嘉亨灣的實用面積由293呎至2,170呎。 中原地產副營業董事余志偉表示，火炭綠怡小築單號屋新近錄交投，單位實用面積2485方呎，成交價8000萬，實用呎價32193元。 據悉，買家為用家，原業主於1999年以2200萬購入，持貨約22年，是次沽出單位帳面獲利約5800萬。 除以上成交外，啟德天寰也錄首置人士斥資1,000萬元入市個案。
位於港島東筲箕灣的香島全苑4座，一共提供470個單位，而單位實用面積介乎485 嘉亨灣好住嗎 與2290平方呎之間。 資料顯示，該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬，以實用面積計算約$24,534一呎。 同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低，最新成交價為$19,438一呎。
嘉亨灣好住嗎: 太古城：龍頭藍籌屋苑
地產代理預測香港樓市2022中，區內樓價走勢穩中向好。 香港置業港島區董事屠淑明表示，股市波動產生一定影響，但西灣河區內以用家為主，故預期明年樓價平穩。 嘉亨灣好住嗎 劉信文則看好明年區內樓價走勢，指股市走勢偏忽，樓市相對穩定，故料香港樓市2022樓價升逾10%。
- 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。
- 目前位於6樓的住客會所Club@Sea佔地13萬方呎，設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。
- 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
- 業主在今年7月底時，連租約叫價1,620萬元，至8月時將單位叫價降至1,580萬元，並在單位交吉不足24小時，便以1,580萬元沽出有關單位，折合呎價為23,477元，為屋苑入場三房單位。
- 綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。
欣景花園的名氣或許比不上一眾西灣河臨海私人屋苑，但位於港鐵西灣河站上蓋的黃金地段，住戶不但落樓即可搭港鐵四圍去，而且屋苑旁邊的筲箕灣道更是港島東主要交通幹道，盡顯交通優勢。 此外，屋苑鄰近西灣河鬧市，民生商舖齊全，若想歎美食，不遠處的蘇豪東絕對是不錯的選擇。 大坑尚巒1房單位也獲首置人士承接，世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，尚巒低層F室，實用面積398平方呎，1房間隔，獲區外首置上車客以915萬元承接，實用面積呎價22,990元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年8月購入上述單位投資，當時作價675萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值36%。
嘉亨灣好住嗎: 樓市八卦陣：嘉亨灣近水旺財氣
）是恆基兆業及其成員公司中華煤氣合作發展的地產發展項目，由胡周黃建築師事務所設計，位於香港香港島西灣河太康街38號，前身為西灣河渡輪碼頭，於2006年入伙（17年樓齡）。 利嘉閣分區董事劉信文表示，屋苑盤源穩定，目前約有80個兩房戶放售，交吉最平是可望海景的1座低層G室，叫730萬元，屬貼價盤。 單位建築/實用面積673/499方呎，兩房間隔，是屋苑的入門之選。 識人住所不近四大長老（但又要靠四大長老支援湊仔），不近二公婆公司，不近仔女學校。 我賞試將佢幾個人浪費時間產生的成本去計，都夠錢貼去請多一個工人。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
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嘉亨灣好住嗎: 香港樓市2022｜西灣河有港鐵有渡輪！嘉亨逸濤呎價貴過太古城！專家：料明年樓價升一成
住客入口在太康街，實施24小時封閉式物業管理。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。
加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 嘉亨灣好住嗎 太古城佔地面積廣，不同座數的質素差距比較大，配套就座座差不多，始終太古城不設會所，樓齡又較高，設施難以媲美新落成屋苑。 同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。
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想日日對住海景就要揀各座前排的單位，清一色三房連套房戶間隔，部分加工人房或工人套房，單位實用面積介乎700餘至800餘方呎，現時買賣放盤約30個，叫價由1,400萬元起。 嘉亨灣好住嗎 值得一提的是，各座D室的主人套房獨設弧形落地玻璃窗，可飽覽遼闊海景，這類單位放盤僅一個，叫價1,600萬元。 嘉亨灣好住嗎 至於各座頂層提供複式及相連戶，採四房間隔，但長期缺盤。
利嘉閣地產經理黃志佳指，新近錄得西灣河嘉亨灣3座高層A室成交，實用面積約1129方呎，採用3房套連工人套房間隔，單位外望維港海景，造價3260萬，實用呎價約28875元。 資料顯示，原業主於2007年9月以約1753.4萬購入上址，持貨約14年，現轉手帳面獲利約1506.6萬。 中原地產高級分行經理高鵬透露，薄扶林貝沙灣2期2座高層B室沽出，實用面積1366方呎，3房套及工人套房間隔，單位享全海景，以4680萬成交，實用呎價34261元，創同類新高價成交。 據了解，原業主於2006年2月以1368萬入市，持貨約15年，帳面獲利3312萬。
嘉亨灣好住嗎: 香港樓市2022：代理料樓價升一成
中原馬忠強表示，欣景花園用家主導，每月多數一至兩宗成交，新近有細三房戶以780萬元易手。 盤源方面則長期緊絀，現時僅餘五個放盤，但由於叫價較臨海新進屋苑平一截，仍屬區內較抵買的換樓之選。 本港新冠肺炎疫情惡化，為樓市添不利因素，但近日業主再現少量議價空間，首置人士趁機入市，市場也連錄首置客入市個案，無獨有偶，這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交，買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。
住太古城夠方便，間隔方正實用，管理費平，休憩空間多，飲食娛樂，一應俱全，而且發展商是太古樓，質素有保證。 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。
嘉亨灣好住嗎: 港島東區私人屋苑比較 網民熱議：太古城定嘉亨灣好住啲？
中層以上則分別望海及望山，旺事業及名譽運較多。 另外，因東區走廊天橋形成了一道「鐮刀煞」，煞氣重，低層住戶風水易受影響。 屋苑多個單位能望海景，對財運有一定影響，如果樓宇坐山，就代表著會有貴人相助，旺人丁。 可惜，嘉亨灣向內的單位並沒有所謂的「靠山」，導致不能旺丁星。
只是北角的位置與八運所旺西南見水之地的條件不盡吻合，但只要待區內有大型發展項目進行，該區的發展便會重新興旺。 北角位於港島凸出部分，並沒有能讓財氣大量聚集的海灣，較為有利人丁之聚和追求財運平穩，對從事高風險投資業務得財的財力稍遜。 區內近月有不少新盤推售，其中由英皇發展的港島． 東18，位於西灣河，部分向海景的都是面向西南方，八運局中顯示東北發山，西南發水；所講西南見海，可進財喜，宜在西南方放魚缸或運水輪，料財源可廣進，事業亦能順暢。 區內豪宅嘉亨灣，位處西灣河碼頭填海區，所謂「山管人丁，水管財源」，由於屋苑遠山近水，能出文秀的機會便不太大，但向水仍有旺其財氣。 屋苑向山背水，水由西環流入，至鯉魚門時被收窄了出水口，令水聚於筲箕灣，形成「割腳水」，水源難聚，入住者應避免大型投資。
嘉亨灣好住嗎: 地產｜嘉亨灣罕有極高層全海景樓王 947實呎戶3,000萬元易手 創同類新高
同時亦要留意區內交通、日常生活和校網三個範疇。 2005年11月23日，恆基兆業於報章刊登聲明，指該公司是按香港法例向屋宇署申請，過程完全合法。 隨後，審計署發表聲明，強調是次土地發展審查，是為找出附設政府設施的大型發展項目的批地安排，可予改善之地方。 事件引起市民及政府關注建築事務監督應否以批出額外樓面面積以換取撥作公共用途的地方時，如何行使酌情權的問題。
有一點要留意，太古城部分頂層單位不設電梯，需要由對落的鳳凰樓行樓梯上，這些頂層單位的定價，有機會比其他高層單位相宜。 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。 縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。
嘉亨灣好住嗎: 物業估值
然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任。 時任公務員事務局局長俞宗怡就是否考慮對梁展文採取紀律處分認為言之尚早。 如果想感受休閒度假Feel，不一定要住離島。 西灣河海旁一帶環境寧靜，無論在海濱公園漫步，抑或於「蒲點」蘇豪東歎美食，都予人悠閒自在的感覺。
嘉亨灣好住嗎: 風水：港島各區風水透視( ：西灣河‧鯉景灣——聚炁儲財，和祥納福│袁樹生
西灣河生活便利，海濱一帶更散發着港島區少有的悠閒氣息。 講到交通最方便就不得不提欣景花園，坐擁港鐵上蓋優勢，加上清一色提供三房戶，是實用至上的家庭客抵買換樓之選。 鍾情臨海生活可揀樓齡較年輕的逸濤灣，單位開則較大，而且會所夠卡士，盡情享受與海為伴的生活。 附近有超市，地鐵前少少有室內街市，筲箕灣有傳統露天街市。 嘉亨灣會所和住宅目前由偉邦物業管理有限公司管理 。 目前位於6樓的住客會所Club@Sea佔地13萬方呎，設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。
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嘉亨灣、鯉景灣位於小學14，逸濤灣位於小學16。 小學16共有14間小學，部分學校是全港龍頭小學，如聖公會柴灣聖米迦勒小學、中華基督教會基灣小學。 小學14共有11間小學，地區名校多，如番禺會所華仁小學，其不少畢業生都升讀香港華仁書院。