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無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 項目另設4,000多平方呎的會所，包括戶外游泳池、健身室、球場等，與目前私樓提供的會所設施無異，並聲稱實用率達8成，在私樓實用面積達7成已號稱非常實用的今日，確實可以吸引巿民的眼球。 目前項目網頁的點擊率逾兩萬，早前舉辦的巡迴路演累錄超過8,000人次參觀。 不過，管理費可能與巿民預期有出入。 每方呎管理費達2.5元，此價不但貴過西九四小龍，目前四小龍的管理費介乎1.8元至2.2元，亦高於近期重推的大角咀浪澄灣，每呎為2.2元。
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你需要先下載和安裝伺服器，然後在任何一部電腦安裝客戶端，連接伺服器就可以輸入資料。 房協發言人昨晚公布深水埗項目喜雅已取得售樓紙，最快今日上載樓書，料月內推盤，有望成為首個開售的新盤。 不過，標榜實而不華的喜雅，其管理費竟與上水天巒洋房同級數。 至於同區景怡峯部署第2季開售，入場費不足400萬元。 工黨主席郭永健表示收到約10名業主求助，質疑「公帑係咪咁運用」，認為物管公司應回贈或用之屋苑，「雖然政府成日強調一定要用喺人工，但小學生都知呢個係加減數字遊戲」，批評政府不應「零監管」，而是應有明確立場。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
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業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
然而當年土發公司因長年虧損而未有足夠資金展開項目。 香港591租屋網，九龍深水埗住宅租盤詳細資訊：喜雅住宅出租，高層開揚，急租室外泳池，會所齊備，靜中帶旺，山景開揚. 德雅苑各出席委員及管理處職員一同大合照 佳定物業管理有限公司服務逸雅苑及德雅苑致今已有二十年多，6月23日逸雅苑和德雅苑業主立案法團又再次一起與佳定物業管理有限公司簽署新的管理合約，標誌著兩苑法團對佳定服務的肯定。
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有不同的報表，讓你能管理欠交和列印催款單，是樓宇收取管理費的一個好選擇。 喜雅管理費 管理費收費系統 為一間專門管理樓宇管理收費的物業服務公司度身編寫，可建立、匯入大廈和單位資料庫。 喜雅管理費 保就業計劃首期完結，政府昨日公布第二批名單，多間物業管理公司赫然在列，更有公司領取的津貼達3,000萬元。 有馬鞍山聽濤雅苑的業主控訴指，其屋苑物管公司亦有申請計劃，但仍照加兩成管理費，當中包括員工未來一年加薪6.39%，惟並未交代清楚人手編制、津貼回贈方式，質疑會否「肥上瘦下」。
協助跟進的工黨主席郭永健質疑「公帑係咪咁運用」，認為物管公司應回贈或用之屋苑，促請政府介入類似事件。 就保安員支出高昂問題，楊志良質疑，部分保安被安排駐守屬房協業權範圍的停車場等地方，認為房協應分擔費用，不應全由小業主負責，而近日已將保安員減至10名。 其實，準買家和小市民均有權知道管理費的開支分佈。 發展商有必要責成物業管理公司，向準買家和小市民提供管理費預算的詳細分佈，以確保市場對於每月需要支付的管理費用，有更仔細了解，亦讓準買家覺得管理費是「用得其所」。 若然居民覺得管理費只是肥了管理層和部分另有企圖法團成員，而不能確保物業得到恰當保養，物業管理業將不會得到居民的尊重，而物業管理公司終有一天會被居民解僱，甚至被小業主控告。
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喜雅屬房協｢喜｣字重建系列(包括：喜雅、喜盈、喜韻、喜薈、喜漾)首個項目，亦是全港首個只限港人購買的「港人港樓」樓盤。 」，提供包括逾20米長室外泳池、健身室、遊戲室、多用途球場及閱讀室等設施；另有佔地約4,263平方呎室外園藝花園。 單位的實用面積介乎457至1,442平方呎，樓底高度為2.8至3.74米，間隔涵蓋二至四房。 戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台、工作平台和窗台。 喜雅下周推 貴同區二手 房協早前表示研究讓港人優先購買的深水埗喜雅，極速獲批售樓，房協昨稱項目部署下周開售，成為房協再度加入私樓競爭行列的頭炮，最快今晚發布樓書。
但用戶要注意，2022年1月4日起，使用中銀信用卡及渣打Q Credit Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及及差餉地租等）及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費；自動繳費用戶不受影響。 方面，項目在3樓設有會所，提供包括：戶外游泳池、健身室、舞蹈室、音樂室、桑拿室、遊戲室、桌球室、室內及戶外休閒雅座等設施，並分別在5樓另設兒童遊戲區及休憩園地，17樓建公用空中花園。 社區環境優越，有超過30%的綠化率和接近50000平方米的綠化面積。 項目處於南區最中心位置，周邊優質教育資源豐富，有禺山高級中學、番禺中學南區校園、市橋實驗小學等。 周邊生活配套豐富，未來規劃完善，有南區公園、新人民醫院、大型商業服務項目等。 喜雅管理費 不過，房協將部分管理費收入，分拆計入另一份「屋苑公用地方」帳目上，該帳目與「住宅公用地方」帳目分開計算，至今年2月則錄得有50.2萬元盈餘。
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翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 項目於2015年7月16日公佈首張價單，共涉及100伙單位，實用面積由397至674平方呎。
換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 喜雅管理費 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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單位定價由560.9萬至974萬元，平均呎價為13,790元。 發展商提供最高10%折扣優惠 (90天即供付款計劃)，並在同月25日以開售。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
根據喜雅管理帳目，去年全年喜雅管理收入約576萬元，總支出則達670萬元，當中101萬元支出是用作聘請保安員，清潔服務全年亦花78萬元。 截至房協提交最新至今年2月的帳目，已累積錄得104萬元虧損。 房協發言人回覆時強調，「喜雅」入伙後，不少業主要求增設保安員當值，管理處因應訴求才增加保安員，由原來6名增至11名，令帳目支出大增出現虧損，加上營運成本上漲，有需要調整管理費以應付日常開支，但增幅至今仍未落實，需與業委會協商。 自二零一二年房協以「港人港樓」作賣點開售喜雅後，陸續推出喜盈、喜韻、喜薈及喜漾四個項目，稱為「大四喜」。 喜漾昨對外開放示範單位，公布首八十伙價單，實用面積由三百九十七至六百六十四呎，包括一房、兩房及三房一套單位，定價五百七十萬至九百八十九萬元。 房協推出「喜字輩」最後一個項目喜漾，首批八十伙平均呎價逾一萬四千元，折後入場費最平五百一十三萬元，吸引不少失落喜薈的買家，有買家坦言即使管理費貴絕同區四小龍，每呎達3.8元，亦會接受。
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巿傳再錄預留，單位為21A，呎價34,500元。 項目底座為地舖，1至2樓將發展成安老院舍。 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 大型屋苑嘉亨灣都只不過係$4左右。
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- 不過始終要佩服房協敢以「上車盤」為「喜雅」定位。
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- 項目接獲部分貴賓預留單位，以本地客為主。
日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
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有代理指物價飛漲，一般新樓管理費約四元。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 我們的物業管理服務獲得ISO9001、ISO14001及ISO45001的國際認證，證明我們在品質管理、環境管理及職業安全與健康方面備受認可。 他形容是開心價，還揚言仍保留了「祕密武器」吸引買家。
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市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 準買家以年輕人為主，過半數為25至45歲，正符合物業主銷的年輕形象。
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暫未發現一人遞交多份表格的違規情況，卻發現部份申請者的地址相同—這就是一家人一起參與的「一人一票」，不是選票，而是本票，以增加中籤機會。 他轉移視綫，刻意不與西九四小龍比較，是很聰明的做法，與此同時，大家亦不應忘記，四小龍的昇悅居以及接近長沙灣站的恒地星匯居(以從長沙灣港鐵站的步行距離、座數及單位總數計，更像喜雅的直接競爭對手)，每呎管理費不用$2.0。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 該盤預算明年第2季入伙，共有208伙，當中以660呎兩房單位為主，佔逾5成比例。
循道衛理喜雅社區物理治療服務於2017年1月正式投入服務，此服務是一項以運動復康及痛癥治療為主的社區醫療服務。 本服務旨於以專業運動醫學為基礎，為到診者提供詳細全面的評估，根據到診者的情況，制訂合適可行的治療訓練方案，並配合先進的儀器，令痛癥治療及運動復康更全面及更有效率。 西拉雅國家風景區管理處30日指出，今年未辦理二寮觀景平臺的跨年相關活動，開放遊客自行登臺賞景迎曙光。 （西拉雅國家風景區管理處提供） 臺灣出現首例英國變種病毒，中央流行疫情指揮中心30日宣布，民國110年元旦起禁止無居留證外籍人士入境，返臺國人多表贊同。 【明報專訊】《成報》管理層對於畢馬威處理手法大表不滿，並質疑畢馬威只是上市公司成報傳媒（8010）的清盤人，是否有權凍結作為子公司的《成報》…
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位於深水埗保安道18號的喜雅由房協發展，屬於5個私樓項目之一。 巿傳意向呎價參考區內指標私樓如豐盛居、One Madison，二手叫價每呎介乎7,000元至7,300元。 代理稱，區內平均二手呎價由7,500元至8,000元，碧海藍天的頂層戶呎價則高見1萬元。 根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付每月營運開支總額。 每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 喜雅管理費 管理費收費系統 為一間專門管理樓宇管理收費的物業服務公司度身編寫，可建立，匯入大廈和單位資料庫。 建立付有條碼每月付款通知單，收款時只需讀入條碼即完成繳款。
保安道及順寧道一帶則有市政街市、濕貨市場可供購物買餸。 方面，由樓盤到港鐵長沙灣站約十分鐘步程，住戶可乘搭地鐵來往港九新界各區。 同時於長沙灣遊樂場及青山道一帶，亦有多條穿梭港九之巴士、小巴路線可供選擇。 向東北中低層單位前望李鄭屋邨，高層眺望獅子山翠綠景致；向西南單位則望美寧中心及區內樓景。
方面，項目以城市樓景為主，不過由於樓盤周圍樓宇群較矮，估計中高層以上可享開揚景致，部份單位可遠眺山景。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持的項目一手貨源已於2016年3月15日及之前悉數沽出。
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房協在長沙灣發展多個舊區重建項目，以「喜」字系列分期推出，其中2014年2月的喜雅共有327個單位，大廈公契列明房協為喜雅的「經理人」，負責屋苑管理，任期兩年。 該屋苑業主於同年9月成立業委會，商討屋苑日常事務。 根據公契，該屋苑小業主持有約91.9%不可分割業權份數，房協持有該屋苑商舖及停車場，約佔7.9%。 【明報專訊】去年2月入伙的房協「港人港樓」屋苑「喜雅」，近日小業主與負責屋苑管理的房協爆出帳目糾紛。