報更跌至只有1.6厘。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$17,888。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$17,888。
啟德新盤比較: 樓盤編號# 2556980
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換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
啟德新盤比較: 嘉峯匯花園洋房逾1.3億元沽 成交價創啟德區內新高
豪宅業主亦要面對現實，何文田天鑄平均呎價跌穿3萬，9月低見25849元，與去年12月平均呎價33670元比較，下跌23%。 天鑄上月錄得的3宗二手成交中，2宗屬蝕讓，其中面積1410方呎的8座高層C室四房戶，成交價3500萬元，呎價24823元。 原業主2018月以4328萬元一手買入，持貨4年帳面貶值828萬，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。 加息陰霾打擊香港二手樓市，向來抗跌力強的鐵路沿綫屋苑，交投量及樓價亦跟隨大市向下。
由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。 不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。 【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 啟德新盤比較 沐泰街7號新盤懶人包…
啟德新盤比較: 管理費會加價 需留意調整程度
香港樓市2022｜預料今年樓市全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。 若疫情能在第二季緩和，發展商便有望推盤，成為置業者的入市良機。 此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。
啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 啟德新盤比較 最近錄得兩房成交，單位為高層B室，面積為519平方呎，成交價為720萬元，呎價為13,873元。 由於入場費較低，只需逾700萬元，適合對價錢較敏感的置業人士。
啟德新盤比較: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目
若以單一屋苑計，沙田第一城最多蝕讓，9月約40宗成交中，蝕讓佔最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蝕讓。 10月至今，沙田第一城暫錄6宗成交，三房戶終告失守600萬，1座低層B室，面積451方呎，剛以565萬沽出，呎價12528元。 (星島日報報道)由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE日前開展銷售，昨日繼續開放示範單位予市民參觀，仍吸引不少參觀客到來。 就現場所見昨日參觀的主要為家庭客，趁着周末一家大細一起參觀示範單位（見圖），代理們亦繼續於基座廣場的不同出入口拉客，氣氛不俗。 先看九龍區，今年潛在供應42個項目共15,121伙，佔比44%，焦點是啟德前跑道區共10個項目提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 另外，何文田也有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙規模最大。
居屋頻以低價出售，黃大仙啟德花園兩房單位以綠表355萬元沽出，實用呎價約7,172元，低市價逾1成。 兩房間隔 獲綠表承接 啟德花園近日錄得今年首宗成交，涉及單位為3座高層G室，實用面積495平方呎，兩房間隔，原業主因急於套現，低開380萬元放盤，惟無人問津，至日前獲買家議價至355萬元（綠表）承接，實用呎價約7,172元。 金滙地產分行經理密雪英指，目前屋苑同類型放盤叫價約400萬元，故上述單位成交價較市場低逾1成。
啟德新盤比較: 配套發展有潛力
中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。 同時，經營崇光百貨（SOGO）的利福國際於2016年以73.9億元奪得啟德商業項目，目標在2023年之前完成項目。 項目將發展成兩幢商業大廈，提供空間作零售及辦公室用途，零售部分計劃設立一家全面百貨店，及配合百貨店營運的其他設施與用於購物商場以及其他娛樂及餐飲設施，誓將成為區內的焦點購物點，方便附近居民。 反之，位於沐寧街8號的啟德1號 ，單位實用面積最細都接近400平方呎，介乎375至2,414平方呎，間隔由一至四房不等，共提供624個住宅單位，戶型明顯針對家庭客。
談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 疫緩後新盤密密推出，恒基旗下啟德THE HENLEY II今日加推2號價單，涉31伙，折實平均呎價25613元，較上張價單提價1%至2%。
啟德新盤比較: More in 一手新盤:
該行港島區董事李頌賢表示，去年港島區逾億元的一手及二手住宅註冊量，分別錄約58宗及約74宗，分別按年急增約1.2倍及76%。 而去年首11個月港島區逾億元洋房個人買家註冊登記中，內地買家佔比率約55%。 中原陳永傑表示，該行出席率約六成，其中，大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。 啟德新盤比較 他續指，項目以1,000萬元以下的一房單位最受歡迎，買家以年青人為主，約佔七成。
啟德新盤比較: 樓盤編號# 2561643
不過，由於折實價高於600萬，不能選用按揭保險舊制，買家可考慮其他方法借取高成數按揭。 啟德新盤比較 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。
啟德新盤比較: 樓盤編號# 2559240
區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 會地啟德盤MONACO MARINE 快開價，首批112伙，並趁復活節長假期正式對外開放，同時在周內公布首批約112伙的售價，爭取本月(4月尾)賣樓。 由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。 啟德Monaco鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。
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其中天后站栢景臺、何文田站天鑄、元朗朗城滙及大埔墟站新都廣場，呎價更重挫兩成以上，不少業主賣樓賺錢變蝕錢。 至於，港島區年內也有34盤共提供3,797伙，佔比11%；當中南區是最大供應庫，焦點項目是港島南岸3期及4期各有1,200伙及800伙，另外鴨脷洲利南道亦提供295伙，今年繼續「躍動港島南」！。 今年新盤有兩大焦點，一個是啟德前跑道區一眾項目，另一是分佈港九新界多區的鐵路站上蓋項目，接下來就讓我們來看看各區潛在供應伙數及佔比，當中又有什麼熱門大盤。 根據本行統計，預測今年全港仍有逾百個全新一手私宅項目覓機出擊，合共提供超過3.4萬伙，連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。
該區未來會繼續發展，而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 長實集團旗下的港島半山21 BORRETT ROAD第1期透過招標售出18樓6號單位，實用面積2,169方呎，屬四房間隔，連同兩個車位以1.668億元成交，呎價約76,902元。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 區內代理表示，龍譽2A座低層兩房園景單位新近1,082萬元易手，以實用面積548呎計，呎價19,745元。