舉例，9座5樓A5室，同樣兩房，實用面積455方呎，面壁樓景，上年7月折實以799.7萬元沽出，呎價17,575元。 發展商提供4款付款方法，當中105天即供最高折扣為7.5%，以此計算，整批折實樓價359.8萬至2,661.6萬元，折實呎價12,655至15,420元。 如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
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- 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，「嘉熙」上月展開交樓程序，公司已成立交樓團隊協助業主辦理交樓事宜。
- 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 雲滙開放式單位亦平賣，如2座6樓B3室，實用面積357方呎，本月招標售出，合約成交價606.9萬元，扣除回贈後，折實價約516萬元，呎價14,454元。 8座12樓A6室，實用面積361方呎，享面壁樓景，上年8月以折實價659.93萬元售出，呎價18,280元。
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政府曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但14年發表的「鐵路發展策略報告」就認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 未來「蕉坑」用地也有商業樓面，屆時會有更多商鋪提供。 本報向新地副董事總經理雷霆查詢雲滙是否劈價，他稱，集團一向都是跟隨市場價格推售樓盤，雲滙近日招標的單位與集團較早前售出的單位景觀及座向均有所不同。 雲滙去年初推出時，就算是望毗鄰嘉熙「面壁」樓景的低層戶，成交價仍要逾800萬元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 田兆源續指，項目共涉528伙，累售504伙，佔總數逾95%，套現逾49億。 嘉熙管理費 目前餘下11伙標準戶及13伙特色戶，都已經以價單或招標形式推出，餘下的特色戶質素優勝，成交價及呎價有機會再創項目新高。 大埔嘉熙月租8900元 再創白石角新低 大埔白石角有3個全新盤相繼在半年內入伙，售價566.2萬至1，啟德交通更方便，沙田，放盤人將會收到電郵通知。 如需回覆留言 請直接點擊個別留言下的回覆按鈕。 2021年因為山竹的賠償足夠，管理處有盈餘，令嘉悅成為全將軍澳南唯一可以選擇免收管理費或退還管理費於住戶的屋苑。
嘉熙管理費: 大埔太湖花園2房 以555萬元獲年輕上車客承接
據發展商當時表示，項目不會作為豪宅發展。 地區：白石角/大埔半山 放盤單位：海日灣COURT B 1座高層H室 實用面積：468平方呎 間隔：大1房 叫價：678萬元（呎價：14,487元） 備註：低密度屋苑, 鄰近海濱, 巨廳巨房… 地區：白石角/大埔半山 放盤單位：天鑽8座低層C室 實用面積：509平方呎 間隔：2房開放廚 叫價：700萬元（呎價：13,752元） 備註：開揚景觀, 間隔方正, 裝修企理, 罕有放盤 … 物業有21伙屬特色單位，包括8伙複式戶和13伙連平台戶，實用面積由324至1,743平方呎，複式戶以招標形式推售。 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。 其他區域方面，屯門「龍床盤」菁雋3月至今市場暫錄2宗租賃成交，月租全數平過1萬元，平均呎租約43.5元，當中一個中層16室，實用面積170平方呎開放式間隔，以7,600元租出，呎租44.7元。
市場消息指，嘉熙本月暫錄約8宗租務成交，最新一宗為10座高層B室，實用面積249方呎，月租9500元，租金為同區首度失守1萬元，呎租38元。 嘉熙管理費 業主2018年以578萬元購入，租金回報率僅得2厘，若扣除約1053元的管理費，實收8500元，回報不足2厘僅1.76厘。 同區雲滙亦開齋錄得首宗租務，3座中低層A3室，實用面積381方呎，1房間隔，以1.35萬元租出，呎租35元，比對去年購入價715萬元，租金回報約2.3厘。 另一邊的白石角新盤租務交投表現不俗。 逸瓏灣單號屋，實用面積3661方呎，早前以13.5萬元租出，創同區新高，呎租約37元，以購入價約1.1億元計，租金回報約1.5厘。 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入伙，令全區有多達8,199個單位。
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【本報訊】樓市交投氣氛回升，但半新樓物業仍持續錄得蝕讓成交，其中以元朗朗城滙極高層1房戶損手逾41萬元，業主持貨近5年，貶值6%離場。 另外大埔白石角屋苑亦連錄兩宗蝕讓成交。 【本報訊】通關效應帶動下，豪宅租務轉旺。 市場消息透露，南區深水灣道39號雙號屋，實用面積3,750平方呎，連車位以21.5萬元租出，呎租約57元，屬於理想租金水平。
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這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 另有佔地約4,116平方呎空中花園及約37,526平方呎綠化空間/園景區。 值得一提的是會所採用玻璃屋概念，引入自然光之餘，並將空間延至戶外園林景致。
據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。
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近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 地盤呈長方型設計的「嘉煕」，七至八座相對較近吐露港，但實情也會被「逸瓏灣」及億京「海日灣」阻擋。 所以貼市價背後，某程度已反映了樓盤位置上的缺點。
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創新路及科研路為雙線行車，走白石角外圍，前者途經天賦海灣兩期、雲滙兩期、海日灣II及逸瓏灣8，後者則經逸瓏灣8、朗濤及科學園。 但新屋苑的停車場入口皆位於科進路，而該路段只有單線行車，卻要貫穿區內12個屋苑，包括天賦海灣三期共1,223伙、逸瓏灣兩期共1,091伙，以及7伙新晉屋苑共5,892伙。 即是科進路將要吸納全區達8,206伙的車流量。 嘉熙管理費 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。 嘉熙管理費 售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。
大埔半山 @中原樓市片區 大埔區的大埔半山@中原樓市片區，區內共12，149個私人住宅單位，涉及人口共23，769人。 主要街道包括科進路， 山賢路， 新屋家， 下黃宜坳， 樟樹灘， 半山洲， 紅林路， 荔枝山， 上碗窰， 山塘路， 大埔尾。 另外，區內主要屋苑包括 海日灣，天鑽，雲滙，天賦海灣，嘉熙等。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。
嘉熙管理費: 買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新）
業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德嘉峯匯累售983伙，佔可售單位約98%，套現逾113億。 項目本月開始交樓，已分批發信予業主收樓，項目管理費約4.9元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。
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