若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知，幫助大家了解綠置居2021，為置業上車做好準備。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。
注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 概括來說，啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景，及牛池灣方向，當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室，包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室，定價385.02萬元。
啟鑽苑平面圖pdf: 鑽石山啟翔苑
短期望高層單位有機會望穿新蒲崗工廈群，長遠啟德發展後有不少高樓大廈，預計景觀有一定阻礙，亦要留意彩虹道噪音問題。 至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向，以翠綠山景為主，但要留意單位屬於「尾房」。 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。 配套方面，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有商場，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街鋪，將於今年底至明年中開始陸續啟用，另外也有健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施等。 啟鑽苑亦毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴。
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啟鑽苑平面圖pdf: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 而第5座啟湖閣，1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」。 於單位7室及15室外均設隔聲鰭，分別對車輛出入口及龍翔道，或有礙景觀。
啟鑽 苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋樓盤，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山彩虹道235號，分別於2021年及2023年落成。 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 啟鑽苑平面圖pdf 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。 其「樓王」單位實用面積為479平方呎，呎價為8,038元。 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。
啟鑽苑平面圖pdf: 項目背景及特色
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 啟鑽苑平面圖pdf $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 啟鑽苑平面圖pdf 啟鑽苑平面圖pdf 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
中高層單位如高過將來的政府設施，相信亦會高過嘉諾撤小學(新蒲崗)，後面就是彩頤花園樓景了。 開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 啟鑽苑平面圖pdf 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。 在啟翔苑東南方是一座4層高的宗教設施，教堂的樓層高度許多時都有4米以上，假如當作5米高計，4層高就等於啟翔苑的8層高。
啟鑽苑平面圖pdf: 啟泰苑 啟勳閣D座 平面圖+訂造傢俬套餐
至於資產限額方面，房委會則建議上調限額1.9%；其中1人戶資產上限由27.3萬元放寬至27.8萬元，4人住戶則由56.2萬元放寬至57.3萬元。 現在輪候公屋人士大排長龍，不少申請者是居在環境惡劣的劏房，雖然政府有增加過渡性房屋，但非長遠計，設法增建公屋才可徹底解決基層市民的居住需要。 房委會最新數字顯示，長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，維持不變。 截至去年底，本港約有13.37萬宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請。
- 今期推售的綠置居，除了啟鑽苑2,112個單位，以及售800伙「租置計劃」回收單位外，另有上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。
- 本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。
- 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。
- 特別一提之處，是B座6至10室望將來的宗教設施，該宗教設施的高度估計等於啟朗苑8至10樓高，假如高過宗教設施就會望到觀塘繞道天橋，筆者反而覺得低層面向宗教設施較靜會比較好。
- 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。
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此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」，前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居；至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。 啟鑽苑平面圖pdf 房委會表示，鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計畫和啟翔苑的居者有其屋計畫。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 在規劃圖中見到，該巴士總站將搬到發展計劃中的東南角，即觀塘繞道天橋底。 現有的巴士總站將興建政府設施，但現時未找到該政府設施的設計圖則。
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【綠置居2021／鑽石山啟鑽苑／房委會／綠表置居計劃／申請資格／價錢／圖則平面圖】「綠置居2020／21」的超級筍盤黃大仙鑽石山項目「啟鑽苑」將於5月21日開始派發申請表，5月28日起接受申請，申請期約２星期。 啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。
這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。