位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨近日落成，居民近日陸續入夥。 啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。
白田邨第七期及第八期商場部分設有23個商舖及一個整體出租街巿的部分範圍，可提供出租面積約3,800平方米。 屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。 北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。 他續指，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。
啟鑽苑酒樓: 香港房屋委員會及房屋署
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 房委會亦於網站上載啟鑽苑單位短片，當中479平方呎、5座2樓至37樓1室可間出兩房，分別有「清水房」版本、「優雅風格」裝修版本及「時尚風格」裝修版本。
- 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。
- 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。
- 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。
- 單親爸爸余先生以90多萬元，買了一個500多呎的黃大仙東頭（二）邨低層回收租置單位。
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime 啟鑽苑酒樓 啟鑽苑酒樓 啟鑽苑酒樓 Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 在整體建築群的外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。
啟鑽苑酒樓: 啟鑽商場: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
除了住宅大廈、酒店、商場之外，香港多間餐廳食肆都涉及新冠肺炎確診者曾到訪用餐，18區當中黃大仙區、油尖旺區佔最多。 今次就為大家整合近日曾有確診個案曾到訪用餐的餐廳，即睇最新涉及新冠肺炎確診個案餐廳名單。 當然綠表買家也可以選擇居屋項目，未來較矚目的市區居屋有，北角「渣華道」、紅磡「高山道」、「啟德2B2號地盤」，但前兩者合共700個單位，後者才有1,800個。 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。
至於最平單位於同座二樓，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有9伙；單位屬於「開門見廳」，若間出一房就隨時變「黑廳」。 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。 整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調，但簡約自然，營造出明亮温馨的氛圍，同時不失趣味。 單位採用白石灰色牆身，及粗糲紋理的灰色木地板，配以深色調為主的傢俱，型造出粗糙的質感。 設計亦加入不少鐵藝元素，包括黑鋼門框、吊燈、射燈等，顯得更型格。
啟鑽苑酒樓: 餐廳優惠
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
在啟鑽苑的後方可見荷里活廣場，該屋苑的大廈的頂峰都有孔子帽，相對來說，若居住的大廈沒有孔子帽是沒有問題的，最緊要是外觀的八國能夠見到孔子帽，利科甲運，考試能有功名，有小朋友住最好，亦是吉象之一。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
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房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。 香港房屋委員會昨日宣布，鑽石山啟鑽苑第一期公屋已經落成，合共提供1,018個公屋單位，住戶已陸續入伙。 【大紀元2021年10月25日訊】（大紀元記者黃柏金香港報導）位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋村近日落成，居民近日陸續入夥。 啟鑽苑設有兩座住宅大樓啟宏閣和啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。
啟鑽苑共設5座，房委會預計第一期公屋於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成。 而第一期已於2021年7月預配，預計在2021年10月入伙。 啟鑽苑酒樓 中心亦會與不同持份者合作，協調區內網絡支援服務及資源，期望成為一個讓市民獲得自我健康管理資訊的資源匯集點。 房委會早前亦已發出啟鑽商場部分商舖的招標公告，相信快將啟用。
啟鑽苑酒樓: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 鑽石山啟鑽苑最平單位為第四座實用面積一百八十六方呎的二樓六室，售價近一百一十八萬元，呎價約六千三百四十元，市民支付約六萬元首期即可上車當業主。 該屋苑的最貴單位同屬第四座，為面積四百七十九方呎的三十六樓一室，售價逾三百八十五萬元，呎價約八千零三十八元，這個「樓王」單位在揀樓開始一小時內已售出。 到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。
裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋村的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。 山麗苑雖然是公屋，但內櫳設計亦與新居屋十分接近，值得參考，這個山麗苑的單位，戶主偏好輕奢風的設計，客廳的雲石紋特色牆非常吸晴，令單位帶有貴氣。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。
啟鑽苑酒樓: 啟鑽苑公屋入伙日期: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。 其中最平的單位位於屯門良景邨，最細單位僅約一百五十方呎，估計只售約十四萬元。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 除協助「綠表」市民上車外，也藉此透過「一換一」方式，騰出原有公屋單位給正在輪候公屋的人士，有助房屋階梯輪轉。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 此外，由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。
而第5座啟湖閣，1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」。 於單位7室及15室外均設隔聲鰭，分別對車輛出入口及龍翔道，或有礙景觀。 最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。
啟鑽苑酒樓: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
全日共有90個單位成交，當中啟鑽苑佔62間，其餘28間來自不同的租置計劃回收單位，包括鳳德邨、李鄭屋邨、南昌邨等。 加上綠表買家最高可申請95%按揭，亦即支付半成首期可上車，若以全場最平單位售價逾117萬元計算，樓價5%的首期支出僅需5.89萬元，以25年還款期，息口2.5厘計算，月供僅約$5,000元。 《施政報告》後，私樓市場無受太大影響，就連資助房屋市場也熱鬧起來，因為房委會剛公布了「綠置居」的最新價單，焦點一定數到鑽石山「啟鑽苑」，合共提供2,112個單位。 我們《胡．說樓市》都收到幾名谷友查詢揀樓問題，問我們應否前往揀樓，今集我們決定分析一下。 大批警車在下午已經在外圍戒備，港鐵站出口有數十名防暴及便衣警駐守。