樓契完整及業權清晰：由於是一手樓，業權非常清晰，一定是由發展商交予買家。 業權中一定不會有一些意想不到的驚喜例如被釘契等等的情況。 此外，亦有不少券商提供100%孖展或免孖展利息優惠，有需要的投資者可考慮到證券行申請。 要留意的是，證券行預留給iBond的孖展一般有上限，希望借孖展入手iBond的朋友要及早申請了。 如果你是經銀行認購，iBond會存入銀行的債券投資戶口或者證券戶口，如果存放在債券戶口，便需要將其轉換至證券戶口，此過程便是「轉倉」。 「轉倉」後方能在港交所以證券方式沽出，所以部分銀行會就此行動收取「轉倉費」。
承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。 大多為樓價2%-3%，而如果是熱賣一手盤一般會有2%的回佣。 黃根據《證券及期貨條例》獲發牌進行第1類（證券交易）受規管活動，隸屬中信証券經紀（香港）有限公司。
回佣幾多: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 聽買樓經驗豐富嘅Isabel講，回佣紙全名係「現金回贈確認書」，呢張紙嘅作用係證明Agent回佣係得到上頭批准。 紙上不但要填上買家個名、新盤名稱及Agent承諾嘅回贈比率，仲要得到「四大長老」：即負責嘅Agent、Agent嘅主管、直屬區域經理及區域董事簽名，加埋蓋印方可作實。 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 事緣係有個買家，想買一個新盤2房單位，樓價折實大約800萬元左右。 以一般發展商畀佣最少兩隻半（2.5%）計，涉及佣金20萬左右。 今時今日買一手樓真係要攞翻90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經嘅, 情願張啲錢倒落海都唔願減價, 買家唔攞翻90%佣金回扣真係對自己唔住。 半年時間話多唔多話少唔少，絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。
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不要以為只有客戶經理與客人才會有回佣的情況，上召與下屬亦可能有回佣的情況，當然有可能是金錢上、有可能是關係上，無人知曉，只作趣聞一笑。 我個人也不喜歡買新樓, 因不知道地代食水有幾深. 凱滙的地皮是信置於4年前以很平的地價，不需$5,000一呎購入，因而令凱滙能以低價開售，且令信置深信，銷情一定不差。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便能獲得額外現金回贈。
回佣幾多: 回佣是什麼？
他另外一項代理人索取利益罪名獲控方不提證供起訴。 裁判官施祖堯將案件押後至3月21日判刑，以待索取被告的背景報告。 證監會的調查發現，在 2005年2月至2008年9月期間，黃與一名無牌人士協議，由該無牌人士執行受規管職能並向其支付酬金。
- 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。
- 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。
- 視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否，買方須根據合約上訂明的日子，到律師樓補付定金。
- 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
- 過往曾經有不良地產中介會以極高的回贈吸引顧客，然後着簽單後尋找不同理由取消回贈，因此建議準買家需要尋找值得信任的中介代理人或請律師做見證，以保障自己。
- 半年時間話多唔多話少唔少，絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。
2月平均每日訂單數量有4.84萬張，按年跌18.4%，按月升5.9%。 平均訂單值458元，按年和按月分別跌11.1%和2.1%。 集團指，計劃於下月中旬推出直播購物頻道試播，首階段支援70條直播頻道，預計於5月正式推出，並逐步擴展至100條頻道。 集團預計新服務推出後，短期內不會對集團盈利能力產生任何重大影響，但預計會加強商戶、消費者與HKTVmall之間的聯繫。
回佣幾多: 業主放盤
除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。
- 本文會為你介紹印尼的買樓程序和費用、房地產市場狀況，以及作為外國人買樓需要注意的事項。
- 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。
- 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。
- 不過如果買家具有充裕的財力，可以擇較高現金回贈的按揭計劃，以較低貸款額款額按揭。
- 不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。
- 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。
同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 很多客人以為，銀行的現金回贈以貸款額計算，即以900萬計算。 其實這是個誤解，銀行按揭回贈的計法是以非按揭保險下的貸款額計算。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。
回佣幾多: 香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?
向大家分享較為傳統的做法，就是將自己的佣金收入回贈給客人，因為這並不影響到公司的收入，公司亦不容易追查，從客戶經理的立場並沒有問題。 樓宇按揭貸款 相對銀行職員而言，保險公司的客戶經理相對回佣的情況相對可能較多，始終兩者員工佣金的比例不同。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。
回佣幾多: 經紀佣金講價詳細介紹
這裏，依據裏面的所列明的開銷來整合您的財務就可以萬無一失、開心上會。 回佣幾多 代理的佣金也是買樓開銷裏面的一個不可避免的花費。 相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。 相對銀行職員而言，保險公司的客戶經理相對回佣的情況相對可能較多，始終兩者員工佣金的比例不同。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 答：新盤開賣時，發展商會發放佣金給成功介紹客戶購買一手新盤的地產代理，地產代理為促成生意，有機會向準業主提供新盤回佣，將從發展商收到的部份佣金，回贈給準業主，以吸引客戶經他們購買物業。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
回佣幾多: 物業估價不足導致唔夠首期？
不少看小這些「不良中介」，所謂做戲做全套，有報道指，他們更會租寫字樓，找人扮律師，像真度極高，以求氹人落疊！ 另外，亦有案例是銀行、財務公司或其他管有客户個人資料的機構職員私下同「不良中介」打龍通，非法將「潛在客戶」資料洩漏，cold 回佣幾多 call變warm 回佣幾多 call去氹人入局。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。
如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。
回佣幾多: 地產博客
另一種回佣是在禮品或超市禮券上，曾經不少次準備成功達陣時，客人就「扭計」要求多一點優惠，要考慮幾天才回來，果然議價能力高強。 當然道高一尺、魔高一丈，曾聽過有一位經驗老到的同事櫃裡一早收藏了以往公司多出的贈品，必要時一掃而出，任君選擇。 香港討論區 唔係嚇你，之前幾單回佣走數都係美記。
回佣幾多: 買賣樓宇需要支付多少佣金？
2021年下半年最觸目的新盤，中洲置業旗下的火炭站旁坳背灣街1號星凱堤岸，預計7月開售，定價會參考大圍站上蓋新盤。 星凱‧堤岸提供1335伙，4幢住宅大樓組成，戶型包括開放式戶至四房戶，設有住客會所，部份單位向有城門河河景。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 而作為代理，當全行知道意向價後，同業均會立即Call客推銷，在生意分秒必爭的情況下，代理如果等到真正價單公開時才Call客，哪自己的客人早可能已被行家們搶走了。
回佣幾多: 按揭,銀行選擇懶人包
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 回佣幾多 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 回佣幾多 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。
其中一名前「工頭」今日(3月7日)在西九龍裁判法院承認訛稱4名「暑期工」為有經驗的水喉匠，詐騙分判商向他們支付較高日薪。 該無牌人士被裁定未獲證監會發牌而進行與證券交易有關的業務，違反了《證券及期貨條例》第114條。 詳情請參閱證監會2010年11月25日的新聞稿。 回佣幾多 洪良早前要求延長提交證據的期限，而證監會已表示同意。 自證監會於2010年3月30日展開有關法律程序以來，這已是洪良第五次要求延長提交證據的期限。 香港骨灰龕場唔夠，唔少孝子賢孫為咗令先人「住」得安樂，惟有將佢哋嘅遺體移去第二度安葬。