租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
- 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。
- 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。
- 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。
- 上述租出單位為啟德1號 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。
- 居屋頻以低價出售，黃大仙啟德花園兩房單位以綠表355萬元沽出，實用呎價約7,172元，低市價逾1成。
吳妙粧稱，早前啟德一號樓下有酒樓開幕，所以區內還不至於是美食沙漠。 龍譽的住戶更不需擔心「食」的問題，事關屋苑本身會所自設獨立的餐廳。 吳妙粧指出，啟德區開放式、一房、二房及三房的平均呎租分別約47元、51元、37至39元。 因此預算比較充足，又想居住空間較為寬敞的租客，可以瞄準一房或兩房單位租盤。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 啟德租樓 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。
啟德租樓: 物業地圖
圖為龍譽1B座一中層單位，叫租16,500元，質用面積321平方呎。 挑選租盤時除比較同區租金外，亦可參考鄰近區域類型及樓齡接近的樓盤。 吳妙粧表示，鄰近啟德區且於2010年入伙的譽港灣，其租盤平均呎價約37元至38元。 而截至2019年9月的數據，啟德樓盤9月的平均呎租約38元；最低呎租約31元，最高則高達60元。 她認為，縱使啟德區入暫時未有鐵路及民生配套，但仍屬相當抵租。
與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。 住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。
啟德租樓: 樓盤編號# 2559240
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該行剛促成的一宗啟德1號 2房戶的租務成交，新租客斥2萬元承租，實用呎租約35.5元。 上述租出單位為啟德1號 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。 亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。
啟德租樓: 代理：老人家頂唔住沙塵滾滾
上述租出單位為啟德1號2座中層C室，3房間隔，向西北望園景，實用面積約568平方呎。 胡耀才指，業主以約2.3萬元放租5個月後吸引外區客洽詢，議價後減價約2,000元或約8.7%，以約2.1萬元租出，實用呎租約37元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位附齊全傢俬，故睇樓1次後即決定承租。 余振樑繼指，上述單位新租戶為多年來居於德福花園的退休業主，因近月該屋苑進行大維修，「老人家頂唔住沙塵滾滾」，而且又見維港1號設有巴士專線、小巴連接啟德站及九龍灣站，因此決定租用該維港1號單位。
- 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。
- 正通汽車宣布，擬通過在聯合產權交易所公開掛牌轉讓的方式出售待售股份的計劃。
- 本欄是次鎖定啟德新區其中四個新盤，並邀得中原地產啟德新區高級營業經理吳妙粧，搜羅不同屋苑的入場級租盤，相信「梗有一間啱你心水」。
- 資料顯示，業主於2017年4月以約1191.2萬購入。
- 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。
- 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展潛力龐大，加上區內物業樓齡新，備受租客追捧。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率為2.5厘。 上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。
啟德租樓: 樓盤編號# 2556980
所以，基於美國債息急升，全球資產要重新配置，不少投資產品的回報已變得不吸引，以本地住宅物業為例，租金回報率更低於美國國債，在息口趨升環境下，買樓收租要諗諗。 市場消息指，樓齡3年多的天寰3座高層A室，實用面積640方呎，屬3房1套間隔，原叫租2.8萬，劈租4,000元或14%，以2.4萬元租出，折合實用呎租37.5元。 單計啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，在跑道區外，另有多個項目，令啟德區內整體供應多達7,561伙，有分析更估計啟德區潛在一手供應逾1.1萬伙，另料今年超過1300個入伙單位。
謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2004年9月以約225萬元購入上述單位，現享租金回報逾9厘。
啟德租樓: 業主以2.2萬元放租約1個月 夫婦議價後以2萬元承租
另青衣青雅苑高層22室，實用面積443平方呎，兩房單位，近日減價40萬元，以400萬元（自由市場）沽出，實用呎價約9,029元。 此外，屯門兆康苑早前錄得低層兩房戶成交，單位為E座低層4室，實用面積438平方呎，屬兩房戶型，日前於自由市場以240萬元易手，成交價重回2014年7月水平，實用呎價約5,479元。 煌城地產董事余振樑表示，上述單位為維港1號1B座低層E室，實用面積330平方呎，一房間隔，新近以每月約1.28萬元租出，呎租約38.8元。 資料顯示，上述維港1號一房戶2021年7月買入價為656.3萬元，以最新月租約1.28萬元計算，租金回報約2.3厘。 香港置業東中九龍MONACO分行高級聯席董事陳澤桁表示，位於啟德區的商廈陸續入伙，帶動區內的租務需求。
本欄是次鎖定啟德新區其中四個新盤，並邀得中原地產啟德新區高級營業經理吳妙粧，搜羅不同屋苑的入場級租盤，相信「梗有一間啱你心水」。 據悉，新租客為兩名內地生，心儀單位享開揚海景，在僅睇相及睇片下即決定承租。 資料顯示，業主於2017年4月以約1191.2萬購入。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。
啟德租樓: 服務及設施
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小朋友至愛的室內外多元益智遊樂設施約4,300平方呎，包括多用途兒童室，遊艇艙歷奇樂園，設彈床、攀岩架、攀石牆及駕駛艙等遊樂設施。 最吸引人注意必定是兒童賽車場，面積逾2,500平方呎，仿車道的兒童遊樂場讓小朋友體驗速度的刺激感。 首創「BODY 啟德租樓 N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健身空間，包括24小時健身室及瑜珈室。
啟德租樓: 維港1號 #2558133 租盤樓盤詳細資料
正通汽車宣布，擬通過在聯合產權交易所公開掛牌轉讓的方式出售待售股份的計劃。 潛在出售事項指出售集團的全部股權，而成功中標者(為最終受讓方)亦須接受並承擔相關債務。 深圳匯安啟透過附屬持位於深圳的地盤面積約為31,260.44平方米的物業權益。
中國服飾控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司擁有人應佔淨虧損將較2021年同期大幅增加至少60%。 淨虧損增加主要由於奧密克戎變種病毒疫情於有關年度爆發，導致收入減少至少30%。 深圳、上海、北京、濟南、天津、成都、鄭州等地采取的封控措施導致零售網點所在的百貨公司、商場和奧特萊斯的客流急劇減少；及商標和使用權資產等長期資產減值增加。 會所設有5G網絡覆蓋會所及地庫地車場，提升上網速度，會所設多個休閒空間，為在家工作的住戶提供不同的舒適工作環境。 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健 …
啟德租樓: 樓盤編號# 2558030
「歡聚空間」主要方便戶主與親戚好友共聚歡樂時光，提供大型宴會廳、Party Room等設施。 派對室備調酒器具、煮食用具等，空閒便可以與朋友一起小酌、下廚，放鬆身心最適合不過。 啟德租樓 分別提供自修室、閱讀室、綠茵緩跑徑等多項設施，旨在為住客打造寫意生活空間，悠閒舒暢。 業主於2017年11月以約1,199萬元購入上述單位，租金回報率只有1.85厘，亦低於大市水平。
啟德租樓: 樓市資訊 | 香港置業
美元強勢，基於本港聯匯制度，港元亦變得貴，令本港出口及經濟亦受打擊，有關情況似曾相識，1997年亞洲金融風暴期間亦曾出現。 最明顯是供樓人士負擔增加，亦令投資本地住宅的租金回報變得遜色。 而區內最平租的屋苑要數龍譽，一個228呎位於1B座低層C室的單位，叫租只12,500元，亦平絕區內。
啟德租樓: 九龍住宅 | 啟德住宅 | 沐寧街 啟德1號 (II)
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以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。