啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 樓主在連登討論區以「只有住公屋先係真正享受到香港低稅制」為題發文，表示香港雖然被稱為「免稅港」，但他認為政府的所有收入及資源均來自高地價政策，而高地價政策正正等同普通市民需支付的「稅收」。
啟鑽苑公屋平面圖: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 啟鑽苑公屋平面圖 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 啟鑽苑公屋平面圖 不過，有測量師指是否可以重用組件，須視乎將來項目的設計是否與簡約公屋一致。 此外，3座綠置居住宅大廈均於1樓設有蓋園景及遊樂區或兒童遊樂區，而第4座啟濤閣的地下亦有幼稚園。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。
青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。
啟鑽苑公屋平面圖: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑公屋平面圖 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。
啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟鑽苑公屋平面圖 啟鑽苑公屋平面圖 啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將展示畫家對昔日大磡村的印象創作。 另外，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用。 啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。
啟鑽苑公屋平面圖: 設計
不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 設計師將梗廚改成開放式廚房，提高單位採光度和空間感。 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。 整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調，但簡約自然，營造出明亮温馨的氛圍，同時不失趣味。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 民建聯立法會議員李慧琼及柯創盛，昨日亦聯同黨友約見房屋署等部門代表，了解入伙詳情及規劃，並指關心項目進度和配套，以至環境及隔音等問題，包括綠置居、居屋、巴士總站、活水公園、古物重置等。 房委會發言人今日（二月二十四日）表示：「在是次租金釐定中，逾百分之五十九單位的租金水平定於每月2,500元以下。」他補充說，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本。 公營房屋的廚房通常都不細，設計單位造了L型廚櫃，具備足夠的收納空間，而房間、廁所都用了統一的風格，營造出簡約及舒適自在的氛圍。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。
啟鑽苑公屋平面圖: 鑽石山啟鑽苑平面圖則
下次選樓日將於下周三（十一月三日），約有一百一十名申請者獲邀揀樓。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。
- 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。
- 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
- 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有三座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。
- 不過，有測量師指是否可以重用組件，須視乎將來項目的設計是否與簡約公屋一致。
- 項目原本屬公屋荔智村(屯阝)的其中一部份，劃出了一至四座成為綠置居麗翠苑，即是靠近發祥街一邊。
- 33層的啟宏閣和38層的啟雋閣採用因地制宜的設計，合共提供1 018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。
但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 房委會回覆查詢指，於昨日率先沽出二十八伙，較為受歡迎的兩條屋邨，分別是售出六間的鳳德邨和售出四間的李鄭屋邨。 資料顯示，部分買家率先購入定價較高的單位，包括位於黃大仙東頭二邨振東樓的六樓零七室單位，面積五百四十四方呎，售價逾一百零一萬元，平均呎價一千八百七十一元，被稱為「租置樓王」。 鑽石山啟鑽苑最平單位為第四座實用面積一百八十六方呎的二樓六室，售價近一百一十八萬元，呎價約六千三百四十元，市民支付約六萬元首期即可上車當業主。 該屋苑的最貴單位同屬第四座，為面積四百七十九方呎的三十六樓一室，售價逾三百八十五萬元，呎價約八千零三十八元，這個「樓王」單位在揀樓開始一小時內已售出。
啟鑽苑公屋平面圖: 7 購買綠置居可以做按揭嗎？
2021年綠置居，鑽石山 啟鑽苑是新項目，將會以市價5折發售，以最盡做95成按揭計，最平單位$118萬，即是首期$59,000就可以上車！ 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。
- 將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。
- 彩虹道南面是新蒲崗工業區，區內近年不少新發展項目，提供更多餐飲及購物選擇。
- 房委會早前亦已發出啟鑽商場部分商舖的招標公告，相信快將啟用。
- 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。
- 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。 因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段，外望景觀仍屬一望無際，可遠眺去彩虹方向景色，但實情日後會隨著「啟翔苑」落成，而全數阻擋。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。
啟鑽苑公屋平面圖: 九龍城啟德啟鑽苑平面圖 | 啟宏閣01室 (室內設計)使用
屋苑鄰近港鐵鑽石山站，西面是已接近完工的兩座出租公屋；東面是啟翔苑。 鑽石山啟鑽苑的2,112個單位售價由118萬港元至385萬港元不等，面積由184至481平方呎。 至於綠置居貨尾共523個單位，則包括柴灣蝶翠苑7個單位及青衣青富苑516個單位，單位由187至189平方呎不等。 今次亦首次推售「租置計劃」回收單位，約800個左右，並將遍布全港各區。
翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。
啟鑽苑公屋平面圖: 參考文獻與備註
單位除了編配給一般申請者外，亦需要編配給其他類別人士，如體恤安置或受政府、市建局及房委會清拆影響的人士，以及房委會的各類調遷。 王天予承認平均時間久居不下，是由於公屋供應未能消化現有的輪候人龍和每日增長的申請，也未能預測公屋輪候時間何時才能縮短。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 房署宣佈約於10月進行「揀樓」，據了解未來一個月將會舉行攪珠程序，但未有確實的日期。 王天予稱，對於有建議促請房委會全面重推租置公屋計劃，她擔憂做法或會減低現時公屋供應，進一步增加公屋輪候時間，暫不考慮重推租置。
裝修MALL貨品全由優質供應商提供，正貨品證，並提供最少7天退貨保証，務求客人買得放心，用得安心。 今期推售的綠置居，除了啟鑽苑2,112個單位，以及售800伙「租置計劃」回收單位外，另有上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 啟鑽商場分兩期啟用，第一期佔地總面積一半、約4,200平方米快將啟用，樓高兩層，中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等商店，一共27間店舖進駐。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。 啟宏閣三樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施，讓居民舒展身心。
啟鑽苑公屋平面圖: 項目背景及特色
根據房委會公布的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 綠置居揀樓2021｜鑽石山啟鑽苑售價118萬起，最平6萬首期上車做業主。 啟鑽苑單位面積約 呎，8月已攪珠，並於10月29日開始揀樓。
啟鑽苑公屋平面圖: 鑽石山啟鑽苑
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 啟鑽苑公屋平面圖 綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。