高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央，是一個地底車站。 車站設有三個地面出入口(A、B、D)，車站大堂的地底出口連接啟德地下購物街。 現時啟德的交通主要依靠巴士和小巴，當屯馬綫一期在2020年第一季通車(政府已宣布2020年2月14日通車)後，居民可在啟德站乘搭港鐵。
啟朗苑: 啟朗苑 C座
事實上，啟朗苑的綠表居屋去年已錄矚目成交，來自A座啟遙閣中層5室，為面積471方呎兩房戶，以未補價712萬元沽出，折合呎價達15,117元，一度打破九龍區綠表居屋最高呎價，屋苑可謂「綠表居屋王」。 入伙僅4年的啟德區居屋啟朗苑，錄得一伙兩房單位以680萬元易手，每呎售價達15,247元，創屋苑及九龍東未補地價居屋新高。 隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 按照新鴻基地產計劃，屋苑西面地段將興建商廈及商場。 由2020年1月至今年1月，屋苑呎價跌幅達26%，售價平，而且成交量不少，每月平均5宗，以二手居屋來說不算少，轉售較易。 申請人士要留意只可選擇上述其中一種途徑遞交申請表。
以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 首批52折居屋屬於2018年推售的居屋項目，準買家於下周四（28日）起可分批獲邀揀樓，房委會今早（21日）於樂富客務中心，派發售樓說明書及價單。 ▲居屋 即將開售，是次政府推出3個屋苑，分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ，位於啟德的 啟朗苑 ，及位於東涌的 裕泰苑 。
啟朗苑: 啟朗苑 B座簡單裝修 廳大房大
但若果超過19年，銀行未必會批出最高按揭成數或還款年期，可能會縮減按揭成數或還款年期。 如果「白居二」準買家選擇樓齡超過19年居屋，未必可以借到盡，需要預備多些首期錢，或預算每月供款額因還款年期縮減而增加。 啟朗苑 房委會收到申請表後，會以書面通知各申請人士其獲編配的申請編號。
以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 是次政府推出的3個居屋項目當中，啟朗苑是發展規模最細的屋苑。 單位戶型亦較凱樂苑及裕泰苑為細，亦是唯一沒有預設3房戶型單位供應的項目。 啟朗苑單位面積由286呎至471呎不等，大戶型的單位為「單邊全窗」（即所有對外採光窗戶均位於同一方向），若如部分媒體所言，住客將來若強行要將兩房單位改成3房單位﹐哪麼飯廳空間將變成無法採光的「黑廳」。 資料指，對上全港居二市場呎價新高，為黃竹坑雅濤閣一個高層單位，面積576方呎，於2021年以875萬成交，呎價15191元。
啟朗苑: 啟朗苑
即使當局已限制居屋轉售，但資助房屋持續淪為炒賣工具有違原意。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 第二市場的居屋樓齡有新有舊，最新樓齡僅有數年，最高樓齡超過30年。 要留意的是，若果居屋首次發售日期至今不超過19年，「白居二」申請人仍可獲批最高九成按揭和還款期25年，因仍有政府擔保。
- 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
- 郵寄/親身遞交申請表：申請人士需提交已填妥的申請表之紙本正本、申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書副本及用作繳付申請費的劃線支票/銀行本票，其他付款方式恕不接受。
- 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
- 商場設有中央空氣調節系統，適合經營各種零售服務行業如銀…
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
交通配套屬項目優勢之一，項目至港鐵南昌站大約只需5分鐘步程。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 而商場上的甲級寫字樓則逾30層項目，提供850個車位。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
啟朗苑: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
以地段角度來看，除啟德1號外，啟德區將有眾多大型的私樓落成，包括龍譽、天寰及嘉匯。 另外，於兩年前，由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮，其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。 故可預期，區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升，連帶區內二手樓價亦受惠。 相比之下，長沙灣的凱樂苑，及東涌的裕泰苑，居民則需前往其他屋苑及私人住宅項目的商場，才可覓得生活所需。
其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。
啟朗苑: 二手居屋屋苑推薦（1）廣明苑
，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 啟朗苑 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。 成交單位為啟朗苑A座低層4室，實用面積380方呎，屬一戶間隔，實用呎價為14,526元，以呎價計為東九龍新居屋王。
此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。
啟朗苑: 啟朗苑 近期成交
簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 以市價52折推售的新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，房委會下周四（28日）起安排合資格的申請人揀樓。 房委會今早公開3個屋苑共4,431個單位的價單及售樓說明書，今期新居屋樓王為凱樂苑E座高層一個約629呎的三房兩廁單位，市價52折後，售467.98萬元，呎價達7,440元。 交通方面，屋苑毗鄰沙中線啟德站，不過該站預料將於2019年中才通車。
- 故可預期，區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升，連帶區內二手樓價亦受惠。
- 有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。
- 至於啟德的啟朗苑，合共提供683個單位，售價介乎169萬元至363萬元，平均呎價為7,246元。
- 任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
- 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。
啓德發展區居者有其屋計劃位於啟德發展區的北面舊停機坪。 毗連車站廣場將興建一幢兩層高的零售設施，為街道環境增添活力。 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。
啟朗苑: 單位數目
有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。 啟朗苑位於沐安街18號，當中啟朗苑分為3座，合共提供683個單位。 啟朗苑屬於34(小學校網)及九龍城區(中學校網)。
另外，由於資助房屋售價已有折扣優優（如五二折、六折等），不過由於供應量未有大增，間接刺激出現短線炒賣活動，有公帑補貼個人利益嫌，帶來不公平。 原業主2019年以「五二折」261萬元向房委會一手購入，呎價只需6868元，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 【橙訊】居屋樓價去年隨大市下插15%，近期市況稍有好轉，綠表居屋亦見破頂成交。 房委會公布2月份未補價公、居屋成交數據，其中啟德啟朗苑一個兩房單位，上月以680萬元沽出，折合呎價高見15,246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。 2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店，電器店月租更高達42萬，到2019年2月結業。
啟朗苑: 【新居屋2018】關鍵位3.申請人資格及申請費用
屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。 啟朗苑為居者有其屋計劃的屋苑之一，提供3座高層住宅大樓，合共683伙單位。 項目位於九龍城區啟德沐安街18號，設有零售大樓、兒童遊樂區和地庫停車場等設施。
啟朗苑: 【新居屋2018】抽新居屋攻略懶人包 8大關鍵位 一文睇晒 | 啟朗苑 | 凱樂苑 | 裕泰苑
當然，第二市場選擇多，新舊樓齡的居屋皆有，但揀樓時亦要計算按揭事宜。 現時居屋按揭最高成數為九成，還款期為25年，按揭利率可採P按（最優惠利率）或H按（銀行同業拆息）。 買方不可在限制期內就該單位向房委會/房協申請「可供出售證明書」。 房委會/房協在限制期內不會向業主發出該單位的「可供出售證明書」。
啟朗苑: 啟朗苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
哪在此之前，準買家或需依賴附近的巴士及小巴，前往九龍及港島各區。 啟朗苑 而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙，在社區人口突然暴增，交通配套未能提升的情況下，未來一段時間內啟朗苑的居民，可能在上下班時，或需預備更長時間。 雖然啟朗苑自設屋苑商場，但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段，如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場，則不會是未來短幾期內會發生的事。 房委會網上資料顯示，2月份未補地價公屋及居屋暫錄264宗、較1月份所錄的465宗按月回落逾4成。
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 若以呎價最貴的單位而言，則位於啟德啟朗苑B座25樓7室，單位面積446呎，售價345.03萬元，呎價為7,736元。 今期居屋「樓王」座落於長沙灣凱樂苑E座39樓17室，單位間隔是三房兩廁 ，面積629呎，賣467.98萬元；至於售價最平的單位位於東涌裕泰苑B座1樓7室，單位面積287呎，售價118.1萬元。
今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。 新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。
啟朗苑: 按揭計算機
由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 元州商場設有一個雙層商場、一個單層商場及停車場，由領展負責管理。 商場地下有7-11便利店、大家樂、牙醫、、華潤堂、體育用品店、匯豐銀行櫃員機及一樓則有惠康超級市場、文具店、西醫、髮型屋、鞋店、眼鏡店、沖印店等。 啟朗苑 基於有意見認為居屋成為炒賣工具，政府已推措施收緊轉售。
項目鄰近多個休憩空間及基礎服務設施，以配合「易行九龍東」的概念及提倡低碳生活。 而未來啟德港鐵站，亦位於步行範圍內，以鼓勵居民善用公共交通設施。 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。
啟朗苑: 物業地圖
MoneySmart將以一連三篇文章，為大家詳細比較。 因此，如果大家是家庭客，準備生育小朋友，希望能有3房單位的居住空間，哪大家可能需考慮申請凱樂苑及裕泰苑。 啟朗苑位處啟德站、煥然壹居、啟德1號及天寰之間，可說是被各大建築項目「包圍」，故啟朗苑住戶入伙後，大部分單位將外望樓景，而私隱方面，或會略欠保障。 據悉，原業主於2019年以330.3萬購入單位，持貨約4年，帳面勁賺349.7萬，期內升值1.06倍。 啟朗苑 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
啟朗苑: 二手居屋屋苑推薦（2）嘉峰臺
水泉澳廣場(北)為一個中型屋村商場，提供各式零售服務行業，包括中式酒樓、快餐店、特色風味食肆、超級市場、便利店、家居用品、… 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設，業主在毋須繳付補價的情況下，可將單位轉售予合符房委會定下資格的人士。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
啟朗苑: 項目背景
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