屋苑設有3個兒童遊樂區、一塊草地、一個羽毛球場，有蓋行人通道亦會設有綠化天台。 此屋苑特色之一是，除了零售大樓外，A座地下更設有兩部升降機，通往地庫停車場和地下購物街。 屋苑主要出入口位於正在興建的沐禮街，而屋苑亦鄰近港鐵宋皇臺站，只需約5分鐘步程。 啟德沐禮街 啟德社區相當適合家庭居住，其中，位於前啟德機場跑道尾的跑道公園，草地廣闊又綿密，是休憩的好地方，更可欣賞到360度維港景。 發展商上載的樓書披露，項目共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 戶型包括一房至三房間隔，再細分為1A座及1B座，每座樓高35層；另4座低座住宅（A、B、C、D座），分別有6層至8層。
但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 然而，冠山苑部分單位面向漆咸道北及其上方的東九龍走廊。 為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。 冠山苑位處34校網，而且設有兒童遊樂區，對小家庭來說有一定吸引力。
啟德沐禮街: 新居屋實用面積、單位數目及價錢
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 答：新修訂的轉售限制，由首次轉讓日期起計首五年後業主才可未補地價下售予綠表或白居二等買家；公開市場方面，則由首次轉讓日期起計首15年後，才可在補價後於自由市場轉售。 他舉例說，以將軍澳昭明苑為例，區內人口漸多，而且未來有新的大橋落成，預期今年年中通車，屆時交通會更方便。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
總結2月，英法德股市均連升兩個月，升別升約1.4%、2.6%及約1.6%。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 啟德沐禮街 啟德沐禮街 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。
啟德沐禮街: 將軍澳昭明苑：社區配套完善，8.4萬首期入場
當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一，加上區內有逾170公頃綠化公共空間，為家庭住戶提供一個舒適休閒的生活區域。 過渡性房屋項目的營運不單是為住在過渡性房屋的市民提供一個居所，亦都希望為他們提供更多元化的生活空間及活動，從而提升生活質素及推動社區共融。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位，分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌，面積由186平方呎至555平方呎不等，將於2月25日開始正式接受申請。 由於今次有大量市區盤，並以市價五一折出售，當中啟德居屋首期低至6.2萬，預料吸引大量合資格人士申請。 經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款，讓大家申請前有一定預算。
- 經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款，讓大家申請前有一定預算。
- 項目將先推出高座單位，當中約一半單位可享東南維港景色，預料大部分單位折實價將低於1,920萬元，加上樓花期不足一年，料可受惠於放寬按保政策，可吸引家庭換樓客。
- 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。
- 當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。
- 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
項目鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，環境優美，而且靠近德朗邨，基本民生配套齊備，交通和生活便利。 步行至啟德港鐵站只需3至5分鐘，附近亦有多條往來港九的巴士路線，可說是四通八達。 啟德沐安街過渡性房屋將提供519個單位，均附設煮食空間及廁所，為大約1,460名市民提供適切居所，並預計於2023年年底竣工。 在建築方面，為加快建屋效率，啟德沐安街過渡性房屋採用組裝合成建築技術建造，不但避免打樁工程、能縮短地盤施工的時間，而且能減低施工期間所引致的嘈音及塵埃問題，過程快速環保。 位於沐安街的過渡性房屋鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，交通尚算便利，步行至港鐵站只需約3至5分鐘，附近亦有多條巴士路線。
啟德沐禮街: 我們的作品
料於今年年末開幕的「Airside」購物商場，亦會為啟德提供超過160個購物、餐飲及消閒商戶，以及850個車位。 房屋局局長何永賢表示，啟德發展區是分期分階段發展，每塊土地都有長遠規劃，在分期發展過程中，有些土地暫時用作工地等，而在啟德簡約公屋的選址，目前停泊了巴士，她認為現時社會對房屋有迫切需求時，可短期將用地服務有需要的家庭。 居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售，當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室，實用面積達508呎，而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個，實用面積由278呎至448呎不等。 居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。 居屋2022攪珠於6月13日早上舉行，今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目，供應近九千個單位，以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。
方面，項目設有一幢兩層高的零售大樓；而住戶步行至九龍城街市僅需10分鐘。 同時九龍城區食肆林立，於衙前塱道沿線亦設有多間濕貨、雜物店及商場(九龍城廣場)，提供住戶豐富購物及飲食選擇。 校網方面，啟欣苑預計會編入屬「四大名校網」之一的34小學校網， 20間小學內有多間排名全港頭100名內的小學，如保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學等。
啟德沐禮街: 鄰近地方
項目為第五波疫情緩和後首個開價新盤，發展商在復活節長假期前公布首批價單，之後在復活節長假期一連2日加推，共推出342伙，佔全盤供應61.2%，折實呎價23,170至28,823元，折實售價796.3萬元起。 觀塘安秀苑位於安達臣道，由於位置較為偏僻，未能步行至港鐵站，只能依靠巴士線往返觀塘及油塘一帶，內有幼稚園、兒童遊樂場、羽毛球場、私家車和電單車泊車位。 交通方便較為遜色，大型商場欠奉，但由於始終屬於市區盤，預料仍會吸引買家選擇。 安秀苑入場費低至153萬，綠表人士可以$76,500上車。
昭明苑位於坑口昭信路11號，與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離，附近有大型商場、運動場及醫院，社區配套完善。 昭明苑入場費為153萬，如果以綠表申請，首期為$84,500，每月供款為$7,203。 啟德沐禮街 如果以白表申請，首期為$169,000，每月供款為$6,823。
啟德沐禮街: 計劃名稱
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。
新居屋推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。 現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。
啟德沐禮街: 配套設施
除了在九龍城舊區外，啟德新發展區亦有早年落成的啟晴邨、德朗邨、市建局的煥然壹居等，有屋邨商場和不同的日常用品店，與啟欣苑相距15分鐘左右步程，亦可乘搭一個站到啟德站。 鄰近啟德站亦有新開的啟德大道公園，除了有超大草坪，亦有極具創意的遊樂場，相信是家長福音，假日可帶小孩子「放電」。 鄰近亦有多個地盤，包括另外5個一字排開的居屋項目，以及啟德體育園等，除了體育園預計會在2023年落成外，其預項目將會在稍後幾年間落成，相信在入住首幾年將會沙塵滾滾。 不過，該屋苑與啟德郵輪碼頭僅1.5公里，高層住戶有機會遠眺到維港海景。 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。
這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 【大公報訊】東華三院位於啟德沐安街的過渡性房屋項目昨日動土，提供519個單位，可供1460人居住，預料今年底竣工。 東華三院主席馬清揚致詞時指，位於市區的臨時閒置土地很難得，而且該地段的交通配套方便，可讓居住市區的劏房戶更多選擇，預計項目吸引力非常大，為基層市民在輪候公屋的過渡期，有舒適的居住環境。 啟德沐禮街 東華三院主席馬清揚在動土禮致詞時稱，位於市區的臨時閒置土地很難得，而且該地段的交通配套方便，可讓居住市區的劏房戶更多選擇，預計項目吸引力非常大，為基層市民在輪候公屋的過渡期，有舒適的居住環境。
啟德沐禮街: 平面圖
項目將在區內提供流動醫療服務、社工團隊支援、健康專題講座、傳統工藝興趣班，並設置用途活動室、讀書角，時刻支援住戶的生活和健康需要，並鼓勵透過活動，建立和睦的鄰里關係，增強其歸屬感和認同感。 另外，項目內會保留充足的室外休憩空間和綠色面積，為居民預留足夠的活動空間，配合環保生活體驗，使住戶能享受舒適健康的綠色生活。 同時，「啟德沐安街過渡性房屋」更積極為住戶組織各類持續學習活動，包括儲蓄配對計劃、生活教育及職業技能訓練，通過多元化的增值體驗，提升競爭力，應對未來挑戰。 此外，啟德站旁的SOGO雙子塔，將會成為東九龍全新的崇光百貨。
政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 市場憂慮歐元區通脹更具黏性，並觀望周四公布的歐元區2月通脹數據，投資者亦預計歐洲央行3月將再次加息0.5厘。 啟德沐禮街 德國DAX指數收報15365點，跌16點，跌幅0.11%。
啟德沐禮街: 申請方法
【居屋2022】新一期居屋2022攬珠結果已塵埃落定！ 居屋2022共有7個屋苑，提供近9,000個單位。 在啟德發展計劃第5A期基礎設施工程下，當局興建長約 140 米的 L7 雙線不分隔車路連接世運道，並建造長約 120 米、橫過太子道東的 SW6 行人隧道，以接駁日後啟德發展區內的龍津石橋遺蹟保育長廊與石鼓壟道遊樂場。 沐禮街（Muk Lai Street），位於九龍半島九龍城區啟德，西始世運道，東迄道路盡頭建築中啟欣苑對開迴圈。 啟德沐安街第1B2區及第1B3區政府土地現劃作公營學校用途，當局建議在土地的建校工程展開前地盡其用，強調不會影響土地的長期發展計劃，並適時檢視及啟動建校工作。 據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。
啟德沐禮街: 居屋 2022 申請資格
【本報訊】政府落實在啟德興建簡約公屋引起社會關注及爭議，該區已落實供應兩個過渡性房屋項目。 其中，東華三院位於沐安街的過渡性房屋昨舉行動土禮，提供超過500個單位，最細僅153平方呎，可供逾1,400人入住，預期年底竣工。 【啟德區新盤】進駐Park Peninsula良機 10,000個機會等緊你… 位於北角電照街的驥華苑是今次新居屋唯一一個港島盤，售價介乎248至531萬，只需4分鐘便到達北角港鐵站，巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區，區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位，預料最受買家歡迎。 驥華苑旁邊便是豪宅新盤海璇，該屋苑平均呎價至少四萬多元。
啟德沐禮街: 北角電照街驥華苑
其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。 該屋苑最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細，比一個標準車泊車位稍大，細單位更佔該屋苑整體單位17%。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。
啟德沐禮街: 將軍澳昭信路昭明苑
裕雅苑部分單位可望海景，但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。 入息：潘永祥表示，買居屋，考慮個人需要多於對市場憧憬，這點跟買私人住宅有所不同。 買私人住宅，考慮樓市走勢和入息，買居屋只考慮入息。 今日合資格抽居屋，不表示未來兩年後亦合資格抽居屋，因屆時薪金會調整。
另外，室外休憩空間及綠色面積非常寬敞，區內保留充足的室外休憩空間和綠色面積，為居民預留足夠的活動空間，配合環保生活體驗，使住戶能享受舒適健康的綠色生活。 項目亦會於區內定時安排一些其他專題講座和活動，增加鄰里之間的交流和接觸，以建立和睦的關係。 啟德沐禮街 布少明指出，港島一直較少居屋供應，驥華苑向海，景觀好，而且鄰近港鐵北角站，交通方便，加上前方前北角邨項目海璇海景單位呎價約60,000元，內園景呎價也要約30,000元，帶動區內樓價，故未來升值潛力不俗。 至於原訂的第1B2區項目，地段面積約69,631.7平方呎，預計興建兩座4層高住宅樓宇，提供約478個單位，單位設自然採光通風的洗手間。