同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 四百萬樓 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。
不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
四百萬樓: 香港樓市2022第二季｜逾6,500伙新盤單位登場！買一手樓9個必知：新樓 VS 二手樓上車開支比較
據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 首先是一手樓和二手樓的選擇，新樓業權清晰、容易取得按揭、配套一般亦較好；二手樓則五花八門，一般間隔較實用，有些更會贈送裝修及傢俱，為買家省下不少開支。 其實一手樓或是二手樓各有好處，買家唯一要考慮的是二手樓的樓齡，太舊的二手盤升值潛力可能會打折扣，而且樓宇結構老化問題亦可能涉及龐大維修費。
隨着近期疫情逐漸放緩，政府擬於4月21日開始逐步放寬社交距離措施，發展商部署次季推售新盤。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
四百萬樓: 查看完整版本 : 四百萬樓兩年后
特首林鄭月娥在其首份施政報告中提出首置上車盤的構想，旨在協助入息超越居屋入息上限，又未能承擔私人市場樓價的首次置業人士「上車」。 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。
四百萬樓: 新樓 VS 二手樓上車開支比較
修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。
荃灣由以往70至80年代的工業重鎮，演變成今日人口稠密的商住區，持續有不同的新樓盤登場，區內居住人口亦與日俱增。 荃灣區有大量新、舊樓盤供應，一手及二手選擇應有盡有。 區內指標屋苑方面有愉景新城、綠楊新邨、爵悅庭、海濱花園、荃威花園和麗城花園等。 2000年後新落成的荃灣樓盤則有映日灣、海之戀、海之戀・愛炫美、柏傲灣、全・城匯、環宇海灣、昇柏山及逸璟・龍灣等。 中原地產楊麗娟表示，區內豐盛居現市場買賣放盤約7個，其中最平放盤單位為中低層D室兩房戶，現連租約叫價530萬元，建築/實用呎價7,899/10,537元。 最後見到既區份就係Parramatta, 我既屋企人同我講呢區係小印度, 相對見到印度人既機會一定多過見到唐人, 而因為Parramatta係政府強力推既第二個CBD, 所以好多新樓房發展而且供應量都真係超級多.
四百萬樓: 樓市動向
預計整個第一季約1,730宗及240億元，將按季下跌62.7%及57.9%。 四百萬樓 宗數及金額將齊創2016年第一季的1,261宗及165.7億元後24個季度新低。 第五波疫情於今年1月爆發，政府逐步收緊社交距離措施，影響新盤銷售。 在整整第一季，僅有零星新盤開售，其餘大部分新盤暫緩出籠，令一手住宅成交大跌。
- 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
- 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。
- 至於洗手間，我們也見到水龍頭及磁磚的顏色都呼應廚房的工業風格。
申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 律師謝天良指，若果一手樓是舊樓收購項目，涉及數百份契，律師需要影印正本，涉及費用最高可達6萬元。
四百萬樓: 樓盤交通如何？
假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 於是某君身體力行，將自住單位以六百萬價格賣出，較買入價大賺七成。 他將賣樓的錢減去按揭貸款，一筆過拿到四百萬的現金，買了一架名貴跑車，再以每月四萬元的租金，在半山租了一個三房無敵海景單位，買了很多名貴傢俬，每天都吃和牛，喝貴價紅酒，過着非常Happy的生活。 其實坤坤仍有其他選擇，例如鄰近港鐵站的龍蟠苑和豪苑，兩個屋苑300多實呎的單位都是約400萬。 中原張光耀稱，青松閣極高層C室售約1,360萬元，實用呎價約1.52萬元，較去年二月購入價帳蝕約140萬元，同業主上周已蝕讓同座頂層特色戶。
- 若果留待政府開始放寬社交距離措施後才開始銷售計劃，似乎較為穩陣，因屆時確診數字可能再下跌。
- 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
- 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。
- 索取和細閱售樓說明書，了解樓盤的位置、附近環境、單位的平面圖、座向、會所設施等，同時亦要留意發展項目的預計落成日期、公共設施及公眾休憩用地資料、項目中的公用設施的資料、欠妥之處的保養責任期、斜坡維修等。
但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
四百萬樓: 印花稅收費
他說，買二手樓則毋須支付相關費用，因業主會向買家提供。 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。 然而，隨着近期確診數字下跌，政府擬於下月21日起逐步放寬社交距離措施，地產代理預期次季一手住宅成交會回升。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。 不論是一手或是二手樓，都會需要繳代管理費、水費及媒氣等雜費按金，亦是絕對不可忽略的買樓開支。
本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。 這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，望落都充滿一點工業風的味道。 樓盤售樓處的SALES GALLERY，本身就是由倉庫改造而成。 這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，看起來都充滿一點工業風的味道。
四百萬樓: 管理費、火險、居家保險和雜費
市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 四百萬樓 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。
現時新購物業的按揭成數上限，依樓價範圍劃分，450萬以下住宅物業可做9成或最高360萬元按揭；600萬以下最高8成；而600至1000萬為6成或最高500萬元按揭；1000萬以上為5成。 就現時巿況來說，450萬及600萬樓價是一個怎樣的概念呢？ 筆者以兩個老牌大型屋苑的近期成交價舉例(數字為約數)。 今年GDP增長主要依靠中國經濟重啟後消費正常化，以及房地產企穩回升拉動。
四百萬樓: 按揭中原10大著數
相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 新居屋去年底攪珠後，向隅客在二手市場尋寶，陸續入市，當中屯門的400餘萬元內盤源最為搶手。 四百萬樓 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 荃灣的美食及購物熱點深受區內外人士歡迎，不少較新的樓盤基座或僅數分鐘路程即為大型商場，食肆林立。
四百萬樓: 單位地址
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 400萬樓, 要有幾多首期/(現金)先夠? 發展商紛紛策動推盤攻勢，市場上至少6個新盤部署周六(11日)共發售264伙，當中觀塘項目盡推首張價單所提供的56伙一房戶。
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現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一手市場的大額成交不斷，信和置業等4大發展商合作的西南九龍維港滙 II，周二(7日)以5,290萬元沽出四房戶，單位為1座18樓A室，實用面積1,536方呎，設私人升降機大堂，廚房內設多…
四百萬樓: 香港證券的轉讓
他續指出，買家為今期新居屋申請人士，惟因抽不中新居屋，又不想再「等運到」抽新一輪居屋，故回流二手市場入市。 私樓方面，中原鍾宏遠表示，屯門綠怡居8座低層一個實用面積482方呎的單位，兩房間隔，原叫490萬元，新近減至458萬元獲新居屋向隅客承接，實用呎價9,502元。 四百萬樓 該買家見單位裝修企理，加上業主肯減價，最終即睇即買。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。
四百萬樓: 按揭保費
要初步查出大廈是否屬於商住合一，可查看地政總署的地契及城規會的法定圖則。 另外，此類物業一般亦難成立法團管理，如果單位經營黃色事業，銀行一般不會批出按揭，鄰近的單位及上下樓層的按揭成數亦有機會受影響，所以買入前應查清楚單位的經營活動。 由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。 屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。