居屋2020｜以市價6折推售，其中鑽石山的啟翔苑是今期中最矚目的屋苑，屬今期中唯一一個市區盤，鄰近鑽石山站及荷李活廣場，交通和生活配套一應俱全，即使平均呎價達9,365元，亦預計會成買家必搶目標。 其他的座向都有兩房單位，如果讓筆者選擇的話，會寧願選擇向內園的單位，因為另外三個向外單位，景觀分別是向西望綠置居啟鑽苑，向北望龍翔道及向東望觀塘繞道天橋。 港人買樓都不喜歡向西，因拍黃昏時間西斜而令屋內較熱。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。 在啟翔苑東南方是一座4層高的宗教設施，教堂的樓層高度許多時都有4米以上，假如當作5米高計，4層高就等於啟翔苑的8層高。
2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。 正面望向四美街，街道右邊是約十多至二十多層的工廈，左邊是現時的巴士總站(預計將興建政府設施)、嘉諾撤小學(新蒲崗)及采頤花園。 在彩頤花園及四美街中間的空地現有用途仍是Open Space (休憩用地)，未見有改劃申請，短時間內仍可維持不變。
啟朗苑b座: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
方面，於屋苑B座毗鄰有啟德車站廣場；兩旁啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，而附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 B座方面以1至2房單位為主，每層11伙，1、2、5、6、8、11號單位均可間為兩房，而全部單位均「開門見廁」。 此外，面向龍翔道方向的單位5及6號，及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。
至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 呎之間。
啟朗苑b座: 啟朗苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 啟朗苑b座 方面，由於項目位處啟德1號及煥然壹居之間，預料屋苑單位以望周邊樓景為主。
這一剔除了波動性較大的能源和食品價格的指標躍升至2001年開始計算該指數以來的最高水平。 瑞信表示，目前看來瑞士的通膨率不太可能在6月之前跌破2%。 就著名基金經理麥樸思公開表示「無法將資金移出中國」事宜，中國外管局回應路透查詢時指，有關市場人士對銀行辦理其個人資金匯出業務存在疑問，經了解，相關業務屬於銀行在辦理具體業務中的基本流程和內控要求。 外管局又指，中國資金跨境匯出入政策沒有任何變化；將一如既往推進高水平對外開放，同時指導和督促商業銀行優化跨境金融服務，提升服務水平。
啟朗苑b座: 樓盤資料
即使當局已限制居屋轉售，但資助房屋持續淪為炒賣工具有違原意。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 啟朗苑b座 在樓價高企的年代，居屋自然有價有市，亦變成業主的搖錢樹，回報更比私樓好。 富誠地產謝婉玲說，啟德居屋啟朗苑A座低層4室，實用面積380平方呎，一房間隔，望內園景及街景，原叫價580萬元（未補地價），終累…
啟朗苑A、B及C三座的高度分別為31、26及22層高。 購買內園單位的話，在選樓時記緊考慮自身屋苑另一座的高度，或會有意料之外的開揚景觀。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。
啟朗苑b座: 九龍城區
區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。
- 筆者朋友在抽籤後已急不及待到現場視察(圖3)，由於旁邊的屋苑啟德一號及煥然一居已經入伙，啟朗苑亦已平頂及拆棚，實際環境都可到現場視察。
- 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 同時E座15至18號單位樓下會有垃圾和廢物收集站，為免屆時受異味影響，揀樓人士可作留意。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 呎之間。
而向東北單位只佔少數，由於面向西九龍公路，此類單位可能會受噪音影響。 啟朗苑b座 同時E座15至18號單位樓下會有垃圾和廢物收集站，為免屆時受異味影響，揀樓人士可作留意。 ，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。 另一個向南的B座1室兩房單位，正望著現時的巴士總站，將來新建的政府設施將成為最大的景觀變數。 中高層單位如高過將來的政府設施，相信亦會高過嘉諾撤小學(新蒲崗)，後面就是彩頤花園樓景了。
啟朗苑b座: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
當中以C座3室至6室望東南方，視野較為開揚；而B座5室至10室面向西北啟德車站廣場，低層單位亦享較佳視野。 要留意每座地下位置都設有垃圾及物料回收房或廢物回收站：A及C座設於6室的地下；而B座則設於3及6室地下位置。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。
但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑一個中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑首度登上九龍居屋王寶座。
啟朗苑b座: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
1、2、11及12室面向C座，由於B座比C座高4層，所以23樓以上的景觀較為開揚。 不過B座1號室面對C座的電梯機房，所以可能頂樓才不會被C座遮擋視線。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位。 屋苑毗連未來啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。
屋苑提供開放式、1房及2房單位，近半數單位設有30至40呎的減音露台，屬於今期唯一設露台單位的屋苑。 今次「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座的33樓8室，單位售價488.8萬元，實用面積高達502呎，呎價9,738元，是項目的最大面積單位之一。 今次項目最矚目的啟翔苑，「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。 該單位景色較開揚，但大廳或房間位置料面向觀塘繞道方向，故單位設有減音窗。 G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。
啟朗苑b座: 開放式單位
另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。 值得一提的是項目大單位部分設有兩個廁所，方便業主建有「套廁」；而C座1、8號單位有一幅厚50厘米的主力牆，業主作室內裝修時要留意。 單位的實用面積介乎383至631平方呎，樓底高度為2.75或2.79米，間隔由一至三房不等。 當中以一房戶為主打，共有1,323伙，佔供應近52.5%，分佈於各座；兩房戶也有1,042伙，佔供應約41.3%，分佈於A、B、C及E座；三房戶只設157伙，佔供應逾6.2%，只位於D座1、4室及E座4、17室。
方面，離樓盤約五分鐘步程可到富昌商場；而距離項目約10分鐘步程的碧海藍天，亦設有日式百貨商店。 值得一提的是位於南昌站的大型購物商場「V Walk」，預計於2019年上半年開幕。 屋苑一共有兩座，共有940個單位，分別設有2房、1房及開放式單位，價錢由218萬至489萬元。 400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。
啟朗苑b座: 啟朗苑 位置地圖
翻查2018年黃大仙區議會的文件，日後交匯處會設有三個總長度約140米的巴士停車處、5個總長度155米的專線小巴停車處、1個總長度約35米的的士停車處、公共厠所及隔音屏障上蓋。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
啟朗苑b座: 交通
該盤另一特點是屋苑有商場，地庫亦會連接未來的啟德地下購物街，配套相當便捷，可以輕鬆購物。 多區再發現污水樣本，環境保護署與渠務署連同香港大學跨學科團隊近日已加強在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，並發現於多個地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 啟朗苑b座 【本報訊】市區居屋有價有市，啟德啟朗苑1房單位綠表價550萬元沽，3年升近1倍；鰂魚涌康山花園5月暫錄4宗成交，其中3宗屬未補地價，最新2房以居二價570萬元，呎價1.1萬元。
啟朗苑b座: 成交記錄
至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。 全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。
啟朗苑b座: 居屋揀樓攻略(一) – 鑽石山 啟翔苑
麥樸思在上周播出的訪問中表示，由於中國的資本管制，他無法將資金移出中國，並提醒投資者，在政府嚴格管控的經濟體投資時要非常小心。 不過，以上述成交例子，持貨只兩年多，原業主已高價逾1倍賣出，升幅跑贏不少持貨三、四年的私樓，反映是否有再收緊轉售限制的需要？ 另外，由於資助房屋售價已有折扣優優（如五二折、六折等），不過由於供應量未有大增，間接刺激出現短線炒賣活動，有公帑補貼個人利益嫌，帶來不公平。 啟朗苑b座 屋苑東南方為啟德郵輪碼頭，估計B座8至10、15至17號單位均有機會望到海景，12和13室望向同一方位，惟該兩個單位，向海的方向均是石屎牆，相關設計飽受批評，指「房委會居屋愈做愈差」，並無善用資源，改善住戶的居住環境。 第五波疫情持續升溫，綠表公、居屋市場買賣同樣受影響。 房委會公布2022年2月上半月全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）成交紀錄。