李克強表示，去年在全球通脹高企背景下，中國經濟既穩增長亦防通脹，居民消費價格升幅只有2%，新冠疫情發生以來3年，中國經濟年均增長4.5%，高於世界平均水平。 朱慧明表示，由於啟鑽苑鄰近彩虹道及龍翔道，住宅大樓的部份位置分別安裝了隔聲鰭片和減音窗，以減低噪音對住戶的影響。 她續指，「環保」和「健康生活」是啟鑽苑設計的重要考慮點，啟鑽苑的住宅大樓通過平行的方式布置，達致形成通風廊以及發展區內的風環境，幫助提高屋苑的空氣自然流通。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 根據房委會公布的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。
高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。
啟雋閣平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
樓主在連登討論區以「只有住公屋先係真正享受到香港低稅制」為題發文，表示香港雖然被稱為「免稅港」，但他認為政府的所有收入及資源均來自高地價政策，而高地價政策正正等同普通市民需支付的「稅收」。 他繼續解釋道，由於地價高，商場及住宅租金自然也隨之提高，因此「你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租，就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租」。 政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。 不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。 房委會指，根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶，符合入息資格，佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件，按檢討機制，1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌，跌幅由0.9%至4.2%不等，其中跌幅最多為4人家庭入息限額。
其中景泰苑於2019年起陸續未補地價單位讓予，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居成交價，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 今次推售的鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙，房委會早前通過以市價五折出售，售價介乎118萬元至385萬元，即最低只需要約6萬元首期便可上車。 啟鑽苑位於前大磡村地皮，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利成為最大賣點。 是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。
啟雋閣平面圖: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 啟鑽苑 Kai Chuen Court 屬鑽石山綜合發展區公營房屋項目共建有五幢住宅大廈分為兩期發展. 香港房屋委員會兩個暫定於今年3月至6月期間落成的新公共屋邨，有3幢非標準型大廈共1,673個單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。
該區衣食住行樣樣齊，休憩設施充足，附近有籃球場、足球場、運動場、遊樂場和游泳池，市民能隨時享受做運動的樂趣。 此外，黃大仙廟、志蓮淨苑和南蓮園池也在步行距離之內，這些設施都屬當區居民的「後花園」，吃飽飯後作散步休憩一流。 區內的生活配套也相當完善，啟鑽苑鄰近荷里活廣場，商場內有不少餐飲和店舖，更有戲院和遊戲機中心，滿足區內市民消費需求。 而且，附近有數個大型超級市場和街市，包括大成街街市、鳳德街市等，方便購買日常食品及食材。 再者，采頤花園和新蒲崗區只是一街之隔，處處美食匯聚，選擇多不勝數。 房委會資助房屋小組委員會通過綠置居2021的銷售安排，計劃以市價5折推售鑽石山「啟鑽苑」2,112個單位，同時，上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售，亦會將800個「租置計劃」回收單位一同銷售。
啟雋閣平面圖: 九龍城啟德啟鑽苑平面圖 | 啟宏閣01室 (室內設計)使用
鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，包括啟鑽苑第一期的公共租住屋村、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。
房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 啟雋閣平面圖 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
啟雋閣平面圖: 直擊全港最狼死鎖車隊 沙田第一城鎖車王現身反申訴
另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 香港房屋委員會（房委會）兩個暫定於二○二一年三月至六月期間落成的新公共屋邨（公屋），有三幢非標準型大廈共1 673個單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定。 朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。
運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。 方案會令富亨居民喺放工時間可以由中上環搭車直抵家門，但朝早就唔再好似今日咁可以喺新興直上公路，而要兜埋大中同廣福，雖然行青沙、西隧代替大老山、東隧可以抵銷部份時間增長，但有 988 前車之鑑，情況未必咁樂觀。 另外，冇 307A 同 907C，大埔頭、太湖一帶將會失去一切去中上環嘅巴士，最近都要行到太和站或者海寶先有車搭。 另外，307A 而家喺星期六朝早有兩班車，但日後取消呢兩班車之後並無任何補償。 當你有一個2-3人公屋單位，假設你一個月收入喺三至四萬，你嘅租金只係大約兩三千。 如果你係住私人樓，就算層樓係你，你交嘅管理費都已經貴過月租，仲未計大廈維修費、差餉。
啟雋閣平面圖: 啟鑽苑啟宏閣&啟雋閣 市區 鑽石山
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 今期綠置居於今日起派表，申請者可於5月28日至6月10日交表，申請費維持250元。 啟雋閣平面圖 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間皆為6月10日晚上7時。 至於屋苑的設施方面，內設有兩個垃圾收集站，分別於4座啟濤閣單位1室及2室下方，及第5座啟湖閣單位1室下方，若準買家選購低層單位或需要份外留意氣味問題。 此外，3座綠置居住宅大廈均於1樓設有蓋園景及遊樂區或兒童遊樂區，而第4座啟濤閣的地下亦有幼稚園。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。
啟宏閣三樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施，讓居民舒展身心。 屋苑部分單位面向龍翔道，該處車流密集，汽車聲嘈雜，對低層住戶影響尤其嚴重，此舉亦可能會令屋內麈埃堆積，不排除住戶要長期關窗。 加上，最細的單位面積只得152呎，接近劏房面積，綠置居嘅朋友隨時要大屋換細屋。 消息指，房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。
啟雋閣平面圖: 大埔區巴士路線計劃 2023
當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 至於「住」方面，樓主假設某2至3人公屋單位的住戶，其月入約3至4萬元，租金也只是大約2000至3000元；但假如在私樓居住，即使物業屬自己名下，需支付的管理費已比公屋月租更貴，甚至還未計及大廈維修費、差餉等其他支出。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。
- 而最平單位為同座2樓6室，售價近118萬元，若以最少付5%首期計算，預計只需約6萬元首期即可上車成為業主，可謂「窮人恩物」！
- 房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。
- 此外，3座綠置居住宅大廈均於1樓設有蓋園景及遊樂區或兒童遊樂區，而第4座啟濤閣的地下亦有幼稚園。
- 運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。
- 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。
最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 而於4座啟濤閣，單位1室、8室、21室、13室、14室料均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」；而最細小的單位為5室、6室、16室及17室，料因空間有限未能分間房間。 此外，大廈有不少單位可分為一房，惟部分若強行間房或出現無窗黑廳。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。
啟雋閣平面圖: 屯門區
換言之，住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，到感受到咩叫免稅。 「香港地一係做最有錢，一係做最窮」 「得公屋得天下」 「有朋友拎咗公屋半年，爽到喊，每個月千零二千蚊租，完全無壓力」。 香港測量師學會會長黃國良：「一定要將來使用項目設計不變，如果將來(項目設計)尺寸完全不同，組件也不能重用，如果沒有能使用的地方，便一定沒有用，變相拆卸後只能棄置。」政府推行簡約公屋其中一個目的，是希望改善劏房戶的居住環境。 香港公共屋邨短缺是一直面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2021公屋落成進度。 今天 U8HK尋補會為大家詳列出 2021公屋落成數量、 2021公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。 啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。
啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」，前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居；至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋項目，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山綜合發展區，預計分別於2021年及2024年第1季入伙。
啟雋閣平面圖: 香港啟鑽苑落成 首期陸續入伙
翁生慨嘆香港樓價貴，「根本無可能買樓，咁貴點買？都係要等公屋。」翁太透露，第一次預派就派中啟鑽苑新樓，聲言好滿意預派結果，收到預派通知書時心情好興奮。 「等咗咁多年，終於見到希望。」他們透露，以往跟家翁等6名家人，於東區一公屋單位同住，擠在一塊；現在一家3口終獲派面積約320平方呎單位，日後可享有更多私人空間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
啟雋閣平面圖: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。
啟雋閣平面圖: 香港低稅制人人受益？網民：其實住公屋先真正享受到
大埔區公屋單位的最佳租金為每月每平方米82.2元，適用於富蝶邨（大埔頌雅路東）斑蝶樓的655個單位。 【大紀元2021年10月25日訊】（大紀元記者黃柏金香港報導）位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋村近日落成，居民近日陸續入夥。 啟鑽苑設有兩座住宅大樓啟宏閣和啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。 香港房屋委員會（房委會）一直致力為有住屋需要的低收入家庭提供可負擔的公共租住房屋（公屋）。 房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。
啟雋閣平面圖: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元
房委會發言人今日（二月二十四日）表示：「在是次租金釐定中，逾百分之五十九單位的租金水平定於每月2,500元以下。」他補充說，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 而4座3樓至40樓17號單位，面積為186平方呎，裝修版本的模擬片段可見屬開放式單位，其中一個裝修風格以衣櫃間出房間及客廳，不過分間後客廳則沒有窗。 房委會上載樓書資料到綠置居網頁，當中於最多伙數的為4座啟濤閣，涉及897伙。 於大廈的4樓至37樓，每層有24個單位，大廈設6部升降機，每層有2部可到達；當中單位16室及17室距離電梯甚遠，準買家日後選購時需要注意。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。
「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。
由於綠置居最高可有95%按揭，買家最少可只付5%首期，即約59,000元便可上車。 啟雋閣平面圖 早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。 【本報訊】房屋委員會以市區最佳租金水平釐定兩個暫定於2021年3月至6月期間落成新公共屋邨的三幢非標準型大廈。 當中市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米為93.8元，包括鑽石山啟鑽苑啟宏閣和啟雋閣合共1,018個單位。 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。
啟雋閣平面圖: 黃大仙區
在整體建築群的外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 項目鄰近港鐵站A2出口，出閘後不用數分鐘即可到達，便捷程度無庸置疑。 此外，附近有大型巴士站和小巴站，又有運輸交匯處，提供了不同路線前往全港各個區分，交通四通八達，非常方便。 國務院總理李克強主持召開國務院黨組會議時表示，中國當前經濟增長正在企穩回升，要鞏固經濟增長企穩回升態勢，推動高質量發展。 另外，李克強應約與國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃通電話，指出中國經濟未來發展具有廣闊空間，強調中方願在多邊框架下建設性參與解決相關國家債務問題，同時主張各方共同行動、公平負擔。