其次，新屋苑入伙，不論是買賣盤或租盤，新供應增加，半新盤吸引力不遜於全新樓盤，故區內樓價和租金升幅或有限，在現時跌市更不用說。 總括啟德區內已申請售樓紙的15個項目，合共提供9360伙，此外恒基位於沐泰街8號項目，早前已批出售樓紙，預計下半年推售，項目共提供756伙，換言之，現時已申請售樓紙及批出但尚未推售的項目，涉及逾1萬伙，料為未來數年的供應重鎮。 此外由九龍倉、中國海外、恒地及嘉華合作發展的承豐道19號項目，亦分4期申請售樓紙，合共提供2060伙。 另尚有由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的承豐道19號項目，分三期發展，共提供1590伙。 同時，西北區內的天水圍及屯門，明年供應亦充裕，當中天水圍區將有兩個大型項目計劃發售，同屬新地負責發展，分別為濕地公園路項目及天榮站發展項目，兩盤各自提供約2,000伙。 啟德樓花 在住宅眾多板塊中，預計豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持，有力跑贏大市，不少買家在中港恢復通關前偷步入市，帶動破頂成交湧現，樓價本年至今已升逾5.6%，預料快將重上歷史高位，全年樓價升幅料達15%。
今年於新蒲崗新開的Until Coffee，裝潢簡約，以純白色為主調。 店內面積不大，但落地玻璃的設計增加空間感，可望向彩虹道公園的綠意景色。 新蒲崗工廈裏有林林種種的文藝小店，而香港文學生活館旨在推動本港文創氣氛，每年舉辦不同活動、課程和展覽，讓文學社群自由聚會。 館內設有小書店，售賣本土學者和文化人的書籍作品，是文青尋寶的天地。 在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號（II），平均呎價較啟德一號（I）高出逾兩成，但仍然大受買家歡迎，售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。
啟德樓花: 置業手冊
接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。 【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。
在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。 根據政府統計署2015年的人口數字，在九龍東區中，觀塘區人口最多，高達641,100人；其次為黃大仙區，達426,200人；九龍城及將軍澳亦達到405,400及394,700人。 相對之下，啟德的人口密度並不算高，難怪不少人都認為啟德發展區的設計「太奢侈」。 這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。
啟德樓花: 觀塘：超級重建區
此外，項目網上優先預約參觀示範單位，並將開放360網上睇樓，令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。 項目將先推出高座單位，當中約一半單位可享東南維港景色，預料大部分單位折實價將低於1,920萬元，加上樓花期不足一年，料可受惠於放寬按保政策，可吸引家庭換樓客。 戶型分佈方面，則涵蓋一至四房單位，實用面積由371平方呎至2,088平方呎，另設平台及頂層特色戶。 至於臨海大宅實用面積則由4,294平方呎至4,850平方呎。
- 據悉，連同啟德沐泰街及啟德跑道區計算，目前啟德區內現存待批樓花單位數目達6195伙，其中啟德跑道區佔4880伙。
- 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。
- 其中，旗下與新地合作發展的屯門青山公路飛揚繼去年推出第1期後，預計今年上半年再接再厲推出第2期，涉及400伙，主打中小型單位，並已獲批預售，蓄勢待發。
- 參考同區的一手新盤，最近期推售為同系的2021年11月推出首批99伙，折實平均呎價23,365元，折實入場價756.8萬元，以均價計，是次第二期較之貴約6.3%。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。
- 保利置業旗下已屆現樓的龍譽，日前以招標形式沽出最後一伙住宅單位，為第3座5及6樓B55室，實用面積759平方呎，屬低座複式兩房連天台及儲物房特色戶，成交價2,277萬元，成交呎價約30,000元。
所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
啟德樓花: 地產博客
啟德花園地皮前身為啟德邨，佔地面積達11,612平方米。 當中第一期在1997年6月公開發售，1998年落成。 啟德樓花 而第二期早於2001年落成，但由於當時政府停售居屋，該期住宅被迫空置一段時間，直到2007年7月房協方重新在市場上推售。 包括第4及5座，每座各層設8伙單位，共提供472伙分層住宅。
其餘兩個分別為為較早前已公布首張價單的中洲置業旗下沙田星凱． 堤岸，提供1,335伙，以及九龍建業的將軍澳石角路一號項目，涉及單位1,556伙。 另外，啟德第4B區3號第2期亦申請預售，樓盤位處機場跑道區中段，預料只有大部分向東北單位可享維港海景。 項目是由新世界、恒地、會德豐地產及帝國集團合作發展，每呎樓面地價約1.45萬元。 項目計劃興建6幢分層住宅大廈，一期涉648伙住宅單位，二期涉571伙，總樓面面積約574,847平方呎。
啟德樓花: 業主放盤
要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 同區另一新晉住宅喜點更錄新高價成交，成交單位為喜點頂層一房戶，實用面積357平方呎，屬一房間隔，由於位處高層，兼連316平方呎天台；加上項目樓齡新，放盤約一個月，即吸引用家承接。 入場單位為5樓D室，實用面積152平方呎，開放式間隔，定價376.4萬元，呎價24,763元，最高10%折扣優惠，折實價338.8萬元，折實呎價22,289元。
預計關鍵日期為2024年12月31日，另提供373個車位，住客及車位比例大約1比0.64。 至於市區新樓供應重鎮的啟德區，2022年年內亦有新盤推出，包括位於承富里2號，由兩大內房合資發展，全盤提供582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅，項目主打兩房至三房單位，當中約有九成單位可望維港景。 同時，地政總署資料顯示，第三季獲批預售錄5,578伙，雖然較第二季跌41%，惟比起21年迄今按季平均4,422伙仍高出約26%，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數進一步升至逾9,500伙。
啟德樓花: 按揭成數及安排與現樓有何分別？
事實上，該區新盤銷售反應熾熱，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》顯示，截至6月20日，近年啟德11個新盤售出率逾九成，已售出6667伙，一手承接力強勁。 未來區內新盤供應源源不絕，綜合地政總署及市場消息資料顯示，啟德區預售樓花合計達3571伙，預期將吸引大批捧場客入市。 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。
加上新商廈兼商場項目將於年中啟用，如果配合中港兩地通關，新商場可吸引購買力強的內地人。 而恒地THE HENLEY III日前錄兩宗成交，包括3A座15樓D室、20樓D室，同為實用面積356平方呎的一房戶。 日前項目售出2B座1樓E室，實用面積為452平方呎，兩房間隔，以1,085萬元成交，實用呎價24,004元。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下啟德 啟德樓花 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，最快在1月內開售，為集團2022年首個新盤項目。 由於此兩類間隔銷售最多，備受市場歡迎，相信一房及兩房的供應，將繼續成為市場主流，發展商推盤亦會持續積極。
啟德樓花: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
毗鄰的AIRSIDE為一幢47層高的綜合大樓，提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場，預計2022年開幕。 此外，市建局計劃打造地下購物街，橫跨整個啟德，將成為香港未來大型地下購物地標。 近期，政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛，市場人士預料，若能確立一、二手住宅市場能恢復正常，料樓市可以出現「小陽春」。 至於由會德豐地產與帝國集團、恒基地產、新世界發展合作的新九龍內地段第6574號啟德第4B區3號新盤第1期，涉及648伙，預計關鍵日期2023年8月31日。 另外華潤置地及保利置業合作的新九龍內地段第6553號啟德第4C區1號新盤，涉及582伙，預計關鍵日期2024年12月31日。 另外，9月份有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及2,194伙。
啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。 啟德樓花 方面，樓盤基座設有5,500平方米商場及街市，內設多間零售商店、超級市場、便利店、酒樓、大成街街市及熟食市場，提供住戶日常生活所需。 另外，住戶亦可經屋苑前方行人天橋橫過彩虹道至爵祿街，該處亦有多間商舖可供購物及飲食。 項目是由香港房屋協會發展的分層屋苑樓盤，位於九龍黃大仙彩虹道121號，已分別於1998年及2007年入伙。
啟德樓花: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
該等相片並無顯示亦不反映發展項目及/或期數落成後之外觀、景觀、狀況或周邊地區環境。 啟德樓花 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 啟德樓花 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。
- 啟德第4A區1號住宅項目，由會德豐地產、嘉華及中海外負責發展，將興建2幢31層高的分層住宅大廈，另設1座6層高的會所，每呎地價為11,842元，住宅面積涉102.4萬方呎。
- 會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一年祝讀者萬事如意、新年進步、身體健康、恭喜發財！
- 當中第一期在1997年6月公開發售，1998年落成。
- 現時觀月‧樺峯分層住宅平均呎價約18,000元，一個588方呎兩房單位售價約1,050萬。
- 國美零售公布，截至2023年2月3日，集團尚未償還的逾期貸款總額約為68.9億元人民幣。
- 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。
發展商上載的樓書披露，項目共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 戶型包括一房至三房間隔，再細分為1A座及1B座，每座樓高35層；另4座低座住宅（A、B、C、D座），分別有6層至8層。 反觀採用發展商二按，多一點折扣、但卻要先付兩成首期。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。 兩年後整筆貸款借按保轉按，月供還可進一步減少至16,398元。 【啟德區新盤】進駐Park Peninsula良機 10,000個機會等緊你…