錦駿苑售樓書顯示，根據批地文件規定，發展項目中的住宅物業的擁有人須自費維修任何斜坡。 有零散山墳散落於錦駿苑附近，而部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。 「居屋2020」推售的7,047個新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減37%，即以63折出售。 四個新發展項目單位的臨時售價介乎123萬元至513萬元，平均售價約為284萬元。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。
啟祥苑: 九龍
在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。
- 五座物業一字型向「龍翔道」方向排開，當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向，跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望，高層可透過樓景望到啟德海景；後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。
- 屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。
- 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。
- 按現時規定，買家如申請撤銷買賣協議，房屋委員會會按綠表或白表申請人，沒收相等樓價百分之五或十的訂金，即上述買家會損失約18.6萬至37.2萬元。
- A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。
- 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。
- 至於發展區內三幢歷史建築，即「機槍堡」、「前皇家空軍飛機庫」，日後會重置於「活水公園」的西面。
- 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。
今期新居屋計劃於5月31日起開始揀樓，本期「樓王」是啟翔苑B座的高層單位，33樓8室售488.8萬元，實用面積達502平方呎，至少可間成兩間房，呎價達9,738元，並於揀樓首天半小時內被中籤幸運兒極速「掃走」。 今期居屋計劃共涉4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。 此期居屋收到約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。 屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。
啟祥苑: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
最後彭定康喺施政報告中話要喺1997年前清拆所有臨時房屋區。 香港最後一個臨屋區——西貢沙角尾臨時房屋區——嗚2001年5月31號完成清拆，標誌住殘舊嘅臨時房屋區完成歷史任務。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
另外，啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓，買家起碼需要等待2年後才入貨。 市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。 臨屋區以居住環境最為人詬病，唔單止窄，而且衛生環境惡劣。 啟祥苑 末代港督彭定康1995年巡視九龍灣啟祥臨屋區時，當地居民送上一隻活捉嘅大老鼠抗議。
啟祥苑: 馬鞍山最新二手成交｜錦禧苑中層戶475萬沽
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 B座方面以1至2房單位為主，每層11伙，1、2、5、6、8、11號單位均可間為兩房，而全部單位均「開門見廁」。 此外，面向龍翔道方向的單位5及6號，及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。
旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 啟祥苑 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。
啟祥苑: 物業地圖
視察期間，房屋署的建築團隊向委員講解建築設計方面的挑戰，包括渠務保留地帶限制了大廈發展的空間，大廈需要後移配合。 另外，建築設計讓大廈之間留有通風廊，以提高空氣自然流通的效果。 另由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。 委員亦備悉項目在規畫和建築階段，廣泛採用包括建築信息模擬技術及建築機器人技術等創新科技，以提高效率。 啟祥苑 項目是由香港房屋委員會發展的公屋項目，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山綜合發展區，預計分別於2021年及2024年第1季入伙。
因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。
啟祥苑: 鑽石山啟鑽苑
昨日共約110位申請者獲邀揀樓，最終有94位申請者到場，即甩底率約14.5%。 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。
而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 早期稱為「安置區」，主要係政府劃出空地同各間面積，由居民自行委託承建商，以木板或鋅鐵搭建而成嘅平房。 新一期居屋將於下周一開始揀樓，準買家昨日開始可研究房委會居屋售樓書。 新一期居屋共有四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑，及粉嶺山麗苑，出售歷來最多的七千零七十四個單位，以市價六折出售。
啟祥苑: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
今次為首次揀樓，因家人認為是置業時機故參與抽樓，更高興表示將與兒子及孫子三代同堂一同居住。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 至於發展區內三幢歷史建築，即「機槍堡」、「前皇家空軍飛機庫」，日後會重置於「活水公園」的西面。 啟祥苑 至於另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」，原名為「大觀園」，日後也會用於公園重建之用。
整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。
啟祥苑: 鑽石山
雖然沒有正式的平面圖，但從規劃圖看，啟翔苑的單位大致向東南方或西北方，避免正對彩虹道及龍翔道。 6座向東南及7座向西北單位屬內園景(圖4內藍色箭咀)，其餘單位向外，例如6座南翼向西單位，望向彩虹道；7座向東/東南單位亦會的中高層單位亦會望到觀塘繞道天橋，這些向外單位交通噪音問題不容忽視。 發展區內的東南角將興建一個大型的公共交通交匯處，配合規劃圖內顯示，新蒲崗四美街巴士站將重置為政府建築物，那理所當然地，現時新蒲崗四美街巴士站的路線都會搬到新站，加上原本停彩虹道四美街的巴士，來往各區將更方便。 房委會宣佈，2020居屋計劃將推售四個屋苑，分別為火炭「彩禾苑」、粉嶺皇后山「山麗苑」、馬鞍山「錦駿苑」及鑽石山「啟翔苑」，合共7047個單位。 房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。
今期居屋焦點肯定是地段最靚、唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，涉及兩幢住宅大廈共940個單位，預計2023年落成。 單位面積介乎約294至501平方呎，售229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。 啟翔苑最大賣點是地段，屋苑毗鄰觀塘綫和屯馬綫轉車站港鐵鑽石山站，交通十分方便，加上附近有大型購物商場，生活配套完善。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
啟祥苑: 最新樓盤更新
火炭彩禾苑共806個單位，當中包括實用面積逾600平方呎的三房兩廁大單位，售241萬元至465萬元；有2079個單位的馬鞍山錦駿苑，售價則介乎189萬元至387萬元。 相信大家怎樣也估不到，原本主要興建「公屋」的鑽石山綜合發展區，最終竟然會把部份改作「綠置居」出售。 因為起碼市區樓，又近港鐵站鑽石山站，是「屯馬線」的轉線站，亦鄰近購物中心「荷里活廣場」。 至於馬鞍山錦駿苑規模剛較大，涉及5幢住宅大廈合共約2,079伙。 單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。 啟祥苑 錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。
啟祥苑: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 6座及7座各有一個單位向南(圖4綠色箭咀示)，可順著四美街直望啟德發展區，尤以6座單位的景觀較為優勝，相信會是今期最受歡迎的單位之一。 所謂「蘇州過後無艇搭」、「巿區港鐵上蓋、可一而不可再」，加上今年樓巿居高不下，2020居屋申請數目必定突破去年32萬戶申請人的歷史紀錄。