佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。
- 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
- 由於來港投資的買家，絕大部分都是有足夠現金的商人，因此在按揭申請時通常會選擇進行資產審批，而不是收入審批。
- 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。
- 壓力測試普遍指，以銀行現有之按揭利率加 3% 計算，申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由 35% – 50% 不等。
- 除了準備與內地大灣區新樓按揭所要求的文件外，還要求有關不動產權的證明文件。
- 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 事實上，買樓要繳交首期外，更大筆預算就是印花稅。 主要稅項包括「額外印花稅」、「買家印花稅」及「雙倍印花稅」，而住宅及非住宅市場的印花稅也各有不同、以至首置客所繳交的稅項，會比起非首置客為少。 也有部份人打算在罰息期後，趁著樓價升值而決定賣樓，藉以細屋搬大屋換樓來提升生活質素。 策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。
國內樓宇按揭: 物業貸款咨詢中心
之後就要回內地處理住房抵押登記手續，等待放款。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 國內樓宇按揭 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。
國內樓宇按揭: 公司持有物業最多借5成
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 國內樓宇按揭 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 國內樓宇按揭 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」)，兼備儲蓄與往來賬戶的特點，理財倍添方便。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求。 「最近有銀行針對買一手房的客户放款在加快，兩個月就放款了。」一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。
國內樓宇按揭: 樓宇巿場動向
上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 廣深港高鐵及港珠澳大橋通車後，市場憧憬「粵港澳大灣區」內城市群形成交通便利，及功能互補的商業圈及生活圈，而且，大灣區內地城市樓價仍然低於香港，故此近年不少港人亦考慮於大灣區內置業。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。 除「每月供款」外，更可選擇「每兩星期供款」，節省利息開支。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
國內樓宇按揭: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 對於匯豐調整H按利率封頂息率，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。
- 小心大陸按息會唔跟市;一年只改一次;是一月改息率;年中減息;都無得減;認真不公平;利率向下,愈遲做按揭;越着數.人行利率大約五厘,按息會低一些,不過現在做了,年中再減都唔關你事.
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
- 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
一間專業而又幫到自己嘅按揭中介， 真係好緊要。 買樓後， 我同唔少人分享我嘅事情， 得知在選擇銀行上都有好多 對自己有利嘅操作。 例如短線嘅轉按， 咁我搵HXBC就好有優勢。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
國內樓宇按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
國內樓宇按揭: 銀行服務及支付
「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 國內樓宇按揭 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。
國內樓宇按揭: 按揭成數 – 住宅
平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
國內樓宇按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。
國內樓宇按揭: 按揭保險
MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 華僑永亨信用財務有限公司（「本公司」）為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。 本公司為樓宇按揭貸款之處理及提供該貸款及有關貸款服務之機構。 客戶可透過本公司及華僑永亨銀行有限公司之各分行遞交申請。
國內樓宇按揭: 獨家A.I.按揭評估
若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
國內樓宇按揭: 計算機
由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。
國內樓宇按揭: 按揭保險保費點計？
8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均為20基點。 不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。 據克而瑞地產數據顯示，2021年9月全國首套房貸款平均利率為5.46厘，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83厘，較去年年底上升29個基點。 《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。 與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 如果在內地申請按揭，利率都比在香港銀行申請大灣區按揭高，高達6%，相比香港銀行則提供P-2%至P-1.5%利率左右(假如P是5.375%)，即實際按息可低至3.375%。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。 如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。
直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。 按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。