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很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 參觀無改動的示範單位(俗稱「清水示位」) 才有用，準買家甚至可到現場拍照、拍影片及量度面積，更具體了解單位情況。 萬一你抽中靘籌，介時主導權已落在代理身上，假如其當時提出重新議定回佣比例的話，你唔會放棄難得買心水單位既機會，相信大多只能接受慘遭壓價收場。 計劃的登記期為2022年6月23日至7月23日，所有合資格人士均可在這段期間更改儲值支付工具帳戶或其他登記紀錄（如登記人為現有登記人現有登記人）或進行登記（如登記人為新登記人）。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。
回佣時間: 律師費
發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。 另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。
- 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。
- 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
- 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。
- 如果你是換樓客，關鍵日期提前，你便需要加快售出舊居的步伐，否則舊居的資金未到位，新居又要上會時，可能出現資金鏈斷裂的風險，而且，當你仍持有舊居，再購入新居，新物業需要先繳交15%的額外印花稅，未來一年內成功售出舊居，才可向稅局申請退稅。
- 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。
- 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。 若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。 這裏，依據裏面的所列明的開銷來整合您的財務就可以萬無一失、開心上會。 相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
回佣時間: 按揭估價不足7大好處
每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。 另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。
回佣時間: 按揭預先批核必看介紹
樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 香港科技探索公布，2月HKTVmall訂單總商品交易額6.21億元，按年和按月分別下跌27.3%和6.5%。 平均每日訂單總商品交易額2220萬元，按年跌27.2%，按月升3.7%。 回佣時間 2月平均每日訂單數量有4.84萬張，按年跌18.4%，按月升5.9%。 平均訂單值458元，按年和按月分別跌11.1%和2.1%。
售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 所謂「上會」，則是傳統汽車貸款，分為會以「租購」或「租賃」形式計算，但總括而言，則是經車行或代理代辦進行的分期貸款；上述兩者的分別，只是在於前者需要先支付「首期」，而後者則以日後供款利率，代替首期預繳。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。
回佣時間: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE 回佣時間 LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 集團指，計劃於下月中旬推出直播購物頻道試播，首階段支援70條直播頻道，預計於5月正式推出，並逐步擴展至100條頻道。
- 由於地產界競爭非常激烈，代理爲了留住客戶，也希望以後會有更多的轉介紹所以會想盡辦法提供跟其他代理不一樣的服務。
- 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
- 若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。
- 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。
- ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。
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回佣時間: 什麼是「回佣紙」?
本案發生於2019年10月至2020年2月，期間被告介紹了4名木工工人到上述地盤工作。 陳志强，57歲，滙基建築工程有限公司(滙基)前「工頭」，被控七項罪名，即兩項串謀使代理人接受利益，違反《防止賄賂條例》第9條和《刑事罪行條例》第159A條；及五項代理人接受利益，違反《防止賄賂條例》第9條。 買家當堂唔知點畀反應，首先十九幾萬回佣見財化水，其次係果一刻又無理由放棄唔買，除咗因為抽到前簿仲難過中六合彩之外，唔多唔少亦都因為尋晚個勝利巡遊已經唱到全宇宙都知，如果買唔到，買家就會由型到世界盡頭變__到世界盡頭。 餘下2項控罪指王運才，涉嫌於2017年3月15日至4月8日期間，無合法權限或合理辯解而從第五名工人接受共5,550元的回佣，作為確使他獲宏遠僱用的報酬。 另外5項控罪指梁梓國，涉嫌於2017年1月26日至3月10日期間，無合法權限或合理辯解而從上述兩名工人及另一名工人接受共3.18萬元的回佣，作為確使他們獲宏遠僱用的報酬。
不過，有資深業界人士直言，過去好多代理為了搶客，不惜工本回佣，令實際收佣低過2%，導致地產代理行嚴重虧損。 回佣時間 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 過往曾經有不良地產中介會以極高的回贈吸引顧客，然後着簽單後尋找不同理由取消回贈，因此建議準買家需要尋找值得信任的中介代理人或請律師做見證，以保障自己。 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。
回佣時間: 香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 美股投資者近來熱衷投機「末日期權」賺快錢，但摩通發表報告指，每日有關交易已達萬億美元，如果短時間內標普500指數突然跌5%，將引發雪球效應，跌幅會擴大至25%，打破1987年的股災紀錄。 調查發現，黃冠成參與一項涉及一家於香港聯交所創業板上市的公司的股票操縱計劃。
如果買一手新樓時去睇示範單位，又收了個agt的卡片，佢就會全程跟實你，介紹個盆點好點好，你真係決定買前一定要問佢有無得回，回幾多，白紙黑字寫清楚，回返樓價0.X%都好多。 如果佢話無得回，咁你第二日再買，搵個第二個AGT，再唔係好似郭氏只弟個間，入左會，agt都慳返。 有機構調查發現，當企業在制定削減成本措施時，仍希望保持薪酬及福利競爭力。 不過逾80%受訪者表示，會在全職員工以外增加聘請獨立合約員工，以吸納傾向靈活工作而非全職工作的人才。
回佣時間: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
證監會指，在2016年6至7月期間，黃冠成作為康宏資產管理的財富管理顧問… 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 回佣時間 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 另外5項控罪指，被告涉嫌在無合法權限或合理辯解下，從餘下兩名工人接受非法回佣分別共8,800元及500元，作為被告協助二人受僱和繼續受僱，或發放滙基的薪金支票給其中一人的誘因或報酬。 管工王運才（59歲）及工人梁梓國（61歲），同被控3項串謀與代理人接受利益罪名。
不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 為增加抽籤名額，有人會一人入多票，亦有人會連同家屬一同入票，要注意，銷售安排有規定每人限入多少票，有些新盤一人一票，有些則一人兩票；同時，銷售安排有列明購買時能否拆名、加名拆名限制、手續費，如有疑問，應先向發展商查詢。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。
回佣時間: 【回佣】買新盤點賺盡回佣？回佣的3大注意事項！必簽的「回佣紙」是什麼？
惟僱主應說明這個調動只屬特殊情況，避免外傭以此為藉口經常要求調假。 以AIG家傭靈活保(2.0)-卓越計劃為例，如果家傭姐姐有急病要入院，僱主需要另聘臨時家傭替代，而家傭住院超過1天，那僱主可獲另聘臨時家傭替代的費用賠償，每天最高HK$250，每年最多HK$7,500。 回佣時間 MoneyHero溫提大家，在外傭的受僱期內（包括休假期間）生病或受傷，無論是否因受僱而引致，僱主須為外傭提供免費醫療。 通告又補充，公司按營運成本與行家競爭形勢制訂上述收佣標準，以及減佣或回贈權限，在未獲公司批核前，不得隨意減佣或增加回贈予客戶。
回佣時間: 申請成功批核
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回佣時間: 回佣時間: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。