調查又指，近4成受訪者表示很擔心在購買回收單位後，要支付屋苑的大型維修費用。 該會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為這大批單位首次簽署轉讓契約的業主，提供額外的維修基金款項，如提供特別折扣優惠，可協助買家應付屋苑日後的大型維修，也可進一步增加計劃的吸引性。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。
啟礸苑: 鑽石山啟鑽苑
主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
啟礸苑: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。 房委會在2018年接受申請，並在2019年3月開始揀樓，售價介乎93.25萬-341.46萬元。 項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。
- 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。
- 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。
- 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。
- 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。
- 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。
由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。 北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。
啟礸苑: 申請方法
雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。
綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 據了解，房委會建議將「啟鑽苑」售價定於118萬元至385萬元，平均呎價約7390元。 由於綠置居最高可有95%按揭，買家最少可只付5%首期，即約59,000元便可上車。
啟礸苑: 鑽石山綜合發展區
今次推售的鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙，房委會早前通過以市價五折出售，售價介乎118萬元至385萬元，即最低只需要約6萬元首期便可上車。 啟鑽苑位於前大磡村地皮，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利成為最大賣點。 是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。
上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 啟礸苑 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
啟礸苑: 選址「鑽石山綜合發展區」
至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 房屋署表示，首日沽出九十個單位，當中啟鑽苑佔六十二間，其餘二十八間來自不同的租置計畫回收單位，包括鳳德邨等。 據了解，房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。 房委會另擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位。 申請者揀樓時，可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。
調查發現，租置回收單位及啟鑽苑均較受歡迎，又指不排除青富苑及蝶翠苑仍會繼續出現滯銷。 不少到場揀樓的市民均表示有意選購啟鑽苑的單位，因屋苑毗鄰港鐵鑽石山站，位處交通樞紐，衣食住行皆便捷。 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。
啟礸苑: 啟鑽苑 – 發展項目的鳥瞰照片
西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 啟礸苑 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。
- 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。
- 當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。
啟礸苑: 綠置居2021│啟鑽苑周五派表 銷售時間表一文看清 6萬首期可上車
隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 啟礸苑 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。
由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 啟礸苑 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。
啟礸苑: 按揭及轉讓須知
任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。 啟礸苑 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。
啟礸苑: 出售居者有其屋計劃單位 2020
昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。 其中最平的單位位於屯門良景邨，最細單位僅約一百五十方呎，估計只售約十四萬元。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
啟礸苑: 鑽石山 @中原樓市片區
若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 該會指，調查結果反映，在上一期「綠表置居計劃」中的青富苑及蝶翠苑中，有約523個單位仍未售出，受訪者對於這批單位的揀樓意欲較租置貨尾單位及啟鑽苑均稍遜，不排除仍會繼續出現滯銷的問題。 該會認為，房委會在完成這次「綠表置居計劃」後，須全面檢視「綠表置居」計劃的定位，特別在單位的設計上應作檢討，以更切合綠表人士的置業需要。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。
啟礸苑: 鑽石山啟鑽苑位置
還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋項目，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山綜合發展區，預計分別於2021年及2024年第1季入伙。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 香港房屋委員會（房委會）一直致力為有住屋需要的低收入家庭提供可負擔的公共租住房屋（公屋）。 房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。
例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！ 據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。
當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 今期「綠置居」以市價5折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑2112個單位、上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑525個貨尾單位，及首次納入計畫涉及近40個屋邨的815個回收租置單位。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。
啟礸苑: 網站設單位模擬片 示範衣櫃間房
不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 今期推售的綠置居，除了啟鑽苑2,112個單位，以及售800伙「租置計劃」回收單位外，另有上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 啟鑽商場分兩期啟用，第一期佔地總面積一半、約4,200平方米快將啟用，樓高兩層，中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等商店，一共27間店舖進駐。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。
啟礸苑: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 公屋聯會於4月12日至5月8日期間，以網上問卷形式進行調查，收回477份問卷，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。 調查指，有近3成受訪者在揀選今期綠置居時，將租置回收單位排在首位，其次分別為啟鑽苑、青富苑或蝶翠苑。
而4座3樓至40樓17號單位，面積為186平方呎，裝修版本的模擬片段可見屬開放式單位，其中一個裝修風格以衣櫃間出房間及客廳，不過分間後客廳則沒有窗。 房委會亦於網站上載啟鑽苑單位短片，當中479平方呎、5座2樓至37樓1室可間出兩房，分別有「清水房」版本、「優雅風格」裝修版本及「時尚風格」裝修版本。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。