地產界內不少人都知，恒地有個傳統，就是「有湯水飲」。 當年家樂福不敵百佳及惠康的惡性競爭，宣布撤出香港，要求恒地提前解除數間超市的租約。 原本恆地考慮接收4000萬元賠償金額，林高演分析後認為恒地應最少可獲一億五千萬元賠償額。
1996年，恒基兆业地产总市值达123.30亿美元，资产总值为679.45亿港元，营业额111.71亿港元，在香港上市公司排名中位居前列。 他选择了一个最便利的方法——买壳上市，即收购一家小型上市公司，然后将之改造后上市。 他以物业换取了永泰一千九百万股的新股，成为最大股东，取代胡宝星出任永泰董事局主席。 李兆基接手永泰后，他又将面向广大市民的经营方法注入永泰，使永泰发展良好，股价也随之上涨，由原先不足一元涨至一九七六年初的三到四元。 1972年，新鴻基上市，而當年的「三劍俠」亦各自成立公司發展事業。 四叔plan 李兆基大半生專注做地產，其他業務乏善足陳，只有收購中華煤氣（003）成為其得意之作。
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二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。 利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算（即實際利率為3%），第4至5年為P-1%（即4%），其後為P+1%（即6%）。 銀行按揭的審批標準最嚴謹，中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受TOPick訪問時指，現時銀行審批按揭會考慮3樣要項：入息比率、職業的穩定性及信貸紀錄。 李兆基对中文大学的学术科研发展贡献尤多，他慷慨解囊资助中大设立三年制工商管理硕士课程，并担任顾问委员会委员。 他又联同挚友郑裕彤博士捐助六百万美元与中大及耶鲁大学，支持香港、华南及台湾地区研究计划。
李兆基虽然幼时读书不多，但他颇有古文修养，买下、贮存有大批古书。 由于他曾捐出大笔基金给牛津大学，牛津赠予他“院士”和“博士”的荣衔。 不过，他在社会传媒方面一向保持低调，不愿接受记者采访，不愿在报刊上出头露面。 作为一名成功的大企业家和超级富豪，李兆基先生为人钦佩的并非只是创新经营和创造财富的超级本领。 四叔plan 他对事业、对人生、对社会以及对财富的态度和原则，更是被公认的榜样。
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李兆基說，大仔家傑負責內地業務，細仔家誠負責香港業務，雖然沒有實質說明，但整件事並非今天才發生。 其實四叔近年已投入更多時間在慈善方面，兩名愛子早已按其計劃，做好分工。 李家傑1985年加入恒地出任副主席時，已是主力內地業務拓展，李兆基本人則專注香港。
1995年李兆基被《亚洲周刊》授予“亚洲企业家成就奖”的殊荣，同年更昂首直入世界十大富豪之列，排名第七。 2015年7月1日，李兆基宣布将退任恒基发展主席兼董事总经理等职务，但保留公司执行董事一职，公司主席由李兆基的次子、李家诚接任。 2015年6月1日晚，恒基兆业发展发布公告，宣布其主席及董事总经理的变动及委任独立非执行董事。 公告称，李兆基将退任该公司主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬委员会成员之职务，并留任执行董事。 李兆基次子李家诚将调任为公司主席兼董事总经理，获委任为公司提名委员会主席及薪酬委员会成员。 李兆基认为，投资，最重要是精确计算回报，回报低就不做，回报高便值得研究，进行投资。
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他屡次捐款支持国际康复机构、香港公益金及爱丁堡公爵奖励计划。 事实上，李兆基除了事业成就之外，跟随过李兆基工作的人都可以证明他的国学根底相当深厚，每年集团年报的主席报告都是由他亲自撰写或修改。 李兆基下笔成文，洋洋洒洒，既有内涵，又有文采，经常令他那些有硕士和博士学位的同事自叹不如。 由是万商云集，人口荟萃，加上战后人口急剧膨胀之下，顷已接近50万之众，而全港土地仅约400平方公里，其中适宜发展，可供建屋者不及20%。
- 而李兆基的借壳上市、以小博大的收购、吞并战术，至今仍成为股市收购战中的成功范例，成为香港的经济学教授的课堂上经常引用的著名例证。
- 20歲時（即1948年）決定帶着父親給他的1,000港元本錢（按2020年通漲率折合約15萬港元）隻身來到香港創業。
- 1995年，香港首富李兆基先生被《亚洲周刊》授予企业家成就年度大奖，同时被《福布斯》杂志评选为世界十大富豪第7位。
- 他馬不停蹄，先出席恒基系股東大會，再過海參加煤氣公司周年大會，為的是向股東道別。
- 1982年他獲四叔力邀加入恒地，比兩位李家公子更早加入這個地產王國，且一做便是37個年頭，可謂將大半生都給了恒地。
他说“我们商人喜欢求实际效果，教育的回报率最高，因此最值得我投资。 以小学教育为例，如在大陆教育未普及之荒僻地区，用很少金钱便能开设多间学校，教育不少的学生，这不是回报高收效广吗？ 这些受捐学生成材后，还可把他们的学识传授不知多少人，对祖国建树良多，我引以为慰。 ”据保守估计，李兆基自1982年以来赞助内地各项教育事业达400余项，令数以万计的内地民众受惠。 1981年10月，李兆基率领一个包括“工”、“商”、“学”多界别在内的香港访问团到访北京，获得人大副委员长廖承志先生的接见。
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馮景禧這時候離開香港移居加拿大，而香港的房地產價格亦開始暴跌。 在這樣惡劣的大環境下，李兆基卻反其道而行，主動出擊趁低吸納，買入大量地皮。 這一輪搶地攻勢在後來的60年代末70年代初，地產業好轉時為他帶來了可觀利潤。 在30歲時（即1958年），才看見比黃金更大的「金」，便是「樓」。
萧经岳20世纪90年代到他家作客时，他还拿出人家80年代提醒他着装时送的剃须刀，笑嘻嘻地说：“这是你送给我的”。 恒基兆业成立之初，仅有股本1.5亿元，楼盘20个。 在寸土寸金的香港，要源源不断地取得足够的土地来建房决非易事。 李兆基以其独到的眼光和方式来为自己增加土地储备。 这些旧楼由于绝大部分在市区，故发展潜力十分惊人。
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1997年再次蝉联《福布斯》全球富豪排行榜第4位，资产已高达150亿美元。 据2010年《福布斯》全球富豪榜的最新统计，世界金融风暴后，李兆基仍以185亿美元的个人资产位居全球第22位，全球华人富豪第二位。 2011年李兆基先生以195亿美元位列香港富豪榜第三位，仅次李嘉诚和郭氏家族。 李兆基荣登“胡润2013全球富豪榜”2013华人十大富豪：李兆基排名第三，2013福布斯华人富豪榜，更是以总资产203亿美元排名第二。 兆基财经企业公司成立以来，李兆基在投资领域的表现格外引人注目，可谓业绩彪炳。 1997年，李兆基更作了一个历史性的大突破，让恒基兆业成为首只在日本上市的香港股票。
情況C： 若申請者手上已持有按揭或提供按揭擔保予未還清按揭的物業：(4成按揭保險成數)，如果買家新申請按揭成數少於6成，供款入息比率上限為40% ; 如按揭成數多於7成，供款入息比率上限是35%。 不過，按揭證券公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。
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到1993年細仔李家誠出任恒地執行董事，則慢慢從父親手上，接過千億生意。 據了解，李兆基為獲得土地，可謂出盡法寶，他甚至跑到美加中文報章登廣告，吸引海外老華僑出售香港物業。 在舊樓收購重建方面，他採取漁翁撒網模式，縱然是一個半個單位亦不輕言放棄。 近十多年，他透過「艇仔公司」收樓收地，於大角咀、大坑等地區密密掃貨。 四叔plan 另外，他更大規模的將農地轉換成可發展土地，最著名的例子就是南生圍一帶的土地發展計劃。
- 李兆基除了事业成就之外，跟随过李兆基工作的人都可以证明他的国学根底相当深厚，每年集团年报的主席报告都是由他亲自撰写或修改。
- 另外，他更大規模的將農地轉換成可發展土地，最著名的例子就是南生圍一帶的土地發展計劃。
- 四叔早年曾自爆單是旗下公司派息，10多年之間便豪袋最少250億元股息，但自己花費卻不夠當中十分之一，財富因此像「滾雪球」一樣愈滾愈大。
- 之後，他從洗衣中得到靈感，發明出一個舊幣換新顏的辦法：將舊紙幣泡在水裏，用漂白粉洗去污漬，再塗上一層蛋白，使它變得硬朗，然後風乾熨平。
至此，李兆基精心设计的收购、吞并战终于实现了完满的结局，李兆基通过完全吞并原来实力比他强的胡宝星，达到了利用别人发展自己的目的。 而李兆基的借壳上市、以小博大的收购、吞并战术，至今仍成为股市收购战中的成功范例，成为香港的经济学教授的课堂上经常引用的著名例证。 在李兆基经营下，永泰生意蒸蒸日上，盈利迅速增长。 至1979年，由于盈利增加一倍多，李兆基决定派送新股，这样永泰股数逾亿股，市值已达9亿多元，拥有20余个楼盘。 按香港法律规定，一家上市公司的股票，私人不能拥有超过75%。
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继续在新的时代，紧紧把握住市场的趋势，领先发展。 旗艦公司恒基兆業地產有限公司，主要業務為香港及內地物業發展及投資、項目及物業管理、建築及提供財務借貸。 李兆基的商業王國除了恒基兆業地產有限公司之外，旗下另有四大公司，分別為恒基兆業發展有限公司、香港中華煤氣有限公司、美麗華酒店企業有限公司和香港小輪﹙集團﹚有限公司。 如果申請人擁有工廈、商業單位、舖位或車位是不會影響首次置業資格。
除此之外，銀行在審批按揭成數時也會看申請人的工作性質和行業而定。 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。 而波叔Plan將物業價格800萬港元提升至1,000萬港元仍可以向HKMC或是其他兩家保險公司申請最高九成按揭。 物業價格1,000萬港元以上至1,125萬港元可申請按揭成數最高為八至九成，上限為900萬港元。 而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。
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1988年，澳门东亚大学颁赠工商管理学博士学位给李兆基，对他在香港商界的卓越成就致以崇高敬意。 此后，李兆基还分别于1993年获得香港中文大学荣誉社会科学博士学位，于1997年获得香港理工大学荣誉工商管理博士学位，于1998年获得香港大学名誉法学博士学位。 在内地，也先后被授予顺德市荣誉市民，佛山市荣誉市民，广州市荣誉市民等荣誉，以赞扬他在企业界的成就及对当地经济社会发展的贡献。
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致力地产业务的同时，李兆基先生还致力多元化经营。 从20世纪70年代中期开始，他先后收购了中华煤气、香港小轮以及美丽华酒店集团的控股权。 到1996年，中华煤气的用户发展至近120万户，股东溢利也从1亿500万元成长到19亿4600万元。 此外，香港小轮和美丽华酒店等企业也取得了新发展。 李兆基原计划将这些大陆投资分拆上市，但未能成事，部分原因是恒基中国缺乏3年业绩，未符合上市规则，故此，恒基地产转而发行可换股债券（债券可兑换成日后上市的恒基中国股份），集资4.6亿美元。
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1973年，李兆基自立門戶，創立恒基兆業地產有限公司。 1996年，李兆基的財富累積至127億美元，成為全球第四富有的人。 李兆基一直擔任恆基兆業及中華煤氣的董事局主席，並且為新鴻基地產董事局副主席，直至退休。 1996年，李兆基被福布斯杂志评为亚洲首富，世界排名第四，这也是华人在福布斯富豪榜上获得的最高名次，1997年再度蝉联亚洲首富。 2020年《福布斯》发布香港富豪榜显示，李兆基位居第一，身价304亿美元。
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10岁时，父亲还礼聘广州中山大学文学系教授梁惠民先生做了李兆基的新老师。 梁惠民先生发现李兆基勤于思考，于是常结合课程提出一些问题，启迪他的思维。 究竟李家兩兄弟在父親退隱江湖後，如何令公司更上一層，大家可拭目以待。 「家誠在香港，跟住我做，我經常教佢做，希望他日後做好。大陸方面發展得好，將來比香港要厲害，家傑在這方面希望他多多發展。」李兆基在4年前，已向記者一錘定音，分配好兩子的工作範圍。 戰後香港由百廢待舉到創造出經濟奇蹟，他則由一千元身家變出千億王國。
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之后，香港股市随世界经济衰退而大崩盘，地产业也随之陷入低谷。 李兆基此时手里握着巨额现金，他看准机会，大肆压价购进土地和旧楼。 李兆基亦加入過其他公司的管理層，現時他是新鴻基地產發展有限公司副主席，美麗華酒店企業有限公司、香港小輪（集團）有限公司以及東亞銀行有限公司董事。