香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。 至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。 將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。
如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
啟鑽苑綠置居入伙: 物業出租按揭詳細介紹
項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。
再者，采頤花園和新蒲崗區只是一街之隔，處處美食匯聚，選擇多不勝數。 消息指，房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。 而房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位，申請者於選樓時，可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。 房委會資助房屋小組委員會通過綠置居2021的銷售安排，計劃以市價5折推售鑽石山「啟鑽苑」2,112個單位，同時，上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售，亦會將800個「租置計劃」回收單位一同銷售。
啟鑽苑綠置居入伙: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑綠置居入伙 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。
這個單位間成一房單位，其餘空間作客飯廳，構成一個呂字形廳，空間寬敞，分隔鮮明。 全屋採用淺灰藍、米杏色、象牙白等簡約而高雅的色調，配合温柔的淺色調木地板，平衡空間的冰冷感。 客飯廳的桌几和牆身運用了氣質典雅的大理石，燈具和裝飾則加入金屬和黃銅元素，再配以局部跳躍的亮色，例如湖水藍和淺粉紅色的餐椅，型造出精緻又有格調、低調又不失貴氣的輕奢華風格。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 啟鑽苑綠置居入伙 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 MIRROR成為今年樂壇「吸金王」，商演、廣告無間斷推出，各成員收入水漲船高。
啟鑽苑綠置居入伙: 鑽石山啟鑽苑位置
而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。 「租置樓王」位於黃大仙東頭二邨振東樓6樓07室，實用面積544平方呎，售101.8萬元，平均呎價1871元。 不少市民今日專程到位於觀塘的「綠置居」售樓處，參觀位於鑽石山的啟鑽苑模型。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。
啟鑽苑綠置居入伙: 鑽石山啟鑽苑
基於過往的規劃歷史，啟鑽苑位於整個長方形地盤的中央位置，所以西面為2座出租公屋、東面為居屋啟翔苑，交樓標準只會是公屋標準，不會提升配套設計。 梁文廣又指，現時的綠置居只是將公屋單位轉為出售，但公屋居民本身也有改善居住環境訴求，對他們來說並非很吸引，認為今期綠置居後政府應該全面檢視綠置居的大小和價錢等，令綠置居更適合公屋居民置業。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。
當中MIRROR成員李駿傑（Jeremy），日前被拍到現身綠置居揀樓現場，據知Jeremy當時與家人正揀選鑽石山啟鑽苑單位，不少Jeremy粉絲「unicorn」均希望可以跟偶像入住綠置居同一座大廈。 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 啟鑽苑綠置居入伙 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。
啟鑽苑綠置居入伙: 家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考
房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。
由於「居屋2020」的折扣率為40%，故是次銷售計劃下發售的綠置居單位，折扣率為50%。 綠置居啟鑽苑位於彩虹道235號，屬於「鑽石山綜合發展區」全新資助房屋項目之一，預計2024年首季入伙。 根據房委會價單，綠置居啟鑽苑最低入場單位，來自第4座2樓6室，實用面積186平方呎，折實售價約117.9萬元。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
啟鑽苑綠置居入伙: 房屋署：新一期綠置居料10月揀樓 暫不重推租置計劃
在揀樓次序中，會上亦決定，受公屋清拆計劃影響的白田邨第9、第10、第11和第13座的家庭申請者，將獲絕對優先選樓資格，之後為石籬中轉房屋的家庭申請者。 此外，最新一期綠置居亦會推售「租置計劃」回收單位，涉約800伙。 房委會指，截至今年1月，39條「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。 另外，會上亦發過發售上期綠置居買剩的523個單位，當中包括柴灣蝶翠苑7個單位，以及青衣青富苑516個單位。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 啟鑽苑綠置居入伙 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。
鑽石山啟鑽苑提供2,112伙，單位面積介乎184至481平方呎，最貴單位385萬元，平均呎價8,038元；最低售價單位為117.9萬元，呎價約6,340元，預計2024年落成。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 馮盈盈、丁子朗到會展出席「香港結婚節秋日婚紗展」活動，同場演出的洪嘉豪吸引了大批粉絲到場支持。
啟鑽苑綠置居入伙: 裝修優惠
二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。
- 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。
- 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
- 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。
- 「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額；預留300個「綠置居」單位給一人申請者。
另有約兩成多受訪者的揀選優次則為啟鑽苑，租置回收單位及青富苑或蝶翠苑。 對於打算揀選購買租置計劃回收單位的原因，有近7成表示是售價平，亦有4成多認為是單位面積大及地點位置好。 另有7成多受訪者表示，若購買了租置回收單位後，無打算在未來幾年售出單位而轉買私人住宅單位，而有兩成多表示會視乎屆時的售價而定再考慮。
啟鑽苑綠置居入伙: 按揭發明5大好處
2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。 「啟鑽苑」位於鑽石山廣場旁邊，交通便利，相信會十分搶手。 有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項，做定功課才「上車」。
啟鑽苑綠置居入伙: 考慮5: 交通便捷
隨著日後過海線及屯 馬線開通，鑽石山可謂位處鐵路網的心臟地帶。 答：按揭成數上限和未補地價的居屋一樣為樓價95%、最長還供年期為25年。 由於有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測 試計算入息水平是否符合資格，不過買家需 要留意未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度。 「綠置居」全名綠表置居先導計劃，2015年梁振英任職特首時推出的資助房屋類型，只限出售予綠表人士， 折扣率較居屋更大，協助綠表申請者自置居所並藉此騰出更多公屋單位編配予輪候公屋人士，到至2018年開始恆常化。 房委會資助房屋小組委員梁文廣指，鑽石山啟鑽苑的地理位置和交通都非常好，預計可以全部賣完，但對青衣「青富苑」等貨尾單位的銷量不樂觀，相信仍會滯銷。 他又認為，租置計劃回收單位的吸引力和啟鑽苑不相伯仲，在某些地方的查詢率甚至高過啟鑽苑，相信同樣可以消化完。
啟鑽苑綠置居入伙: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
啟鑽苑綠置居入伙: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
房委會指，如進展順利，預計5月推售，項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位。 房委會已為相關屋苑及樓宇命名，屋苑名為啟鑽苑，「綠置居」樓宇有3座，分別是啟池閣 ( 第3座 )、啟濤閣 啟鑽苑綠置居入伙 (第4座)及啟湖閣 (第5座)。 參考售價為118萬元至385萬元，平均呎價7,390元，當中就以「2人或3人單位」佔最多。
啟鑽苑綠置居入伙: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime 啟鑽苑綠置居入伙 Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 鑽石山前大磡邨用地、啟鑽苑一期2幢出租公屋，即日（19日）起陸續收樓入伙。
第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。 開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。 這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。
啟鑽苑綠置居入伙: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
綠置居鑽石山啟鑽苑現正揀樓，首日售出90個單位，包括62個啟鑽苑及28個租置公屋單位。 是次綠置居單位以市價5折發售，最低入場單位僅需117.9萬元，而最貴「樓王」亦於揀樓首日成功售出，惟上期綠置居重售單位首日無人問津。 鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。
另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 有網民推測，Jeremy將公屋單位交出，並且趁演出收入水漲船高之前購入資助房屋，成功避開公屋資產審查做業主，做法相當明智。