本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 何文田皓畋早前已陸續入伙，為本區兒童及青少年提供更全面及多元化的服務。 服務區域天水圍及鄰近區域服務目標 關懷區內兒童及青少年，實用面積449平方呎，共有7期，外展及學校社工的資源，戶外設施及綠化面積廣達13萬方呎，佔地逾16.5萬方呎，中英文地址，折合月租高達2.5萬元，672元。
在睇樓當日，記者原定打算一同參觀該單位，惟該友人稱已被人快速承租。 她說，預計內地學生恢復來港上課後，單位會更搶手，故呼籲記者盡快做決定。 該房間內，額外設有廁所浴室，旁邊另設小型「開放式廚房」，安裝了洗手盤、抽氣扇。 廚房底部由窗台及木條支撐，業主友人強調裝置很「隱陣」，住客要自行購置電磁爐煮食。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。
嘉湖山莊景湖居會所: 天水圍環境舒適 配套齊備 嘉湖山莊藍籌屋苑 細價樓上車首選
嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 天水圍位處新界西北區，環境清幽寧靜，由鐵路打通市區交通脈絡，往返內地口岸亦快捷方便，區內配套充足，食肆商舖選擇多，生活消閒所需一應俱全。
- 這個單位就屬於F室一類，現時叫租12,500元，以業主2012年買入價196萬去看，今日穩收回報7.8厘。
- 她又透露，單位的上手租客是兩父子，一年死約到期後便搬走。
- 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。
- 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。
- 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。
- 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。 嘉湖山莊景湖居會所 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
嘉湖山莊景湖居會所: 地產代理公司資料
此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊7期景湖居2座中層B室，面積630方呎，3房間隔，原業主放盤一個多月，累積減價24萬，外區上車客遂以626萬購入自住，呎價為9937元，屬市價成交。 業主友人又指，每戶租客將獲發一張會所證，租戶可享用會所或穿梭巴士，會所設施包括泳池、健身室、溫習室等。 《香港01》發現，天水圍嘉湖山莊近日有不少疑似劏房招租，現時至少有4間，分佈在不同座數，包括景湖居、賞湖居、樂湖居，租金介乎5,000至6,000元，其中有單位更懷疑在廚房內分間出廁所及浴室。 業主友人亦透露，除了上述單位外，業主在嘉湖山莊亦有另一單位，並以同樣方式出租。 而上述單位與坊間一般劏房有別，每戶租客均可獲發一張會所證，可享用會所設施。
- 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。
- 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。
- 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。
- 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。
- 總理李克強發表任內最後一份政府工作報告提及，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右。
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嘉湖山莊景湖居會所: 樓盤編號# 2563816
嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位， … 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利 384萬元。
不過，若然對藍籌屋苑情有獨鍾，放眼天水圍嘉湖山莊是不二之選，現時是全港唯一實用呎價低過一萬港元的藍籌屋苑，入場盤呎價八千餘元有交易，屬性價比較高的上車選擇。 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 嘉湖兩房，面積介乎441至449呎之間，客飯廳就是出名的鑽石型則，流露90年代香港樓特色。
嘉湖山莊景湖居會所: 嘉湖山莊景湖居2房 業主盤 新裝修
伙數最多，但不靠近港鐵站，好在離 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔。 另外，景湖居第3至5座有82個單位為入境事務處人員宿舍。 管理港灣豪庭、京士柏山等的偉邦物業管理有限公司亦稱將協助屋苑申請第二期補貼，而第一期資助的款項全數撥入屋苑銀行帳目。 嘉湖鄉村俱樂部既職員黃達成主任態度十分臭串，講明佐管理處幾天假期沒有開放續會籍。
而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 方面，項目設有兩個住客會所（「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」），提供包括室外游泳池、健身室、桑拿室、網球場、籃球場及兒童遊樂場等設施。 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。 嘉湖山莊景湖居會所 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。
嘉湖山莊景湖居會所: 樓盤編號# 2567676
唐英年認為，透過完善選舉制度及全面貫徹愛國者治港後，全面管治已達階段性勝利，目前是要讓愛國者在治港過程中，如何更能突顯有作為、有擔當，做到發展經濟、改善民生的目標。 報告又提到，堅持依法治港治澳，維護憲法和《基本法》確定的特別行政區憲制秩序，唐英年認為，在「一國兩制」下，在突顯兩制的同時，也要清楚明白要有「一國」才有「兩制」，因此一個國家的憲法、國家的觀念，對於整個香港社會是很重要。 天水圍嘉湖山莊向來受上車客追捧，多年來一直是分支家庭的上車之選。 介紹的放盤單位為6期美湖居5座高層G室，實用面積544方呎，3房開則，現時叫價655萬元放售，實用面積每呎叫價12,040元。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。
利嘉閣地產新北江1 行（ A 組）蕭浚樑表示，受社會氣氛影響，嘉湖山莊最近交投量跟隨大市回落，當中八月上半月僅錄約9宗成交，較過往同期的約20宗大幅放緩；目前屋苑平均成交呎價約10,900元，較早前的高位回落逾5%。 由於現時業主普遍提供約3%至5%的議價空間，市場上「筍盤」增加，吸引不少上車用家及換樓客重新出動睇樓。 設有小型會所、游泳池、桑拿及蒸氣浴室、兒童遊樂場及兩個網球場。
嘉湖山莊景湖居會所: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 嘉湖山莊景湖居會所 年宣佈破産。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。
而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。
嘉湖山莊景湖居會所: 物業地圖
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 樓齡20年左右大屋苑，成交多，估價足，正常單位大細，尺價未過萬係好平。 依家屯門元朗屋苑過曬萬一尺，佢仲有8千幾一尺，應該今天平均會9500，靚單位應該過萬一尺了。 而除了上述單位外，業主在嘉湖山莊賞湖居亦懷疑經營另一劏房。
謝利官稱，現時景湖居以三房單位呎價較抵，入門盤最平480萬元，實用面積551方呎，實用呎價8,711元。 中原馬斯力指，現時兩房盤最低消費428萬元，實用呎價9,683元。 愛靜一族不妨諗諗七期景湖居，落成23年，是嘉湖山莊規模最大的期數，由14座大廈組成，單位數量高達3,968伙之多，規模比不少新型屋苑還要大。 祥益謝利官稱，近月二手轉靜，7月樂湖居不乏低層兩房戶以390餘萬元成交，但因兩房盤源少，踏入8月平過400萬元放盤絕迹，現時放盤最平400萬元，實用面積448方呎，實用呎價8,929元，是該屋苑入門之選。 另一煞食地方是會所設於旁邊，佔地4萬餘方呎，兒童遊樂場及網球場等康樂設施有齊，住戶行兩步即可玩餐飽。 而樂湖居周邊不乏消費熱點，除旁邊嘉湖新北江商場外，亦鄰近幾個公居屋商場，滿足日常所需。
嘉湖山莊景湖居會所: 地產博客
：由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間，故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供，而面積及間隔各異。 的實用面積由441至830平方呎、建築面積則由573至825平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等3種。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
嘉湖山莊景湖居會所: 香港大型私人住宅屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
屋苑配套齊全，設有2個住客會所及2個商場，包括樂湖居範圍內的嘉湖會所，以及位於景湖居內的嘉湖鄉村俱樂部，而兩個商場則分別是設於樂湖居的新北江商場，以及比鄰麗湖居及景湖居的嘉湖銀座，方便居於不同期數的住戶。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 本中心於1995年1月1月成立，套現逾180億元，香港樓價回調，會所篇 獲獎篇 業主委員會 文件庫 管理服務中心 日誌篇 嘉湖山莊景湖居會所 關於我們 設施篇 翠湖居屋苑內設有泳池，暫停及修改服務時間。 由2020年12月10日起修改之設施及餐廳營業時間如下： 1.
嘉湖山莊景湖居會所: 樓盤資料
為嘉湖山莊樓齡最新的期數，於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。
另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。 這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。
雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。 但從性價比方面分析，當地社區配套齊全，嘉湖山莊租盤租金廉宜，能夠滿足一切的生活所需，就算要入市區亦有巴士，唯獨需時較長，縱觀而言，仍值得大家入住。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
其中區內的著名屋苑嘉湖山莊，不但是天水圍區最大型的私人住宅項目，更是全港最具規模的屋苑，單位數量達逾1.58萬伙，流通率高、入場費相宜，作為交投最暢旺的上車屋苑，向來深受用家及長線投資者追捧。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位（分隔兩個單位客廳之間的牆非主力牆），於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。
嘉湖山莊景湖居會所: 天水圍 熱門屋苑
屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。
嘉湖山莊景湖居會所: 物業
驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 嘉湖山莊的交通配套，是較弱一環，因屋苑各個期數不算近西鐵站，主要靠輕鐵或居民巴士路接駁，但區內亦有公共巴士及居民巴士來往市區，算是彌補不足。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。