「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 「活水公園」佔地約1.64公頃，主要分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等，及在池內種一些水生植物，用來重演昔日啟德河的面貌。 事實上，隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 交匯處車輛入口設於「彩虹道東行線」，同時計劃擴闊現有一條長約140米的連接路，以供使用公共交通交匯處的車輛，可左轉出龍翔道。
屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。 屋苑由兩座大廈組成，提供113間開放式（佔12%）、359間一房（佔38.2%）及468間兩房（佔49.8%），一共940個單位。 單位面積介乎295至502平方呎，售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。 首先溫提，新居屋9月10日（星期三）開始接受申請，截止日期為10月7日晚上7時，申請人應提前數天遞表，萬勿臨急抱佛腳。 此外，今期新居屋攪珠日期預計為明年1月，而不是售樓資料簡介所示的今年10月，申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，獲中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指鑽石山升值潛力較高，而馬鞍山則配套較齊全，環境空氣較佳，故兩個屋苑獲選為心頭好。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山 @中原樓市片區
事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 B座方面以1至2房單位為主，每層11伙，1、2、5、6、8、11號單位均可間為兩房，而全部單位均「開門見廁」。 此外，面向龍翔道方向的單位5及6號，及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。 至於向西6至10室，則有開揚的翠綠山景，面向志蓮淨苑及斧山公園一帶。
- 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。
- 以至樓盤以南的正前方，就是現存在「四美街公共交通交匯處」。
- 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。
- 今期居屋焦點肯定是地段最靚、唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，涉及兩幢住宅大廈共940個單位，預計2023年落成。
在規劃下的建築物高度一欄中，會見到公共房屋的高度比資助房屋(居屋)，即啟翔苑A座向西望新建的公屋/綠置居方向必然是樓望樓。 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。 至於最貴單位為39樓11室，實用面積607平方呎，定價465.38萬，呎價7,667元。
啟翔苑a座平面圖: 樓盤資料
位於皇后山的粉嶺山麗苑，提供6座樓宇共3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種房型，實用面積由278至451呎不等，1房單位佔1,368個，其次是2房單位佔1,030個。 至於開放式單位亦有824個，屬於4個屋苑之中有最多開放式單位。 「居屋2020」價單及樓書今日(24日)出爐，準買家可於下周一(31日)開始揀樓。 今期居屋「樓王」為鑽石山啟翔苑B座33樓8室，此單位實用面積502呎 ，售約489萬港元。
相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。 而樓書曾透露，啟翔苑的住宅物業不設露台、工作平台、陽台、窗台等。 地盤位於「鑽石山綜合發展區」內，位處大磡村舊址，涉及7幢大樓。
啟翔苑a座平面圖: 居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 呎之間。 項目在2011年開售，當時首批推出60個單位，以建築呎價9800多元推售，折算實呎約為12,840元呎；截至2020年6月止，註冊處反映屋苑呎價為17,200元，一個兩房單位售價約為960萬元左右。 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。
五座物業一字型向「龍翔道」方向排開，當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向，跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望，高層可透過樓景望到啟德海景；後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。 但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。 除公營房屋外，綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。
啟翔苑a座平面圖: 居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格
由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。 啟翔苑a座平面圖 啟翔苑位置接近港鐵站，由屋苑出發僅數分鐘路程，便能到達鑽石山站出口，交通方便。 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。
當中彩禾苑可即買即住，而其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至今年11月、2023年2月及2023年5月始入伙。 以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」昨日起揀樓。 今期「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座33樓8室，在首日揀樓開始的半小時內，已被中籤幸運兒極速「掃走」！
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山
整個項目將興建2座大廈，提供940個單位，間隔多元化，最細實用面積不足300方呎。 啟翔苑a座平面圖 該盤有約一半單位為面積約489至502方呎單位，共有468伙；其次為面積約384至403方呎單位，有359個單位；另餘下113個單位，面積則約294至298方呎。 項目以市價63折推售，單位售價介乎約229萬至513萬，平均呎價約9,365元。 目前龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品，而綜合發展區內的公屋範圍規劃有零售設施，當中料設有街市。
通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬港元。 她指，目前與家翁家姑居住，結婚已20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到(居屋)就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬元。 她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山啟翔苑 景觀將以樓景為主
今年首5個月，參考網上地產代理的銷售數據，龍蟠苑樓齡32年，成交呎價（實用面積）平均高達1.38萬元；至於采頤花園樓齡約20年，呎價則約1.2萬元。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。
實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 啟翔苑a座平面圖 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。 屋苑位於火炭工業區末端，算是遠離煩囂，但交通稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬較大型公共屋邨，當人流增加，現有專線小巴路線有望延伸服務路線，甚至提供新增路線。
啟翔苑a座平面圖: 啟翔苑鄰近未來鐵路樞紐鑽石山站 交通配套成熟
下圖中，最左邊紅色A及B字母標示的將會是公共出租房屋，紅色C、D及E字母的三座是剛公布的綠置居啟鑽苑，最右邊藍色A、B字是啟翔苑A、B座。 啟翔苑a座平面圖 今期新推售的四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 當中位於沙中線鑽石山站上蓋的啟翔苑可說是前無古人後無來者的正式地鐵上蓋居屋，其940個單位必定會首先沽清。
新一期居屋今日派表，9月10日(下周四)至10月7日(周三)期間接受申請。 今期4個居屋屋苑1中唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，兼食正港鐵站地利之便，區內配套完善，被視為今期「樓王」。 樓價亦是最貴，高達約513萬，樓花期長達35個月，但肯定多人爭。 3個屋苑提供2,057伙，分別為彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，至單人申請人士揀樓時只餘下95伙梅窩銀河苑及5伙梅窩銀蔚苑供單位申請者選擇。 由於項目鄰近工業區，重型車輛出入頻繁，加上被彩虹道、龍翔道、觀塘繞道所圍繞，所有單位都要裝上隔音窗。
啟翔苑a座平面圖: 啟翔苑 位置地圖
始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,鳳德邨,星河明居,宏景花園,悅庭軒。
啟翔苑a座平面圖: 啟翔苑 — 發展項目的鳥瞰照片
最平單位為B座1樓9室，實用面積279平方呎，定價116.69萬，呎價4,182元。 最貴單位為C座36樓3室及C座36樓4室，實用面積同樣為287平方呎，定價161.65萬，呎價5,632元，完全不過300萬，為今期最平屋苑。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 啟翔苑a座平面圖 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。
啟翔苑a座平面圖: 項目背景
雖然屋苑位於馬鞍山，但其實位置遠離馬鞍山市中心，但尚算鄰近屯馬綫大水坑站，料步程約5至10分鐘內，故相對今期另外兩個位於新界的屋苑，錦駿苑交通已算方便。 啟翔苑屬校網45，與火炭彩禾苑所在的沙田91校網和錦駿苑位於的校網89比較，後者兩個居屋項目所屬的校網普遍較受家長歡迎。 校網45有13所小學供家庭客考慮，包括保良局錦泰小學、 嘉諾撒小學（新蒲崗）、真鐸學校等。 房委會日前亦公布啟翔苑A座4樓至38樓11號單位的模型，實用面積為295平方呎，屬於「細單位」，浴室位於大門右方，預料不會有「開門見廁」的情況。 據悉，至今「居屋2020」累售1,498個單位，約佔今次新居屋供應兩成，當中綠表516個及白表982個。 其中，鑽石山「啟翔苑」已售出逾846伙，佔總數90%，尚餘未揀的5伙，全數屬於低層單位，意味受公路車聲的影響較大。
啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 此外，屋苑位處彩虹道和龍翔道中間，亦有單位亦對向觀塘繞道，故部份單位加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。 為減少道路交通噪音問題，有單位亦設有減音窗，包括屬於「樓王」的B座的33樓8室。 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。
今年「新居屋大抽獎」資訊剛公布，房委會年內將推售4個新居屋屋苑，涉及7,000個單位，為2014年復售居屋以來最多。 啟翔苑a座平面圖 今次率先介紹兩個位於屯馬綫沿綫的屋苑，分別是鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑。 此外，啟翔苑鄰近大型購物中心荷李活廣場，商場內設有超市、食肆等店鋪，亦有戲院等娛樂設施，相信能滿足居民生活所需。 另外，啟翔苑附近亦有不少大型屋苑，包括居屋龍蟠苑，私人樓宇星河明居、采頤花園等，居民日後亦可以依賴這些屋苑內的生活配套。