【香港樓市2022】第五波疫情爆發，整體樓市放緩，大型私人屋苑如嘉湖山莊成交呎價更低於10,000元。 以往跌市時，傳統藍籌屋苑樓價表現如何？ 嘉湖山莊成交 如果有意購買這些屋苑單位，不妨作為參考，多了解總是好事。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 據了解，租客為一對新婚夫婦，原本計劃置業，但近期樓價已回升，業主亦收窄議價空間，該對夫婦因不願追價，最後轉買為租。
- 殺傷力最小的是03年「沙士」，成交呎價跌幅最大的嘉湖山莊，跌幅近14%，美孚新邨成交呎價更逆市微升不足1%。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，去年第四季樓價創新高後，業主放售持有的單位一段時間，但市場未有太大反應，於是減價放售，而且農曆新年假期因素，加上第五波疫情爆發，市況更淡，故部分屋苑成交呎價跌破10,000元水平。
- 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。
- 「沙士」疫情持續僅四個月，嘉湖山莊成交呎價跌超過一成，抗跌力稍遜，而美孚新邨成交呎價逆市微升不足1%，其實算是平穩，抗跌力已算最強。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樓價從谷底回升，有部分買家轉買為租。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，日前促成天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室租賃成交，實用面積441方呎，屬兩房間隔，租金叫價1.1萬元，議價後以1萬元租出，折合實用呎租約22.7元。
嘉湖山莊成交: 成交紀錄 共 0 個
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原陳德孝稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔，1月初以558萬元放售單位，隨疫情擴大，期內四度降價，放盤一星期，最終累減48萬元，以510萬元沽出，呎價約11,538元。 天水圍新盤銷售暫告一段落後，區內二手市場成交回升。 中原副區域營業董事伍耀祖表示，區內嘉湖山莊景湖居12座高層B室，面積630方呎，3房1套間隔，向東北，享會所及開揚遠景，用家以678萬交吉承接，呎價10762元。 中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於周日錄三宗成交，其中，樂湖居2座低層B室，面積為633方呎，三房間隔，以655萬沽出，呎價10374元，屬市價水平，買家為外區上車客。
嘉湖山莊成交: 香港樓市2022｜新界屋苑率先跌
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2018年以約$558萬購入單位，是次轉手帳面輕微虧蝕離場。 上述所錄成交單位為麗湖居2座低層D室，實用面積547呎，三房一廳，日前獲區內客垂青。 租客鍾情單位客廳及房間均座享內園泳池景觀，附設企理裝修，加上屋苑配套齊全，方便日常生活，上述租客有感租金合理，符合預算，遂便決定以1.2萬元租入單位，平均實用呎租為21.9元。 嘉湖山莊成交 祥益地產分行經理林家倫表示，日前該分行促成天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率可達3.1厘。 細價藍籌屋苑交投急彈升，美聯首席聯席區域經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊於周日單日錄連環八成交，其中，該屋苑美湖居3座高層D室，面積540方呎，為3房間隔，以約616萬售出，呎價約11407元，屬市價水平，買家為上車客，早前於區內租住。 市場消息指出，天水圍嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台戶，面積約1243方呎，以1105萬易手，呎價約8889元，低市價約一成，原業主於2004年以339.8萬購入，持貨18年帳面獲利約765.2萬，物業期間升值約2.25倍。
嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 小學校網為校網72，中學校網為元朗區。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。
嘉湖山莊成交: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
據了解，原業主於1996年以220萬元購入單位及車位。 新買家為投資者，見車位需求持續上升，遂入市作收租用途。 參考屋苑現時車位市值月租約2800元計，料回報約2.8厘。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 同日另一成交為麗湖居10座高層C室，面積546方呎，為3房間隔，以595萬售出，呎價約10897元。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 疫情升溫，不少業主態度軟化，嘉湖山莊本月暫錄約20宗二手買賣，近三分一屬低市價成交，新近一宗三房單位成交呎價更跌穿一萬元。 胡啟文表示，嘉湖山莊翠湖居停車場地庫第一層一個單號車位，叫價125萬元，剛以120萬元沽出，屬屋苑8月至今近兩個月以來最高價的車位成交。
嘉湖山莊成交: 單位數目
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。 日前分行促成一宗嘉湖山莊槳湖居的租賃成交個案，租金回報率達2.5厘。 免責聲明：凡註明 Squarefoot編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 7廣告有限公司 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表 Squarefoot 嘉湖山莊成交 讚同其觀點。 文中所涉面積，如無特殊說明，均為實用面積。
林氏稱，上述所錄成交單位為7期13座中層G室，實用面積547呎，三房一廳，日前獲區內首置客垂青。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 該行陳思麗稱，同屋苑麗湖居1座中高層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔，上月初放盤價590萬元，隨着疫情升溫，業主多次下調叫價，放盤一個月，累減57萬元或9.7%，最終以533萬元成交，呎價約12,059元。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，去年第四季樓價創新高後，業主放售持有的單位一段時間，但市場未有太大反應，於是減價放售，而且農曆新年假期因素，加上第五波疫情爆發，市況更淡，故部分屋苑成交呎價跌破10,000元水平。
嘉湖山莊成交: 樓盤編號# 2563900
近月樓市市況回軟，個別屋苑成交呎價更跌破10,000元水平。 根據利嘉閣地產資料，1月錄得多宗屋苑成交呎價低於10,000元水平的買賣成交個案，全部是新界屋苑。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 嘉湖山莊成交 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
參考嘉湖山莊的兩房戶，如麗湖居1座中層戶，實用面積442平方呎，本月初以536萬元易手，即上述三房戶的成交價比兩房更平。 中原地產天水圍樂湖站分行經理胡啟文表示，近期買家入市意欲回升，連帶車位造價亦見止跌，並錄得微升。 嘉湖山莊本月錄得約6宗車位成交，最新錄得一宗120萬元車位成交，屬屋苑八月至今最高價成交。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
嘉湖山莊成交: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
據了解，租客為一對新婚夫婦，原本計劃置業，但近期樓價已回升，業主亦收窄議價空間，該對夫婦因不願追價，最後轉買為租。 業主於1997年以303.5萬元買入單位，持貨約26年，現租出可享約4厘租金回報。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 嘉湖山莊共有6期，58座，提供15,838個單位。 嘉湖山莊成交 嘉湖山莊的實用面積由441呎至1,462呎。 中原地產高級資深區域營業經理黃海表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層D室，實用面積約540平方呎，三房間隔，去年中開始放盤，叫價650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，至以516萬元沽出，成交呎價僅約9,556元。
- 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2018年以約$558萬購入單位，是次轉手帳面輕微虧蝕離場。
- 【香港樓市2022】第五波疫情爆發，整體樓市放緩，大型私人屋苑如嘉湖山莊成交呎價更低於10,000元。
- 嘉湖山莊的實用面積由441呎至1,462呎。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
- 新買家為投資者，見車位需求持續上升，遂入市作收租用途。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
事實上，近日嘉湖山莊連錄低市價成交，如麗湖居1座低層H室，實用面積550平方呎，三房間隔，去年11月叫價630萬元，累減兩口價至近日565萬元沽出，減幅達一成，呎價10,273元，較市價低5%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
嘉湖山莊成交: 元朗區
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 嘉湖山莊成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
嘉湖山莊成交: 天水圍 @中原樓市片區
殺傷力最小的是03年「沙士」，成交呎價跌幅最大的嘉湖山莊，跌幅近14%，美孚新邨成交呎價更逆市微升不足1%。 「沙士」疫情持續僅四個月，嘉湖山莊成交呎價跌超過一成，抗跌力稍遜，而美孚新邨成交呎價逆市微升不足1%，其實算是平穩，抗跌力已算最強。 (景湖居)錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2018年以約558萬購入單位，是次轉手帳面輕微虧蝕離場。 杜氏指出，受疫情放緩帶動，天水圍區內二手交投氣氛急升溫，市場購買力迅速釋放，區內指標屋苑嘉湖山莊過去周末錄60組至70組預約睇樓，按周彈升一倍，客源以上車客為主導。