陳氏預計，即使全球於疫情威脅下，經濟活動受阻，但對樓市有利的基礎因素不變，市民紛投資實物以對抗貨幣貶值，令香港物業市場於2020年上半年，仍見相當穩健，中原城市領先指數CCL上周報180.74，年內樓價仍錄得1.4%的升幅。 發展商會德豐於2018年底為項目地皮投入逾5億元以完成補地價，2019年初獲屋宇署批出可重建為17層高住宅，總發展樓面約7.2萬平方呎，並在2020年6月動工。 大廈其中28戶業主曾於2005年11月委託仲量聯行標售整座物業，不過最終未能售出。
高層單位連租約，但代理表示租約已踏入生約期，也可交吉放賣，但前提是租客不肯開門，所以無樓睇；但低層單位卻是交吉出售。 樓市熾熱，過去一年推售的大型新盤均賣個「滿堂紅」，惟多個市區單幢樓銷情卻「不似預期」。 如近期推售的長沙灣AVA 61首日沽出29伙，佔可供發售單位85伙僅三成；又如去年10月推售的何文田加多利軒，首日僅沽出不足五成單位。 此類單幢盤既位處市區，且入場門檻普遍低於400萬元，銀碼細細理應成為「搶手貨」，偏偏在旺市下坐冷板凳，《香港01》拆解當中五大原因。 單位一房開則，屬廳房同向設計，可能因為樓下為街市，所以這裡也設有雙層玻璃窗，有助阻擋室外聲音。
單幢樓: 問題一：為甚麼有逾165萬人有一層樓？
資料顯示，原業主於2017年9月以800萬元購入上址，現帳面蝕4萬元，若連代理佣金及印花費計，料實蝕約40萬離場。 2019年7月，《紐約時報》中文網有文章認為劏房問題是引發反對逃犯條例修訂草案運動的經濟根源之一。 單幢樓 CNN有文章指出香港許多劏房的面積少於懲教署監獄的單人囚室（約7平方米），以致有示威者在街頭寫上不怕坐牢的大字標語。 2018年7月，港大斯科產權研究中心聯同關注基層住屋聯席的一項調查發現，劏房租戶需向業主繳交的電費和水費，較原定多分別約四成和1.2倍。 有劏房租戶表示懷疑業主濫收電費，曾嘗試不開冷氣和洗衣機作試驗，以至離家一星期，但電表好像沒有太大變化。 此外，由於劏房租戶與業主簽訂書面租約當中68.5%的租約未有加蓋印花（俗稱“打厘印”，即把合約登記在冊，對簽約雙方均有保障），引致租戶想追討業主濫收水電費較為困難。
唔係因為佢升，而係因佢易明呀~ 而股票本身是公仔紙，當中利益大得很多贊助。 計劃在5年後退休或轉任半職輕鬆地生活～現想請教應該繼續租樓及持現金投資收息/或趁近期市道弱而買入約$500萬的小單位作永久居所～以節省租金又可保值？？ 位於大澳的單幢居屋天利苑、只有85個單位，由於位處偏僻及單位數目少，首次向管理公司招標時，沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，最終以高價聘用，每呎管理費要4.27元，較豪宅貝沙灣更貴。 鴻輝大廈落成三十八年，主打實用面積300餘方呎的兩房單位，採眼鏡房開則，全屋無窗台、走廊及玄關位，內籠見使。 屋苑除了主打上車客熱選的兩房單位，其實還有一房單位供應，雖然實用面積只有300方呎多少少，但單位實用率高達85%，而且全屋不設窗台及走廊位，用盡室內空間，至啱實用至上用家。
單幢樓: 估價不足怎麼辦?
他笑說，若單位可以改變間隔，可以將廚廁融合，單位隨時可成為3房戶。 好多人認為買樓收租煩，你應該慶幸買樓伴隨而來的問題，是實在而你又明得到既，好似租客話要換冷氣咁，唔難明你自己都試過。 例如買原油寶買到要倒賠，香港又有隻3175見有人買佢另一邊加印單位攤薄，上市公司為其股價各有盤算，這些都是小股民見不到但引致重大損失。
買迎樓最蝕係租比人，自己計過食得起呼叫plan兩至三年後高息，而又有信心補錢轉走個plan既, 新樓屬一選擇。 如果薪金大升無望，又要有樓自住，補價去買居屋實用點係可考慮。 物業另一煞食賣點是周邊交通配套完善，不但鄰近彌敦道，搭巴士、小巴往返各區方便快捷，而且離港鐵旺角站、油麻地站及旺角東站不遠，四圍去時間盡在掌握。 鴻輝大廈坐落通菜街，鄰近盡是售賣潮物的中小型商場，住戶隨時可以逛街買衫，緊貼潮流脈搏，Shopping完在附近歎馳名街頭地道小食，為食一族必定大飽口福。 物業附近還有多間戲院，睇戲不假外求，即使睇完午夜場，行幾步即可返家，佔盡地利優勢。
單幢樓: 人民幣
早期的劏房只在唐樓或者較舊的有升降機單幢大廈出現，隨近年租金上升，業主都希望分開幾間劏房收多些租金，因此連大型屋苑如美孚新邨、太古城都開始有劏房。 單幢樓 自從1985年26座問題公屋醜聞曝光後，部分問題較嚴重的屋邨需要在短期內清拆，又或在清拆前夕清空中層1-2層以加裝鋼架鞏固。 為了安置相關屋邨的一至二人住戶，房委會將較後期清拆或沒有清拆期限的公屋大廈（如舊長型大廈、Y1型、第四型、第五型徙置大廈）一個標準的空置單位（如大窩口邨、牛頭角下邨、秦石邨等），分拆為兩個俗稱「劏房」、共用廚廁的較小單位。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2020年上半年，港島區錄得357宗一手成交，佔全港一手成交比例僅5.8%，正反映港島區新樓供應短缺，選擇稀少，嚴重供不應求。
方面，預計樓盤向北/西北高層單位視野較為開揚，遠眺獅子山翠綠景致，中低層單位則以望周邊樓景為主，低層單位同時會受太子道西交通高峰時段之噪音影響。 正如CYBong 單幢樓 ching 個單位, 位置佳再加埋41校綱, 就算實用得7成都咁保值. 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。
單幢樓: 單幢樓 vs 大型屋苑 7點要考慮？
項目是由新鴻基地產和會德豐地產合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田，預計落成日期為2023年4月30日。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。
- 愛蒲一族步行十餘分鐘即達旺角各個消費熱點，吃喝玩樂照顧周到。
- 然而，即使位處市區又擁有成熟交通、購物配套，買家最終決定是否入市，還是看住屋環境與質素。
- 根據過往經驗，過濾網需約半年左右更換一次，同時也鼓勵業主盡量減少油煙煮食。
- 若你是買家，選擇如此多，每間都大同小異，你當然會揀最平那間。
- 按照金管局規定，一般物業的供款年期不可超過30年；同時，銀行在審批按揭時，會設定貸款物業的樓齡與供款年期的總和，不可逾60至80年。
- 香港置業曾家輝稱，西九龍私樓都有不少細單位供應，如樓齡較新的單幢樓曉悅，實用面積193至220方呎單位，亦為開放式間隔，月租由1.3萬元起。
- 劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。
因此銀行未必可以估得足借得足，將來賣樓的時候亦會較難出貨，如果唔熟，不是理想投資。 首先從投資（買入）的角度分析…買村屋的難度比一般私樓高，一般私樓，有一定的標準，尤其是屋苑，大部份都是出自大發展商，即使質素有高低，但最少都是眾人目光焦點，難聽點說，差極有限。 年輕上車客宜物色樓價400萬元以內的物業，承做九成按揭，首期約需40萬元，每月供款約1.4萬元；而樓價500萬元的物業則只可敍做八成按揭，首期便急升至100萬元，月供約1.6萬元，便要加把勁儲錢了。 周氏續稱，該廈現有一個實用面積194方呎的高層戶放售，呎價22,938元。 該盤交投少，資料顯示，同類型單位數月前曾以365萬元易手，實用呎價17,464元。
單幢樓: 單幢樓比屋苑樓更值得買? 三個經紀不會講的屋苑樓缺點 【樓市禾仔】#2660
由於單位以向舊樓景為主，鍾SIR表示，這一點對玻璃窗反而有好處，不用太擔心漏水問題。 因為單位已被舊樓景阻擋， 前方也高樓阻隔，故在鬧市中的物業已被大廈擋風，窗漏水機會很低；因為窗漏水往往跟強風把雨水打下來，窗戶不能承受而入水。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
「主要通道」是指除緊急及走火通道外，居民最常用以通往單位的入口閘門、升降機大堂或樓梯。 不少屋苑和屋邨的個別大廈，如只有一個主要出入通道，一般都符合有關定義。 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。 單幢樓 香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。
單幢樓: 發展商品牌效應
原業主早於2021年8月已放盤，當時叫價350萬元，可惜乏人問津，業主持續劈價到最近終獲上車客以兩球承接，實用呎價8772元。 單幢樓 翻查近期放盤的二手公屋，屯門良景邨實用面積153方呎單位叫價220萬元，鑽石山鳳德邨實用面積150方呎叫價更高達258萬元，形容這個私樓單位平過公屋並不算誇張。 以兩球成交的單位，位於元朗市中心單幢樓安寧大廈，實用面積約228方呎而且位處高層。
至於成立法團方面，現時，業主可根據《條例》第3、3A或4條召開業主大會以成立法團。 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。 通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。
單幢樓: 樓市破頂｜30歲上車客斥六球買單幢樓 「未來廿年都會留喺香港」
如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。
近年有D大發展商起既單幢，一樣有會所有管理，同屋苑冇大分別，同時亦有D屋苑得幾百伙，冇乜攤分優勢，有D管理費要＄4以上。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
單幢樓: 香港私人屋苑列表
據一手住宅物業銷售資料網顯示，位於太子廣東道1136至1142號的安英大廈，剛突擊上載樓書，設36伙，提供1及2房，實用面積一律259平方呎。 遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證表示，跑馬地桂芳街8號單幢住宅項目EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，將於8月內公布樓書，料最快下月推出。 項目樓高26層，提供139伙，戶型包括開放式戶及一房戶，實用面積由250餘呎至450餘呎，預計只會把一半單位約70伙推出發售，餘下一半單位則保留作收租。
單幢樓: 九龍城區
特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
單幢樓: 注意6: 單位鋪磚手工粗糙
最近樓市回調，不少過去一兩年無法高追升市的上車客現在都重回市場。 就差餉物業物業估價署10月份公佈的「香港物業報告」顯示，3-500萬物業成交按季大幅上升。 由第一季(1-3月)1618宗，上升至第2季(4-6月)2260宗(升39%)。 及後第3季(7-8月)1857宗(因9月數據未能獲取，但保守估計不少於900宗，估計升約21%)。 可見雖然最近半年樓價雖然有明顯下調，但上車盤的承接力明顯較其他板塊更強。
相比之下，伙數多的公屋，需要承擔大廈管理的機會明顯較少，對怕麻煩的買家就較有吸引力。 安寧大廈高層單位平過公屋，未必是原業主賣得太衝動，有三大理由可解讀這個單位平得合理。 一是大廈已有44年樓齡，單位欠缺裝修，高齡私樓要翻新裝修，慳住使都可能要三、四十萬，所以接貨的上車客，可能要使多數十萬才能夠搬入居住。
他認為，離開的都是較有生產力、屬於精英一群，他們的離開（移民）對香港有影響，但對樓價影響則很難預算。 他透露，身邊也有部分朋友移民，但僅屬少數，他有感「自己冇咩選擇，所以選擇留在香港」，故作出重大置業決定。 過去兩年香港社會出現急劇轉變，更掀起一輪移民賣樓潮，不過，樓價尤如處於平行時空，不跌反升，更連續兩個月突破歷史高位。 剛踏入30歲的Gary，眼見樓市沒有下跌跡象，亦有感選擇移民的多屬精英一群，「自己都冇咩選擇，估計未來二十年都會留喺香港」，遂作出人生重大決定，就是斥資「六球」上車置業。 她表示，政府公布最新油柑頭發展後，馬上有私人發展商提出在該區的綠化地帶改劃，憂慮政府此舉會加快青山公路沿路同類發展，進一步開發綠化地帶，對環境造成破壞。