雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。 A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。
今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 啟朗苑二手 首批52折居屋屬於2018年推售的居屋項目，準買家於下周四（28日）起可分批獲邀揀樓，房委會今早（21日）於樂富客務中心，派發售樓說明書及價單。 以市價52折推售的新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，房委會下周四（28日）起安排合資格的申請人揀樓。 啟朗苑二手 房委會今早公開3個屋苑共4,431個單位的價單及售樓說明書，今期新居屋樓王為凱樂苑E座高層一個約629呎的三房兩廁單位，市價52折後，售467.98萬元，呎價達7,440元。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。
啟朗苑二手: 申請資格：
但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。
不少居屋項目在啟德推出，如毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，預計最快會在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅單位，絕對有機會再次成為居屋大熱之選。 晴朗商場原址為前啟德機場的一部份，因此與啟晴邨一樣，部份裝飾主題和航空有關係，譬如A區天花佈置成飛機飛過九龍城區的天空的昔日情況。 除了日後轉售需補地價才可在自由市場買賣外，頭兩年內更只可以以原價轉售予房委會的提名買家，而第三至五年則可以按雙方議定價格售予房委會的提名買家。 多區再發現污水樣本，環境保護署與渠務署連同香港大學跨學科團隊近日已加強在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，並發現於多個地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 【本報訊】市區居屋有價有市，啟德啟朗苑1房單位綠表價550萬元沽，3年升近1倍；鰂魚涌康山花園5月暫錄4宗成交，其中3宗屬未補地價，最新2房以居二價570萬元，呎價1.1萬元。
啟朗苑二手: 二手居屋：油翠苑
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。
- 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。
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- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 據房屋委員會資料，本月首半月全港錄15宗未補地價資助房屋…
- 其中彩虹彩興苑B座低層9號室，實用面積372平方呎，以5…
- 中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，疫情反覆，加上美國加息因素，二手交投步伐略為放慢。
計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 交通方面，屋苑毗鄰沙中線啟德站，不過該站預料將於2019年中才通車。 哪在此之前，準買家或需依賴附近的巴士及小巴，前往九龍及港島各區。 而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙，在社區人口突然暴增，交通配套未能提升的情況下，未來一段時間內啟朗苑的居民，可能在上下班時，或需預備更長時間。 這次 52 折新居屋三大屋苑，僅裕泰苑提供連露台單位，露台面積為 30 平方呎至 41 平方呎；居屋價錢，露台享受，爽丫丫。 52 折居屋將於 2018 年 10 月 3 日起，再開放接受市民申請。
啟朗苑二手: 居屋 系列 2018 (三之二)： 啟朗苑 具升值潛力 單位細或不合家庭客 (有片)
當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。 行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。
其中有1300個單位會預留給「家有長者」家庭，而單身人士配額則有400個，這些名額同樣是綠白表各佔一半。 房委會公布2022年2月上半月全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）成交紀錄。 成交紀錄顯示，綠表市場上半月僅錄4宗成交，是2021年1月上半月5宗以來…
啟朗苑二手: 二手居屋：冠熹苑
【本報訊】樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持逾2年的呎價紀錄，首登九龍居屋王寶座。 據房屋委員會資料，上月全港錄120宗未補地價資助房屋成交… 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德啟朗苑A座啟遙閣中層5室新近沽出，單位實用面積471平方呎，屬2房間隔，項目新淨內櫳企理，兼鄰近港鐵啟德站，放盤約3個月即獲同區客承接，成交價為未補價712萬元，實… 雖然二手樓價持續跌，但新晉居屋仍有價有市，更逆市誕九龍綠表居屋王。 美聯物業黃家樂說，啟朗苑A座中層5室，實用面積471平方呎，兩房間隔，日前以712萬元（未補地價）易手，實用呎價約15,117元，創九… 政府收緊按揭成數之下，筆者曾經遇過個案，就算家庭月入超過10萬港元，因為難以儲首期，而買不到心儀物業，唯有每月以3萬多元租住物業。
富誠地產謝婉玲說，啟德居屋啟朗苑A座低層4室，實用面積380平方呎，一房間隔，望內園景及街景，原叫價580萬元（未補地價），終累… 【本報訊】近年政府以較高折扣率出售新居屋，不少新居屋短期獲利離場，成為社會熱話。 啟德啟朗苑一個2房以608萬元易手，業主持貨不足3年勁賺311萬元。 房委會資料顯示，啟德啟朗苑C座低層7室，實用面積… 樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑一個中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑首度登上九龍居屋王寶座。 新居屋有價有市，啟德居屋啟朗苑單月兩度打破九龍未補地價居屋呎價紀錄，有單位未補地價呎價高見1.48萬元，盡破九龍未補地價居屋呎價紀錄兼躋身全港同類居屋呎價第四高位置。
啟朗苑二手: 物業地圖
【本報訊】新居屋一向有價有市，啟德啟朗苑2房3年升值近1倍。 金滙地產組別經理黃曉紅表示，啟德發展區已成熟，交通便利，吸引綠表客垂青，其中新居屋啟朗苑造價持續向好。 【本報訊】二手屢現移民盤低市價成交，藍田居屋康瑞苑有業主移民，僅以未補地價355萬元沽貨，創屋苑近5年低。 據房屋委員會資料，本月上半月全港錄25宗未補地價資助房屋成交，創今年1月錄35宗後約5個月… 近月樓市步入調整，樓價一浪低於一浪，連過去的居屋王也開始出現明顯跌，反而新居屋則愈升愈有，除了買家「貪新忘舊」外，最重要還是按揭問題。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
啟朗苑二手: 03-01 香港地產網現有啟朗苑售盤27個,啟朗苑租盤0個。
現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 啟朗苑二手 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。
原業主2012年8月330萬買入單位，持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。 瓏門1房743萬沽 啟朗苑二手 啟朗苑二手 創屋苑同類新高 近兩周暫無大型新盤推售，購買力回流至二手市場，屯門瓏門新錄破頂成交。 中原地產高級分行經理葉津榮表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，1房間隔，不設睇樓仍以743萬元沽出，實呎19,604元，創屋苑同類單位做價新高。