行政長官林鄭月娥今日視察啟德發展區，了解啟德體育園項目的進度，並參觀啟德空中花園和已完成改善工程的啟德河。 不妨參考於2017年首個入伙的啟德私屋苑「啟德1號」的樓價表現，該屋苑同為中國海外旗下樓盤，於2016年下半年開售樓花，首批折實呎價約14,471元，當時非常熱賣，加推時呎價已調高至超過1.6萬元。 五年後的今日，該樓盤最近成交平均實呎約21,589元，期內樓價累升約49%。 入息：潘永祥表示，買居屋，考慮個人需要多於對市場憧憬，這點跟買私人住宅有所不同。 今日合資格抽居屋，不表示未來兩年後亦合資格抽居屋，因屆時薪金會調整。 新居屋推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。
- 啟德區上月錄12宗成交，平均成交呎價約21897元，當中亦有低於2萬呎成交，成交單位位於天寰天海匯3座低層M室單位，實用面積466平方呎，屬2房間隔，以930萬易手，實用呎價19957元。
- 如果要去SHOPPING，可以去就近新蒲崗既MIKIKI或者九龍灣既德福廣場、淘大商場以及，MEGA BOX, 除咗有潮流店舖，特色食肆外，更有戲院，為居民提供各類消閒娛樂。
- 回看2021年底，港鐵東涌牽引配電站物業發展項目一度流標，然而在下調補地價金額及調整招標條款後，2022年7月重推時已由華懋集團成功投得。
- ● 啟德發展區持續有新盤開售，是近年一手私樓供應重要來源，而樓價更見拾級而上。
- 地政總署今日公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地招標結果，最終因地價標金未達到底價，故政府不接納截標所接獲的4份標書。
- 隨後，林鄭月娥在發展局局長黃偉綸陪同下，到建於啟德前跑道的啟德空中花園參觀，聽取有關啟德發展區進展匯報，包括毗鄰啟德郵輪碼頭的旅遊中樞商業項目、啟德跑道公園等。
配合現正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，有更多交通工具可選擇。 政府亦正進行諮詢，研究於區內興建「九龍東環保連接系統」以連接九龍東各區，如項目落實亦有望提高區內樓盤的升值潛力。 大型社區配套 生活休閒一應俱全 啟德新區除了住宅外，還有多個商業及公共設施項目都正在施工中，故現時區內地盤處處，相信居民還需忍受沙塵滾滾多一段日子。 相信啟德區樓價將受惠九龍東的轉變而拾級而上，未來仍有很大升值空間。 啟德發展計劃作為香港特區政府耗資千億元的重點項目，涵蓋前啟德機場用地的北停機坪、南停機坪、跑道區，以及馬頭角海旁、觀塘海旁、茶果嶺海旁、啟德明渠進口道、土瓜灣避風塘和觀塘避風塘。
啟德發展潛力: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
啟德郵輪碼頭於2013年啟用，迎接來自世界各地的旅客到訪香港。 啟德發展潛力 踏進啟德郵輪碼頭頂層全港最大的空中花園內，彷彿置身於香港鬧市的中央，遠望中環天際線、觀塘和九龍灣的工業區。 至於構思多年的單軌鐵路項目，在最新一份《施政報告》正式宣告擱置，以「多元組合」環保連接系統取代，形容比單一的基建更為有效和可取。
全長1500米的地下購物街相當於5條柏麗大道，連接了啟德站、宋皇台站、九龍城站、新蒲崗站，以及兩座樓高19層的雙子塔大廈，預計於2023年開業，其中一幢專為零售、飲食及戲院使用，另一幢則是全港第3個SOGO崇光百貨。 未來港鐵沙田至中環綫（「沙中綫」）通車後，將大大縮短啟德與其他地區的交通距離，方便居民出入。 啟德體育園設有可容納五萬名觀眾的國際級全天候體育比賽和表演場地，另有室內體育館和公眾運動場，以及海濱長廊、零售餐飲設施、多元化公共空間等。
啟德發展潛力: 配套
2013年8月9日，發展局在啟德發展區承啟道舉辦植樹運動，其中在馬路兩旁種植多株秋楓樹，取其樹冠廣闊及枝葉茂密的優點，冀望將主幹道打造成為林蔭大道。 土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。 啟德發展潛力 啟德發展潛力 有關部門預計，啟德發展區未來共有30%土地為綠化空間，有關部門將會繼續在啟德發展區內的馬路兩旁植木。 啟德發展區提供約200萬平方米住宅樓面，合共30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，可以居住86,500人。 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。 於2012年10月27日，時任政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。
由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。 2018年9月，颱風山竹襲港，全港多處塌樹，啟德用地亦曾用作設立臨時木料廢物收集處。 2號幹線觀塘繞道亦經過發展區外圍，經2D出口 (馬料水方向)或3號出口前往發展區。 2012年11月17日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波（黃偉綸）表示啟德發展區的發展密度可能會略為地提高，但是需要顧及限制，包括排污及交通等的考慮，所以不會是很大幅度的調整。
啟德發展潛力: 網民評新盤：「維港一號根本係對住觀塘」
入場單位方面，龍譽開放式單位，實用面積245平方呎，現以590萬放售，1房方面，天寰實用面積343平方呎，現以760萬放盤。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。 註：「Park Peninsula」僅為宣傳推廣名稱，並不反映發展項目及/或期數的名稱或地址。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 開放及參觀住宅物業的任何示範單位須按照《一手住宅物業銷售條例》進行。
啟德發展潛力: 商業
啟德體育園落成後，香港可主辦更多國際賽事，有利於體育專業化和產業化。 林鄭月娥表示，啟德體育園是政府在體育基建方面的超大型投資，佔地28公頃，建設費用達319億元，建成後可大大提升香港的體育發展。 啟德發展潛力 【now.com財經】每個全新社區的規劃及發展，動輒十年以上，「日出康城」、將軍澳南、啟德都是同一個故事，相關地區屋苑價格受惠社區發展過程，全部水漲船高。 啟德發展區從2017年首個私人屋苑「啟德1號」入伙至今，樓價節節上升，升幅更跑贏大市，而將推出的「維港1號」，就挾啟德跑道區首個項目之勢登場，料將掀起新一輪升浪。 大多數產業也有分上中下游，生產end product（成品）不是香港強項，觀乎政府近年的政策，創科發展集中在中上游研發方面，數年前亦成立了一個20億元的院校中游研發基金，透過投資收入資助院校進行重點科技領域的主題研究。 新一屆政府應該定出清晰目標，對外宣告立場定位，不能太貪心地每個範疇也想涉獵，逐個嘗試、研究可不可行，既然孫東說現在要及早布局，建立富競爭力的數據設施，讓未來香港可成為全球數一數二的數據港，那就要坐言起行，拿出決心去打拚。
啟德發展潛力: 維港灣
啟德新區除了住宅外，還有多個商業及公共設施項目都正在施工中，故現時區內地盤處處，相信居民還需忍受沙塵滾滾多一段日子。 啟德新區以天然環境的地利因素，加上基建和完善規劃設施，備受市場矚目。 中原地產九龍住宅部董事劉瑛琳認為，市區發展用地稀少，對上一次打造九龍區的大型商住社區，要數十多年前九龍站上蓋。 難得的是啟德這偌大地段是全新綜合發展區，規劃包括住宅、商業、零售及休閒設施，有清晰比例，加上獨有的跑道天然海景優勢，吸引不少發展商目光，他們除投入巨資各自發展外，更罕有地聯手合作發展大型臨海項目，有誠意及齊心地打造。 啟德作為九龍區的中心，配合政府起動九龍東計劃，銳意將啟德發展區打造成CBD2，商業樓面228萬平方米，提供約9.9萬就業職位，前景無可限量。
啟德發展潛力: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
網內提供統一派位學額的小學共有17間，知名學校包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。 中學方面更有拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校等多間傳統名校。 啟航物業梁子君料，隨著各項基建設施陸續落成，啟德區樓價會穩步上揚，斷言同區多基建發展用地「無第2個區有」，相信樓價將比肩九龍站上蓋一帶豪宅物業。 啟德發展潛力 啟德區料成為本年新盤供應重鎮，預計有多達5個新盤登場，會德豐旗下MONACO第1期本周末開售，加上多個基建陸續落成配合，前景一片向好，啟航物業梁子君相信銷情將會熱烈。
啟德發展潛力: 九龍新地標 啟德展新姿
啟晴邨在興建期間採用具環保效益的低碳建築方法和措施，期間可以減少約5萬4噸（約24%）的碳排放量，相當於需要200多萬棵樹一年吸收的二氧化碳量。 該項目又會採用多項先進的環境保護設計，包括使用再生能源的光伏發電系統、具能源效益的照明裝置、雨水收集和灌溉園林系統等等。 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。
啟德發展潛力: 啟德發展｜CBD2 商業核心區
前者樓面面積約33,000平方米16，已有多個政府部門陸續遷入並開始運作。 後者佔地約9,800 平方米17 ，税務局辦公室將於2022年底開始進駐。 啟德站是港鐵沙中綫的其中一站，沙中綫項目跨越多個地區，沿綫車站設於大圍、顯徑、鑽石山、啟德、土瓜灣、馬頭圍、何文田、紅磡、會展及金鐘，並將連接現有的東鐵綫及西鐵綫，形成「東西走廊」及「南北走廊」，服務範圍遍及港、九、新界，由啟德至大圍車程只需8分鐘。 然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。
啟德發展潛力: 全港樓盤 哪區最具潛力 施永青揀選一個區 | 香港樓市2018
為配合啟德未來發展，車站預留了空間增設多一個出入口（C出口），接駁擬建商業項目，亦已預留接駁位置連接擬建的地下購物街。 1998年7月6日，經過忙碌的一夜之後，啟德機場從熙來攘往的九龍鬧市正式搬遷至赤鱲角，結束73年的歷史任務。 不過關於啟德的故事並未完結，港府在10年前已將啟德新區納入都會發展計劃之中，經過多年的規劃後，隨着近年多個屋苑入伙，以及設施分階段落成，「今日西九，明日東九」之說也逐漸落實，並預期2023年九龍東發展中心地段 ―― 啟德發展區，將成為本港炙手可熱的樓市領先地標。
啟德發展潛力: 九龍城區私立小學*
屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。 啓德發展區亦將可提供多達約2,454萬平方呎樓面的商業面積，接通觀塘與九龍灣工廠區，開拓全新核心商業區，打造「新中環」商業重鎮。 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。 新生的啟德將作為九龍東的核心，與西面的九龍站互為犄角，成為香港另一矚目新地標。
啟德發展潛力: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
值得一提的是，其中1房戶及3房戶全屬則採用開放式廚房設計；反而2房戶則有部分單位有獨立式廚房。 啟德發展潛力 啟德新發展區，現時有6個新私樓屋苑入伙，涉逾4,400伙。 隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，數以百計二手單位湧入市場，供應急增。 新近SSD綑綁期屆滿的有沐寧街1號項目天寰，以及「港人港地」的住宅項目啟德1號（II）。
啟德發展潛力: 九龍灣團隊
美國公司OpenAI所開發的ChatGPT掀起熱潮，由於查詢流量龐大，需要限制用戶使用，可見人工智能（AI）運算力是當中關鍵，未來這方面的發展潛力無限。 本屆政府首份財政預算案提出，就建立人工智能超算中心進行可行性研究，算是「食正」潮流，而用90億元設立生命健康科技研究院、推動人工智能等基礎研究也是走對了路。 啟德新地王於上周誕生，由本地大型發展商以逾 251 億元投得。 是次高價成交隨即刺激市場交投氣氛，綜合美聯分行資料，全港 35 個大型屋苑於過… 日前政府公佈今個財政年度第四季(2018年1月至3月)賣地計劃，季內只推出2幅住宅官地，分別是啟德第1F區1號地盤及青衣寮肚路與亨美街交界地… 綜合地政總署資料顯示，自2013 年至今，啟德發展區合共批出 22幅住宅官地。