【信報財經新聞】長沙灣喜薈2座高層D室，實用面積504方呎，2房間隔，座向東南方，以850萬元易手，實用呎價16865元。 喜薈位於青山道399號，分為3座，提供350個單位，間隔由一房至三房不等，實用面積由381至674平方呎。 喜薈 「貓奴」、「狗奴」置業或租樓時，往往都要千挑百選，全因香港容許飼養寵物的住宅有限。
據了解，買家為首置客，心儀屋苑樓齡新，同時單位新淨企理，故睇樓1次後即拍板購入自住。 資料顯示，原業主於2016年6月以約386.5萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約313.5萬。 項目於2015年7月16日公佈首張價單，共涉及100伙單位，實用面積由397至674平方呎。 單位定價由560.9萬至974萬元，平均呎價為13,790元。 發展商提供最高10%折扣優惠 (90天即供付款計劃)，並在同月25日以開售。 喜薈位於長沙灣青山道399號（中原樓市片區：長沙灣）。
喜薈: 喜薈附近學校
房協相隔半年再度推盤，旗下長沙灣喜薈為房協區內5個「喜」字系列中規模最大的項目，同屬於「港人港樓」。 市場指開價較同區二手市價低近1成，故推出以來，迅速成為市場焦點之餘，亦凍結二手的交投。 房協於開放示範單位後公布首張價單，有見反應理想，故趁勢於首張價再加推100伙應市。 而週二單日已收到1,100張票，總票數升至逾4,500張，已打破去年同區喜盈入票紀錄，而週六（7月25日）更會全數推出350個單位。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F…
據了解，買家為首置客，心儀物業間隔實用，睇樓1次後拍板入市自住。 資料顯示，原業主於2015年8月以約697.2萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約217.8萬，物業升值逾3成。 中原地產西高級分行經理吳家俊表示，最新促成長沙灣喜薈1座頂層單位成交，實用面積507方呎，2房間隔，擁梗廚，坐向西南，可享開揚市景，最初開價940萬，以920萬成交，實用呎價18146元。 買家為九龍客，睇中放盤位處極高層，景觀開揚，交通方便，議價後即拍板入市自用。
喜薈: 喜薈 位置地圖
由於項目附近物業高度不算高，部分單位不但可享開揚景致，高層甚至可遠眺昂船洲一帶海景。 此外，單位總數275 伙的喜漾，雖然主打2房單位，但亦有近3成單位採用3房間隔，比例較喜薈所佔的7％明顯更多，預料可吸引換樓家庭客。 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
房協為市建局的合作伙伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾）最廣人認識。 喜薈 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2016年3月15日及之前悉數沽出。 另外在青山道及長沙灣道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 方面，項目於5樓設有面積約5,643平方呎住客會所，提供包括健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、閱讀室、遊戲室及宴會廳等設施。
喜薈: 青山道399號
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若同以首3日收票數字計，去年12月推出的喜韻，3日共收約1,300票；去年11月推售之喜盈則約有900票；另2012年推出的喜雅，首3日則收約800多票。 房協與市建局於2002年年底簽定備忘錄，合作推動市區重建計畫，前者會處理7個重建項目，涉及超過1,600個單位，當時預期總成本達50億元，涉及成本包括收樓、賠償、安置及發展等。 該7個項目中，長沙灣的5個項目即是今日的喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。
喜薈: 香港各區美食:
作為「頭炮」的喜雅於2012年5月推出，由於當時仍未實施一手銷售新例，新盤開價依然沿用建築呎價公布；喜雅首推單位折實平均建築呎價7,700餘元、折合平均實呎9,600餘元（喜雅實用率80％）。 喜薈 到2014年底，房協先後推出喜盈、喜韻，首推折實平均實呎，已分別上升到1.17萬、1.23萬元。 至於上週開價的喜薈，首推平均實呎1.24 萬元計，較3年前喜雅首推均價高約30％。 單位的實用面積介乎459至730平方呎，樓底高度為3.15至3.8米，間隔涵蓋一至三房。
另外，項目亦設頂層連平台特色戶，為2房間隔，面積由423至534平方呎，預計於16年第2季入伙。 今年4月加價推售13伙，加幅最多達21%，加價後平均呎價21,323元，但反應一般。 現時已售出逾8成單位，剩餘約18個單位，平均呎價約17,356元。 在全新盤戰圍下，暫錄得1個成交，面積316呎，成交價為587萬元，呎價為18,575元。
喜薈: 喜薈的交通站點
戶戶採用獨立式廚房設計及配置22或23平方呎露台、11至34平方呎窗台和16平方呎工作平台。 喜薈位於青山道399號，由房協發展，於 起陸續入伙。 喜薈屬於40(小學校網)及深水埗區(中學校網)。 有別於openrice複雜多功能，本網站主要目的讓用戶可以最方便地得到想要的資訊如電話和地址搜尋，更快和省時得到重點資料。 有地產代理表示，過往查詢買賣放盤或租盤的客戶當中，十個就有約一、兩個為寵物主人，會先了解屋苑可否飼養。
據悉，原業主於1986年7月，以約44.03萬購入上述單位，持貨約35年，現轉手帳面獲利約995.97萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
喜薈: 長沙灣邨停車場 Cheung Sha Wan Estate
地乘區內新盤熱賣，於7月11日加推10伙開售，發展商更削減優惠，由早前最多優惠額達樓價11%，削減至現時最多減售價3%，以及成交價2%印花稅金額回贈。 喜薈首批即供呎價12,412元平絕市區新盤，比同區二手低開10%，難怪市場反應理想。 首批呎價與去年同系喜盈、喜韻首批單位呎價相若，並較近期喜雅二手呎價14,023 元平逾1成。 至於同區二手物業市場方面，基地產（00012）發展的星匯居、華懋的寓．
- 僅設3伙，位於第1座7樓A、D室及第2座7樓A室，樓底高度為3.5至3.8米，實用面積介乎498至730平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）及儲物室兩種，各配置24至320平方呎平台。
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- 曉悅合共提供提供187個單位，為開放式及1房間隔，開放式戶面積由193至220平方呎，共提供92伙；1房戶則由273至316平方呎，同樣備92伙。
- 方面，項目基座設有約3,900平方米商場，內設超級市場、連鎖快餐店、醫務所、體育用品店及櫃員機等日常生活設施。
- 房協長沙灣「喜」字系私樓，與同系筲箕灣樂融軒一樣，均標榜「港人港樓」，只限持香港身分證買家認購，兼每人最多只可買1伙，以及不可用公司名義入票。
- 毛城城置業業務拓展總監陳展文表示，香港養寵物人士持續增加，但他們置業及租樓時面對各種困難，故公司查詢全港超過1,031個屋苑及大廈的管理公司，當中有435個屋苑及大廈確認可養寵物，比例約4成。
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 景觀方面，喜薈附近建有不少物業，並以住宅為主，四個方向都免不了有「樓望樓」的情況出現。 其中向青山道方向的1座A、B、C室，以及2座A、B室，皆望青山道的「對面馬路」及樓宇。 而望興華街方向的單位，坐向主要為東南方，2座C、D室及3座A室屬此類，由於此坐向主要望向對面的舊樓，樓層不算高，只約7層，預料中層以上單位的景觀會較開揚。 喜薈首批100伙單位，實用面積由397至674平方呎，呎價11,263元至15,365元，售價由560.9 萬至974.5萬元。 加推的100伙單位實用面積就由391至509平方呎，呎價12,915至16,251元，售價由543萬元起，加價約5%。
喜薈: 物業編號: 10586 (代理提供)
我們絕少會刪除已刊登的餐廳，不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 喜薈 今天和朋友到太子食晚餐，見到這家餐廳有優惠就到這家吃晚餐。 此行我們只有兩位，於是叫了一條豉汁蒸黃立䱽和麻婆滑豆腐。 麻婆滑豆腐 豆腐很滑，加上肉碎和菜莆粒，嚼起來很有層次。
- 房協於開放示範單位後公布首張價單，有見反應理想，故趁勢於首張價再加推100伙應市。
- 項目於2015年7月16日公佈首張價單，共涉及100伙單位，實用面積由397至674平方呎。
- 加推的100伙單位實用面積就由391至509平方呎，呎價12,915至16,251元，售價由543萬元起，加價約5%。
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- 方面，項目中高層單位普遍可享有開揚市景，向東北遠眺翠綠山景。
- 資料顯示，原業主於2016年7月以約541.3萬購入上址，現轉手帳面獲利約143.7萬。
毛城城置業業務拓展總監陳展文表示，香港養寵物人士持續增加，但他們置業及租樓時面對各種困難，故公司查詢全港超過1,031個屋苑及大廈的管理公司，當中有435個屋苑及大廈確認可養寵物，比例約4成。 喜薈 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
喜薈: 成交紀錄
喜薈3幢住宅，均有25層住宅樓層，其中1和2座為1梯5伙，第3座則為1梯4伙設計，整個屋苑一共設有6個連平台單位，其中4個位於第2座，其餘2座則各有一伙，平台的面積介乎65至155方呎。 項目主打2房戶，共有275 伙，佔整體近80%，除2座6樓C室連平台單位實用只有467平方呎外，其他2房則由498至521方呎，其中以1梯五5伙作設計的第1座，更全屬兩房間隔。 至於全部2房戶的廳堂均沒有玄關，日字廳設計，附走廊位通往房間。
喜薈: 喜薈 近期成交
據了解，原業主於2015年8月以705.6萬元買入單位，持貨逾7年，是次轉手賬面獲利144.4萬元，單位升值兩成。