啟欣軒位於元朗南新發展沙井路23號（中原樓市片區：元朗南新發展）。 另外屋苑設有兩部升降機，通往地庫停車場和地下購物街，以目前規劃，地下通道全長約1.5公里，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區。 隨著日後啟德區發展，啟欣苑配套不斷完善，加上項目平均呎價8,530元，對比同區一手私樓新盤呎價約3萬存在大幅折讓，相信都是是吸引準申請人近期積極搜查資料、推高屋苑人氣的原因之一。 屋苑共提供1,840伙，最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細的單位，細單位更佔該屋苑整體單位17%，入場費最低為124萬元，是今期中最便宜，惟平均呎價卻達8,530元，是繼北角驥華苑外，最貴的屋苑。 啟欣苑的預計關鍵日為2024年12月31日，亦即屋苑將作樓花發售，最快要近3年後才有望收樓。
屋苑東南方為啟德郵輪碼頭，估計B座8至10、15至17號單位均有機會望到海景，12和13室望向同一方位，惟該兩個單位，向海的方向均是石屎牆，相關設計飽受批評，指「房委會居屋愈做愈差」，並無善用資源，改善住戶的居住環境。 《香港財經時報》在2月曾收集當時的居屋搜尋情況，對比上次和今次的排名，發現啟德啟欣苑和沙田愉德苑一直都是最受歡迎的屋苑，如果有意抽這些屋苑的讀者就要做好心理準備會迎來最大的競爭。 售價上雖然是7個屋苑中最貴，不過考慮到最平12.4萬首期就買到港島樓，價錢上亦有一定吸引力，不過就要留意驥華苑的伙數只有二百多伙，屬新居屋中最難抽屋苑。 事實上，以入場費計算，觀塘安秀苑的售價屬第三低，價錢上有著一定的吸引力。
啟欣苑相片: 最新泊車優惠
啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 新一期居屋的啟德啟欣苑，位於沐禮街6號，共售1,840個單位，樓高40層，A座每層26伙，共有1,040伙，B座每層20伙，共有800伙，發展項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 東涌擴展區分為東西兩面，西擴展區的滿東邨已入伙數年，而東擴展區目測尚有九成土地開發中，裕泰苑位於原東涌巿最接近東擴展區的一旁。 原本屬於邊陲位置，交通乃生活配套較為不便，但將來整個東涌東擴展區發展完成後，或許邊成相對方便的地方。 裕雅苑設有六幢大廈合共3300個單位，幾乎是一整期居屋的總單位數目。
不過東涌裕雅苑是居屋2022計劃中最多伙數的屋苑，共3,300伙，是最少伙數的北角驥華苑的13倍。 據房委會目前已披露的售樓資料，屋苑半數單位屬於於301呎或以下、無足夠空間間房的開放式則型，當中有約560伙實用面積由282呎至301呎，其餘320伙「超蚊型」開放式單位實用面積介乎186呎至189呎。 啟德啟欣苑位於沐禮街6號（啟德2B2號地盤），該處原為沙中線工地，及後改連同周邊土地撥作資助房屋發展，與安達臣石礦場安秀苑情況相似，目前項目周邊均為工地，沙塵滾滾。 除了在九龍城舊區外，啟德新發展區亦有早年落成的啟晴邨、德朗邨、市建局的煥然壹居等，有屋邨商場和不同的日常用品店，與啟欣苑相距15分鐘左右步程，亦可乘搭一個站到啟德站。
啟欣苑相片: 啟欣軒 位置地圖
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今期發售8926個全新單位，巿區、新界各佔約半，其中只有位於安達臣新發展區的安秀苑遠離港鐵站，其他屋苑全部都在港鐵站步行距離之內。 新一期居屋已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。 啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。 其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。 啟欣苑向西南極高層單位可能望到遠巿景，其餘座向將會是近樓景。
啟欣苑相片: 將軍澳昭明苑
同時該新居屋距離地鐵站又比較遠，種種因素使安秀苑的吸引力大減。 項目苑兩座樓合共提供1,840個單位，A座及B座分別樓高43層及42層，單位實用面積介乎186呎至448呎，售價介乎124.3萬至478.5萬元，由於單位面積細，入場費亦是今期最平。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
目前啟德區未有大型商場，但隨住南豐Airside及啟德站旁的SOGO雙子塔落成，將提供大量購物選擇，而類近啟欣苑的「2B3」號地盤亦會設有街市。 該類僅180餘呎的單位位於A座2至40樓的7、8、23及24室；B座2至40樓的7、8、17及18室。 以A座7室為例，扣除廚房及浴室後，住戶實際可用的客/飯廳起居空間長4米、闊約2.35米，即約101呎。 至其餘實用378呎至386呎的一房則型有520伙，實用447至448呎的兩房則型有440伙。
啟欣苑相片: 北角驥華苑優劣比拼
B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 啟欣苑相片 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。
啟欣苑相片: 項目背景
以目前資料推算，屋苑只有B座8至10號、15至17號，上述6個單位可以望海景，當中8及17室屬於180餘呎的超細開放式單位，所以相信該座面積較大的9、10、15、16室將成為今期屋苑4個必搶單位。 根據港府近日要求，新建私樓面積一律不可以少於26平方米（約280呎）以回應市民期望改善居住空間的訴求，那麼180餘呎的住宅單位可以視為有待改善的空間設計。 屋苑亦毗鄰多個遊樂場，包括宋皇臺公園、世運花園、亞皆老街運動場，三個康文設施均是5分鐘步程內可達，公園內亦有足球場、籃球場和棋盤，附近亦有單車徑等。 根據區議會文件，房委會和房協均計劃在該區興建兩座約4層高附屬設施大樓、一個濕貨街市、兩所幼稚園，以及在7個居屋地盤各一座興建零售大樓，以應付該區日益膨脹的需求。 啟欣苑相片 另一大亮點是，啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程，相信高層單位可遠眺海景，但該區多個地盤有待落成，相信入住初期會沙塵滾滾。
新居屋下周五接受申請，屋苑單位開則揭盅，其中北角驥華苑部分戶型可望維港，但單位面積較細，每層料僅1戶可間成2房。 而啟德啟欣苑入場費低至124萬元，但單位面積僅186平方呎起，被指是「龍床盤」。 位於啟德的啟欣苑亦是備受關注的市區盤，兩座共提供1,840伙。 不過要平價在市區「上車」，單位面積就需將就，最低價的最細單位面積僅得186平方呎，如同「納米樓」，扣除廚廁後，僅餘約100平方呎空間，準業主或需在設計方面攪盡腦汁，考慮清楚能否容納生活所需。
啟欣苑相片: 生活配套設施
House730雲集香港各類樓盤資訊，幫你隨時隨地輕鬆搵樓，不論代理盤還是業主盤，我們平台都能滿足你的租屋需求！ 預計會編入屬「四大名校網」之一的34小學校網， 20間小學內有多間排名全港頭100名內的小學，如保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學等。 中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有35間中學，當中16間BAND 啟欣苑相片 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。
- 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。
- 北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。
- 啟欣苑的預計關鍵日為2024年12月31日，亦即屋苑將作樓花發售，最快要近3年後才有望收樓。
- 另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」，位於啟德沐翠街3號，由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成，共有484伙住宅單位。
- 可幸的是，啟欣苑本身有一個兩層高的小型商場，應可解決基本生活所需。
- 而最平單位為同座2樓6室，售價近118萬元，若以最少付5%首期計算，預計只需約6萬元首期即可上車成為業主，可謂「窮人恩物」！
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售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」，前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居；至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。
啟欣苑相片: 申請按揭，租金收入計算方法及準則 【含大陸樓、劏房、高成數按…
房委會委員招國偉料銷情吸引，收表數量約35萬宗，指驥華苑位置優越，較受「家有長者」家庭追捧。 校網方面，項目座落34小學校網，覆蓋馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等；中學則屬九龍城區，網內名校眾多，如香港培正中學、華英中學等。 雖然位處啟德發展區，但啟欣苑地理位置較靠近宋皇壹站，住戶只需數分鐘步程即可到達，沙中線通車後可直達中環及金鐘。 至於其他類型的交通工具，要宋皇臺公園或富豪東方酒店就有巴士及小巴站。 項目其餘座向單位都向望樓景，差別只是望北面的的人住宅、南邊同屋苑其他單位、東邊房協資助房屋、抑或西邊另一公營房屋。
- 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
- 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。
- 土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7伙1房及開放式戶型有露台，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。
- 以目前資料推算，屋苑只有B座8至10號、15至17號，上述6個單位可以望海景，當中8及17室屬於180餘呎的超細開放式單位，所以相信該座面積較大的9、10、15、16室將成為今期屋苑4個必搶單位。
- 區內主要屋苑包括 柏𣾷,柏巒,采茵軒,金碧花園,馬寶花園。
啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6伙可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。 不過要注意的是B座12、13室，向海的一方卻是石屎牆身，無法享受美景，設計飽受抨擊。 啟欣苑相片 該盤另一特點是屋苑有商場，地庫亦會連接未來的啟德地下購物街，配套相當便捷，可以輕鬆購物。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的元朗南新發展@中原樓市片區，區內共824個私人住宅單位，涉及人口共4,787人。
啟欣苑相片: 觀塘安秀苑優劣比拼
而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 今期合共7個屋苑，售價介乎124萬港元至531萬港元，預料會在今年第二季攪珠、第四季揀樓。 至於「住」方面，樓主假設某2至3人公屋單位的住戶，其月入約3至4萬元，租金也只是大約2000至3000元；但假如在私樓居住，即使物業屬自己名下，需支付的管理費已比公屋月租更貴，甚至還未計及大廈維修費、差餉等其他支出。 香港測量師學會會長黃國良：「一定要將來使用項目設計不變，如果將來(項目設計)尺寸完全不同，組件也不能重用，如果沒有能使用的地方，便一定沒有用，變相拆卸後只能棄置。」政府推行簡約公屋其中一個目的，是希望改善劏房戶的居住環境。 房委會指，根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶，符合入息資格，佔該類帳戶總數約30.5%。
啟欣苑相片: 物業地圖
不過，有測量師指是否可以重用組件，須視乎將來項目的設計是否與簡約公屋一致。 啟德居民Pat：「用臨時(用途)的說法，把原來規劃好的商業用地改變它的用途，原來規劃可以隨意朝令夕改。」不過，政府強調簡約公屋選址原有的規劃不會受影響。 房屋局副局長戴尚誠：「所有簡約公屋用地不會影響長遠規劃用途，亦不會影響它的發展時間表。九龍東作為第二個核心商業區，它的發展目標不變。」政府早前公布三萬伙簡約公屋，總造價為264.4億。
啟欣苑相片: 將軍澳昭明苑優劣比拼
房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑，綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。 雖然所處的啟德發展區配套仍未成熟，但啟欣苑位處34校網，而且鄰近港鐵宋皇臺站，相信會是今期居屋中較搶手的項目之一。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
啟欣苑相片: 服務及設施
今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。 房委會日前宣布，「新居屋2022」及「白居二2022」於2月25日正式接受申請，為期4星期。 是次7個新建居屋合推8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，平均售價暫定為市值五一折出售，折實售價介乎於124萬至531萬元。 由於是次多個屋苑位置吸引，亦有屋苑預計可於年內入伙，幾萬元首期就可以做業主，相信又會錄得超額申請，要抽中的買家要…
啟欣苑相片: 觀塘安秀苑
北角驥華苑不論環境或者配套都十分出色，該屋苑位於豪宅地段，高層單位有機會望到維港海景。 同時交通十分方面，距離地鐵站大約只需3分鐘，附近也有電車、巴士、小巴、渡輪等交通設備，基本上一應俱全。 將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。
不過，該屋苑與啟德郵輪碼頭僅1.5公里，高層住戶有機會遠眺到維港海景。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 啟欣苑相片 不少居屋項目在啟德推出，如毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，預計最快會在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅單位，絕對有機會再次成為居屋大熱之選。
「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 啟德啟欣苑售價由124萬元至479萬元，該屋苑坐落34區校網，校網包括協恩、馬頭涌官小等名校。 由該屋苑步行五分鐘可達宋皇臺站，並且鄰近啟德體育園，日後周邊亦有AEON STYLE及SOGO百貨進駐。
以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。 不過缺點就是該區的舊樓林立，未來可能會陸續有拆卸重建的情況，可能要面對嘈音、空氣等問題，加上居屋附近有比較多車房和汽車零售商，車流相對較多，需特別留意交通安全，有小朋友的家庭就可能不會首選冠山苑。 不過，地理位置最靠近啟德體育館的B座11至14室單位向海的方向均是石屎牆，住戶不能望海景，被網友批評為居屋愈做愈差、浪費資源。 屋苑各單位可以粗略分為兩類：樓景及海景，而後暫僅為少數中高層向南單位。 啟欣苑南邊為啟德體育館，可開合上蓋的主場館及室內場館分別樓高70米及46米，換言之，啟欣苑向南中高層單位視線能夠穿越德體育館，遠眺跑道區住宅及維港海景。
啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。