用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 該行行政總裁黃漢成表示，原先今年初預測核心區舖租可上升10%，惟市況轉差，估計截至今年底，租金走勢改為倒跌10至15%。 而至明年底，租金累積跌幅將達30%，令舖租返回十多年前。 中美貿易戰及社會政經局勢不穩，核心購物區湧現「吉舖潮」。
舖位建築面積約1,200方呎，上手租客之前租金為9.4萬港元，新租金相若，租期為3年，之後可續租2年。 該舖業主於2004年以1,270萬購入，最新租金回報率超過8厘。 餘下一間售賣口罩的短租舖位個案，位於駱克道521號地舖，面積約1,000平方呎，每月短租租金約6萬元，僅為長租意向叫租30萬元的兩成。 銅鑼灣羅素街曾多次成為全球舖租最貴的地段，高峰期時，街內舖位每月平均呎租曾達1,948元，個別舖位更高達3,000元一呎。
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本站提供的喜來登旺鋪代理有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 另方面，美聯旺舖張殷焌表示，該行代理中環擺花街18至20號嘉寶商業大廈高層地下1至7號舖位連租約出售，該舖面積約4,043方呎，業主意向售價約7,500萬元，折合平均呎價約1.8萬餘元。 他指出，上述舖位現獲連鎖飲食集團承租，每月租金收入約18.3萬元，租金回報率約2.9厘。 面對新冠肺炎疫情肆虐，加上「港版國安法」提案震盪香港金融市場，零售消費市場暫難以復甦。 現時核心購物區街舖空置情況愈來愈嚴重，當中旺角西洋菜南街已出現多達16間吉舖，料創該街道歷來最多，較一七年七月高峰期多六成。
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租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 喜來登旺鋪 有代理指出，上述鋪位早於2018年時，叫價5900萬，及政治事件後，業主逐步擴闊議幅，去年9月減價至4680萬，最終以蝕讓沽貨。 有佐敦文英街串燒店趁下月內地通關前，過海租用灣仔區地舖。 喜來登旺鋪廖靜萍透露，區內駱克道399號地舖獲該食肆租用，為該店首次進駐港島區，新租客不單看到香港與內地通關在望，亦因該舖已有食肆所需工具兼可免費轉讓食肆牌照，可短期開業，故睇舖後立即向業主還價。
他解釋，若未來兩至三個月，街內吉舖未能租出，接近年底時就更難獲承接，屆時恐怕只能倚靠利是封店或電話配件店等短租戶，支撐至明年。 至於西洋菜南街64號地舖，面積約500方呎，由手錶店DW（Daniel 喜來登旺鋪 Wellington）於2019年年中承租，不過「極速」於今年7月份退租，即承租僅約一年已不敵零售困境而遷出，目前叫租約40萬元。 其中，由亞皆老街至奶路臣街的一段西洋菜南街，短短100米內竟然有多達11間吉舖及1間短租舖，屬重災區。 最受人注目為多年來經營Texwood 蘋果牌牛仔褲的舖位，位於西洋菜南街與亞皆老街交界的單邊「當眼」位置，面積約1,800方呎，自用長達35年後，終在今年3月初結業，現該舖每月叫租約80萬元，放盤多月暫未聞獲承租。 他又指出，吉舖情況有機會進一步惡化，原因是部分業主向租戶提供約兩成租金減免，但未必能幫補其已損失的生意額，相信未來租約到期的商戶會遷出，而未到期的更有機會「拉閘唔做生意」，直接提前退租離場。 而在四月至五月期間，該街道再新增4間吉舖，包括街內百寶利商業中心一個面積約1,531方呎的地舖，原租戶為連鎖電器店，舊租金約80萬元。
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尖沙咀及旺角則分別有約102間及146間，空置率各為約6.8%及4.3%。 該行預計明年的空置率將會進一步上升，銅鑼灣更有機會升到10.5至11%。 任永賢 人物簡介 任永賢,男,香港喜來登旺鋪代理行政總裁。 1出席活動2016年11月14日,上海前首富周正毅太太毛玉萍兒子俞俊材與任永賢千金任靄婷在香港舉行婚宴。 舉例來說，機械產業的買家會重視售後服務、專人安裝、也會擔心零件耗損;消費型產品、半成品小零件等可能會在意品質、不良率的問題，若是我們的製程的不良率極低、或是出貨前100%全檢都告訴買家。
西洋菜南街過去多年一直為區內最主要的街道，亦是連鎖電器店、化妝品店、鐘錶品牌、服裝店及小食店等的集中地，吸引大量消費人流。 不過隨著網購盛行、加上去年社會事件及疫情雙重夾擊，零售市況每況愈下，街內空置率持續攀升。 對於各區空置舖位大增，美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋稱，按地區劃分，銅鑼灣空置率最高，現有約102間吉舖，而中環區則有約131間吉舖，空置率居次，達9.1%。
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調查亦顯示，由於經濟狀況改善、疫情影響消退，企業對未來1年的信心升至4個月高位，並預計旅遊業需求上升。 另外，日本2月綜合PMI由1月的50.7，升至51.1，連續兩個月擴張。 上證綜合指數較早時報3316點，升5點，升幅0.17%。 國務院副總理劉鶴指，發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好市場及政府兩方面力量。 美國將內地雲計算企業浪潮集團列入貿易黑名單，浪潮集團持股的、在深圳上市的浪潮信息開市即跌停板。
他又指，其實6月份整體市況已有好轉，不少食肆的生意回復約六成，不過7月份遇上疫情第三波爆發，再次打沉全港零售餐飲行業。 他又稱，過去半年就算減租都冇人夠膽租，估計空置情況仍要維持一段日子。 [NOWnews今日新聞]2023年經典賽日本隊王牌投手達比修有，今天在跟中日隊練習比賽中，罕見提前希望可以退場，加上他首打席就以觸身球砸中中日隊安打王岡林勇希，讓他也十分自責。 台灣運動產業協會理事長徐正賢表示，比賽場地前一晚才趕工完成，場地需經過一段時間踩踏才會平整，根本來不及趕上今上午比賽進行。 他質疑主辦單位不顧選手安全，並指出有家長在現場竟發現施工單位遺留的刀片。 教育局表示，選手受傷主因對該場地還不熟悉，加上新鋪設的人工草場摩擦力不足，下午賽程繼續前已由相關人員重新檢視賽場，並增加鋪沙量以提高摩擦力，後續每天賽後也會視察並滾動式改善，維護選手安全。
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至於同一街道雙號地舖，面積約700方呎，原由瑞士鐘錶店承租，但是於同月遷出之後，業主已推出舖位招租，意向月租約30萬元。 喜來登旺鋪 市場人士透露，上述街道的荷李活商業中心部分地舖及地庫，面積約8,310方呎，原由女性內衣店承租，月租約150萬元，惟租約快完結，已獲大型連鎖運動品牌以相若月租預租。 市場消息透露，近期區內西洋菜南街錄得多宗街舖大額租賃個案，當中不少都是同一街道內的「搬舖」個案，部分新舖租金及面積都縮水。 疫情持續，零售市道慘淡，旺區街舖亦進行「大洗牌」，不少大型連鎖商戶撤離核心消費區，造就承租力較低的民生商戶有機會進駐優質地段。 其中，最矚目為百寶利商業中心地下、一樓至三樓的2萬方呎巨舖，原由美國時裝品牌FOREVER 21 以每月逾260萬元承租，惟去年11月起，業主已改以每月約30萬元短租予本地時裝品牌Barhaus。 ）屬萬豪國際管理的酒店，由王董建築師事務所設計，位於香港九龍尖沙咀彌敦道20號，樓高18層，共提供782間房間。
至於按商戶類別劃分，現時四大核心區的商戶以飲食業為主，佔達25.2%，涉及1,880間舖，按年增加1.26%，惟該行預計明年該行業的數量會下跌。 至於衣服、鞋履及皮具為第二大類別，涉約889間舖，佔四區整體商戶約11.9%，至於鐘錶、珠寶首飾及名貴裝飾物等奢侈品牌則佔5.6%。 美聯旺舖董事盧展豪預期，舖位新租賃個案將會大減，坦言目前市況衰過沙士，預料明年該四區整體空置率將升到8至9%，意味着吉舖數目將再增加120至200間。 屆時市面上出現超過600間吉舖，有機會挑戰2017年時664間吉舖的高位。
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本報記者7月底於旺角直擊西洋菜南街及其周邊6條街道，即合共7條街道，發現多達69間吉舖。 其中，人流最暢旺的西洋菜南街一段，吉舖多達22間，佔該段地舖舖位總數逾兩成，數量較今年初急升1.75倍。 有服裝品牌自用舖位35年終結束營業，也有手錶品牌落戶一年旋即棄租，空置情況之嚴峻，前所未見。
- 該行預計明年的空置率將會進一步上升，銅鑼灣更有機會升到10.5至11%。
- 1出席活動2016年11月14日,上海前首富周正毅太太毛玉萍兒子俞俊材與任永賢千金任靄婷在香港舉行婚宴,婚宴上…
- 喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為，目前西洋菜南街空置情況為歷年來最嚴重，是次政府採取封關及禁聚令措施，令訪港旅客大減，本地人也盡量減少外出，旺區人流急挫，情況較○三年沙士更差。
- 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。
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有業界人士估計，未來一年街舖也要靠短租戶「吊命」，除非業主願意接受新租較舊租金回落六至七成，不然空置情況將進一步惡化。 地產代理均相信零售市道已步入寒冬，喜來登旺鋪黃偉文稱，遊客數量顯著減少，商戶生意「幾成幾成咁跌」，儘管放租業主態度軟化，但租客取態更加審慎。 現時租金水平也不算平，業主即使願意大幅減租三至四成，亦未必能夠租出。
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同一街道單號地舖，面積約800方呎，原由藥房以約40萬元租用，但於上月遷出。 不過，近年零售市況明顯滑落，該街道的舖位租賃市況每況愈下，街內空置舖位數量持續上升。 據本報統計，今年初該街道有8間吉舖，惟截至五月份，吉舖數量已飆升約1倍。
原租戶老牌連鎖服裝店承租上址多年，一二年高峰期租金曾高達420萬元，即新租金較高峰期，低出約四成。 為免增加租金支出，該商戶已預租毗鄰地舖，面積約900方呎，並設有約600方呎閣樓，新租金與舊舖相同。 劏舖商場再錄買賣蝕讓個案，資料顯示，尖沙咀首都廣場3樓一個單號迷你舖位，僅以57萬元易手，較該舖一三年初約300.2萬元的購入，帳面貶值約81%或逾243萬元。 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。
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同時，他預期外國連鎖品牌會繼續大舖換細舖，以及縮減在港規模，原先計劃進駐香港的品牌也有機會暫時叫停計劃。 喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為，現時主要街道舖位租金已較高峰期回落，令部分業主不願再減租，個別零售商為保留旺區據點，開始積極在主街尋找租金較低的舖位。 他坦言，商戶最主要可以「計到數」，同時，西洋菜南街始終是旺角人流最多的商店街，吸引大批旅客，相信零售商不會輕易遷出。 此外，該舖位對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位，亦獲售賣口罩的專門店承租，舖位面積約480平方呎，每月短租租金約8萬元，呎租約167元。 該舖位對上一宗租務亦是短租，由化妝品商戶以每月約10萬元短租。 此外，由國際鐘錶集團Swatch旗下浪琴錶（Longines）租用的西洋菜南街69號地下及閣樓，面積約1,500方呎，剛在7月份也結束營業，現時意向月租25萬元。
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不過他認為，目前核心區的舖位空置率處於高水平，短租戶進駐區內也難以支持舖市。 據悉，上述舖位由「小巴大王」馬亞木持有，面積約1,100平方呎，現每月短租租金約10萬元，呎租跌穿100元。 該舖位早前由藥房以每月約65萬元承租，惟今年4月份已遷出，現時長租叫租約55萬元。 喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文則認為，西洋菜南街的空置情況為前來未見，由年初起，部分租戶要求業主減租協助渡過難關，也有部分選擇「關門唔做生意」，以節省人工支出，亦有商戶不交租直接遷出，情況相當惡劣。 美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，西洋菜南街空置極度嚴重，情況尤如尖沙咀最多吉舖的加連威老道，街內各零售商及飲食行業通通「死晒」，估計未來一年都要靠短租「吊命」。
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同時，由於本港受肺炎影響，經濟環境嚴峻，街內有至少5間零售商戶已暫停營業，令到市況更加冷清。 過去十多年，亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街，一直是旺角區內人流最暢旺的街道，更是年輕人及旅客逛街的首選，街內設有多間連鎖化妝品店、電器店、鐘錶珠寶店、藥房及服裝店等，承租力較弱的商戶根本難以進駐。 同街亦有電訊商戶遷出，其中2J至2Q號新江大樓一個地舖，建築面積約1,000方呎，本月中以每月約35萬元租予化妝品店，較舊租戶電訊公司的月租回落約16.7%。 由馬主鄭俊基持有的灣仔駱克道399號地舖，建築面積約1200方呎，以每月約9.4萬承租，平均呎租78元，新租客為來自佐敦的串燒店川燒，與舊租客麵店夏銘記租金相若。 上述舖位位處介乎馬師道至堅拿道西一段的駱克道，該地段已變身特色食街，食肆雲集。 空置情況嚴重，個別地段更有不少吉舖「打孖上」，如西洋菜南街68號及70號兩個地舖物業，面積分別為2,000及1,800方呎，分別已經交吉了16個月及12個月，現分別叫租約78萬及80萬元。
喜來登旺鋪: 西洋菜南街驚現22間吉舖 兩成空置創新高 未來一年靠短租吊命
卓悅近年撤出後，年前，1樓由麥當勞承租，地鋪在丟空一段時間後，由「大MALL王」短租。 旺角MPM商場前身新文華戲院，由投資者黎永滔夥拍梁紹鴻購入，改造成MPM商場。 喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為，目前零售生意欠理想，大型零售商縮減規模，「長短租都唔會考慮」，故旺區主要街道的吉舖，便由售賣低價產品的商戶短租「頂下位」。
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該品牌於2013年以每月約68萬元承租該舖，較當時的租戶影音店的舊租金搶高七成。 喜來登旺鋪 喜來登旺鋪 喜來登旺鋪 惟今天重新招租，意向租金已較當時回落逾六成，即「打回原形」。 年初至今，該街道新增的吉舖包括西洋菜南街與亞皆老街交界單邊地舖，面積約1,800方呎，原由業主自用作本地服裝店，惟該舖於三月初結業，現時每月叫租約80萬元。