九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。 由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。 其中最平為2座2樓E室，實用面積250平方呎，屬開放式間隔，定價595.6萬元，折實價524.2萬元，折實呎價20,968元，至於呎價最低單位為2座2樓C室，實用面積463平方呎，屬2房間隔，折實價941.7萬元，折實呎價20,339元。
由華潤置地（海外）、保利置業（0119）合作的啟德跑道區澐璟，單日連錄3宗成交，套現逾2.5億元，當中包括有一組買家連購兩伙，涉額2億元。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。 據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。 啟德跑道公園位於前啟德機場跑道的末端，擁有世界級的維多利亞港全海景，亦可遠眺獅子山、飛鵝山及鯉魚門等優美景色。 至於，位於北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12個私人住宅項目，合共提供約11,000伙，目前至少有6個私人屋苑已經入伙。
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崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 啟德跑道區 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 單軌列車消失了，政府年前同時拋出一籃子替代方案，包括採用電動車的巴士及專線小巴，行人路與單車共用同一空間的「共融通道」，以類似半山行人天橋系統連接跑道區及九龍灣、觀塘商業區並直接牛頭角站，還有引入水上的士貫通中環、尖東及西九。 豈料到《2020施政報告》，特首以工程複雜為由公布擱置計劃。 由於單軌列車是啟德跑道區的重要賣點，計劃擱置後，跑道區剩餘住宅地成交價縮水，難怪地產建設商會執委會主席堅叔梁志堅，在接受專訪時都坦言發展商今次被「跣了」。
至於三年前有份入標競投此地但失落的新世界，是次可謂「執筍貨」。 【香港樓市2022】預料今年樓市會是先苦後甜，全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。 倘若疫情能在第二季逐漸緩和，發展商便有望推盤，那將成為置業者的入市良機。 香港樓市2022｜預料今年樓市全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。
啟德跑道區: 發展
整個跑道區建有十一幅住宅地，有九幅都在推翻計劃前招標，估計當時發展商也是憧憬有基建，而出手投地價特別闊綽。 「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。
土拓署東拓展處副處長朱展強指，為增加公共綠化空間，工程團隊把狹長的承豐道隔音屏障頂部闢作園景平台，成為香港首個建於隔音屏障和行車道上的大型公園。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。
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啟德跑道末端的願景是構建一個融合健康城市概念及為所有人而設的地方。 啟德跑道區 建議提供一個結合動態、靜態及互動的休憩用地，包含多元主題及大量綠化，促進優質設計及多樣化，讓市民及遊人享用。 在發展擬議啟德跑道公園第二期時，將一併改善現有的啟德跑道公園第一期，增強航空主題及以貫徹並吸引的方式展現水體主題設計。
- 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
- 政府耗資千億重點建造啟德發展區，範圍涉及啟德舊機場、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣以至觀塘商貿區。
- 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。
- 換句話說，未來第一批跑道區居民入伙時已可使用D3路接駁至啟德坊一帶，令跑道居民往返港鐵站嘅車程大幅縮短。
- 該地皮興建四幢高座住宅大廈，分別樓高27至29層 ，另設有一幢住客休憩設施，總樓面面積達120.3萬方呎。
- 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
- 啟德區置身九龍黃金地段，未來新盤陸續推出，配合日趨完善的交通及多項生活配套，樓價升值潛力看高一線。
至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 另外，花園兩端寫上的「13」、「31」兩組數字，別具意義，象徵昔日機場跑道兩端用作識別方向的「一三跑道」和「三一跑道」的標記，以表達飛機升降的兩個磁方位—135度及315度。 「13」、「31」跑道名聲不小，曾是世界公認最具挑戰的跑道之一。
啟德跑道區: 發展模式
如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 而跑道區第一個住宅項目：維港1號，搶先出閘，項目由2幢高座大廈及 1 幢迎海大宅組成，共提供1,059伙，戶型介乎一房至四房，面積介乎329至1,793方呎，迎合不同買家的需要。 啟德郵輪碼頭於2013年啟用，迎接來自世界各地的旅客到訪香港。
由於啟德區內，包括跑道區項目陸斷開賣，有意於區內置業人士，仍有大量選擇可吼，值得繼續注意，尤其是未來區內樓盤開價會否因供應更多變更吸引。 三個新盤中，最為矚目的就是啟德第4A區2號項目，有關財團一次過為共4期申請預售樓花，共涉2062伙單位。 啟德跑道區 發展商瞄準「水上的士」，原因係現時已有渡輪航線穿梭啟德、觀塘及北角。 運輸署在2020年初亦選定營運商，營運連接中環、西九龍、尖東、紅磡及啟德的航線。 不過政府為「上水的士」建設的「的士站」相當迷你，乘客亦要行梯級落船，當落雨日子兼乘客大排長龍時將會相當狼狽。 而且政府計劃的「上水的士」全程收費136元，收費吸引力有限。
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陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 啟德跑道區 「啟德海灣」位於PARK PENINSULA海灣半島，項目地皮由9個發展商聯合投得，為跑道區大型發展項目。 海灣半島集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身，綠化及休憩地帶面積達約484萬平方呎，並正在興建「啟德體育園」、擬建「啟德水上活動中心」等設施，為區內住戶提供更完善配套。
第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。 按照「香港佔領地總督部」劃分，「啟德區」則指整個東九龍，即今日黃大仙區與觀塘區。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢? 例如如買家獲銀行批出60%一按後，買家可向發展商加借25%二按，變相自己的首期支出可壓低至15%；又例如部份銀行超出1,000萬元的物業，銀行最高只會批出50%一按，買家也可透過加借25%二按，令一二按為75%，變相自己最終只需支付25%首期。 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。
啟德跑道區: 啟德跑道區研重啟單軌鐵路
她預期未來30年會成為最具規模及前景的地區，而如今剛發展5年只是萌芽期，跟着會不斷完善，所以投資者宜根據自身能力把握入市時機。 環美郵輪碼頭公司董事總經理班智榮在同一節目表示，同意重啟建單軌列車的相關研究，但指不一定要途經觀塘，可以在啟德提供街渡或渡輪服務連接觀塘取代。 此外，政府著力打造啟德發展區多年，有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。 啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過三百二十公頃，在維港畔提供一幅最遼闊的土地。
全港現存待批預售樓花單位數目14,662伙，按月急升約57.9%，創15個月新高，而啟德新盤供應佔全港新盤約42%。 有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。 較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。
啟德跑道區: 交通
虎年來臨之際，遇上一場變種病毒大爆發，對樓市帶來一定壓力，一手全新盤的銷售已完全停頓，筆者但願今年市況會是先苦後甜。 同在跑道區持有項目的長實（01113）、華潤置地（01109）及保利置業（00119）目前未有參與該項目。 地政總署於2019年3月15日公佈對上述地皮進行招標，招標期由2019年3月22日至5月3日。 市場當時對該地皮的估值介乎約105.8億至115.4億元，每平方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。 不過，跑道區的賣點之一是靠近海，算是自成一隅，而且跑道區的住宅密度較前北面停機坪一帶住宅群低，兩邊住宅的定位也略有不同。
市民亦可透過園內「期間限定」的三維（3D）擴增實境（AR）手機應用程式，拍攝各款有趣照片，提升遊樂體驗。 名媛蔡天鳳日前遭謀殺，佢嘅前夫一家四口，有三人被控謀殺，包括前夫鄺港智、前夫哥哥及前夫父親，前父母親被控妨礙司法公正，警方亦拘捕咗鄺港智父親嘅情婦，佢涉嫌協助罪犯，包括租用兇案現場單位，以及租用尖沙咀一個單位藏匿一直被通緝嘅鄺港智。 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。 目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？
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黃浩明指出，Park Peninsula牽涉不同持份者，未來工作是共同推廣該新區，由舊機場跑道區，搖身一變成高尚住宅區，是好大轉變，相信做好推廣工作。 該公司指，作為「起動九龍東」的一部分，公司將通過公私營協作模式，主動與不同持份者和政府部門配合及協商，建立持份者及市場對地段未來發展的信心及長遠核心價值，並把跑道區一帶地段打造成「Park Peninsula」。 此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 而住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。 土拓署東拓展處高級工程師朱致康說，空中花園東北兩旁的隔音屏障是全港首個採用波浪式設計建造的隔音屏障，營造出如水流的視覺效果，象徵舊機場跑道三面環水的環境。
啟德跑道區: 網民評新盤：「維港一號根本係對住觀塘」
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 先看九龍區，今年潛在供應42個項目共15,121伙，佔比44%，焦點是啟德前跑道區共10個項目提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。
啟德跑道區: 啟德發展成型 規劃不宜大改
多項替代方案，最有睇頭係設有自動輸送帶的行人天橋，可惜這方案尚處於研究狀態。 較有希望係預計2023年落成的「共融通道」，有了通道就可以踩單車直達啟德站及宋皇臺站。 可以想像將來跑道區豪宅陸續入伙後，返工及放工時候天橋路勢將例牌塞車。 要避開塞車，唯有踩單車直奔啟德站及宋皇臺站，強迫自己每天做兩輪運動。
啟德跑道區: 香港樓市2022｜料本年逾百新盤推出
填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。 由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。 土地先後成為英國皇家空軍機場、飛行會和飛行訓練中心，及後建成啟德機場（Kai Tak Airport）。 交通方面，Park Peninsula將有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，將Park Peninsula與觀塘及九龍灣連接，亦提供一系列的巴士及專線小巴等設施。